ЖК «Лесная сказка»: скоро сказка сказывается, скоро дело делается

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Редкий москвич не желает  в один прекрасный день бросить все и уехать  подальше от городского шума, пробок, гари и перенаселенности. Куда-нибудь  ближе к  природе, в сельскую местность. Непонятно только, когда наступит это прекрасный день: в молодости сбежать на  природу не даст карьера, в зрелости нужно будет позаботиться  о хорошем учебном заведении для  детей,  а  на пенсии самому понадобится городская  поликлиника.  Да и от привычных удобств отказаться тяжело. Построить коттедж в живописном месте с развитой инфраструктурой  по карману, может быть, 1% населения столицы. Понимая это, и сопоставляя возможности и потребности среднего горожанина, застройщики в последние годы широко практикуют возведение таунхаусов.  А тут еще и правительство о нас позаботилось, распространив столичные социальные блага на новые территории. То есть, теперь можно жить чуть ли не в лесу, пользоваться благами цивилизации, да еще и пенсию на старости лет получать московскую.  Интересно.

 

Чтобы примерить на себя такую сказочную жизнь (пока, конечно, без пенсии), рассмотрим  строящийся на территории Новой Москвы поселок таунхаусов, который так и называется, жилой квартал «Лесная сказка».

 

Квартал возводится среди лесов и полей, рядом с деревней Пучково, но административно относится к городу Троицку. На сегодняшний день ведется строительство первой очереди, которая будет состоять из шести монолитных сблокированных трехэтажных таунхаусов  с плоской, эксплуатируемой крышей.

 

 

Эти дома будут готовы уже к концу 2015 года. После чего начнется  строительство второй  очереди. И к 2017 году тут будет уже готовый квартал с детским центром (типа садика, на 4 группы кратковременного пребывания, с кружками – секциями, с  актовым и спортивным залом) и  административно-торговым центром.  Общее  количество  домов составит 22 штуки, проживать здесь будут порядка 320-ти семей. 

 

 

Дома состоят из  трехуровневых квартир разной площади, от  135 до 184 кв. м, и представляют собой  строения   из  оштукатуренных газосиликатных блоков с утеплением. Первые этажи высокие, так как внизу находится техническое подполье. И у каждого домовладельца будет крыльцо и вход, напоминающий подъезд в многоэтажках. Дабы не смутить этим сравнением читателя, я лучше покажу картинки. Все-таки подъезд, в привычном понимании,  ни с чем хорошим не ассоциируется.

  

  

Перед каждым подъездом будет одно машиноместо и кусочек земли с  газоном, где можно разместить персональную зону отдыха  или, например, поставить батут. А в теплое время года отдыхать можно и на крыше:  поставить там кадки с растениями, шезлонги и зонтики. Вот только бассейн, наверное, не надо: себя затопить это полбеды, а вот делать потом ремонт еще и соседям из других секций, будет обидно, и накладно.   

 

Даже самая маленькая квартира, площадью 135 кв. м.  – это большое пространство для дизайнерской мысли жильцов. Здесь не будет перегородок, поэтому планировать размеры и комбинацию помещений  вам предстоит самим. Дизайнеры компании «СтройБизнесПлюс» уже имеют свои представления о возможных планировках и делятся ими на сайте проекта. 

 

Для примера я возьму средний по площади таун – 158 кв.м.

 

 

Очень даже неплохо. Только я бы вместо ванной на первом этаже оставила маленький санузел, а остальное место пустила бы под гардеробную.  Ванная на первом этаже, с окошком на крыльцо выглядит по меньшей мере странно. Прикидывая количество комнат, не будем забывать, что окна в квартире выходят лишь на одну сторону. Поэтому минимум  два помещения придется отводить под кабинет, гостевую спальню или что-то типа того. Было бы  логично задвинуть в тот угол ванну с туалетом, но для этого придется переносить стояк. На мой гуманный взгляд, на картинке  получается лишь две полноценных спальни. 

 

Теперь самый главный вопрос – цена.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в таунхаусах  жилого квартала «Лесная сказка»

 

Общая площадь, кв. м	Цена, млн. рублей
135	От 5,526
138	От 5,660
145	От 5,932
149	От 6,111
158	От 6,478
184	От 7,548

 

Территория будет огражденной и охраняемой. Застройщик оборудует в ЖК детскую и спортивную  площадки и облагородит территорию. Правда, школы здесь, к сожалению, не окажется. Родителям школьников придется позаботиться о том, чтобы у ребенка была возможность посещать  учебное заведение в Троицке. Когда сквозь лес проложат дорогу  (а ее проложат, и достаточно скоро, потому как именно по ней жители первой очереди будут подъезжать к своим домам), путь до школы будет составлять километра полтора. По мере заселения комплекса тут появится и общественный транспорт, ребята постарше смогут  добираться до школы самостоятельно. Для тех, у кого дети пока маленькие,  а уровень оптимизма достаточно высокий, есть надежда на то, что по соседству с «Лесной сказкой»  будет построен малоэтажный микрорайон со своей инфраструктурой, которая наверняка будет включать и школу.  

 

В Пучково, при  храме есть православная школа.  Но там обучение платное,  и  с 4 по 11 классы. 

 

По поводу поликлиники, скорее всего придется ездить в Троицк. Ну, либо к деревенским знахарям обращаться (тут  автор, конечно, пытается шутить).

 

Застройщик проекта – ООО  «СтройБизнесПлюс». Компания имеет, мягко говоря, куцую страничку http://stroibp.ru/  в интернете, где рассказано о том, что в числе реализованных объектов у них имеется  несколько  домов в Подмосковье, в Москве, Воронеже и Туле. В настоящий момент компания реализует коттеджные поселки «Дом у реки» и «Поливаново», а также нашу «Сказку».

 

Об этом говорится и на сайте проекта. Избытка информации на этом ресурсе не отмечается, но необходимые сведения  о комплексе даны в простой и удобной форме. Типы квартир и цены можно увидеть в соответствующей закладке. В наличии полезный пункт меню, где знакомят посетителя с динамикой стройки. Существенный недостаток ресурса – отсутствие компьютерных рендеров будущего комплекса,  на тех  картинках, что выложены в сеть, все как-то очень абстрактно.  

 

Зато хочется похвалить компанию за публикацию документов, которые  несут в себе ответы почти на все ключевые юридические и инженерные  вопросы. Кроме разрешительной и проектной документации на сайт выложены Свидетельство о праве собственности на землю и ТУ на коммуникации. Из первого документа мы узнаем, что собственником земель (более 7 гектар) является ООО «Лесная сказка», то же  юридическое лицо, что фигурирует в роли застройщика. Назначение земель – под малоэтажную жилую застройку. Как раз наш случай. 

 

Здесь же размещены Технические Условия  на подключение к городским коммуникациям: на прокладку напорной канализации, подключение к канализации, подключение к электрическим сетям и газу.  Правда, газовщики  («Мособлгаз») в своем документе  пишут, что они дают газ на 295 квартир, а на сайте говорится, что их общее количество составит 320 штук. Непонятно,  потом еще дадут? Или нужно торопиться успеть взять таунхаус с газификацией?  Ведь на газу в «Лесной сказке» не только готовить будут, но и жилье им отапливать. Ну, раз  уж  мы о  газе заговорили, то добавлю еще пару слов – в каждом доме установят двухконтурный газовый котел марки «Ftrroli» и плиту. Вода, как говорится в Проектной декларации, поступит от собственного водозаборного узла. 

 

Декларация также сообщает, что дороги в комплексе будут выложены из двухслойного асфальтобетона, а тротуары и прогулочные площадки – из тротуарной плитки. Земли каждой квартире отведут по 1 сотке. Собственная служба эксплуатации обязуется следить за исправностью всех систем в жилом комплексе, а мы им за это, а так же за вывоз мусора, уборку территории и охрану, ежемесячно будем отдавать около 4000 рублей. В перспективе, вероятно, стоимость обслуживания сделают привязанной к метражу квартиры, но пока вот так. 

 

Традиционно, перед тем как отправиться взглянуть на предложение собственными глазами, мы внимательно изучаем чужие мнения  в интернете. Но в этот раз, видимо из-за того, что проект очень молод, отзывы в сети мною не были обнаружены. Есть группа «В контакте» (https://vk.com/club86958821), но там пока мало интересной информации.

 

Правда,  интересную картинку, которая дает большее представление  о комплексе,  я у них   позаимствовала.

 

 

Вероятно, на момент знакомства читателя с моим обзором, ситуация с отзывами изменится, но в любом случае хотелось бы посоветовать  при  поиске  уточнять город. А то можно начитаться отзывов о «Лесных сказках» в других городах и даже государствах. Например, в Киеве есть жилой комплекс с таким же названием.

 

Отправляясь в путь, нужно предупредить о визите сотрудников отдела продаж. В этом случае можно будет рассчитывать на трансфер из Троицка в поселок. Если, конечно,  интересующийся поедет на объект «своим ходом». До Троицка от «Теплого Стана» ходит куча автобусов, но удобнее ехать на тех, что идут до микрорайона В. Например, автобус 398. 

 

 

Время в пути  составит около 35 минут. По Троицку едем еще минут 10. Заодно обращаем внимание на местный колорит. 

 

 

Днем дороги в городе свободны.

 

 

Вот и тот самый микрорайон В. Здесь же конечная станция автобуса.

 

 

Автомобилисты тоже будут проезжать через это место. А далее – отправляемся за черту города, в сторону деревни Пучково. 

 

 

В какой-то момент дорога из асфальтовой переходит в бетонную.

 

 

Эта бетонная дорога и приведет к стройплощадке. Рядом со стройплощадкой расположен небольшой павильончик – офис продаж.  Еще один офис расположен в Троицке. Но для первого знакомства приезжать нужно именно сюда: посмотреть окрестности, познакомиться с атмосферой и стадией  строительных работ.  

 

На фотографиях видно, что место достаточно удаленное и даже дикое. Однако этим можно пока и насладиться, потому что вскоре, например, вот на этом самом месте месте (см. фото) будет соседний микрорайон. 

 

 

Рядышком расположены сельхозугодья. Их, вероятно, застраивать ничем не будут. Тут будут расти кукуруза и еще какие-то злаки.

 

 

Зато на стройплощадке гораздо интереснее. Вместе с сотрудницей компании Валентиной, все по той же бетонной дороге, отправляемся на экскурсию. По дороге эта веселая, но немного циничная девушка  рассказывает  об инженерных и строительных нюансах. 

 

 

Вспомнив о том, что строительство началось  не так давно – в декабре 2014 года, я немного удивилась тому, что увидела – дома построены по второй этаж. Непривычно высокие темпы. 

 

 

Наружные стены выполнены из газобетонных блоков, на которые будет «приклеиваться» термоизолирующая плита, далее последует армирующая сетка, тоже проклеенная, а верхним слоем  ляжет фасадная штукатурка.

 

 

Межкомнатные перегородки собственники будут возводить  самостоятельно. Разводка коммуникаций также ляжет на плечи новоселов. 

 

 

Не будет и лестниц между этажами.

 

 

Зато строители установят стеклопакеты и утепленные металлические входные двери.

 

 

Как уже говорилось,  дома имеют техническое подполье. Именно техническое, а не хозяйственное.  Нежилых помещений в домах не будет.

 

 

На этом месте со временем появятся корпуса второй очереди.

 

 

Вернувшись в офис, Валентина рассказала мне об особенностях  процедуры покупки. Все довольно традиционно:  компания работает в соответствии  с законом 214-ФЗ и  заключает с покупателем договор долевого участия. Этот договор, согласно тому же закону, страхуется.  Услуга регистрации ДДУ в госреестре обойдется покупателю в 15 тыс. рублей.

 

Но перед этим необходимо будет заключить договор бронирования сроком до двух месяцев с фиксацией цены. Договор бронирования стоит 50 тыс. рублей. Эта сумма потом войдет в стоимость квартиры. Если же покупатель передумает, то эти деньги останутся у продавца. Безусловно, это не касается тех случаев, когда банк отказывает в ипотеке.

 

Скидок застройщик не предлагает: считается, что и без того цена здесь привлекательна. 

 

Для того чтобы согласиться с ним, как минимум нужно взглянуть на похожие предложения.

 

Таблица 2.  Сравнительный анализ стоимости квартир в таунхаусах Троицкого округа  г. Москвы

 

Название комплекса	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Изумрудный»	От 76,8	от 6,6	сдан
«Ширяевские усадьбы»	От 108	От 5,4	3 квартал 2015 г.
«Былово»	От 122	От 5,5	сдан

 

Каждый из предложенных вариантов по-своему хорош, но не дотягивает до «Сказки». «Изумрудный» – рядом с шоссе. «Былово» – дальше от МКАД. 

 

На мой взгляд, «Лесная сказка» - довольно интересный вариант: строятся почти в лесу, но формально относятся к городу. Цены соотносимы со стоимостью квартир в многоэтажках Троицка, только в два раза меньшей площади. Приятная архитектура. Достаточно большие площади квартир. Забавно, что при желании и на крыше можно хозяйничать. Темпы строительства уверенные. ТУ получены. Дорогу через лес, как сказала менеджер, на публичных слушаниях приняли. Застройщик опасений не вызывает. Работают по ДДУ. 

 

В договоре, кстати, интерес вызвал пункт 5.2.6., который гласит «До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры». Это как? Полгода (обычно именно столько времени ждут получение свидетельства) после выдачи ключей сидеть без перегородок и лестниц?

 

К недостаткам следует отнести отсутствие школы и медицинских учреждений в пешей доступности. Но если в семье есть машина, то проблема решаема.