ЖК «Красногорские ключи»: доступно, удобно, но шумно

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Наверное, каждый житель столицы, который задумывался о покупке квартиры в новостройке,  не раз возносил руки к небу с вопросом «Откуда такие цены?». И вопрос этот связан не только  с пониманием того, что пока в столице есть спрос, цены на квадратные метры здесь будут расти.  Ведь достаточно часто два дома в паре-тройке километров друг от друга, могут отличаться своими расценками на 80-100%. Конечно же, если один дом стоит внутри МКАД, а второй за его пределами.

 

При этом дома обладают во многом схожими характеристиками, имеют одинаковый уровень социальной инфраструктуры и так далее. Значит, наверное, имеет смысл пересмотреть свои амбиции относительно жизни в столице и приглядеться к вариантам, которые позволят сэкономить 5-6 миллионов?

 

ЖК «Красногорские ключи» – яркая 25-тиэтажная новостройка расположена в минуте ходьбы от станции «Павшино» и в 3-х километрах от МКАД.

  

 

Четырехсекционный монолитный дом  вырос среди стареньких пятиэтажек и стал для них первым звоночком, как бы говоря, что совсем скоро этот ветхий жилой фонд пойдет под снос. В перспективе на этой территории планируется строительство еще нескольких корпусов в рамках  масштабной реконструкции квартала. При этом будет сохранен сквер, а существующие объекты социальной инфраструктуры будут модернизированы. Например,  детский сад  №15 собираются увеличить еще на один корпус. 

 

На картинке можно увидеть, как эта часть города будет выглядеть в случае реализации планов застройщика в полной мере. Все то, что обозначено полупрозрачными фигурами – условно. Реальная новостройка выделена красным.

 

 

Первые два этажа в комплексе нежилые. Здесь будет продуктовый магазин, салон красоты и другие объекты. Ближайшие магазины  расположены  в 2-3 минутах  ходьбы.  Торговые центры, супермаркеты и крупные магазины находятся за железной дорогой, куда ведет подземный переход. Там найдется и спортивный магазин, и магазин детских товаров, и торгово-развлекательный центр. 

 

Рядом с домом имеется школа,  дом детского творчества, спортивный клуб, стоматологическая  поликлиника, а в двух остановках – поликлиника для детей и взрослых.  На автобусе же отсюда минут за 10-12 можно доехать до замечательного парка-усадьбы «Архангельское» и  «Музея Техники». Любители  зимних видов спорта будут рады возможности в любое время года  кататься в горнолыжном комплексе «Снежком». 

 

В «Красногорских ключах» предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 41 кв. м.  В доме есть квартиры и меньшей площади, но они уже распроданы.  На сегодняшний день выбор уже не так велик: здание введено в эксплуатацию и в большинстве квартир счастливые покупатели уже  во всю занимаются ремонтом.

 

Квартиры  сдаются без отделки, но с межкомнатными перегородками, выполненными из гипсобетонных пазогребневых блоков, которые  при желании могут быть демонтированы. Точнее даже, сдаются они не совсем без отделки. Во многих квартирах оштукатурены стены, есть разводка  электричества  (внешняя)  и имеются выемки в стенах для последующего монтажа розеток. Пол трогать не стали, потому что по нему как раз и проходит проводка и система отопления. 

 

 

А на стояках с водой уже установлены счетчики.

 

 

Теперь самое интересное: сколько же все это  стоит?

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Красногорские ключи»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена,  млн.  руб.
Однокомнатные	от 41,7	от 5,70
Двухкомнатные	от 66,7	от 7,70
Трехкомнатные	от 82,7	от 8,50

 

На мой взгляд, стоимость трехкомнатной квартиры  получается довольно привлекательной. Столь небольшой разрыв с ценой «двушки» склоняет пересмотреть свои планы относительно габаритов жилплощади.  Однако тут нужно помнить о том, что вариантов в доме осталось не так много и  приглянувшаяся квартира может оказаться  как «с более», так и «с менее» удачным видом из окон. Не будем забывать, что дом стоит очень близко к железнодорожным путям. Большинство квартир, оставшихся в продаже, находятся  на высоких этажах, и такое соседство может быть для них даже в какой-то степени интересным. Уж дети точно первые месяцы будут заворожено смотреть на приближение электричек. 

 

 

Но при открытых окнах (которые обращены на станцию)  каждые  несколько минут слушать «Внимание! Поезд. По первому пути» и  гул стоящей электрички, кому-то будет тяжело. Тут романтики однозначно меньше. 

 

Но на верхних этажах все-таки эти звуки не особо слышны. Кроме того, отсюда открываются замечательные виды. Особенно повезет тем, кто  поселится в квартире с окнами на южную сторону. Из своих крепостей они смогут любоваться Москва-рекой. В этой связи архитекторы  предусмотрели видовые трехкомнатные  квартиры с  большим, почти восьмиметровым балконом.

 

 

И нельзя сказать, что эти квартиры сильно отличаются по цене. Может быть, тысяч на  триста. Балконы в «Ключах» - разговор отдельный. Они в большинстве квартир достаточно просторны, а в некоторых имеют интересную «Г» образную или трапециевидную форму. Многим наверняка понравится такой балкон, на котором можно и зону отдыха  устроить, и даже небольшую столовую зону.

  

 

Кроме того, почти в каждой квартире есть кладовая комната  площадью 2,5- 5 кв.м.

Столь удобное и просторное жилье предлагает нам компания «Финансконсалт» - застройщик и технический заказчик проекта. Генподрядчик – ОАО «Мосинжстрой» Генподрядчик для реализации  – ГК «Новые Кварталы».  

 

ООО «Финансконсалт» образовано в 2004 году и, как гласит интернет и проектная декларация, участия в строительстве многоквартирных домов ранее не принимало. Зато ГК «Новые кварталы», несмотря на свой юный возраст (работает с 2011 года), уже имеет в своем портфолио несколько ЖК. «Мосинжстрой» занимается не только монолитным строительством, но и многими другими видами строительства:  дороги,  подземные, гидротехнические  строительные работы и т.д.

 

В самом начале знакомства я внимательно изучаю сайт  http://7461212.ru компании и мнение  состоявшихся и будущих покупателей в интернете. Надо сказать, это весьма удобный и информативный ресурс. Если бы здесь еще и цены были указаны, цены бы ему не было. Вот такой каламбур. 

 

Что касается отзывов, то большинство из них потеряли  свою актуальность, так как они были связаны с медленными темпами строительства. Опять обратимся к декларации и увидим, что работы начались здесь ровно 4 года назад, а их окончание планировалось к концу 2012 года. Но ввод в эксплуатацию состоялся лишь в конце 2014 года. Так что гнев форумчан справедлив. 

 

Есть недовольные близостью ж/д  путей. Ну, уж тут  надо сразу решать, готов покупатель к этому или не очень. Свое впечатление я описала выше. 

 

Какие-то жестокие люди обозвали доживающие свой век пятиэтажки словом «гетто». Ну, некрасивые они, это да. На контрасте это особенно заметно. 

 

 

Но это никакие не «гетто». Там живут обычные люди, такие же, как и все мы. Никаких «гопников»  или кого-то подобного я тут не встретила.

 

Зато тех,  кто с пессимизмом смотрит на транспортный вопрос,  я готова поддержать. Эйфория от электрички и возможности долететь на ней до центра за 30 минут, пройдет уже  при первой попытке влезть в нее в час-пик.  Именно влезть. А потом стоять на одной ноге не дыша. Летом – еще  куда ни шло. А в любой другой сезон…

 

На маршрутках и автобусах можно доехать до метро «Митино», «Тушинская», «Сходненская» и «Строгино». Но пробки в любом направлении гарантированы, правда, они будут отличаться протяженностью и плотностью.

 

Для того чтобы познакомится с предложением ближе, нужно обязательно съездить на место. Офис продаж находится здесь же, в доме, на первом этаже. Добраться сюда из центра лучше на той же электричке. Если, конечно, время Вашего визита не совпадает со временем, когда все возвращаются из Москвы домой.

 

На фоне унылой серости станции, «Ключи» просто радуют взор. 

  

 

По дороге к дому обращаю внимание на то, что дорожники и  работники  ЖКХ Красногорска работают похуже своих московских коллег:  во многих местах во дворах и за их пределами дороги отличаются низким качеством.

 

  

Подойдя ближе, обнаруживаю, что во дворе нет детской площадки и достаточного количества парковочных мест. Как выяснилось позже, открытая парковка будет организована со стороны железной дороги. Ну а детские и спортивные площадки  есть по соседству с комплексом. 

 

 

А вот и территория «Краснгорских ключей», кажется, что произошла телепортация в какой-то другой мир: ровненькие тротуары, выложенные  плиткой, новые лавочки, эффектные подъезды. 

 

 

В офисе принимают очень милые и приветливые девушки. Одна из  них – Татьяна.  Сотрудница без лишней назойливости расскажет про дом, инфраструктуру, условия покупки, ответит на все интересующие вопросы и сводит на экскурсию по новостройке. По всему заметно, что девушка искренне заботится об интересах потенциального покупателя и любит свою работу.  

 

В процессе экскурсии обращаю внимание на внешнее качество общих помещений и квартир.

 

Лифтовые холлы мрамором не отделаны. Тут довольно скромно и уже  слегка потерто. 

 

 

Не очень понравились сами кабины:  внизу имеются какие-то щели. Уж не знаю, влияет ли это как-то на безопасность, но чисто психологически  – раздражает. 

 

Качество  квартир довольно неплохое. Стены ровные, полы удовлетворительные. Но ведь их в любом случае стяжкой заливать сантиметров на семь. Кстати, от бетона высота потолков – 2,8 метра. 

 

 

На первом этаже есть комнатка для колясок. И это хорошо, потому как на этажах  места – хоть пляши, а вот за дверью тамбура – маловато. Наверное, можно будет и за пределами тамбура оставить, и понадеяться на бдительность консьержки. 

 

Пока в подъездах консьержей нет, и оплата их услуг не входит в коммунальные платежи, сумма которых на сегодняшний день составляет 39 рублей за кв. м. жилья. Управляющая компания – та же ГК «Новые кварталы».

 

От Татьяны узнаю, что квартиры реализуются по предварительному договору. Правда,  сейчас  на часть квартир оформляются документы о собственности, и такие квартиры уже будут продаваться по договору купли-продажи. Конечно же, они после этого  станут несколько дороже. 

 

Есть приятный момент во взаимоотношениях  с застройщиком:  за сопровождение сделки и оформление документов здесь не попросят денег. Это большая редкость, ведь обычно с покупателей берут по 1-1,5% процента за эти услуги. 

 

В случае необходимости здесь дадут рассрочку на пару месяцев,  а тем,  кому нужна ипотека, поможет банк-партнер «ВТБ24». 

 

Любуясь видами города с 25 этажа «Красногорских ключей»  я  заметила еще несколько новостроек на горизонте и теперь предлагаю  взглянуть на их параметры.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости  квартир в новостройках г. Красногорска и Красногорского района

 

Название ЖК	Метраж	Цена, руб.	Срок сдачи
Red Hills	от 45,0 кв. м	от 3,8 млн.	3 кв. 2015
Парковые аллеи	от 29,9 кв. м	от 3,2 млн.	4 кв. 2016
Art	от 25,9 кв. м	от 3,9 млн.	сдан
Павшино-БЭСТ	от 49,2 кв. м	от 5,9 млн.	сдан

 

Два последних варианта относятся к Красногорскому району (за пределами города Красногорска), но удаленность от Москвы в этом случае никак не увеличивается. Зато эти ЖК гораздо ближе к метро «Мякинино». Как раз в прошлом году открыли пешеходный мост через  реку. При желании, можно и пешком дойти.  Кроме того, эти дома стоят ближе к водоему, что всегда приятно. 

 

По большому счету, каких-то серьезных претензий  к  ЖК «Красногорские ключи»  у меня не возникло. Из плюсов следует отметить умеренность цены, хорошие планировки, неплохое качество, развитую социальную и богатую транспортную инфраструктуру.  

 

Из очевидных минусов – дом стоит очень близко к железнодорожной станции, что обеспечит не только шумовое, но и самое обыкновенное загрязнение. Ведь мы знаем, что в радиусе пары сотен метров от станции метро (в данном случае от  ж/д станции) всегда концентрируется разный контингент, который оставит после себя свидетельства своего пребывания. Кроме того,  не так уж и далеко – с западной и юго-западной стороны,  находится промзона. 

 

Тем, кто выберет квартиру с  видом на противоположную сторону, можно будет без бинокля увидеть Пенягинское кладбище. Нельзя сказать, что оно прямо бросается в глаза, «неместный»  даже не сразу поймет, что именно там находится. Но я считаю своим долгом предупредить об этом тех, кто плохо знаком с городом и может посчитать этот фактор существенным недостатком. 

 

Не стоит забывать и о том, что если застройщик продолжит здесь свою работу, то ближайшие годы придется жить под шум строительной техники.

 

Транспортную ситуацию я не стану относить ни к плюсам, ни к минусам. Пробки на Волоколамском шоссе (до поста) традиционное явление, а вот на Ильинском шоссе, рядом с которым и расположены «Ключи», пробки не так страшны.  Тут минут за 10-15 можно  спокойно добираться до Москвы и, параллельно, радоваться  своим сэкономленным пяти миллионам.