ЖК «Мосфильмовский»: красиво, престижно, но по договору ЖСК

 

Часто приходится слышать от состоятельных людей, что отчасти деньги не только облегчают жизнь, но и в некоторых моментах усложняют. Например, сложнее становится выбирать: обилие вариантов, конечно, радует, но непросто остановиться на чем-то одном. И вопрос приобретения недвижимости – не исключение, ведь в элитном сегменте немало интересных вариантов. Самый простой способ решения – выбрать из популярного. В своей «весовой категории» ЖК бизне-класса «Мосфильмовский», о котором говорят давно, пользуется повышенным вниманием. Его строятся на западе Москвы в престижном районе (недалеко от МГУ и Воробъевых гор) недалеко от будущей станции метро «Раменки», которая откроется в 2015 году. Насколько оправдано доверие покупателя и нет ли каких-либо «подводных камней» в процессе приобретения? Это я и попыталась выяснить.

 

Об объекте первый раз я услышала пару лет назад – знакомый, живущий неподалеку от ЖК, нахваливал местность и особенно контингент района: мол, в большинстве своем люди приличные, минимум сомнительных личностей, все в порядке с инфраструктурой, здесь приятно было бы жить любому. Но тогда проект только стартовал, а сейчас, весной 2015, можно сделать выводы более детальные, даже благодаря Интернету.

 

Разведка в сети

У проекта есть именной сайт, созданный продавцом НДВ-Недвижимость, подробное описание и наличие квартир представлены здесь - http://novostroyki.ndv.ru/baza/3740-about/. Отдельная страница создана и застройщиком – компанией «Монарх», с ней я, увы, ознакомиться не смогла, то ли сайт тяжеловат для моего компьютера, то ли просто не работал  в те дни. И то, и другое – в минус разработчикам.  

 

Как следует из информации почерпнутой на сайтах НДВ-недвижимость, комплекс строится в две очереди». Проектом предусмотрено четыре корпуса в первой очереди (здесь уже идет выдача ключей) и три во второй. Плюс два трехуровневых паркинга.

   

 

Квартиры площадью от 46 до 154 кв. метров продаются без отделки, планировка – так сказать «свободная» (внутренние перегородки выложены маячками и можно будет сделать дизайн по своему вкусу). Этажность в монолитных домах с вентилируемыми фасадами – переменная: от 15 до 21 этажей. Проект постройки авторский, «отличается классическим архитектурным стилем и приятным цветовым решением» (судя по картинкам, благородные светлые тона домов действительно приятны глазу). Входные группы обещают быть роскошными, также выполненными по индивидуальному проекту – с лаунж-зонами и стойкой администрации для встречи гостей. Каждый холл будет около 200 кв. метров. Помимо перечисленного, здесь оборудуют небольшие технические комнаты, в которых жильцы смогут оставлять детские коляски и велосипеды. Рядом с домами будут расположены школа и два детских сада (оператор обоих – частная гимназия «Утро»), салоны красоты, СПА, кафе, рестораны, фитнес-центр. Территория охраняемая и огороженная, на нее распространится концепция «двор без машин».

 

 

На сайте НДВ есть разрешительные документы, схемы машиномест, возможность сходить в виртуальный тур по стройплощадке и посмотреть дизайн будущей квартиры (правда, без учета планировки: просто картинки от дизайнерского бюро, входящего в структуру НДВ). Что было важно для меня, на сайте есть цены (о них поговорим позже) – всегда приятно, когда сразу получаешь четкое понимание в вопросе стоимости, все-таки не селедку в магазине покупаем и стоит сразу проанализировать, какой вариант нам по душе и по карману.

 

Посмотрим, о чем говорят на форумах. Ведь о плюсах мы узнаем от продавцов, а вот придирчивые покупатели готовы рассказать нам и о минусах. Итак…

 

Пользователь под ником Пизанец,  на одном из форумов, сначала расхваливал ЖК и цены, напоминая о том, что многие районы Москвы, которые раньше считались плохими, ныне неплохо выглядят в глазах общественности. А тут речь о районе изначально престижном, рядом немало элитных комплексов, жителей которых неразборчивыми не назовешь. Затем он Пизанец резко сменил мнение, он сообщал, что посетил стройплощадку и разочаровался в локации ЖК, место, на его взгляд, не самое лучшее: 

Энтузиазм угас и квартира в ЖК «Мосфильмосвский» Пизанцем куплена не была. 

 

А вот пользователем Анна В. озабочена наличием будущего дублера Кутузовского проспекта поблизости с домами «Мосфильмовского» и дорогой  на Матвеевское направление над железной  дорогой. По ее мнению,  шум трассы будет мешать покою жильцов, окно лишний раз не откроешь. А еще она  отмечает, что ЖК расположен все-таки не на Мосфильмовской улице, несмотря на название комплекса. 

 

С ней  соглашаются многие: многополосная эстакада, которую строят далеко от шестого корпуса ЖК, по плану должна стать частью южного дублера Кутузовского  проспекта: движение машин действительно может стать напрягающим фактором для жильцов комплекса. Конечно, дублер «разбавит» пробки, но для домов бизнес-класса жизнь у оживленного шоссе, по мнению многих, да и по моему тоже – недостаток.

 

Личный визит

До ЖК можно без проблем добраться как на авто, так и на общественном транспорте, например, от метро «Университет», «Проспект Вернадского» или «Киевская». Что я и сделала с удовольствием, потому что люблю ездить в троллейбусах. Выйдя на остановке «улица Мосфильмовская», я не обнаружила ЖК в пределах видимости, что неудивительно, ведь до него надо пройтись еще минут 10. Местами путь оставляет удручающее впечатление, хотя в округе немало красивых видов и новых домов.

   

 

Отмечу, что дорога от Мосфильмовской мне показалась на редкость пустынной, на пути за все время встретилось всего несколько человек. Найти комплекс не составило труда и вот, я уже захожу в офис продаж НДВ-недвижимость и обнаруживаю, что желающих приобрести квартиру в «Мосфильмовском» немало: помимо меня в офис уже прибыли несколько семей – потенциальных покупателей. Но менеджеров хватило на всех: меня направили к Марине и она рассказала свободных вариантах, показала дома на плане, вручила красивый буклет и порекомендовала осмотреть заинтересовавшие меня двухкомнатные квартиры лично. На показ квартир, кроме меня и менеджера по показам, отправилось порядка 10 человек, все они явно были серьезно настроены, по дороге обсуждали будущие ремонты, плюсы и минусы ЖК (все те же, что уже встречались на формах).

      

 

Смущающий многих момент – в доме не будет мусоропровода (кстати, это частое явление в новостройках) пока решается, поставят либо контейеры у подъездов, либо мусорное ведро на этажах, содержимое которого будут раз в 3-4 часа выносить работники коммунальных служб. Одна семейная пара чуть не поссорилась, обсуждая, хорошо это или плохо (мужу это не нравилось, а супруга, напротив, считала, что это плюс). По мне так отсутствие мусоропровода не критично, если вопрос решат по уму, а не как водится «хотели как лучше, получилось как всегда». То же мусорное ведро на площадке идея неплохая, если о нем не будут забывать на денек, в противном случае идея заботы о санитарии может привести к антисанитарии. Впрочем, в комплексе бизнес-класса есть шанс на позитивный исход, будем надеятся, что УК марку не уронит и все будет продумано до мелочей и воплощено  в жизнь. 

 

А вот при осмотре домов и квартир качество строительства всем понравилось. Высокие потолки, большие окна, ровные стены…

 

    

Дверь – железная. И лифтовой холл красивый.

   

 

А вот и тот самый будущий дублер…

 

 

 

Корпус	Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры	Трехкомнатные квартиры
1	47,9  кв. м – 13 555 700 руб.	79.1 кв. м - 19 221 300 руб.	96 кв. м - 26 572 000 руб.
2	_	75.8 кв. м - 21 527 201 руб.	105.4 кв. м - 29 301 200 руб.
3	_	_	115.4 кв. м - 29 138 500 руб.
4	46.3 кв. м - 13 288 100 руб.	72.9 кв. м - 20 600 001 руб.	91.6 кв. м - 25 739 600 руб.
5	_	75.5 кв. м - 21 517 500 руб.	_
6	54.1 кв. м - 16 800 000 руб.	84.3 кв. м - 24 910 651 руб.	115.4 кв.м - 32 600 039 руб.
7	47.9 кв. м - 13 555 700 руб.	75.3 кв. м - 20 500 000 руб.	117.5 кв. м - 32 900 000 руб.

 

Еще немного внутрннего убранства: 

 

Что касается формы оплаты, то тут возможны варианты: как 100%-ое внесение средств, так и рассрочка и ипотека. Выбор квартир пока приличный, хотя в некоторых домах уже почти все куплено, но наличие выбора из нескольких корпусов сразу делает возможным найти подходящий именно вам вариант.

    

 

Мне, к примеру, приглянулась двушка размером 86 кв. метров на восьмом этаже первого корпуса (сдается в четвертом квартале 2015). Стоит она 22, 44 млн. руб. Комнаты большие –   22,3 и 19,8 квадратов, просторная кухня 16,2 кв. м, два санузла, два холла, гардеробная и двухметровый балкон.

  

 

Или, если приглядываться к домам, в которых срок сдачи поближе, мне понравилась двушка на десятом этаже второго корпуса (сдается во втором квартале 2015 года). Площадь 79,7 квадратных метров, стоимость 23, 91 млн. руб. Комнаты 20,7 и 17,8 метров, кухня 16,4, санузлы 2,4 и 4,7 метров, холл 10,1 и 3,4 метра, гардеробная 2,1 и балкон 2 метра.  

 

 

Также мне понравилась трешка в 7 корпусе (сдается во втором квартале 2015). Разница в цене, правда, ощутимая: 107,7 метров стоят почти 40 млн. руб. Но планировка отличная: комнаты 22,3, 18,8 и 20,1 метр, кухня 16,2 метра, санузлы 2,4 и 5 метров, холл 11,2 и 5,4 квадрата, гардеробная 1,9 метров, балконы 2,1 и 2,3 метра.

 

 

Квартиры продают по договору ЖСК, потому что земля не принадлежит застройщику. С собственником – академией ФСБ (проверила, в проектной декларации действительно указано, что им принадлежит земля), естественно, есть договор, но из-за упомянутого нюанса, по словам менеджера, ДДУ просто невозможен. ЖСК – это, на мой взгляд, серьезный минус (особенно когда речь об объекте на уровне котлована – не наш случай), сейчас, помимо вексельной схемы, покупка жилья через жилищно-строительные кооперативы считается одним из лидеров по рискам. Славный закон о страховании, который действует с прошлого года,  касается лишь застройщиков, которые ведут продажи по договорам долевого участия. 

   

 

Цены же я считаю адекватными локации и скорому вводу оставшихся домов в эксплуатацию. Впрочем, не будет лишним посмотреть для сравнения, какова ценовая политика у ближайших конкурентов-новостроек района.

 

Название ЖК	Метраж, кв. м	Стоимость	Строительная готовность
«Лобачевский»	44-124	От 7 млн 738 тыс. за квартиру, от 170 тыс руб за 1 метр	Сдается в 2017 году
«Dominion»	50-622	От 35 млн руб за кватиру, от 320 тыс руб за 1 метр	Дом сдан
«О7»	44-112	От 7 млн 850 тыс руб, от 184 тыс 500 руб за метр	Сдается в 2015 году
МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (апартаменты в доме бизнес-класса)	51.5-121.3	От 10 млн руб, от 175 тыс руб за 1 метр	Сдается в 2016 году

 

 

Подводя итоги, я бы оценила ЖК высоко, думаю, он заслуживает 8 баллов из 10 возможных. Мне понравился внешний вид домов, качество строительства, просторные холлы. Но и с минусами, которые отмечают форумчане, я согласна. Например, возможный шум поблизости меня бы точно смутил. Все-таки железную дорогу зачастую слышно издалека, а тут она совсем рядом. А если планы Города реализуются и неподалеку построят дублер Кутузовского проспекта, такое соседство может нарушить покой многих жильцов. Хотя в целом локация ЖК мне пришлась по душе: да, это не совсем Мосфильмовская улица, но очень близко к ней и при желании до того же МГУ можно дойти пешком. А вот форма продажи квартир явный минус, повторюсь, нет ничего надежнее договора долевого участия. Хотя, можно подключить к сделке толкового юриста, пусть он развеет все сомнения. Ключевым остается одно: идти на такой риск (на такую сделку) стоит лишь тогда, когда речь идет о надежном застройщике. На мой взгляд, это именно наш случай, тем более что ЖК «Мосфильмовский»  уже почти достроен.