ЖК «Ярославский»: масштабный проект по системе «всё включено»

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Стыдно признаться, но я никогда не умела оперировать единицами измерения площади. Гектар – это сколько? Не представляю. В голове – абстракции с картофельными полями и ничего более. Километр – другое дело. Это около 15 минут пешего пути. Тут все ясно.  

 

В описании нового жилого района «Ярославский» указано, что он занимает территорию площадью 114 Га. И теперь я знаю, что гектар – это много. Особенно, если идти пешком, как это сделала я по незнанию. Уж очень мне захотелось посмотреть, как выглядит новый жилой комплекс, который ГК ПИК возводит в подмосковных Мытищах. Да и понесло меня не только по застроенной территории, но и по той, которая еще только в стадии разработки находится.

 

Жилой район «Ярославский» находится неподалеку от Волковского шоссе. Он обрамлен улицами Юбилейная, Борисовка, Мира и состоит из двух микрорайонов №15 и №16. 

 

Сейчас застраивается микрорайон 16, где уже построено 19 домов и часть из них заселена. Я бы даже сказала, что не только заселена, но и обжита. Здесь во всю уже гуляют мамы с колясками,  функционирует детский сад, работают магазинчики, аптеки и салоны на первых этажах корпусов. И это пока только приблизительно третья часть 16-го микрорайона. В будущем в «Ярославском» будет 6 детских садов (чуть ли не на каждый двор по садику), 4 школы, досуговый центр, спортивная школа, торгово-деловой центр, спортивный комплекс, многоуровневые гаражи и подземные паркинги. А через дорогу расположен крупный торгово-развлекательный центр «Июнь».

 

Кажется, этот район будет просто находкой для молодых семей: здесь есть все, что нужно для комфортной жизни и воспитания детишек.

 

 

ГК ПИК  - опытный девелопер, он понимает, что семьи бывают не только молодые и не очень, но и с разным уровнем доходов. Поэтому квартиры компания сегодня предлагает в двух типах домов: в монолитных и в панельных. Монолитные – это башни высотой 25 этажей, построенные по индивидуальному проекту.  

 

 

Здесь довольно просторные квартиры с кухней 10-15 «квадратов» и  потолками 2,8 метра. Однако выбор планировок порадует только тех, кто рассматривает покупку 1-комнатной квартиры. Их тут целых 8 штук на этаже. «Двушек» - парочка вариантов. Ну и все…

 

 

Если нужна трехкомнатная квартира, можно пойти двумя путями: либо совместить столь просторную кухню с гостиной, что даст возможность иметь спальню и детскую, либо рассмотреть панельный дом. Там есть и 3-х, и 4-хкомнатные квартиры. 

 

Панельные корпуса – это дома серии КОПЭ-М-Парус переменной этажности от 17 до 25 этажей. Здесь потолки будут пониже – 2,65 метра высотой, кухни по 10 кв. м, зато многие квартиры с эркерами. Да и площадь квартир немаленькая – от 43 кв. м.

 

На сегодняшний день ведутся продажи квартир в панельных корпусах №28 и 29, и в монолитном корпусе №21. Корпус 28 будет готов  к сентябрю, а корпуса 21 и 29 – к декабрю 2015 года.

 

Конечно же, в монолитном доме стоимость жилья будет выше чем в панельном. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в районе «Ярославский», г. Мытищи

 

Кол-во комнат/тип дома	Метраж, кв. м	Стомость, млн. руб.
Однокомнатные/монолит	от 44,1	от 4,725
Двухкомнатные/монолит	от 67,7	от 7,167
Однокомнатные/панель	от 43,3	от 4.572
Двухкомнатные/панель	от 56,6	от 5,634
Трехкомнатные/панель	от 77,4	от 6,501
Четырехкомнатные/панель	от 101,5	от 9,231

 

Мне показалось, что цена для подмосковной «панельки» здесь несколько высоковата. Но оказалось, что квартиры в корпусе 28 сдаются с полной чистовой отделкой класса «Оптима». Как говорится, заезжай и живи.  А в корпусе 29 вообще можно выбрать  один из двух вариантов отделки по авторскому дизайн-проекту. Тут предлагается уже ставшие традиционными для ПИКа варианты «Вишневый сад»…

 

 

… и «Ветка сакуры». 

 

 

Получается, что «двушка» с неплохой отделкой здесь обойдется миллионов в шесть.  Вот бы еще мебелью обставили. Совсем было бы хорошо.  

 

Какая здесь будет, например, плитка и сантехника, можно посмотреть на картинках, на сайте ГК ПИК. Там же можно увидеть планировки и свеженькие фотографии со стройплощадки. Не очень удобно, что цены указаны лишь приблизительные. За точными расценками придется обратиться в офис.

 

Я вот обратилась и выяснила для себя, что двухкомнатная квартира с современной отделкой класса «комфорт», площадью 59,9 кв. м обойдется мне в 6 млн. рублей. Неплохо! Но перед тем как обольщаться, следует почитать мнения тех, кто уже купил квартиру в «Ярославском».

 

Для этих целей удобно обратиться к форуму. http://www.yarea.ru/index.php Правда, следует запастись большим количеством времени и витаминов для зрения: здесь безумное количество сообщений. Точнее, пропорциональное размерам самого «Ярославского». 

 

О чем же здесь беседуют? Обо всем. Есть, конечно же, хвалебные отзывы о масштабах и надежности застройщика. Кто бы спорил? Но плюсы нам и сам застройщик покажет. А вот минусы – вряд ли. 

 

Итак, проблемы. Пробки, не особо живописный вид из окон (трубы ТЭЦ), перспективы строительства мусороперерабатывающего завода, протечки на верхних этажах домов, проблемы, связанные с пестротой национального состава проживающих, низкий уровень культуры отдельных жильцов, шумные привычки работников стройки (приезжих из ближнего зарубежья). Что же там еще было?.. Ах да! Договор ТСЖ вместо ДДУ. 

 

Вот с него, пожалуй, и начнем.  На сегодняшний день с покупателями заключается ДДУ (договор долевого участия), который регистрируется как положено и страхуется в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ. Поэтому все страхи относительно ТСЖ  и связанных с ним рисков остались в прошлом. 

 

Завод? Тут неоднозначно все. Эти разговоры ходят среди местных жителей уже несколько лет. Всплеск пришелся на 2009-2010 год. Сейчас, вроде бы, все утихло. Завода пока нет. Будет ли? Да кто его знает… Понятное дело, что подмосковные отходы нужно где-то сжигать или перерабатывать. И кому-то когда-то придется стать соседом такого предприятия. 

 

По поводу протечек вопрос реальнее.  Многие жалуются на плесень на верхних этажах и на неуклюжую работу управляющей компании («ПИК-К»). Значит, надо съездить и посмотреть своими глазами, как там обстоят дела. 

 

На сайте указано, что желающим посмотреть квартиры нужно предварительно договориться с менеджерами. Звоню и мне отвечают что-то типа «Да не, не надо записываться… Так приезжайте».

 

Из трех вариантов – ехать на авто, на маршрутке или на электричке, я выбираю последний вариант и радуюсь удобству такого вида транспорта. Однако от станции «Мытищи» до «Ярославского» нужно еще добираться автобусом. Автобусных маршрутов несколько. Нам нужен тот, который довезет до памятника водопроводу на пересечении улицы Мира и Юбилейной.

 

Уже издалека бросается в глаза масштаб ЖК «Ярославский». 

 

 

Эти, пустые пока территории, тоже будут застроены. Кстати, в проектной декларации говорится, что участок, на котором растет район, относится к категории «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования – для размещения комплекса жилых зданий с объектами культурно-социального назначения. Так что в этом вопросе тут все как положено.

 

 

А здесь точка съемки находится как раз около ТРЦ «Июнь». Насколько близко он расположен к комплексу, я еще продемонстрирую.

 

 

Двигаясь на юг, в сторону ул. Сукромка, наблюдаем этапы застройки: чем южнее, тем старше корпуса,  тем больше жизни.

 

 

 

 

 

В подъездах уже установлены домофоны и даже работают консьержи. Обратите внимание, что плитка у подъезда уложена по системе «и так сойдет», и козырек далек от совершенства.

 

 

В числе отзывов были сообщения о том, что в каких-то домах консьержи постоянно оставляют свой пост и даже дверь держат нараспашку. Все подъезды я не стала обходить, а здесь тетенька сидела на своем месте и с большим сомнением всматривалась в мое лицо, когда я зашла внутрь. А зашла я вместе жильцами, которых сначала допросила о протечках и разного рода проблемах. Те лишь пожимали плечами и отмахивались. Мол, жить можно, отделка сносная, ничего не отваливается и не течет. 

 

Внутри довольно уютно. 

 

 

 

Я не упустила возможности полюбоваться видами из окон «Ярославского», выходящими на запад- северо-запад.  Отсюда виднеется лес и ТРЦ «Июнь».  Это хорошо. 

 

 

Но поворачиваем голову левее, и теперь пейзаж не так радует глаз. В тумане (да-да, в тумане) виднеется ТЭЦ, на соседство с которой сетовали форумчане.

 

 

 

Снизу тоже картинка не очень.

 

 

Написала эти строки и выглянула в окно своей московской квартиры. У меня тоже неподалеку такие трубы торчат. Ничего, привыкла. 

 

Что касается национального состава жильцов, я не могу сказать, что прямо пролетарии всех стран тут собрались. Ну, может, встретился один иностранец. И тот в оранжевом жилете.

 

О социальном статусе новоселов судить сложно – народ тут разный. По крайней мере, те с кем мне удалось пообщаться – приятные, конструктивно настроенные люди среднего возраста. Сама по себе атмосфера в комплексе – как и во всех крупных новостройках: дети, подростки, да мамы с колясками. 

 

Офис продаж ГК ПИК находится на пересечении Юбилейной и улицы Мира. Это двухэтажное отдельно стоящее здание,  к которому постоянно подъезжают машины. 

 

 

Зайдя внутрь, я поняла почему: гул голосов сотрудников и их клиентов означал, что недостатка желающих поселиться в «Ярославском» тут никто не испытывает. Кроме того, здесь собралась очередь из ожидающих консультации специалиста. Пока я ждала внимания сотрудников, рассмотрела макет комплекса. Светло-бежевых зданий пока в природе нет, но их собираются строить.

 

 

Наконец я дождалась своей очереди и девушка-менеджер, охватив всех желающих взглядом, и явно пытаясь прикинуть масштаб предстоящей работы отдела, принялась давать мне вводную информацию: цены, планировки, отделка, инфраструктура, перспектива строительства станции метро и т.д. Она же снабдила меня буклетами с описанием «Ярославского», в которых продублирована информация с сайта. 

 

Я не первый раз взаимодействую с ГК ПИК и в предыдущих случаях менеджеры мне нахваливали качество строительства и используемых материалов: у ПИКа свое производство, где очень тщательно следят за качеством выпускаемой продукции, что в свою очередь, минимизирует возможность появления щелей между плитами, избавляет от необходимости выравнивать стены и  прочее. Но в этот раз девушка об этом не упомянула. Может быть, это как-то связано с жалобами жильцов не плесень? Хотя, надо справедливости ради добавить -  многие форумчане отмечают, что в квартирах очень тепло. 

 

Я подбираюсь к условиям покупки, но у меня до сих пор не появилось четкого мнения относительно «Ярославского». Наверное, нужно  иметь какую-то привязку к Мытищам, чтобы влюбиться в этот жилой комплекс, отдать ему руку, сердце и 5-6 миллионов. Может быть, родители рядом живут, или любимая работа неподалеку? Или кто-то все детство тут провел?  Но тогда для начала следует посмотреть на предложения конкурентов, строящихся в этом городе.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в г. Мытищи

 

Название комплекса	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
Мкр. Новое Медведково	от 31,95	от 2,9	3 кв. 2016
Мкр. Олимпийский	от 37,20	от 3,2	1 кв. 2015
ЖК на ул. Трудовая	от 43,50	от 5,1	Сдан
ЖК Декарт	от 31,6	от 3,6	4 кв. 2015

 

Подобного по масштабам комплекса в Мытищах нет. Поэтому я бы перед тем как вплотную подойти к покупке квартиры в «Ярославском», примерила на себя и другие предложения в Подмосковье или на территории Новой Москвы. На мой взгляд,  сумма в 4,5 млн. рублей, а именно по такой цене, как мы помним, здесь предлагаются однокомнатные квартиры, дает возможность рассмотреть множество предложений.

 

Ну а если решимость непоколебима, то следует поторопиться с покупкой. До конца года ГК ПИК предлагает скидку в размере 10 процентов от стоимости квартир на 2-м этаже корпусов 28 и 29, и на 25-м этаже корпуса 21. Также в корпусах 28 и 29  дается скидка 5% на квартиры, расположенные с 20 по 25 этаж, а в корпусе 21 – скидка 5% на все квартиры, кроме №4, 7 на площадке. Эти скидки будут предоставлены, если покупатель внесет сразу всю сумму. 

 

Как было упомянуто выше, с будущими собственниками заключается договор долевого участия.  Для того чтобы зарегистрировать его в регистрационной палате, с покупателя возьмут 30 тыс. рублей. Но в эту сумму будет входить и будущее оформление свидетельства о праве собственности. 

 

При необходимости компания поможет подобрать банк и ипотечную программу. В числе партнеров застройщика – «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «Газпромбанк» и ряд других кредитных организаций с громкими именами.

 

В качестве вывода мне бы хотелось еще раз многозначительно пожать плечами. Верю, что спустя годы, когда сюда дотянется метро, стройка завершится и дворы зазеленеют, тут будет очень неплохо. Тем более, здесь так хорошо будут обстоять дела с инфраструктурой. Но пока что ни цифрами, ни архитектурой, ни локацией, комплекс у меня лично «вау!» не вызвал. Да и транспортный вопрос настораживает. Вот если бы до электрички было чуть ближе…

 

Ну а потенциальным покупателям хочется посоветовать прикинуть себестоимость отделки, входящей в комплектацию, сравнить с похожими предложениями и еще раз оценить транспортную картину. 

 

И не повторяйте моей ошибки! Если захочется обогнуть весь комплекс, воспользуйтесь автомобилем.