ЖК «Акварель»: здесь будет город-сад?

28 января 2013

Новая Москва

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

В этот раз, получая задание в редакции, я, смиренно потупив очи, выслушал напутственную речь, смысл которой сводился к следующему: твои заметки должны быть максимально нейтральными, читатели негодуют – половина видит в них неприкрытую лесть в адрес застройщиков, другая половина находит в них же сплошной негатив, направленный по тому же адресу. Да, и конкретики маловато. Читатель (покупатель, клиент), как известно, всегда прав. Посему, из двух предложенных для обзора вариантов, я отверг элитную московскую новостройку и отправил сам себя в изгнание, выбрав для этой статьи объект, как мне показалось, уже сам по себе нейтральный – ЖК «Акварель», расположенный в недалеком Замкадье, а именно, в Троицком административном округе города Москвы. Да, и пора избавляться от застарелой привычки называть сие место Подольским районом Московской Области. Москва у нас нынче разрослась до Калуги, так что речь пойдет о Жилом Комплексе, находящемся со слов местных застройщиков, не много ни мало, в центре Новой Москвы. К слову сказать, для искоренения проблем с отсутствием конкретики, выбор оказался удачным – как вы сможете прочитать ниже, мне пришлось, практически, выполнить часть работы за самого продавца.

Ну что ж, для начала заглянем на сайт инвестиционно-строительной компании «Инструмент-Инвест», застройщика ЖК «Акварель». Начинаю изучать раздел «О компании» и сразу проникаюсь к ней доверием. Не каждый застройщик в первом же абзаце сообщает своим потенциальным покупателям о том, что обладает Лицензией (как следует из ее номера, на проектирование зданий и сооружений в соответствие с государственными стандартами), срок которой истек в Июле 2010 года. Что бы это значило? Ладно, движемся дальше. В основном, сайт посвящен строящемуся ЖК. Волей-неволей, Вы непременно обратите свое внимание на баннер (он размещен на всех страницах сайта), радостно сообщающий на пороге Февраля о снижении цен до 53 000 руб. за кв.м в Ноябре. Смутные подозрения об актуальности анонсируемых цен предстоит подтвердить или опровергнуть исключительно в офисе продаж компании, по причине того, что ни единой толики информации о стоимости жилья в ЖК «Акварель», кроме вышеупомянутого баннера, на сайте застройщика не обнаружилось. Не знаю как для кого, а для меня это удивительно. Ну почему для ее размещения у уважаемого застройщика не хватило места (или ресурсов) на сайте? Зато здесь жизнерадостно и поэтично вам поведают о романтичном образе усадьбы, о соответствии природы и образа жизни, об отдохновении измученного стрессами мегаполиса организма на лесном воздухе под звонкие голоса птиц, вдыхая «пьянящий медовый запах луговых трав». Общий позитивно-возвышенный стиль описания прорвался и на страницу с серой конкретикой. В разделе «Планировки» вы узнаете, что «Наши дома – это произведения ручной работы. Вещь, которая всегда в цене. Каждый дом долго хранит тепло рук строителя, с любовью уложившего в нем каждый кирпич, отлившего бетонные стены. И в чем Вы точно можете не сомневаться - так это в их качестве. Просто потому, что мы не умеем экономить». Впечатляет, не то слово. В разделе «Инфраструктура» перечислены блага цивилизации, обещанные покупателям квартир – помимо строго обязательных, присутствуют и опциональные: бассейн с уникальной системой очистки воды, сауна, кафе-бар, имидж студия. Вот это интересно, первая очередь ЖК «Акварель» сдана и распродана лет 5 назад, 2-я очередь – в 2010 году. Посмотрим в сети, что пишут счастливые обладатели квартир на различных форумах.

Дома первой очереди застройки

Внимание! Это просто цитаты, ничего личного.

Пост от 17.08.2011 года: «на сайте сплошное вранье, никаких спорткомплексов, бассейнов и саун нет и в помине». (restate.ru)

Это сообщение уже от 01.06.2012 года: «Супермаркет, Химчистка, школа, детский сад, Детские площадки, Каток, Кафе-бар, Аптека, Салон красоты - все это уже есть! Бассейн с уникальной системой очистки воды, Сауна, Тренажерный зал, Бильярд, Спортивная площадка надеюсь скоро появится» (forum.podolsk.ru).

От того же числа на том же форуме: «Для купивших квартиры, у кот.есть дети: В детсад попасть действительно очень трудно, но точно также как в подольске и москве! если записаться сразу после рождения ребенка, тогда шансы есть (опять же повторюсь: как и везде). В щаповской школе в основном довольно сильные преподаватели. С щаповской пропиской (если конечно захотите) по возрасту обязательно туда попадете».

Я обратил внимание на то, что на этом форуме в обсуждении ряда вопросов по собственной инициативе приняла участие руководитель отдела продаж застройщика Елена Зуева. Момент отрадный. И вот, когда с разведкой было покончено, уже состоялся звонок в центральный офис и я отправился на свидание с объектом, встретила меня на месте как раз та самая Елена. Прошу простить - пришло время для «неприкрытой лести». А что поделать, если вам терпеливо, доходчиво, профессионально и ненавязчиво доносят всю интересующую информацию о домах, квартирах, условиях покупки и нюансах оформления? Абсолютно не к чему придраться – все на должном уровне.

Итак, что мы имеем на сегодняшний день. Идет третья очередь застройки из 4 монолитно-кирпичных домов. 7-й и 8-й уже сданы, квартир в наличии осталось мало. Меня больше интересовали 5-й и 6-й корпуса, сдача которых намечена на лето 2013 и на осень 2014 года, соответственно. Поскольку 5-й корпус сдается раньше, и свободных квартир в нем осталось меньше: 7 однокомнатных, от 46,1 до 50,8 кв. м, стоимостью от 3 300 000 до 3 600 000 руб. и 15 двухкомнатных, от 60,5 до 86,0 кв. м., стоимостью от 4 036 000 до 5 500 000 руб. Как обычно, стоимость растет вместе с этажностью - чем выше, тем дороже. При этом, двушки, например, остались только на верхних этажах с 7-го по 9-й. Выходит, что кв. м в однокомнатной квартире стоит от 71 740 руб., а в двухкомнатной – от 64 000 руб.

Пятый корпус застройки

Шестой корпус застройки

Переходим к 6-му корпусу. В продаже есть 10 однокомнатных квартир метражом от 44,8 до 50,5 кв. м, стоимостью от 2 900 000 до 3 100 000 руб.. и 20 двухкомнатных – от 60,5 до 87,0 кв. м., стоимостью от 3 500 000 до 4 700 000 руб. Этажи – с 5-го по 9-й. Здесь квадрат обойдется от 61 390 руб. в однушке и от 57 850 в средней двушке. Вспоминаем про баннер «Внимание – Акция» со стоимостью кв. м от 53 000 руб. Да, ближе всего к этой цифре с разницей всего-то в 1 000 руб. находится двухкомнатная квартира площадью 87,0 кв м. Формально-то, информация почти не устарела - что уж там, эти несчастные 87 000 руб. на круг, мелочь какая. Что, собственно, должен подумать человек, увидевший эту замануху, что должен представить? Простой человек, не профессионал рынка жилья. Наверное, не гипертрофированную двухкомнатную квартиру, а что-то более привычное, в рамках среднего метража. К чему, скажите на милость, господа застройщики, эти дешевые рекламные трюки? Может, следует с большим уважением относиться к своим покупателям, а не кормить их баснями о мегадоступности своего жилья? Тем паче, что и без всего этого квартиры и так неплохо расходятся. Ах да, снова излишне эмоционально получается. Многовато негатива. Ну давайте вернемся к искомой конкретике.

Двухкомнатная квартира с лоджиями

На выходе вы получаете квартиру, практически , свободную от межкомнатных перегородок, деревянную входную дверь, пластиковые окна, остекленную алюминиевым профилем лоджию, радиаторы по периметру, сантехнические выводы с заглушками, электрическую разводку до щитка. Оказалось, что экономить застройщик таки умеет – в построенных корпусах люди застекляют по-новому балконы, это видно с улицы. Батареи само собой копеечные, это не би-металл, придется раскошелиться. Деревянную дверь вы тоже вряд ли оставите. Строят аккуратно – в квартирах, в которых я побывал монолитные полы достаточно ровные, строительного мусора не обнаружено.

Оформление. Заключается Договор долевого участия в строительстве. Регистрация в Троицкой регистрационной палате стоит 12 500 руб. После сдачи дома в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи. Заниматься регистрацией права собственности вы можете как сами, так и доверить эту процедуру представителю застройщика. Стоимость услуги – 20 000 руб.

Рассрочка. В этом случае, систему действительно можно назвать гибкой. Первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры. При этом ее стоимость вырастает на 300 000 руб. Платить можно ежемесячно или ежеквартально. Дается рассрочка, в случае покупки жилья в 5-м корпусе на год, в 6-м – на полтора года. С момента заключения Договора у вас будет 3 месяца на выплату полной стоимости квартиры – в этом случае вы не переплачиваете вышеуказанные 300 000 руб. Это стандартные условия. По словам Елены, нюансы предоставления рассрочки, улучшающие положение покупателя, решаются в каждом случае индивидуально. Это плюс.

Резюме. Стоял себе много лет на этом месте поселок «Щапово» и жило в нем, согласно последней переписи населения, около 2 000 человек. По сути, в чистое поле пришла инвестиционно-строительная компания «Инструмент-Инвест» и начала осуществлять довольно масштабную застройку. И выросли в чистом поле, рядом с липовым парком и прочими лесными угодьями симпатичные дома, по-моему, весьма органично вписавшись в окружающее пространство. Живут здесь люди, не приемлющие загазованности мегаполисов, но по жизненным обстоятельствам вынужденные селиться недалеко от них, либо люди, не имеющие возможности купить там жилье. Инфраструктура понемногу развивается - взрослая и детская поликлиники, детский сад, магазины. К старой школе силами компании пристроены 8 000 квадратов, что раз в пять больше этой самой школы. Обещают открытие в сентябре – как обычно, мешают бюрократические проволочки. До Подольска 3 км., до Троицка – 9, до МКАДа около 25, причем, через Подольск я бы ездить не рекомендовал – дорога загружена, пробки. Выбор жилья в этом районе достаточно велик – комплексную застройку ведет не одна крупная компания. Тем не менее, к месту, где возводится ЖК «Акварели» я бы присмотрелся – все-таки даже сейчас, промозглой зимой видно богатство здешней природы. В плюсах также пребывает достойная репутация застройщика и состояние дел на строительной площадке.

Пристройка к школе

Напоследок, еще одна цитата с форума: «на самом деле БОЛЕЕ перспективной застройки на данный момент найти очень трудно, пожалуй даже невозможно.

Причем я не удивлюсь если в ближайшее время застройщик значительно увеличит стоимость квартир. по крайней мере после присоединения 1 июля официально к Москве. Отличный район, а что касается недостатков в развитии инфраструтуры и т.д. и т.п. - все это в ближайшее время разрешится. просто назовите альтернативу Щапово на сегодняшний день. думаю не сможете».

Сказано довольно категорично. Тут уже дело в том, в чем именно искать альтернативу. Однако, повторюсь, сама идея проекта мне понравилась, осталось лишь дождаться ее окончательной реализации.

Денис Шимелов, специально для портала "Все Новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.