ЖК «Московский квартал»: новички рынка играют на опережение и… выигрывают
4 декабря 2014
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В последнее время на рынке появилось сразу несколько интересных предложений в районе Московского проспекта. Хотя, казалось, что район давно обжит, и строить здесь совсем негде. Тем не менее, у застройщиков, пока ещё, получается, находить свободные пятна, или освобождать занятые. И рядом со сталинками, или сразу за ними, вдруг вырастают новоделы. Коренные жители здешних мест не очень-то рады такому соседству, чего не скажешь о потенциальных дольщиках. Последние с удовольствием изучают новостройки, сравнивают цены, расположение, преимущества, недостатки, и делают свой выбор. Предлагаем ознакомиться и с нашим материалом об одном из таких жилых комплексов и, возможно, это поможет узнать что-то новое и определиться.
.jpg)
ЖК «Московский квартал» расположился сразу за станцией метро «Электросила» и занимает весь участок до Варшавской улицы. Местные жители помнят, что раньше на этом месте находился одноимённый со станцией завод, который специализировался на производстве генераторов, тяговых двигателей и электрических машин. Нынешние собственники решили, такое предприятие лучше вывести за пределы города, а здесь построить жилой дом. Таким образом, в 2012 году приступили к расчистке территории, и освоению нового для себя направления – жилищного строительства. Для проектирования и выполнения подрядных работ привлекли одну из самых старых строительных организаций – небезызвестную контору «Лидер-Групп». Такой выбор немного удивил, в последнее время компания задерживает практически все свои объекты, а вселяющиеся, наконец, дольщики не устают жаловаться на качество.
Непосредственно застройщиком выступает дочерняя компания крупнейшей энергомашиностроительной компании «Силовые машины» - ООО «СМ-Девеломпент», которая обладает солидными финансовыми возможностями, чтобы возводить жилой комплекс за счёт собственных средств. Сами менеджеры компании называют это главной причиной строительства с опережением графика. Первая очередь уже досрочно сдана, в ней идёт заселение, вторая и третья тоже ожидаются раньше срока. В договорах указана дата – конец 2016 года, но дольщикам в офисе озвучивают другие сроки, это «лето и конец 2015». Передачу ключей тоже не задерживают и после разрешения на ввод в эксплуатацию, в следующем квартале уже начинают заселение.
Первым, кстати, сдали дом со стороны Варшавской улицы. Всего же их будет пять. Итак, первая очередь и первый дом представляют собой «Г-образное» здание из 10 секций, шесть из них будет 17-этажными, остальные по 15. Здесь 877 квартир. И большинство из них будут однокомнатными. Это единственный дом, который относят к комфорт-классу, а всё потому, что здесь весьма скромные, по современным меркам, потолки – 2,58 м и лифт не спускается в паркинг. Ну, и разве что он находится дальше остальных от метро. Правда, когда до него всего несколько сотен метров это вряд ли может сильно повлиять. И тем не менее, цена здесь существенно ниже, и купить тут готовую квартиру можно по стоимости ещё строящихся «бизнес»-метров.
.jpg)
Вторая очередь состоит из трёх корпусов в форме «разомкнутого каре», которые разделят внутриквартальные проезды. Те дома, что примыкают к сталинкам, будут иметь самую низкую высотность – 7 этажей, остальные корпуса будут меняться по высоте и колебаться в диапазоне 10-15. На двух последних двух этажах угловой 15-этажной секции запроектировано две двухуровневые квартиры с выходом на террасу. Да и в целом, площади становятся больше, и соотношение немного меняется, однушек и двушек становится почти поровну. Как и в других корпусах, жилые помещения начинаются только со второго этажа, (на первых разместятся коммерческие помещения), а под самим домом устроен паркинг. Высота потолков здесь составляет 2,75 м до 4 этажа, и по 3 метра на всех остальных.
.jpg)
Третий корпус будет находиться ближе всего к Московскому проспекту, и состоять из четырёх секций по 11 этажей и вмещать всего 113 квартир. Тут уже больше всего соседей будут жить в двухкомнатных. Трёхкомнатных тоже много, но есть и эксклюзивные варианты, 5-, 6-, и 7-комнатные двухуровневые квартиры. Мест в паркинге здесь будет даже больше, чем квартир – 133. Конструктивно все здания никак не различаются между собой, они строятся по каркасной монолитной железобетонной технологии. Единственное отличие этого корпуса – жилые помещения начнутся только с 3-го этажа. Кстати, во второй и третьей очереди есть возможность установить камин.
.jpg)
Из благоустройства придомовой территории обещают различные зоны отдыха и игровые площадки, из социальной инфраструктуры, только детский сад на 125 мест. К сожалению, на сайте объекта информации немного, сейчас я рассказала вам даже больше, чем можно из него почерпнуть, но посмотреть его в любом случае стоит. Здесь есть главное: планировки, цены и разрешительные документы.
Ну, и раз уж это есть, то сразу и посмотрим. (Цены приведены по второму этажу, за исключением тех квартир, где указано иное).
Искать цены, как и смотреть планировки, оказалось очень неудобно. Невозможно найти квартиру по параметрам, нужно планомерно просматривать все секции и открывать каждый этаж. Это занимает нещадно много времени, поэтому может быть проще сразу ехать в офис и подбирать квартиру с менеджером. Моё же любопытство было сильнее, поэтому я посмотрела всё сразу, но с планировками знакомилась уже выборочно. Из того, что я увидела, у меня сложилось хорошее впечатление, распределение пространства довольно грамотное, у каждого из помещений хорошая площадь. Не могу сказать, что меня поразило разнообразие, но думаю, каждый найдёт вариант по душе. Правда, учитывая цену, вариант может оказаться не по карману, мне, например, приглянулась вот такая двухуровневая квартира с огромной террасой, общей площадью в 230 квадратов.
Комнат столько – что заблудиться можно. А терраса?! В таунхаусах земли дают меньше к дому, чем здесь терраса. Только вот и стоит такое удовольствие ни много, ни мало – 17 млн. руб.
Есть вариант «поскромнее», без террасы.
Стоить будет на пару миллионов дешевле, а комфортно проживать сможет даже очень большая семья. Если продолжать спускаться на землю и дальше, то посмотрим трёхкомнатные квартиры. И выбор здесь очень интересный. Есть «пафосные» с выходом на террасу, есть более «спокойные» варианты, которые можно назвать классическими и даже обыденными, но это не плохо, они стабильно пользуются спросом.
А для любителей «авангардного» тоже найдётся свой уголок, пожалуйста, квартира необычной планировки. И любая из них спроектирована очень достойно для бизнес-класса.
Единственный минус, который я бы отметила – это очень скромные балконы, хотелось бы чуть больше. Зато с другой стороны, у этих квартир есть и огромное преимущество – это очень хорошие коридоры. Даже если они занимают большую площадь, они спроектированы так, что служат холлом, и при входе сразу будет возникать ощущение простора, обычно же, их делают длинными, узкими, неудобными и, в конечном счёте, они даже оказываются больше кухни или спальни.
Продолжаем падать в цене и, соответственно, в метраже. Двухкомнатные квартиры. Снова не скажу плохого слова. Есть традиционные варианты, есть модного евро-формата, опять на любой вкус и цвет. Кстати, как по заказу, тут и лоджии побольше. Также хочется отметить большие санузлы. Для двушек – отличные.
Если сбережений совсем немного, то ничего не остаётся – смотрим однокомнатные квартиры. Они тут есть даже с гардеробными. Одно жаль – не очень то там приспособишь какую-то площадь под отдельную спальню. В остальном же всё неплохо. Правда, любопытно какова ширина некоторых балконов, складывается ощущение, что они очень узкие.
.png)
Ну, и самый-самый малогабаритный вариант, это студия. Их было мало, сейчас распродают последние, за такие деньги вариант не совсем привлекательный, но очевидно спрос есть. Видимо, привлекает место, потому что в самой квартире ничего выдающегося нет.
Это вся основная информация с сайта, но перед поездкой на объект, интересно посмотреть отзывы в сети.
«Выбор действительно достойный. По-умному, квартиры вот в таких домах и надо выбирать. Имею в виду, что дом должен быть новый, а район – нет. Потому что в новых районах не будет ещё долго ни детских садов, ни школ, ни магазинов. А в «Московском квартале» даже метро в двух шагах есть». novostroy.su«Лично у меня застройщик не вызывает ни тени сомнения. Название завода на слуху, строят полностью за счёт собственных средств. Не обманут. Сам думаю купить здесь однушку. Редко встречаются объекты в такой близости от метро и по такой цене» novostroy.spb.ru«Если строит «Лидер Групп», то я бы не советовал покупать... Хуже них в Петербурге никто не строит, сколько был на их объектах это ужас, самый запоминающийся пример: здание, где сидит "ЛенЭнерго" на площади Конституции, там гигантские трещины прямо в лифтовом холле, если кто там бывал – видели» vk.com«Стены потолки ровные, штукатурки нет, но это не проблема как я считаю. Были в других ЖК новых, есть недочёты по качеству – где-то неровности серьёзные, где-то с внутренним двором, так что «Московский квартал» пока выигрывает у меня» spbguru.ru
Мнения встречаются очень разные. Кто-то доволен тем, что строит такой известный завод, кто-то ужасается, что в подрядчиках компания «Лидер-групп», кто-то считает, что цены адекватны, а кто-то уверяет, что они необоснованно завышены, одни довольны отделкой, другие говорят, что не видели хуже, и так далее. Непонятно кому верить, поэтому уже хочется поскорее оказаться на месте и увидеть всё своими глазами. Я не стала откладывать это решение в долгий ящик и отправилась на место.
.jpg)
.jpg)
Презентовать сам район, наверное, не имеет смысла, все хорошо представляют себе Московский проспект и где находится станция «Электросила». С транспортной доступностью проблем здесь никогда не было, даже в час-пик эта магистраль обычно едет, да и метро рядом, а вот с чем могут возникнуть сложности, так это с парковкой. В паркинге на всех мест не хватит, в округе – пока непонятно. Дворов вроде много, в окружении преимущественно невысокие сталинки, но что будет, когда заедут все – остаётся только гадать.
.jpg)
Первый сданный дом выглядит добротно и солидно. Всё сделано очень аккуратно. К сожалению, не удалось проникнуть в парадную, а отдел продаж на месте уже не работал, как позже я узнала в офисе, с менеджером можно зайти и посмотреть, но я нашла фото отделки коридоров и квартир в сети, в сообществе в контакте.
.jpg)
Там же, кстати, можно посмотреть даже видео отделки квартир, которые снимали первые дольщики, получившие ключи и посмотреть фото ширины лоджий. Она и вправду оказалась не так велики. Зато они витражно остеклены.
Из недочётов можно было бы отметить только скромную по площади и красоте оформления придомовую территорию. Хотя, неоконченную работу судить сложно. Может быть, когда строительство завершится, она будет гармонично связана с другими островками; зон отдыха и игровых площадок будет больше. То, что есть сейчас – выглядит скромнее ожиданий от дома в такой ценовой категории.
.jpg)
Сюда же можно отнести и наблюдение насчёт очень узких дорог на территории двора. В целом хочется больше простора, ведь это одно из принципиальных отличий квартир такого уровня, всё должно быть больше: дворы, входные группы, площади помещений, ну и так далее.
.jpg)
.jpg)
Как я уже говорила, отдел продаж на месте, к сожалению, не работал, в субботу и воскресенье у менеджера на объекте выходной, а вот в центральный офис попасть можно. Его график работы есть и на сайте: понедельник-пятница с 9 до 19, в субботу с 10 до 15. Находится «СМ-Девелопмент» в бизнес-центре «Сенатор», это на 2-ой Советской улице. По телефону сказали, что приехать можно без звонка.
.jpg)
И действительно, ждать не пришлось, очередей нет, и первый же менеджер сразу повёл меня к макету показывать и рассказывать про дом. Он подтвердил всю информацию с сайта, рассказал о сроках сдачи, на страничке дома я этого не нашла, и объяснил всю разницу между домами комфорт и бизнес-класса. Дальше спрашивала уже я, и первое, что меня интересовало – не было ли вредным производство, которое раньше здесь располагалось. Менеджер уверил меня, что нет и опасаться нечего. «Мы же и детский сад строим, а детей травить нельзя». Я заметила, что желательно сохранить здоровье и взрослым и заинтересовалась сроками сдачи детского учреждения, он ответил, что планируют достроить уже летом следующего года.
.jpg)
Второй насущный вопрос – парковка, место в подземном паркинге стоит недёшево – 1,6 млн. рублей, но менеджер сказал, что лучше приобрести, поскольку открытых стояночных мест будет очень мало.
Поинтересовалась я видовыми характеристиками квартир, за такие деньги хотелось бы, но оказалось, что панораму исторического центра можно найти только в квартирах первой очереди, остальным повезло меньше.
Сами квартиры сдаются в черновой отделке, которая подразумевает наличие входной металлической двери, стяжки на полу, электрической разводки, стеклопакетов, радиаторов и счётчиков – негусто. Однако, что по настоящему вызвало у меня недоумение, так это схема сделки. На первый взгляд – всё прилично, продажи идут по 214-ФЗ, но вот какой нюанс, деньги вы должны отдать через пять дней после подписания и отправления договора на регистрацию, а взамен вы получаете… ничего. Я переспросила, «совсем ничего»? Может быть, хотя бы расписку из УФРС о приёме документов, «нееет, совсем ничего», чистосердечно признался менеджер. «Только вы не переживайте, компания белая и бояться нечего». Фирма-то может и белая, только и сумма немаленькая, однако другого варианта всё равно нет, так что придётся расставаться с деньгами на свой страх и риск. На форумах по этому поводу нет обсуждений, видимо и правда всё заканчивается благополучно, но всё же, но всё же…кстати, ещё придётся оплатить услуги оформления договора – это плюс пять тысяч рублей к сумме сделки. Если договор захочется расторгнуть, то деньги вернут без вопросов в течение 10 дней, «репутация дороже», сказал менеджер.
Купить квартиру можно как в ипотеку, так и в рассрочку. Объект аккредитовали: Сбербанк, «Банк Санкт-Петербург», «Райффайзен» и «ВТБ24». Достойный список для новичка рынка. Кредит приравнивается к 100% оплате и цена составит ту сумму, что указана на сайте. С рассрочкой всё не так однозначно. Сложилось впечатление, что чётких условий нет, потому что менеджер как-то витиевато ответил, что всё индивидуально. Однозначно известен только конечный срок погашения – 20 декабря 2015 года, а вот цена для каждой квартиры будет своя. Как я не пыталась выяснить эту сумму, так мне ничего и не удалось, в конце концов менеджер только расплывчато очертил диапазон удорожания, «от 200 до миллиона рублей», в зависимости от квартиры. При этом первый взнос должен составить не менее 3 млн. рублей. Неплохая наценка, взять ипотеку будет однозначно выгоднее.
.jpg)
Не смогла я не спросить и про выбор подрядчика, почему «Лидер-Групп», ведь она скандально известна своими задержками строительства и не всегда хорошим качеством, но менеджер был непреклонен – при бесперебойном финансировании они работают на славу. И строят хорошо и сдают всё быстро. С последним трудно спорить – дома и вправду ведь вводят в эксплуатацию намного раньше срока.
Напоследок поинтересовалась «мелочами», шириной балконов/лоджий и лифтами в парадных. На первое менеджер ответил, что ширина маленькая только у французских балкончиков на втором этаже, у лоджий выше она гораздо больше, а насчёт второго – будут стоять немецкие WITTUR, по 2 в каждой парадной.
У меня вопросов больше не было, а сам менеджер был не очень разговорчив. Вернее, он был очень мил и доброжелателен, но не спешил проявлять инициативу, однако на все мои вопросы отвечал легко и непринуждённо. В общем, ничего не оставалось, как попрощаться с ним и посмотреть, что ещё предлагают в этих краях.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Галант | ЛенСпецСму | Сдан | 42 | 4,9 |
| Граф орлов | Л1 | 2 кв. 2015 | 42 | 3,6 |
| Time | Северный город | 4 кв. 2016 | 39 | 4,8 |
| Московский квартал | Силовые машины | 1 кв. 2016 | 44 | 5,0 |
ЖК «Галант» построен на улице Смоленской, неподалёку от метро «Фрунзенская». Это место, может, даже чуть более выигрышное, чем «наше», поскольку находится ближе к центру. Кому-то ещё может понравиться, что дом расположен в глубине квартала и там будет значительно тише и чище. В состав жилого комплекса входят 4 корпуса различной высотности от 10 до 15 этажей. Квартиры на выбор ещё есть, можно найти и студию и «экзотическую» 4-комнатную евростандарта, но стоит торопиться, в сданном доме они уходят очень быстро. Это обеспечивают и приемлемые цены, и неплохая репутация застройщика, и качество строительства.
ЖК «Граф Орлов», как и «наш» объект, строится между Московским проспектом и Варшавской улицей, и тоже займёт весь этот участок – в планах аж 10 корпусов. Дольщиков порадуют и архитектурой в стиле классицизма с «торжественной колоннадой и куполом в духе Казанского собора», и пешеходным променадом внутри квартала, и панорамными видами на исторический центр, и «3-х уровневыми пентхаусами с зимними садами и террасами». Список достоинств перечислять можно ещё долго, только есть у него один недостаток, который может напрочь отбить охоту дальше знакомиться с ними дальше - «Граф Орлов» - известный долгострой. Сдать его обещали ещё в 2008 году. Новые сроки – конец 2014 для первой очереди и середина 2015 – для второй. К счастью, это обозримые перспективы, поэтому можно подумать и над рассмотрением этого объекта тоже. Квартиры в продаже ещё есть и выбор большой.
ЖК Time расположился на тихой Заозёрной улице, примерно в 800 метрах от станции метро «Фрунзенская». Первое, что привлекает внимание – необычная архитектура дома. Эдакая современная трактовка сталинского неоклассицизма. Однако, описать его форму так, чтобы сразу стало понятно, что он собой представляет сложно, поэтому лучше зайти на сайт компании и знакомиться с ним там. Скажу лишь, что дом богат на оригинальные планировки с изогнутыми и полукруглыми комнатами. Сам по себе комплекс невелик, всего на 400 квартир, среди которых преобладают двушки и трёшки. Застройщиком выступает хорошо себя зарекомендовавшая компания «Северный город», которая славится чёткими сроками, достойным качеством и использованием передовых технологий. Она использует свои стандарты строительства, которые ориентируются на принципы экономики, экологии и эргономики. Ну, и нельзя не упомянуть, что на территории комплекса находится памятник архитектуры – газгольдер 19 века, который хотят задействовать для размещения дополнительных парковочных мест.
Выводы:
Можно ли придумать что-то более согревающее душу дольщика, чем досрочная сдача объекта? Навряд ли. Кажется, на это и была сделана основная ставка, и надо признать, она сыграла. А когда к этому добавились и первые положительные отзывы заселяющихся «первоочередников», то к новому застройщику вообще не осталось ни вопросов, ни претензий. Только жаль, что ничего идеального в этом мире нет. И жилых комплексов в том числе, поэтому, несмотря на всю прелесть «Московского квартала», жителям стоит готовиться и к компромиссам. Смиряться придётся и с ценами, и с отсутствием видовых характеристик, и с шумом, и с загазованностью, и с отсутствием парковочных мест. Зато вы приобретаете всегда ликвидные квадратные метры и напрочь лишены проблем со всеми видами инфраструктуры, да и метро в двух шагах от дома.
Другие материалы
ЖК «Вершинино»: яркие многоэтажки вместо серой промзоны
...Вот, например, в Нагорном районе Москвы на Электролитной улице стоял себе обыкновенный кирпичный завод. Много ли в нём эстетики или романтики? Думаю – ноль. Зато теперь на его месте возвышается многоэтажный жилой комплекс - ЖК «Вершинино».
ЖК «Балтийская волна»: интересный объект, но задержки, векселя и пробки…
Жилые комплексы недалеко от залива традиционно пользуются устойчивым спросом. Даже если его не видно из окон, рядом нет метро, а в соседях не только милые многоэтажки. В чём секрет такого успеха не всегда понятно. Возможно, людям кажется, что несмотря ни на что, экология здесь всё равно лучше, чем в других районах города, а может, есть и другие причины.
.jpg)
ЖК «Петергоф Парк»: хвалить рано, но хочется
Застройщики редко нас балуют чем-то новым в Петродворцовом районе, поэтому, когда что-то, наконец, появляется, это сразу вызывает интерес. Особенно, если проект бюджетный, масштабный и от малоизвестной строительной компании. Таким проектом стал новый жилой комплекс «Петергоф Парк» от компании PRK-Group.
.jpg)
ЖК «Екатерининский»: добротный эконом со спорной локацией
Если бы мы судили новостройки по каким-либо номинациям, то жилому комплексу «Екатерининский» присудили бы титул «Сомнение - 2014». Ведь с одной стороны, он приятно радует «не городскими» ценами, находясь при этом в 15 минутах от центра, а с другой, находится в таком неоднозначном месте, что можно и вовсе не решиться на покупку.
.jpg)
ЖК «Битцевские холмы»: хорошая цена и локация для тех, кто готов терпеливо ждать
Не секрет, что каждому, кто стоит на пути покупки собственного жилья или только активно задумывается об этом, но ограничен в средствах, хочется получить банальную вещь: качественный объект с если не идеальной, то хотя бы не плохой транспортной доступностью по доступной цене. Такой объект я нашла. Это жилой комплекс «Битцевские холмы» в городе Видное.
Обсуждение
0