ЖК «Ново-Никольское»: маленькая Европа в Новой Москве

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Наверное, очень небольшой процент покупателей, выбирая квартиру или таунхаус в Москве,  учтет при поиске оптимального варианта такой признак, как «элитный жилой комплекс». По крайней мере, для меня это понятие не особо совместимо с возможностями представителя среднего класса.  Ведь и стоимость самого жилища, и его последующее содержание, скорее всего, окажутся за пределами этих самых возможностей. Однако настало время немного обновить  представления о таком определении, как «элитный».  Многие застройщики и девелоперы сегодня  возводят мультиформатные жилые комплексы, в которых можно присмотреть коттедж стоимостью в несколько десятков миллионов рублей, а можно купить  жилье попроще, например  в многоквартирном доме.  Такая квартира будет стоить примерно в половину стоимости  «хором»  в окраинном районе старой Москвы.  Но жить при этом мы будем в элитном жилом комплексе,  в экологически благоприятном месте. А если присмотримся к конкретному предложению – например, к ЖК «Ново-Никольское» от компании «АГРОСТРОЙ», то еще московскую прописку в придачу получим.  

 

Элитный жилой комплекс «Ново-Никольское» (http://novo-nik.ru) находится в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе (Троицкий округ, с/п Первомайское, рядом с деревней Ивановское). Направление – это первый плюс, который  я отметила для себя. Киевское  шоссе по сравнению с Калужским (а ведь именно эта трасса ведет ко многим населенным пунктам Новой Москвы)  просто взлетно-посадочная полоса.  «Ново-Никольское»  расположено на достаточном  удалении от магистрали и имеет удобный подъезд. 

 

 

Транспортный вопрос здесь подстрахован еще и наличием железнодорожных станций. Пешком до них не дойти, но на маршрутке можно добраться довольно быстро. А в недалеком будущем и метро станет ближе:  станции «Румянцево» и «Саларьево»  уже скоро откроются.  

 

Неподалеку от западной границы комплекса протекает река Десна, раскинулся лес, разлились пруды.  Ближе всего к этим объектам  расположены  как раз те самые дорогущие  коттеджи,  а также относительно доступные таунхаусы и малоэтажные дома. Многоэтажки же стоят ближе к дороге.  

 

 

Сразу скажу, что дорога здесь отличается  довольно интенсивным движением.

  

 

Несколько слов о многообразии типов домов. 

 

Здесь строится  26 многоэтажных:

 

 

67  малоэтажных домов:

 

 

И 202 таунхауса:

 

 

А также вышеупомянутые  коттеджи.

 

Самые дорогие и оправдывающие заявленный класс комфортности дома – коттеджи. Но о них мы побеседуем в другой раз. Скажу только, что это дома с бассейном стоимостью от 36 млн. рублей. Застройщик настолько внимательно подошел к возможностям и потребностям покупателей, что построил здесь и коттеджи-дуплексы. Такой вариант обойдется уже в 26 миллионов. 

 

Кроме разнообразия жилых площадей, «АГРОСТРОЙ» предлагает нашему  вниманию полный комплект инфраструктуры: 3 детских сада, 2 школы,  торгово-развлекательный комплекс, спорткомплекс и школа искусств,  поликлиника, пожарное депо, минимаркет, многоуровневый паркинг,  кафе, и даже гостиница. Огражденная территория будет оснащена системой контроля доступа.  

 

Что особенно важно для проекта такого масштаба – застройщик обеспечил этот небольшой городок еще и собственными инженерными коммуникациями. То есть газ, электричество, водоснабжение  и канализация не пришлись дополнительной нагрузкой на местные подстанции.

 

Комплекс хочется назвать городом не только из-за богатства инфраструктуры. Ведь здесь есть еще и улицы. Каждая со своим европейским названием: Миланская, Женевская, Берлинская…

 

Из всего разнообразия жилья мне особенно интересными показались таунхаусы. Почему? В первую очередь потом у что их стоимость получается довольно привлекательной – от 8,1 млн. рублей. Площадь такого домика составляет 104 кв. м.  Для сравнения – трехкомнатная квартира в многоэтажке, площадью 100 кв. м  обойдется в 7,4 млн. рублей.  То есть разница не так уж велика, на первый взгляд.  Но таунхаус есть таунхаус, к нему «прилипает» еще кусок земли под личную зону отдыха и место для автомобиля. Проще говоря, если к квартире в многоэтажке покупать еще и место в многоуровневом паркинге, то получится как раз стоимость «тауна». 

 

Пару слов об участке. Вместе с той площадью, которую занимает строение, размер участка получается около 2,5 соток. Неплохо, но бывает  и больше, конечно. Вот снимок, сделанный со второго этажа.  Можно прикинуть, что на таком пространстве можно разместить.

 

 

А так выглядит машиноместо. 

 

 

Эти здания имеют железобетонный монолитный каркас и наружные стены из пенобетонных блоков. Фундамент – ленточный железобетонный. Наружная отделка – штукатурка, керамогранитная и клинкерная плитка. Внутренние перегородки – пазогребневые плиты. 

 

Приятно, что застройщик здесь не экономит на свободных от построек территориях. На улочках тоже очень  просторно.

 

 

За забором  находится деревня – довольно симпатичный населенный пункт с современными домами. Коровы там не мычат и жителей типа дяди Мити из известного фильма я там не встретила. За романтикой типа овец и коз нынче приходится ездить подальше. Правда,  в соседнем Первомайском я увидела нескольких сторонников  нездорового образа жизни. Но, сомневаюсь, что они когда-нибудь попадут на территорию комплекса.

 

Вернемся проекту. Как видно на фото, малоэтажные дома имеют схожую с таунхаусами цветовую гамму, но  более сдержанный архитектурный стиль.

 

 

Здесь каркас тоже монолитный железобетон, а вот фундамент – сплошная монолитная плита. Внутренние перегородки  отличаются: они выполнены из кирпича. А наружные стены – тот же пеноблок. Есть и утеплитель – негорючая вата из базальтового волокна.

 

В таких зданиях всего по 12-18 квартир.  В домах серии «Нант» – одно  и двухкомнатные квартиры (по 6 на этаже), а в домах «Ланс» – двух и трехкомнатные (по 4  на этаже). Каждый дом имеет форму кубика, квартир «распашонок» в таких корпусах нет, только угловые и линейные.  Зато  половина «однушек» имеет окна  на две стороны света, что очень ценно для жилья подобного формата.  

 

 

Многоэтажные дома тоже не сильно выбиваются из общего стиля жилого комплекса. 

 

 

Это монолитные  здания высотой 9 этажей  и дома переменной этажности от 5 до 9 этажей. 

 

Квартиры в них имеют как классическую: 

 

 

так и нестандартную планировку: 

 

 

Во многих квартирах по 2 балкона и кладовая комната.

 

Так, а что же с ценыими? 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в многоквартрных, малоэтажных домах и таунхаусах ЖК «Ново-Никольское»

 

 

 

Земля, на которой расположен комплекс, находится в собственности компании «АГРОСТРОЙ».  Об этом говорится в Свидетельстве о собственности, размещенном на сайте проекта, в разделе «документация». Правда, в документе оглашен размер  территории в 55 914 кв. м. Это ведь получается 5 Га?  А весь жилой комплекс, если не ошибаюсь, занимает 115 Га. Оказывается,  на сайте выложен документ только на кусочек всей этой территории. Свидетельства на всю остальную землю перечислены в проектной декларации и в договоре.  При покупке нужно будет запросить оригинал документа.

 

Из той же декларации я почерпнула, что до староительства ЖК «Ново-Никольское» компания  не отличалась достижениями в этой сфере, но судя по тому, что с этим проектом все идет довольно неплохо, «АГРОСТРОЙ» знает, что делает. А вот девелопер проекта, компания  «Небоскреб ГБ», застраивал Куркино, возвел ЖК «Солнечный» в Раменском и построил жилье в других городах нашей Родины. Генеральный подрядчик  проекта – ООО «ЖБИ КомплектСтрой».

 

Хорошее послевкусие оставляет после себя знакомство с сайтом комплекса.  Несмотря на некоторую простоту оформления, тут есть вся необходимая информация, она изложена удобно и доступно. Есть здесь и возможность совершить виртуальный тур. Если закрыть  глаза на мало удачную с эстетической точки зрения главную страницу, то я бы назвала ресурс просто замечательным. 

 

Итак, мне лично пока все нравится. Посмотрим, какие оценки дают проекту в интернете. В процессе поиска я наткнулась на группу проекта в соцсети (https://www.facebook.com/novonikolskoe). Очень интересно пробежаться по содержанию. Здесь представлена самая разнообразная информация, касающаяся комплекса и смежных вопросов. Особенно тронули фотографии расписания автобусов. Меня, в принципе,  не покидает ощущение, что компания с искренней заботой относится к своим покупателям.  

 

Есть и сайт будущих жителей «Ново-Никольского» (http://jk-nn.ru/),  на его базе создан очень содержательный форум. Сразу обращаю внимание на раздел, в котором покупатели рассказывают, почему выбрали именно этот жилой комплекс:

 

На этом же сайте есть и фотоальбом – http://jk-nn.ru/photos. А вот чего нет, так это рассказов о недоработках строителей и зверствах управляющей компании, возможно потому что в свои дома и квартиры еще никто не заселился. 

 

На  других сайтах большинство отзывов опять же хвалебные. Однако, после посещения одной площадки (http://www.novostroy-m.ru/baza/23971-about/otzyvy) у меня сложилось ощущение, что  многие отзывы там «художественного характера». На такие мысли наводят их периодичность и содержание, но я могу ошибаться. Здесь находим отзыв гражданки Анны, которая  говорит, что по ночам жителей будет беспокоить шум Киевского шоссе, а по утрам и вечерам – его загруженность, рассказывает об обилии грунтовых вод и близости газопровода.  Тут же для Анны находится оппонент:  

 

Отзыв Анны – ровесник документу Экспертиза АГРС, размещенному на сайте. Но, видимо Анна туда не заглядывала. 

 

Перед тем, как ехать в офис, необходимо определиться с типом жилья и записаться на показ. Таунхаусы и малоэтажки показывают в 15 и 17 часов, а многоквартирный дом – в 10,12,14 и 16 часов. 

 

На сайте указана схема проезда и описаны способы как туда добраться общественным транспортом. Настоятельно не советую ехать от Теплого Стана:  дорога забита, да и путь длиннее.  А вот  маршрутка 304, от станции Юго-Западная – оптимальный вариант.

На экскурсию желающих ознакомиться с проектом  возит микроавтобус, а проводит ее один из менеджеров отдела продаж. В моем случае – девушка по имени Анастасия. Сотрудница очень энергичная и торопливая. Все три типа жилья  я, как и остальные участники событий посмотрели галопом. Однако фотографии  сделать удалось.  Начнем с таунхаусов.

 

Дома будут сдаваться без отделки и внутреннее убранство на момент получения ключей, окажется приблизительно таким: 

 

 

В таунхаусах уже есть бетонная лестница…

 

 

…и двухконтурный  газовый котел. 

 

 

Теперь  пройдем в малоэтажный дом.

 

 

Здесь все неплохо, но мне постоянно попадается на глаза колотый кирпич и разные сколы. 

 

 

Отправляемся в многоэтажный сектор.

 

 

Подъезды пока без пандусов…

 

 

…но уже с внутренней отделкой.

 

 

В подъезде один лифт.

 

Дверь тут хоть и симпатичная, но никудышная. 

 

 

В квартирах тоже будут лишь стеклопакеты, радиаторы отопления,  пожарная сигнализация, водопровод и канализация под заглушки и электричество до щитка.

 

 

Некоторые стены кирпичные: 

 

 

И тут мы опять можем увидеть дефекты. 

 

 

Хотя, в других местах кладка очень даже красивая. 

 

 

Видимо, все зависит от исполнителя. 

 

Зато в квартирах довольно просторные и удобные балконы. 

 

 

Вернувшись в офис, мы получаем очень беглую консультацию Анастасии. Узнаем, что стоимость коммунального обслуживания здесь составит 36 рублей за кв. м. Для элитного комплекса очень даже неплохо.

 

Жители многоэтажек смогут приобрести машиноместо по цене 400-430 тыс. рублей. А владельцам квартир в малоэтажках отведено достаточно места для парковки  около домов.

 

С покупателем здесь заключается договор долевого участия (ДДУ), который подлежит регистрации. За эту процедуру придется заплатить 30 тыс. рублей. 

 

Ипотека возможна с такими организациями, как «Сбербанк», «ВТБ24», «Росевробанк», «Банк Москвы», и «Дельта кредит». 

 

Посмотрим на альтернативные предложения соседей-конкурентов.  Сравним с ценами квартир в малоэтажных домах «Ново-Никольского».

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости квартир в малоэтажных домах  в Троицком  АО  г. Москвы

 

Название комплекса	Расстояние от МКАЖД	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Троицкая Ривьера»	23 км	От 44,0	От 4,4	2 квартал 2015 года
«Легенда»	23 км	От 39,8	От 2,8	3 квартал 2016 года
«Солнечный»»	23 км	От 53,44	От 5,4	сдан

 

Думаю вы тоже увидели, что есть предложения и дешевле. Однако я не нашла поблизости проектов подобного масштаба, формата и класса. 

 

Подведу итог.

 

ЖК «Ново-Никольское» - очень интересный вариант для покупателя семьянина со средним доходом.  Причем большим семьям я бы советовала сразу замахнуться на таунхаус. Конечно, на его отделку и обустройство понадобится больше средств, чем было бы затрачено на приведение в порядок обычной квартиры, зато у детей всегда будет возможность поиграть в собственном дворике. 

 

Малоэтажный вариант подойдет тем, кто желает знать всех жильцов  своего дома по именам, и тем, кто плохо переносит шумы отделочных работ. Ведь в доме из 12-ти квартир они закончатся гораздо раньше, чем в многоквартирном.

 

Ну а квартира в многоэтажке – возможность купить жилье по гуманной цене в хорошем, на мой взгляд, комплексе.  

 

Во всех трех случаях мы получаем жилье в достаточно тихом,  чистом и красивом месте.  Мы получаем спокойствие и возможность отпускать детей одних на прогулку. Кроме того, дети  могут самостоятельно ходить в школу и получать дополнительное образование. 

 

К недостаткам предложения я бы отнесла отсутствие общей прогулочной зоны с велосипедными дорожками  в границах комплекса. В большинстве случаев смутила некоторая небрежность строителей.  Настораживает и обилие трещин в кирпиче. Но если отмеченное мною не проявит себя в будущем, то можно закрыть на это глаза.

 

Перед тем как решиться на покупку  я бы хотела совершить  прогулку по «Ново-Никольскому» не на микроавтобусе, а пешком, самостоятельно и без  спешки, трансфер в данном случае не очень удобная штука. И я, пожалуй, не стану откладывать это дело в долгий ящик. Уж очень не хочется упустить такой  удачный вариант.