ЖК «Марк Твен»: таунхаусы в «старой» Москве

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Такой тип жилья, как таунхаус пока достаточно непривычен для москвичей. То есть, к их виду мы уже привыкли, но рассматривать такой формат для проживания готовы не все. Из  Москвы уезжать в Новую? Неохота. Сохранить квартиру и наскрести на таунхаус? Накладно. Да и зачем? Дача ведь есть. 

 

Но, может быть, есть на территории «старой» Москвы  такие  места, где можно поселиться в уютном таунхаусе?  Зимой всей семьей сидеть у камина,  летом пить чай на балконе-террасе. По утрам просыпаться под пение птиц, совершать пробежки по берегу озера. А потом отправляться пешком…  До метро. 

 

Есть в столице  такое место,  и это  ЖК  «Марк Твен». 

 

Комплекс находится на территории поселка Потапово и является его частью. Общая площадь территории составляет 200 Га. Поселок, в свою очередь, относится к московскому району Южное Бутово, а та станция метро, о которой мы говорили ранее, называется «Бунинская аллея».  

 

ЖК «Марк Твен»  уже  сдан, поэтому буквально лишь  у полутора или пары десятков семей осталась возможность присмотреть себе жилье  в этом чудесном месте. Комплекс состоит из двух кварталов – 78 и 80. Они находятся на окраине Потапово, рядом с лесом. У этого фактора есть лишь один недостаток – большее расстояние от метро. Однако на территории поселка для его жителей курсирует  автобус, который по расписанию, бесплатно возит своих пассажиров внутри  поселка  и до метро. 

 

Квартал 78 – это жилой массив, состоящий их кирпичных трехэтажных сблокированных домов на свайном фундаменте. Сблокированные дома – это когда два ряда таунхаусов имеют одну общую стену, стоят спина к спине.

 

 

Перекрытия  в таких домах – железобетонные, стены выполнены из финского кирпича с утеплителем и отделкой из декоративного кирпича, кровля – металлочерепица. 

При желании в таких домах  можно оборудовать четвертый, мансардный этаж. А можно просто оставить роскошную – метров семь – высоту потолка на третьем этаже. 

 

 

Окна, правда, «смотрят» лишь на одну сторону света. Зато здесь есть просторные балконы. 

 

 

И уже  имеется практически готовая бетонная лестница. 

 

 

В доме также есть гараж на одно машиноместо.  

 

Квартал 80 состоит из двухэтажных бетонных домов. Здесь окна уже выходят на две стороны, а  еще в домах  предусмотрен второй  выход.  Несущий каркас  в таких  таунхаусах – монолитный,  фундамент – ленточный. Стены выполнены из легкого бетона, а кровля, так же как и в кирпичных домах – из металлочерепицы. 

 

 

В каждой квартире проектом предусмотрено наличие камина. Это касается и кирпичных домов 78-го квартала. А вот с лестницей новоселам домов 80 квартала придется поработать самостоятельно. Строители оставили лишь временную.

 

 

В некоторых домах найдется цокольный этаж. Машиноместо предусмотрено лишь перед домом, зато важным преимуществом квартала является наличие небольшого кусочка земли,  на котором можно организовать свою  зону отдыха, или маленькую детскую  площадку прямо  под  окнами.

 

 

Крайняя линия  этого квартала граничит с лесом.

 

 

Как видно, жилой комплекс огражден. Здесь работает пропускной режим и круглосуточная охрана с патрулированием территории и системой видеонаблюдения. С инфраструктурой тоже все в порядке: на территории ест гимназия,  детский сад, досуговый  центр для детей,  теннисная школа, магазин и кафе. Кроме того, через дорогу  расположен многоэтажный жилой массив со всей традиционной для московских районов инфраструктурой. 

 

Для малышей на территории есть хорошо оборудованные  детские площадки. Ребята постарше могут  свой досуг проводить  на теннисном корте или на футбольном поле. 

 

Не будем забывать и о главной  достопримечательности  этого места – Потаповском пруде  с лодочной станцией.

 

 

Здесь же есть шикарная прогулочная зона с велосипедными дорожками.

 

 

Напомню, что все эти объекты находятся внутри поселка.   

 

В части инженерных коммуникаций следует отметить наличие центрального водоснабжения и канализации, ливневой канализации, магистрального  электро- и газоснабжения. На  квартиры  78-го квартала  (кирпичные) выделено 15 кВт, а  в  80-м  (бетонные дома) – по 9 кВт мощности.  Есть также интернет и телефония. 

 

Перед тем, как посмотреть на  помещения изнутри, следует узнать о габаритах и стоимости  квартир. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в таунхаусах ЖК «Марк Твен»

 

Количество этажей  в квартире	Метраж, кв. м.	Цена,  млн. рублей
Три этажа  + мансарда (кирпич)	От 179,65	От 18,144
Два этажа   (бетон)	От 164,28	От 17,850
Два этажа + подвал  (бетон)	От 148,47	От 16,800
Два этажа + цоколь  (бетон)	От 233,43	От 18,900

 

Как мне кажется, цена немаленькая, но немаленький и метраж жилого помещения (по московским меркам). При стопроцентной оплате можно рассчитывать на скидку в 4%,  в рублях это – от 672 тыс. Ипотечную сделку здесь тоже приравнивают к 100% оплате.  

 

Что касается квартир в кирпичных домах 78-го квартала, то их осталось всего ничего – штук пять.  А среди бетонных домов 80-го выбор пока есть. 

 

В 78-м дома уже заселены и обжиты. В 80-м пока еще шумят дрели и лобзики. Дело в том, что тут не только занимаются отделкой, квартир. Тут делают навесы для авто, переносят входные двери, и даже обустраивают балконы, которых, как видно на картинке, в базовой версии нет.  Каждый оптимизирует свое жилое пространство по собственному усмотрению. 

 

 

Реализацией проекта занимается компания «Велес Девелопмент»,  входящая в Инвестиционную Группу «Велес  Капитал».  Эта группа имеет двадцатилетнюю историю, довольно крупные масштабы и широкий спектр деятельности. 

 

«Велес Девелопмент» в настоящее время реализует несколько проектов в России и за рубежом.   Свою лепту в застройку Потапово «Велес Девелопмент» начал вносить в 2006 году. И  несколько позже назвал свое детище именем великого писателя. 

Формальный застройщик комплекса, он же арендатор земель поселка – ЖСК «Альфа». Так как на большинство  квартир  уже получены  Свидетельства о праве собственности, то договор купли-продажи будет заключается с «Велес Девелопмент».  

 

С копиями документов можно ознакомиться на сайте, перейдя  в закладку «документация».  Именно закладка, а не пункт меню. Страничка проекта сделана в виде раскрытой книжки – название проекта все-таки обязывает. Это довольно занятный сайт, и не только потому  что тут можно получить необходимую информацию о проекте,  а еще и из-за галереи, где можно посмотреть, каким может быть ваше будущее жилье. Дизайнеры здесь, конечно, талантливые. Особенно мне понравился проект детской комнаты. 

 

 

Не хватает на сайте лишь генплана на весь поселок и раздела «Форум». Я, как смогу, постараюсь исправить  недоработку создателей сайта. 

 

 

Отзывы мы тоже традиционно ищем  самостоятельно. 

 

Приятно, что многие из отметившихся в сети, хвалят проект. Некоторые  из авторов пишут о том, что живут здесь и всем довольны. 

 

На одном из ресурсов видим насмешки: мол, нашли где строить – кругом железная дорога, депо, переезды и связанные с этой неприятностью пробки и шум. Поглядим на содержание форума жителей поселка Потапово.  Один из авторов так «проехался» по качеству строительства кирпичного «Марк Твена», что становится страшно: дефекты кладки, дефекты кровли, разводки, системы канализации, плохая теплоизоляция, отсутствие давления в системе водоснабжения,  и т.д. Благо, ниже  другой житель квартала отписался, что и он, и его соседи с такими кошмарами не сталкивались. В качестве  среднего арифметического результата, предлагаю  привлечь эксперта в области строительства.  Но это, конечно, в случае наличия серьезных намерений. 

 

Все то, что  не требует специальных знаний и навыков, попробую проверить самостоятельно. 

 

Добираться до комплекса  проще всего на метро. От станции «Бунинская аллея» идем вдоль  линии метро. 

 

 

По пути обращаем внимание на ландшафт:  пруды и поле. 

 

 

Прямо на КПП потенциальных покупателей встречает сотрудница отдела продаж по имени Анна. Менеджер – очень комфортная в общении дама, кажется, знает проект как свои пять пальцев. Кроме того, бросается в глаза и ее восхищение поселком. Ее настроение, да и атмосфера поселка, быстро заставляют забыть все плохое, о чем мы  успели узнать. 

 

Пару слов об атмосфере. Во-первых,  здесь очень тихо. Случается, что пролетают самолеты, но это не мешает. Во-вторых, как мне показалось, здесь царит атмосфера… Благополучия. Да, пожалуй, именно так нужно назвать  это ощущение. 

 

Но не будем терять бдительность,  и попробуем оценить качество построек. 

 

Кладка неидеальна,  кое-где заметно, что раствор клали тяп-ляп, но серьезных перекосов я не увидела.

 

 

Обращаем внимание на наличие в базовой комплектации системы отопления, водоснабжения и канализации, а также газового котла. Он будет и воду греть, и квартиру отапливать. 

 

 

В бетонных домах газового котла не будет. И этот момент нужно учитывать при  принятии решения о покупке. Ведь это тоже серьезные расходы. 

 

Зато тут есть счетчик на воду. 

 

 

Намечены перегородки, проведено электричество до щитка… 

  

 

…и все стены украшены странным орнаментом.

 

  

Может быть, строители увидели в этом какую-то художественную составляющую, а мне почему-то видятся замазанные трещины. 

 

Бросилось в глаза и странное «засахаривание»  фасадов некоторых кирпичных домов. 

 

 

Я  понимаю, дома стоят не первый год, но природа такого эффекта мне неизвестна. А  неизвестность, как известно, пугает. Вот такой каламбур. Также заметно, что годы сказались в некоторых  местах и  на штукатурке, на краске. Но я косметические дефекты в расчет не беру.  Главное, чтобы стены стояли, и крыша не текла.  

 

Еще раз прихожу к решению явиться сюда повторно в компании эксперта. Нужно знать, не придется ли еще раз самостоятельно выводить такие же узоры, после окончания финишной отделки. Но это, конечно же, в случае, если решу тут осесть. 

 

К расчету коммунальных платежей ТСЖ подошел нестандартно: квартплата здесь начисляется не по  квадратуре жилья, а по площади, которую занимает само строение. Плюс пара квадратов общей территории. Как сказала менеджер, счет составляет в среднем 6 тыс. рублей. Плюс счетчики – газ, вода, энергия.

 

Понравившуюся квартиру можно забронировать на срок до пяти дней. Платить за бронь не нужно, однако стоимость будет зафиксирована. После ознакомления со всеми документами, заключается договор купли-продажи. На срок до 6 месяцев можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. 

 

В Южном Бутово, да и в других районах «старой» Москвы, прямо скажем, не так много поселков таунхаусов, поэтому для сравнения я предлагаю взглянуть на близлежащие предложения застройщиков присоединенных территорий.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости  квартир в таунхаусах  на территории Новой Москвы

 

Название комплекса	Расстояние до метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Фестиваль»	20 мин. транспортом от ст. м. «Теплый стан»	От 93	От 8,1	сдан
«Кронбург»	25 мин. транспортом от ст. м. «Теплый стан»	От 115	От 10,9	3 квартал 2015 г.
«Вяземское»	25 мин. транспортом от ст. м. «Теплый стан»	От 93,6	От 8,1	2 квартал 2015 г.

 

Получается, что месторасположение в границах старой Москвы, наличие водоема, возможность пешком дойти до метро и готовое свидетельство о собственности, делают жилье такого класса дороже  процентов на 50-60. Но нельзя не согласиться с тем, что это существенные  факторы.  Все они весьма благоприятно сказываются на ликвидности  приобретения. Квартиры продаются уже на финише. Те, кто купили раньше, конечно, сэкономили несколько миллионов, зато  они потеряли массу нервных клеток в ожидании.  ТСЖ – это всегда рискованно. Но нам, готовым выложить 18 миллионов, это уже не грозит. Мы теперь покупаем по договору купли-продажи.

 

К числу несомненных плюсов отнесем развитую внутреннюю и близлежащую инфраструктуру. Экологическая ситуация тоже не вызывает нареканий. Вредных производств поблизости нет,  шумных трасс тоже. По крайней мере, пока нет. Градостроители собираются проложить трассу Внуково-Остафьево-Щербинка, и было бы очень интересно узнать, как далеко она будет проходить от «Марка Твена». 

 

К недостаткам приходится отнести вызывающее сомнения качество домов. Но подчеркну, что выводы по поводу этого качества должен делать  специалист. Я лишь  в который раз  хочу обратить внимание читателя на то, что участие эксперта здесь будет нелишним. 

 

Авторитет застройщика, конечно,  впечатляет, но  бывает всякое.

 

Не очень нравится мне и цена. Однако соглашусь с теми, кто сравнивает стоимость этого жилья с ценой «трешек» в пределах МКАД. Цена соотносима, но  по площади таунхаус потянет на две, а то, и на три таких квартиры.

 

В любом случае,  ЖК «Марк Твен» - очень приятное местечко. При наличии 17-18 млн. рублей,  и желании жить в тихом, красивом и безопасном комплексе, к предложению стоит присмотреться. И я  бы еще на всякий случай еще изучила «вторичку»  поселка. Может, там подешевле будет?