На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Наверняка каждый, кто интересуется новинками на рынке недвижимости, обращал внимание, что многие застройщики склонны давать своим объектам названия иноземных государств и городов. Как правило, и архитектурный стиль этих объектов соответствует названию: немецкий город – легкий налет готики, скандинавский – северный аскетизм, и так далее. Но вот мне попался на глаза жилой комплекс, который в своей любви к заграничной эстетике может перещеголять любого.
Новый жилой комплекс в Южном Бутово «Эталон-Сити» - такое место, где проживая в соседних подъездах, можно считать себя обитателями разных материков. Один сосед живет в Барселоне, другой – в Чикаго. Но при этом они спокойно могут подмигивать друг другу, стоя каждый на своем балконе. А утром, на автомобильной стоянке можно повстречать соседей из Парижа, Мадрида и даже Дубая.
В
ЖК «Эталон-Сити» каждая секция дома – это отдельное государство мира. Но не нужно опасаться, что архитектура каждой тоже будет соответствовать названию. По крайней мере, геометрия зданий и секций будет едина. А вот отделка корпусов планируется весьма оригинальной.
По этому орнаменту достаточно непросто определить принадлежность секции к той или иной культуре, однако если присмотреться, то в отделке вентилируемых фасадов можно угадать воспроизведение силуэтов и планов иноземных городов. По крайней мере, такой была задумка автора – архитектора Сергея Чобана. Кроме того, благоустройство территории и оформление общих помещений тоже должны передавать этот колорит.
На сегодняшний день, этот комплекс комфорт-класса, который находится на Старокрымской улице, в непосредственной близости к Бутовскому лесу, состоит из одного почти готового корпуса – корпуса номер один…
И корпуса номер два, который находится на начальном этапе строительства. Это тот корпус, который на картинке имеет форму буквы «П» с одной укороченной «ножкой». Монолитные корпуса в высоту достигают 23 этажа.
Всего же в этой части комплекса будет построено 3 многосекционных дома, а вдоль дороги – 4 «башни», на первых этажах которых разместятся нежилые помещения – магазины и другие, необходимые для комфортной жизни точки. Что приятно, «башни» закроют собой проезжую часть – улицу Поляны. Кроме того, здесь будет возведен детский сад и школа. Оба учреждения обещают быть муниципальными. До ближайшей детской поликлиники отсюда можно добраться пешком, что очень важно. А вот взрослым придется воспользоваться автобусом. По планам проектировщиков, дворы здесь будут закрыты для проезда машин, а припарковать авто можно будет либо вне дворовой территории, либо в подземном двухуровневом паркинге.
В принципе, «Эталон-Сити» имеет довольно интересное расположение: он как бы отделен парком от всего района, но в то же время, и до альтернативных школ и садиков, и что особенно важно – до метро (станция « Улица Скобелевская), отсюда можно запросто дойти пешком минут за 10-12.
Первый корпус будет сдан в 3 квартале 2016 года, а второй – в 2017. Здесь нам предлагаются квартиры разнообразных планировок – в формате «студия» и 1-2-3-комнатные.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Эталон-Сити»
|
Количество комнат
|
Метраж, кв. м
|
Цена, млн. рублей
|
|
Студии
|
От 29,85
|
От 5,305
|
|
Однокомнатные
|
От 37,5
|
От 5,256
|
|
Двухкомнатные
|
От 60,78
|
От 7,189
|
|
Трехкомнатные
|
От 82,03
|
От 8,573
|
Сразу нужно сделать уточнение, что указанные цены касаются тех, кто намерен купить квартиру во втором корпусе, при стопроцентной оплате. Цену такой, какую мы видим, делает скидка.
Планировки квартир очень разнообразны и есть довольно необычные варианты. Например, однокомнатная «распашонка» площадью почти 60 кв. м.
То есть, это нечто среднее между однокомнатной и двухкомнатной квартирой. Тут можно поставить перегородку и увеличить количество помещений. По своей стоимости она тоже занимает промежуточное положение – 6,721 млн. рублей. Но не будем забывать, что это цена с учетом скидки.
В других квартирах полет дизайнерской и мысли будет ограничен межкомнатными перегородками. Зато в квартире на момент передачи покупателю будут не только все стены, но и электрическая проводка и стяжка пола. А в секции «Париж» квартиры даже будут сдаваться с отделкой. Эта опция, конечно же, отражается на стоимости, но кому-то она может оказаться нелишней.
Планировки и цены можно посмотреть на сайте. Так как здесь нет функции подбора квартиры по параметрам, подскажу, что наиболее доступные варианты расположены на самых нижних и на самых верхних этажах второго корпуса. В секциях, где окна выходят на запад и восток (Дубай и Ницца) квартиры, как мне показалось, стоят несколько дороже.
Здесь же, на сайте, советую заглянуть в «дневник стройки», где можно проследить биографию проекта, и с высоты птичьего полета рассмотреть корпус 1 и его окружение.
Там же можно увидеть картину изнутри. Кроме того, это неплохая возможность отследить темпы строительства дома и прикинуть, как скоро можно будет увидеть появление на свет первых этажей второго корпуса. Первые этажи в домах – нежилые. Как заявляет застройщик, территория комплекса будет огорожена и здесь планируется ввести систему контроля доступа.
Девелопер проекта – созвучная названию нашего ЖК, компания «Эталон-инвест», входящая в строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». Девелопер выполняет функции заказчика и агента по реализации, а строит – ООО «Дайкар». Странное название. Как будто просит чего-то.
Познакомиться с прошлыми заслугами компании можно в Красногорске. «Эталон-Инвест» возвел здесь знаменитый микрорайон «Изумрудные холмы». А сам холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» http://www.lenspecsmu.ru/ - питерская команда. Поэтому судить о ней нужно по застройке культурной столицы.
Столь крупный проект в жизни компании – хороший признак, потому что доверие к организации в основном складывается на основе ее прошлых заслуг. А в данном случае доверие должно быть особенно высоким, потому как в «Эталон-Сити» реализуются квартиры не по привычному ДДУ, защищенному законом 214-ФЗ, а по старинке – через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). То есть, на свой страх и риск.
Кооператив – это добровольное объединение граждан, которое имеет право строить и содержать многоквартирный дом. Как правило, ЖСК позволяет несколько удешевить жилье и дает возможность воспользоваться длительной рассрочкой.
Соглашение о вступлении в такой кооператив не требует регистрации. Школьнику понятно, что в этом случае нам никто не дает гарантию, что эта квартира не будет продана дважды. Однако эксперты говорят, что современное законодательство указывает на недопущение превышения количества пайщиков над количеством квартир. Но что-то я перешла на канцелярский язык. Раз такое дело, то лучше уж в таком случае читателю подробнее почитать специализированные источники. Например, этот http://www.bn.ru/articles/2014/08/20/187880.html.
А я займусь изучением мнений таких же, как мы с вами – желающих купить хорошее жилье на оптимальных условиях.
Мнения авторов отзывов в интернете о том, что строительство комплекса усугубит и без того грустную транспортную ситуацию, конечно же, очевидны. Но, если это кого-то приободрит, рядом с метро планируется строительство ТПУ.
Два года назад, на момент старта первого корпуса в сети отмечалось массовое возмущение ценой квартир. Те интересующиеся, что рассчитывали взглянуть на предложение как на возможность для инвестиций, сразу отвернулись. А те, кому просто очень приглянулось место, кто с нетерпением ждал начала продаж, они, конечно же, сильно расстроились.
Нельзя сказать, что и сейчас предложения поражают своей доступностью. Но компания каждый месяц запускает какую-нибудь акцию, которая делает квартиры дешевле на хороший процент.
Есть также сомнения (в сети) по поводу сроков сдачи корпусов. Но время показало, что причин для беспокойства быть не должно: тут уже даже окна вставили.
Ну и, конечно же, не все готовы сходу решиться на покупку по системе ЖСК.
Ближе познакомится с ЖК через общение с реальными и потенциальными покупателями, можно на неофициальном форуме http://etaloncity-life.ru/.
Я же отправляюсь собственными глазами оценить ЖК «Эталон-Сити». Перед поездкой звоню в офис продаж и отмечаю не очень высокую культуру общения сотрудника – молодого человека.
Как уже говорилось, от метро до комплекса можно дойти пешком. По пути обращаю внимание на то, что район достаточно молод, если говорить о его населении. Здесь очень много мам с колясками и молодежи. Старшее поколение в основном представлено начинающими пенсионерами. Как и любой новый район Москвы, он насыщен разными магазинами и салонами.
С особенной радостью отмечаю близость лесного массива.
С места, где Скобелевская улица переходит в улицу Поляны, уже просматривается первый корпус.
Подходим ближе.
И видим зеленый забор, за которым расположен офис продаж.
Перед тем, как зайти, обращаем внимание на то, что некоторые люди в сторону метро ходят по тропинке через парк.
В офисе дежурят разные сотрудники. Мне попались две девушки. Одна из них – Юля, на первый взгляд кажется немного отрешенной, но в процессе общения проявляет себя как приятный собеседник и довольно компетентный и внимательный специалист.
Кроме вашей покорной слуги, на момент ее визита, в офисе было еще 2 или 3 посетителя. Также я отметила, что здесь предусмотрено отдельное помещение, где можно оставить ребенка, пока родители заняты таким важным делом, как покупка квартиры.
От менеджера узнаю, что в первом корпусе еще остался выбор квартир, но, к сожалению, сходить туда на экскурсию можно будет лишь после его сдачи.
Поэтому я довольствуюсь лишь взглядом на дом через зум собственного фотоаппарата.
Пока на доме нет облицовки и остекления балконов, можно увидеть наличие лоджий. На макете и на картинке кажется, что дом абсолютно плоский.
Вернувшись в офис, узнаю, что при покупке квартиры необходимо понести дополнительные расходы: 1% от стоимости квартиры за последующее оформление собственности (по-моему многовато) и 30 тыс. рублей за договор.
При покупке и внесении 30% от стоимости, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на срок до декабря 2016 года. Можно и на более продолжительный срок, но там уже будет начисляться на остаток 1%.
Тем, кто нуждается в ипотеке нужно иметь в виду, что они могут сейчас рассматривать покупку лишь в первом корпусе. У второго пока нет банковской аккредитации в виду его нежного возраста. Со списком банков можно ознакомиться на сайте.
Если кто-то еще испытывает муки выбора, я подолью масла в огонь и покажу предложения конкурентов. Масла, правда, лишь пара капель.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках р-на Южное Бутово г. Москвы
|
Название комплекса
|
Расстояние от метро
|
Метраж, кв. м
|
Цена
|
Срок сдачи
|
|
«Life-Лазаревское»
|
8 минут пешком от ст.м. «Бунинская аллея»
|
От 36
|
от 110 000 за кв.м
|
Сдан
|
|
«Альфа-Парк»
|
18 минут пешком от ст.м. «Бунинская аллея»
|
От 58
|
От 60 000 за кв. м
|
Сдан
|
Новых много- и средне этажных домов здесь всего ничего. Если интересно, можно выйти за пределы Бутово, на территорию Новой Москвы, либо пересмотреть формат и присмотреться к таунхаусам на территории района.
Перед тем, как поставить точку, хотелось бы отметить красивое, чистое и достаточно удобное место, в котором растет ЖК «Эталон-Сити». Похвалю также оригинальную архитектуру домов и удобные планировки квартир. Также хочу напомнить о таком редком сегодня явлении, как предчистовая отделка (но стены выравнивать все-таки придется). Однако в сети отмечаются жалобы покупателей «Изумрудных холмов» на некоторую «криворукость» исполнителей этой отделки. Но может быть, здесь с рабочими повезло больше? Это покажет лишь время.
В качестве факторов, сдерживающих порыв к покупке, приходится назвать непривычный формат продажи – через ЖСК, и отсутствие аккредитации у второго корпуса. Хотя, может быть она не так уж и принципиальна. Ведь при покупке по ипотеке нам не дадут весьма существенную скидку. А ведь как раз эта скидка и делает цены приемлемыми. Для меня лично не так важно, жить в «Ницце» или в «Улан-Баторе». Главное – уверенность, надежность и доступность.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0