ЖК «The MID»: элитное жилье по сложной схеме продаж

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Жилой комплекс «The MID» на слуху у тех, кто планирует покупку жилья, как для себя, так и с целью инвестиций, актуальных во время нестабильности рубля. Планируется, что это будет 33-этажное высотное здание, спроектированное в традициях классической архитектуры 50-х годов, но, конечно же, в современном варианте. Проект выполнен довольно модной и престижной архитектурной мастерской SPEECH. В общем, получится красивая и стильная высотка для людей с большими амбициями.

 

Будущий комплекс расположен поблизости от основных крупных магистралей юго-западного направления: Ленинского проспекта, проспекта Вернадского и Профсоюзной улицы. К 2017 году в двух минутах ходьбы от жилого комплекса «The MID» откроется новая станция метро – «Улица Новаторов». Не факт, что будущие жители будут ей так уж часто пользоваться, но, как ни крути, транспортная доступность станет близка к идеалу.

 

Заказчик объекта – МИД, а компания в партнерстве с ним известная инвестиционно-строительная «БЭСТКОН» инвестирует, строит и реализует свои объемы. 

 

Ищем в сети

У объекта есть собственный именной сайт http://themid.ru. Очень качественный, с размахом, впечатляет дизайном и современными наворотами.

 

 

Как можно узнать, в ЖК планируется трехэтажный подземный паркинг, вмещающий 419 машин. По замыслу, попасть на эту стоянку можно будет сразу из дома, просто спустившись на лифте. На первых этажах дома, как водится, будут расположены помещения социально-общественной инфраструктуры (магазины, салоны, все как обычно). Проектом запланировано создание собственного внутреннего двора с зонами для отдыха и прогулок, спортивными и детскими площадками. Предусмотрена многоуровневая система безопасности.

 

Ключевой момент – срок госкомиссии. Третий квартал 2017 года. Ждать придется долго. Но иногда оно того стоит.  

 

 

Меня всегда очень смешит, когда на сайтах объектов бизнес-класса указывается, как удобнее добраться до них общественным транспортном. Впрочем, будущее метро мы уже упомянули, а люди бывают разные, поэтому отмечу, что вариантов на маршрутках-автобусах масса.

 

  

В частности, 5 минут займет дорога от станции метро «Проспект Вернадского» на автобусах 661, 246 или маршрутках 246м, 300м до остановки «улица Удальцова». Или можно потратить на дорогу 10 минут от станции «Калужская» на маршрутке 163м опять же до остановки «ул. Удальцова». Также есть вариант, укладывающийся в 5 минут от «Новых Черёмушек» на обычном городском автобусе или маршрутке № 616 до остановки «Ленинский проспект». 

 

Ветки разные, и это тоже засчитаем в плюс.

 

На сайте есть много полезной информации, типовые планировки, документы. Цен, правда, не нашла. Зато в сети очень много отзывов от потенциальных покупателей и их оценки далеко не единодушны. Например, пользователь под ником Николай Первый описывает, как проезжал мимо будущего комплекса и из интереса заехал и ознакомился со схемой (такое любопытство кажется мне чрезмерным, хотя не будем исключать, что так все и было). Проект вызывал у него восторг: "Видел такие в Чикаго, когда в штатах отдыхал. Хочу там квартиру купить теперь как можно выше этажом".

 

А вот пользователь Сергей настроен не так позитивно, и с ходу рубит: «Место неудачное, дом расположен на проспекте, сомнительные планировки без балконов, шум и плохая экология, рядом с домом высоковольтная линия электропередач, завышенная цена». Указанные минусы действительно расстраивают. Да, ЛЭП сейчас не редкость рядом с новостройками и даже если по нормам все без нарушений, все-таки для комплекса бизнес-класса это не лучшее соседство.

 

Юзер Guest спорит, мол, дешевых квартир бизнес-класса в центре нашей столицы не бывает в природе, а среди комплексов встречаются и куда более впечатляющие планкой стоимости квартир: "Цена абсолютно рыночная". Многим (мне, кстати, тоже) кажется минусом отсутствие лоджий. Юрий встает на защиту будущего комплекса "А балконы там и не предусмотрены были по проекту. Да и зачем они, если под окнами постоянный трафик. Там есть климат-контроль для этого. Достаточно панорамных окон".

 

Пользователь с ником Вадим2014 выдерживает нейтрально окрашенную позицию на фоне предыдущих ораторов, перегибающих палку в ту или иную сторону. Его мнение звучит просто и емко: «Цена завышена раза в полтора - от транспортного кольца далеко, от метро далеко, договор ЖСК». Он же отмечает по поводу архитектурного облика дома, что, конечно, выглядит хорошо, но "псевдосталинская архитектура уже приелась".

 

Пользователь Velik, решивший, что на форуме объект нахваливают в основном менеджеры по продажам, ерничает: «Господа присяжные, где вы видели бизнес-класс с высотой потолков 2,8 после отделки, стяжки и потолков высота будет 2,65 - добро пожаловать в советсткие панельки». Тут тоже объективное замечание: высоким такой потолок не назовешь. А стяжка, натяжные и подвесные потолки действительно уменьшат высоту. Модные подвесные светильники не  подойдут: хозяева и гости будут биться от них головой. 

 

Также он отмечает: «8 квартир на этаже тоже сильно (от автора: согласна, но ведь там не крошечные студии продают, большой площади каждый этаж намечается). И заметьте, это исключительно по жк я говорю, про сроки строительства и расположения я молчу - тут каждому свое. 

 

В обшем смотрел-смотрел, да забил на этот жилой комплекс - мутно, дорого, бизнес-классом с потолками 2,8 не пахнет близко».

 

После небольшой полемики с официальным представителем инвестиционно-строительной компании «БЭСТКОН» он не меняет мнения и резюмирует свои выводы: «Не имею ничего против ЖК, но надо называть вещи своими именами, а сегодня в Москве каждый барак называют бизнесом и элит-классом». В этом эмоциональном мнении есть рациональное зерно и с учетом перечисленных минусов есть о чем задуматься. И это на предварительном этапе, я еще даже объект не смотрела! Даже страшно становится.

 

Личный визит

 

 

От метро «Проспект Вернадского» я быстро добралась на попутке за 100 рублей. Погода была мерзкая – лужи повсюду, и даже легкая прогулка по окрестностям с целью изучения местности не доставила удовольствия. Что меня изумило, так это куча луж в непосредственной близости от ЖК. Наверное, в будущем это исправят, но сейчас выглядит несолидно.

 

 

На площадке ведутся активные работы но, будущий комплекс еще только начинает строиться. А вот офис продаж уже есть, красивый и современный, не чета иным странным будкам, которые, бывает, встречают покупателей новостроек. 

 

 

Но что меня озадачило, так это подход менеджера на объекте, который словно был не рад моему визиту. Хотя я предупреждала о том, что приеду посмотреть заранее, у входа в красивый офис продаж ничто не предвещало того, что офис вообще работает: свет был выключен и беглым взглядом я никого не смогла увидеть. После моего звонка мне открыли (хотя свет так и не включили, общались в полумраке, ну, что сказать, зато на электричестве сэкономили, все-таки ценный ресурс). 

 

 

Менеджер проводил меня к рабочему столу, и вяло, словно нехотя, отвечал на мои вопросы. Еле выпытала из  него информацию  о стоимости квартир, обычно продавцы рассказывают все сами и интересуются запросами покупателя, а здесь  все наоборот. Довольно быстро у меня сложилось впечатление, что менеджеру очень хочется, чтобы я поскорее ушла и не мешала ему наслаждаться одиночеством. Но пришлось ему помучиться, а я тем временем засыпала его банальными стандартными вопросами. Выяснилось, что объект продается по схеме жилищно-строительного кооператива (это меня порядком расстроило, все-таки лучше договора долевого участия еще ничего не придумали), оплата – до регистрации договора в Регпалате. По словам представителя на объекте, «схема стандартная, когда человек вступает в кооператив и выплачивает взносы». Отмечу, что договор долевого участия для меня оптимальный вариант в таком серьезном деле, как покупка жилья. У схемы ЖСК, на мой взгляд, есть свои плюсы, но и минусы жирные. Например, в случае заморозки стройки не совсем понятно, как возвращать свои деньги. В общем, ответственность у  застройщика при такой схеме не внушает мне доверия.

 

    

Цены

Но поговорим о самом главном, что, в том числе, вызывает сомнения у некоторых форумчан. Итак, цены.

 

Общая площадь, кв.м	Жилая	Кухня	Цена, млн. руб.
Однокомнатные
51.4	16.9	18.1	11, 822
53.2	17.9	15.7	12, 236
54	17.8	19.3	12, 420
51.7	17	19	15, 510
Двухкомнатные
76.9	30.6	19.8	17, 303
77.2	30.6	19.8	17, 370
76.9	30.6	19.8	19, 225
79	33.2	22.8	23, 700
Трехкомнатные
95.8	46,.	21.6	21,  555
106.5	54.6	19.6	23, 963
Четырехкомнатная
121.1	64	21.6	30, 275

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Естественно, цены различны даже на одинаковые метражи и зависят от этажа. Правило простое: чем выше поднимаемся, тем больше платим.

 

Сравним с некоторыми другими новостройками схожего сегмента.

 

Название ЖК	Метраж	Цена,  руб.	Срок сдачи
Велл Хаус	от 43 кв. м	от 18,0 млн.	сдан
Ломоносовский	от 62 кв. м	от 19,8 млн.	сдан
Академ-Палас	от 68 кв. м	от 16,1 млн.	2016 г.
Долина Сетунь (премиум)	от 59 кв. м	от 32,9 млн.	2017 г.

 

В общем, нельзя сказать, что ценовая политика нового ЖК так уж выделяется. Все-таки район престижный и цены тут дешевыми не будут.

 

 

Покупка на строящейся стадии – шанс сэкономить. Но и риск, сами понимаете, никто не отменял.

 

Кстати, из положительного: на объекте мне сообщили, что когда дойдет до покупки, есть все шансы получить скидку. Ее размер обговаривается в индивидуальном порядке и зависит от площади и этажа (видимо: больше квартира – больше цена – больше скидка).

 

Окрестности:

 

К слову, даже на форумах немало споров возникло по поводу того, что заказчиком стройки выступает Министерство иностранных дел. Спору нет, структура серьезная. У потенциальных покупателей в основном два вида мнений: 

 

1) Раз ведомство серьезное, оно не даст стройке застрять на долгие годы, дадут пинка кому надо, если возникнет необходимость. 

 

2) Когда заказчиком выступает коммерческое предприятие, оно тщательно считает свои деньги и заинтересовано в успехе проекта своей «головой»: как людьми, так и всеми будущими делами фирмы. 

 

С обоими доводами сложно не согласиться, но я все же склоняюсь к тому, что непосредственное участие МИДа – это скорее большой плюс, чем минус.

 

Есть ипотека по ставке 17%, много, но это общая тенденция. И рассрочка, которую выгодной и интересной не назовешь: 50% от цены квартиры вносится сразу, остаток через год, при этом цена квартиры увеличивается на 30% (с учетом того, что стоимость итак немаленькая, сделка на любителя).

 

Места в паркинге еще не продают и какой будет их стоимость, тоже пока неизвестно. А хочется сразу знать хотя бы примерный порядок цен.

 

Но есть и плюсы: 30% жилья уйдет Министерству иностранных дел. Это, на мой взгляд, означает как минимум две вещи: приятные соседи и, уже упоминавшийся, контроль со стороны влиятельной структуры, который должен положительно сказаться и на качестве и на сроках строительства ЖК.

 

Подведем итоги

Честно говоря, ЖК меня разочаровал. На этапе первого знакомства – работы с сайтом проекта, я была в восторге и уверилась, что хочу жить в таком доме. Но чем дальше в лес, тем злее волки: один минус, другой, третий, в итоге первоначальное впечатление смазалось.

 

Качество строительства в целом хорошее, хотя потолки 2,8 – это меньше, чем в некоторых домах комфорт- и даже эконом-класса. Вентилируемый фасад – это красиво и современно, но злые языки говорят, что дома с вентилируемыми фасадами быстро горят (кстати, об огне: до какого там этажа достают лестницы наших спасателей и собственно пожарных машин?). После пожара в одном из таких современных российских домов этот вопрос подробно обсуждался в прессе и неизменно вспоминается, когда речь идет о таких деталях. С другой стороны, вентилируемые фасады – это хорошее энергосбережение, звукоизоляция и защита от солнечных лучей, что тоже важно. 

 

В целом, такого странного обслуживания в офисах продаж я еще не встречала и не могу не отметить, что так жилье бизнес-класса не продают. Особенно когда у застройщиков и покупателей непростые времена. Особенно когда объект только начинает строиться. Особенно когда в офисе продаж нет покупателей и велика вероятность, что это не только из-за выходного дня (бывала я в выходные в других офисах продаж и не могу сказать, что там всегда пусто). В общем, в плане клиентоориентированности явно есть над чем поработать, ведь, как говорится, «никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление».