ЖК «Цветы»: чем можно вызвать зависть горожан?
16 февраля 2015
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Идея загородной жизни с городским комфортом набирает всё большую популярность. Застройщики наперебой предлагают проекты один интереснее другого, а покупатели всё чаще на них заглядываются, ведь плюсов у таких комплексов становится всё больше, а минусов – всё меньше. И первое, самое очевидное преимущество, это, конечно, цена. Стоимость квадратного метра в области, в среднем, в два раза ниже. Получается, что можно взять квартиру больше, или таунхаус, или, вообще, позволить себе жильё, если на городские метры никак не накопить. И это не единственное достоинство: здесь чище воздух, меньше соседей, почти не бывает проблем с парковкой и гораздо шире выбор нестандартных планировок – с террасами, каминами или собственными участками.
Расслабляться, однако, не стоит. У загородных комплексов хватает и проблем. В области куда чаще встречаются случаи недобросовестной работы застройщиков, нарушений по оформлению земли, сложностей с коммуникациями, проблем с транспортом, отсутствия дорог, слабой развитости инфраструктуры и так далее и так далее. Так что стоит держать ухо в остро, и прежде чем отрезать – семь раз отмерить. Радует только то, что выбор сейчас, поистине, огромен. Вот и будем присматриваться и оценивать, и сегодня отправимся посмотреть, что представляет собой жилой комплекс «Цветы», который строится в деревне Касимово, Всеволожского района.
О комплексе, застройщике и отсутствии отзывов
.jpg)
Проект этот интересен в первую очередь тем, что жителям хотят предложить «невиданную» инфраструктуру. Ну, для коттеджного посёлка, разумеется. В состав комплекса должны войти 2 торгово-развлекательных центра с ресторанами, магазинами, салонами красоты, кинотеатром и боулингом. Планируют также открыть: медицинский центр, почту, филиал банка, библиотеку, несколько детских садов, станцию техобслуживания. На территории комплекса разместят 12 площадок для игр в футбол, баскетбол и теннис, а также: роллер-парк, велодром, скалодром и скейт-парк. Звучит это всё настолько фантастически, что даже верится с трудом, но… застройщик обещает.
И всё же, главное содержание любого комплекса составляет его жилая часть. Здесь застройщик снова старается угодить всем и потому предлагает и квартиры, и таунхаусы, и дуплексы, и квадрохаусы, и коттеджи. Всего – 32 дома со сроком сдачи в 4 квартале 2016 г. и датой передачи ключей не позднее 2 квартала 2017 г. Однако строить будут очередями и к концу 2015 г., уже будет готовы 2 секции таунхаусов по 88 и 104 кв.м., (возможно, ещё 7 дуплексов) и, совершенно точно, 9 многоквартирных домов. Хотя, этот термин подходит сюда лишь условно, поскольку количество квартир в каждом из них не превышает и 50.
Остальное будут достраивать, и сдавать постепенно, но со сдачей этих 32 домов в 2017 году, эпопея не закончится. Компания получила разрешение на 50 зданий, так что, продолжит работы, но что да как, пока не ясно, проектных документов на них нет. Говорят только, что к 2020 точно всё завершат. Зато есть генплан, где можно посмотреть, как это всё приблизительно будет выглядеть. Территория застройки, кстати, немаленькая – 47 гектар, есть, где развернуться.
С технологиями строительства можно подробно ознакомиться в проектной декларации, выложенной на сайте: жк-цветы.рф. Всё описано настолько скрупулёзно, что удовлетворит даже самого любопытного клиента, но если сжать информацию до конструктива, то: коробка – монолит, стены – газобетон (или силикатные блоки) плюс утеплитель, наружная отделка – декоративные элементы из песчано-цементной смеси.
Ну, и раз уж заговорили о документах, то ещё из проектной декларации можно узнать, что земля передана застройщику на правах аренды. Только вот уловить взаимосвязи кому, и на каких условиях, она принадлежит не так-то просто. Если в двух словах, то собственниками земли выступают владельцы паевых инвестиционных фондов недвижимости «Касимово» под управлением ООО «Управляющая компания РИГОРА». Это же самое ООО является управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Онегино», которое в свою очередь выступает учредителем ООО «Европейская слобода», которое является застройщиком нашего проекта. Другими словами, земля у застройщика «как бы» в собственности, но «как бы» и нет. Лучше проконсультироваться с юристами, какие риски возможны при таком раскладе событий, ибо даже между юридическими лицами одного холдинга порой могут возникнуть разногласия, которые оборачиваются потом сложностями для дольщиков. И лучше эти взаимосвязи изучить до того, как вы отдадите все свои сбережения. Тем более что о застройщике на сайте не сказано ни слова… ну, не считая адреса, телефона и схемы проезда. Информации о предыдущих работах нет и в декларации. Отзывов в сети, соответственно, тоже. Найти можно только ожидания засматривающихся. И они полны восхищения:
«Безумно красивое место. С нетерпением ждём теперь, когда будет сдана первая очередь. Уверены, место получится просто сказочным. Настоящий рай для тех, кто устал от городской суеты, но, в то же время, совсем недалеко от города»domltd.ru«Классный комплекс, выбор жилья, и с чистовой отделкой, и ФЗ-214, а инфраструктура, так вообще класс!!! Ни у кого такой нет, одни площадки чего стоят, были на Ярмарке, так вообще в восторге, получили ответы на все вопросы, и развеяли все наши сомнения» zagorod.ru
Правда, заканчиваются они недовольством по поводу разбитых дорог и сомнениями насчёт удобства использования общественного транспорта, чтобы сюда добираться, но в целом, проект людям нравится. И так удивительно единодушно звучат эти слова, что невольно засомневаешься в искренности, но… верить или нет – личный выбор каждого. Меня же несколько удивило отсутствие хоть каких-либо комментариев, выражающих опасения хоть насчёт чего-нибудь – ведь застройщик-то совсем неизвестен.
Хотя, стоит отдать должное, к продажам компания подготовилась хорошо – на сайте можно найти бОльшую часть нужной информации, и структурирована она очень грамотно. Найти можно и цены, и планировки, и эскизы, и все бумаги.
На объекте
Как я уже говорила, жилой комплекс «Цветы» расположен в деревне Касимово, что во Всеволожском районе Ленинградской области. До границы с городом отсюда около 15 километров. Казалось бы – недалеко. Но… если ехать, к примеру, по Приозерскому шоссе, то разогнаться не получится. Трасса узкая и извилистая. Благо, дорога не одна. Доехать можно через Новоприозерское шоссе или по Выборгскому, через Сертолово. В общем, автовладельцам место должно прийтись по душе. А вот пешеходам – не факт. Конечно, автобусы до метро ходят. Аж целых три: К433, К436 и 690. Только дорога вряд ли займёт меньше часа, и это без учёта того, что транспорт ещё нужно дождаться.
Я поехала в Касимово на машине. От Парашютной улицы по Приозерскому шоссе дорога заняла минут 40. Это было в середине буднего дня и с учётом, что последние несколько километров, я тащилась еле-еле, высматривая нужный поворот. Этой местности навигатор не знает, адреса у полей нет, так что табличка бы не помешала. Однако вместо этого менеджер предложила мне ориентироваться на рекламный щит, когда я позвонила уточнить расположение. Пока я искала нужный баннер, то попутно обнаружила несколько продуктовых и бытовых магазинов – жизнь в деревне есть. Это, конечно, не сетевые гипермаркеты, но для посёлка очень даже неплохо. За хлебом и аспирином в город ездить не придётся. Пешком, конечно, особо дойдёшь, но на машине дорога займёт минут 5-10. Детских садов в относительной близости нашлось три. Один в Агалатово, два в Вартемягах. Школы тоже есть, там же, по одной. Сложность возникла только с больницей. Ближайшая оказалась в Сертолово.
После съезда с трассы, до комплекса ведёт обычная проселочная дорожка. Справа поле. Слева забор какого-то жилого комплекса. Менеджер сказала, что проект не выгорел, так что даже непонятно живёт там кто-то или нет. Через пару сотен метров тропинка упирается в стройплощадку «Цветов». Ошибиться или не заметить – невозможно. Яркий офис продаж увешан банерами с рекламой.
.JPG)
В консультационном пункте меня уже ждал менеджер. Встретила радушно, предложила кофе/чай, попутно начала рассказывать о комплексе, но первое, приятное впечатление, стало быстро проходить. Говорит, вроде, о комплексе, но понять ничего невозможно. Например, сколько раз я ни спрашивала, что будет построено в первой очереди, так каждый раз получала разный ответ. Она как-то без предупреждения переносилась во времени и пространстве, и общей картинки всё никак не складывалось. В итоге, я несколько раз переспрашивала одно и то же, пытаясь уловить момент, когда она опять перейдёт на другое, и к концу разговора, успела даже устать. Хотя, казалось бы, жаловаться не на что – менеджер подробно и вежливо отвечала на все вопросы, времени мне уделила много, заботливо налила чаю, показала площадку… что мне ещё было нужно непонятно, но выразить восторга по поводу сервиса всё равно никак не могу.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Итак, что удалось выяснить, помимо того, что я уже рассказала вначале. Сейчас идёт строительство первой очереди многоквартирных домов. К таунхаусам ещё не приступали, но клятвенно заверяют успеть до обещанного срока. Все коммуникации к участку уже подведены, деньги на строительство тоже есть, документы с землёй в порядке, так что проблем возникнуть не должно. Разрешения на все объекты инфраструктуры тоже уже получены, но к их закладке приступят чуть позже. Первым должны сдать детский сад, к строительству приступят уже в этом году, потом примутся за торговый центр, кинотеатр и офисные здания, их обещают ввести в эксплуатацию в 2017 году.
Звучало это всё очень убедительно, и каково же было моё удивление, когда выяснилось, что купить жильё пока нельзя. Первый договор долевого участия ушёл на регистрацию и пока не вернулся, так что квартиры и таунхаусы можно только забронировать. Услуга эта бесплатна, но, если вы хотите закрепить за собой цену, (она периодически повышается), то нужно внести 20% от стоимости. Впрочем, ситуация должна разрешиться в ближайшем будущем, и продажи обещают открыть со дня на день. Правда, менеджер затруднилась ответить, как будет происходить сделка. Сказала, что «какую-то часть нужно будет внести вначале, на момент подписания», но какую, так и не смогла ответить, и было видно, что вопрос застал её врасплох. Тем не менее, образец ДДУ и, вообще, все документы, поэтажные планы и планировки, она прислала мне на почту для ознакомления. Договор оказался обычным, без каких-либо подводных камней, срок передачи квартир в первой очереди заявлен до 31 декабря 2015 года.
Что же касается вариантов приобретения, то купить можно, как всегда, за единовременную оплату (стоимость будет ниже на 2% от цены на сайте), в ипотеку от Россельхозбанка (от 17% годовых, и тоже сделают скидку), и в рассрочку. Её предоставляют на 10 месяцев, независимо от даты оформления, при первом взносе от 20%. Удорожания на остаток нет, так что если ипотечная ставка кажется зверской, и есть шанс достать деньги, то это очень лояльный вариант.
Напоследок, я поинтересовалась историей застройщика – кто такой, откуда взялся, что строил раньше… ведь в сети информации не нашлось. Да только ответила менеджер, уж слишком кратко: москвичи, 15 лет на рынке, строят там высотки, а больше она, якобы, ничего и не знает, и даже названия их московского не помнит, чтобы посмотреть отзывы о них. Поразительно. Наверное, именно поэтому выразить восторга сервисом у меня так и не вышло. Что ж, если многое так туманно, то может, стоит обратить внимание на конкурентов, подумала я, и стала искать, что ещё есть в округе.
.JPG)
О конкурентах
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь, | Цена, руб. |
| Финские кварталы | Element-Beton | 2 кв. 2015 | 51 кв. м | 4,0 млн. |
| Шуваловский парк | МП «ЕСЗ» | сдан | 56 кв. м | 2,9 млн. |
| Новое Сертолово | КВС |
2 кв. 2016 |
51 кв. м | 3,2 млн. |
| Цветы | Европейская слобода | 4 кв. 2015 | 56 кв. м | 2,5 млн. |
ЖК «Финские кварталы» попытались создать «по образу и подобию» скандинавской застройки. Для того чтобы соответствовать, дома решили строить от 3 до 9 этажей, с холлами по авторскому дизайн-проекту, европейскими планировками квартир, улучшенной «белой» отделкой, безрамным остеклением лоджий, индивидуальными кладовыми и хобби-румами. Особое внимание уделили местам общего пользования и придворовой территории – там хотят проложить пешеходные и велодорожки, сделать зону барбекю, игровые и спортивные площадки. Ещё для каждой квартиры обещают выделить парковочное место, а территорию облагородить ландшафтным дизайном. Находится всё это великолепие в посёлке Лупполово, в 5 километрах от границы с Санкт-Петербургом.
ЖК «Шуваловский парк» строится ближе к нашему комплексу, в посёлке Вартемяги. Он тоже относится к Агалатовскому сельскому поселению, соответственно, с имеющейся инфраструктурой и транспортной доступностью ситуация схожа. Да и архитектурно есть близкие черты – все домики не выше трёх этажей. Правда, кроме жилых корпусов, застройщик строит только детские площадки, зоны отдыха и парковки, так что в плане собственного оснащения «наш» комплекс, конечно, выигрывает.
ЖК «Новое Сертолово» возводит надёжная и давно знакомая нам по городским объектам компания, так что можно быть уверенным в качестве и сроках. А они, к слову, обозначены аж до 2019 года – уж слишком велика территория застройки – 58 гектар. Помимо жилой части, которая будет состоять из пяти- и четырёхэтажных домов, на ней разместятся: большой парк, школа, два детских сада, игровые площадки, зоны отдыха, стадион, велодорожки и так далее. В общем, застройщик хочет создать целый мини-город. Строительство идёт в микрорайоне Сертолово-2, что примерно в 10 километрах от города.
И как-то так вышло, что ЖК «Цветы», при всех своих достоинствах, оказался ещё и дешевле прочих, а историю некоторых застройщиков тоже не мешало бы проверить, так что интерес возобновился с новой силой, и я решила посмотреть более детально цены и планировки.
О ценах и планировках
.JPG)
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студии | 28 | 1,4 |
| Однокомнатные | 40-44 | 1,9-2,1 |
| Двухкомнатные | 47-65 | 2,3-3,1 |
| Трехкомнатные | 77-82 | 3,6-3,8 |
| Дуплексы | 77-122 | 4,5-6,7 |
| Квадрохаусы | 78 | 4,4 |
| Таунхаусы | 88-104 | 4,3-5,1 |
На дуплексы и квадрохаусы планировки пока не представлены. Из всех «нестандартных» вариантов посмотреть пока можно только таунхаусы на 88 и 104 кв.м. отличаются они между собой только количеством спален, в том, что больше, их три, вместо двух. Правда, они по 8 квадратных метров, вместо 13, зато гостиная и кухня становятся чуть больше. Планировку в целом можно назвать удачной, но типичной проблемы таунхаусов избежать не удалось. Слишком много полезной площади уходит в нежилое пространство.
Зато застройщику удалось выделиться со студиями. Правда, он позиционирует их, как однокомнатные квартиры, но на фоне имеющихся 28 квадратов, это выглядит несколько комично. Тем не менее, к планированию пространства подошли всерьёз. Смогли найти место для кухни – пусть небольшой, но с окном; выделили место для хранения вещей в прихожей; и при этом сохранили полноценную жилую комнату – в широких углах найдётся место даже для вместительной мебели. Пожалуй, это одна из лучших студий, что я видела за всё время наших исследований.
Идею с углублённой прихожей продолжили использовать и в однокомнатных квартирах. Такое решение встречается нечасто, хотя кажется самым разумным и удобным для маленьких квартир. Да и организация всего остального пространства приятно радует глаз – и кухни просторные, и гостиные большие, и санузлы в пример другим. В общем, однокомнатные квартиры тоже очень понравились.
В двухкомнатных квартирах появляется раздельный санузел, гардеробная, два балкона и совмещённая зона кухни и гостиной. Правда, всё это не встречается вместе, так что придётся выбирать. Планировки, действительно, очень разные, как по расположению помещений, так и по площади, так что каждый должен найти что-то своё.
Единственный нюанс – в каждой из них, кухня запроектирована в маленькой комнате. А вот, например, в этой квартире, было бы удобнее перенести её в гостиную, а комнату использовать, как спальню.
Трёхкомнатные квартиры совсем не поразили воображение. Во-первых, жаль, что так и не «вырос» балкон, я всё ждала. Во-вторых, аж неприлично, что в одном из вариантов коридор настолько больше кухни. В-третьих, для такой большой общей площади, слишком тесны санузлы. Хотя если смотреть в целом, то плохими квартиры тоже не назовёшь, но с самого начала застройщик поднял планку, поэтому от всех последующих вариантов ожидалось уже чего-то большего.
Планировки эти будут типовыми для всех домов, так что других ждать не стоит, а познакомиться со всеми ними подробнее можно на сайте.
Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: сделают стяжку, ошпаклюют стены и потолок, подведут электричество, сделают разводку воды, установят газовые котлы и входные двери (а межкомнатные нет). Остеклят балконы и подведут радиаторы. Высота потолков составит 2,7 м.
Выводы
.jpg)
Жилой комплекс «Цветы» имеет все шансы, чтобы стать одним из лидеров продаж среди объектов загородной недвижимости. И объяснить секрет успеха будет просто. Застройщик предлагает гораздо больше, чем остальные, а просит меньше, чем они. Правда, сколько продлится этот аттракцион невиданной щедрости неясно. С равным успехом это может оказаться как «политикой партии», так и лишь приманкой для первых клиентов – мы ничего не знаем о компании. Не знаем насколько качественно и пунктуально она строит, как выполняет свои обещания, как решает конфликтные ситуации. Однако нас обнадёживает, что продажи идут по ДДУ, земли переведены в нужный статус, решён вопрос с коммуникациями и есть все необходимые разрешения. В общем, сложно давать однозначные прогнозы, но если застройщику поверить, то покупка кажется уж очень привлекательной.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «На Циолковского»: в красках о репутации
Специалисты считают, что одной из причин зимней депрессии является недостаток ярких красок. Абсолютно с ними согласна. У меня, как у городского жителя, зима давно не ассоциируется с белизной чистого снега, красотой голубого неба и красными грудками снегирей. Зато как приятно взглянуть на разноцветные корпуса нового жилого комплекса «На Циолковского», расположенного на Северо-Западе столицы, в районе «Покровское-Стрешнево».
Поселок таунхаусов «Белый Город»: снова замерло все до рассвета, дверь не скрипнет… (с)
КП «Белый Город», что возведен компанией «Сабидом» в Солнечногорском районе Московской области заинтересовал меня своей неординарностью и стильностью.
.jpg)
ЖК «Чистое небо»: стройка века с фонтанами и батутами
Судя по тому, какими темпами, и в каком количестве застраивается сейчас микрорайон Каменка, то недалёк тот день, когда его можно будет окрестить местным Шанхаем. До 32 миллионов жителей ему, конечно, далеко, но вот по плотности населения, может, и сможет с ним посоревноваться.
.jpg)
Микрорайон «Некрасовка-парк»: немного о цене и качестве
Оттепель в Москве – зрелище малоэстетичное. Так получилось, что мне пришлось в столь неудачную пору «попробовать на вкус» один из новых московских микрорайонов, расположенных за кольцом, на юго-востоке.
.jpg)
ЖК «Пушгород»: Новые окраины Петербурга
Жилой комплекс «Пушгород» стал третьим объектом, возводящимся «На царскосельских холмах». Это в Пушкинском районе, у Петербургского шоссе, рядом с недавно построенным Экспофорумом. На него здесь возлагают большие надежды, застройщики надеются, что это заставит развиваться здешнюю инфраструктуру, своей то они не предлагают, но обо всём по порядку.
.jpg)
Обсуждение
0