ЖК «Соколиный форт»: готика Западной Европы на Мясниковской улице

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Что такое дом? Изба? Коттедж? Замок? Дворец?

 

Это часть пространства ограниченная стенами, полом и крышей. Это искусственное пространство, пространство ума человека. 

 

Животные тоже делают себе дом, но ни одно животное не устраивает окон для того, чтобы смотреть на красивый вид. Ни одно животное не делает вход в свое жилище прямоугольным, оно делает его под свой размер (а некоторые Винни-Пухи застревают не в своих норах). В природе вообще нет ничего прямоугольного. И любое пристанище животного сугубо утилитарно. Только человеку присуще украшение своего дома просто так, ради того, чтобы глаз радовался.

 

Но вот сайт жилого комплекса «Соколиный форт», что называется,  вырви глаз. 

 

На черном фоне – белый шрифт, изредка разбавляемый желтым и красным – сразу повеяло ритуальными услугами. Собственно такое оформление принадлежит сайту девелопера ЗАО «Дон-Строй Инвест», а уж с него, по ссылкам можно попасть на другие объекты компании, не теряя при этом  траурного настроя.

 

Ну, давайте посмотрим, какие услуги предоставляют нам на сайте именно ЖК «Соколиный форт», что расположен в Москве, в Восточном административном округе, район Богородское, на 1-й Мясниковской улице, вл. 2. 

 

На сайте есть проектная декларация, прайс-лист (что очень похвально!), удачно представлены планировки квартир, рассказано о различных вариантах ипотечного кредита предоставляемого разными банками. Фотографии ежемесячно иллюстрируют ход строительства. Не сказано, как доехать, но прилагается карта, навигатор автомобилиста до ЖК доведет. Как добраться общественным транспортом? От станций метро «Преображенская площадь» или станции «Бульвар Рокоссовского» на трамваях №№ 29, 4, 7, 33, 46 или маршрутном такси № 346м до остановки «Богородское». От любой станции метро ехать минут 20.

 

Нашелся форум соинвесторов ЖК «Соколиный форт.  Ведется он с 2013 года, но не могу сказать, что очень активно. 

 

Проектная декларация сообщает, что застройщик ООО «Белеран», учредителем которой является ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ему же принадлежат 100% долей в уставном капитале «Белерана». Собственно застройщик ООО "Белеран" входит в группу компаний ЗАО "Дон-Строй Инвест".

 

 

ЖК «Соколиный форт» – это созданный по специальному проекту трехсекционный дом бизнес-класса переменной этажности 13-17-19 этажей (верхняя отметка находится на уровне 81 метр) с подземной двухуровневой автостоянкой. 

 

Вид на ЖК «Соколиный форт» со стороны другого проекта ЗАО «Дон-Строй Инвест» – ЖК «Лосиный остров».

 

 

Офиса продаж нет, о показе нужно договариваться заранее. У ограждения меня встретил приятный молодой человек Антон, выдал строительную каску, и мы буквально козьими тропками полезли сквозь арматуру, блоки, черепицу, леса и какие-то сетки осматривать «форт». Стройка идет полным ходом! 

 

Ввод объекта в эксплуатации запланирован на первый квартал 2016 года и переносился от первоначального срока – I квартал 2015 года – один раз. Менеджер Антон заверил меня, что новые сроки выдерживаются. 

 

Так как я отказалась подниматься без лифта выше четвертого этажа, то мы выше и не пошли. Но и это было высоко!

 

 

Проектными решениями предусматривается строительство жилого комплекса переменной этажности, включающего в себя 19-этажную и две 17-этажных башни с двумя 13-этажными вставками между ними. Главные фасады комплекса обращены на северо-восток и юго-запад, в сторону 1-ой Мясниковской и Кузнецовской улиц. 

 

В июле «Соколиный форт» выглядит так.

 

 

А будет, когда-нибудь, так (фото из интернета).

 

 

Архитекторы и дизайнеры постарались, чтобы будущие жильцы и потенциальные покупатели могли ясно себе представить, каким станет «Соколиный форт». Почти замок!

 

Визуализация на Ютубе http://www.youtube.com/watch?v=WCRzmNqBtTI 

Макет http://www.youtube.com/watch?v=auF_OPwncDY 

 

В архитектуре ЖК «Соколиный форт» отчетливо прослеживаются элементы готического стиля: ступенчатые башни, стрельчатые окна, строгие вертикальные эркеры и балконы, а также декоративная стилизованная ковка. Дом очень красивый, стильный. Особенно ярко его необычность заметна на фоне типовых и старых зданий вокруг. 

 

На территории комплекса предполагаются гостевые автостоянки, детские игровые площадки, площадки отдыха и спортивные, благоустроенные газоны и цветники. Мне показалось, что двор будет небольшим, да и сам ЖК как-то очень уж точечно вписался в пятачок пространства, на котором ранее были бани.

 

Это здание бывшей бани. Реконструкции не подлежит, его скоро снесут.

 

 

Внутридворовая территория будет ограждена, въезд и вход по пропускам. Можно спокойно посидеть на лавочках около подъездов. Во дворе никаких автомобилей, открытых парковочных мест всего пять. 

 

 

Квартир 252, в том числе: однокомнатных 59 (44,6–58,0 кв. м),  двухкомнатных 104 (61,7–82,4 кв. м), трехкомнатных 57 (83,6–104,9 кв. м) и четырехкомнатных 32 (126,5–130,5 кв. м). Подземная автостоянка на 152 машиноместа.

 

Для тех, кому мест не хватит, свои услуги представляет платная открытая парковка перед комплексом, внутри трамвайного круга. Или можно купить/арендовать место в подземном паркинге у соседей – ЖК «Лосиный остров». Там места есть.

 

Покупателям квартир предлагают приобрести кладовки. Они находятся в 1-м корпусе непосредственно на этаже, а в остальных – на подземной парковке.

 

Входы в жилую часть и в офисы на первом этаже здания выполнены раздельно. Ограждающие стены надземной части здания из пенобетонных блоков с минераловатными плитами типа «Венти баттс» с облицовкой на относе из керамогранита. Лифты SIGMA Elevator дожидаются своей установки. Их уже привезли на объект.

 

Будущий офис. Всего под офисы отведено шесть помещений площадью от 91,1 до 371 кв. м.

 

 

Жилые этажи начинаются со 2-го этажа с отметки +4,5. Высота потолков в квартирах 3,08 м, а на последних этажах 3,9 м.

 

Пространственная устойчивость и жесткость конструкций в каждом блоке обеспечивается совместной работой вертикальных элементов (пилонов, стен, в том числе стен лестнично-лифтовых блоков) и дисков перекрытий. Все несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона. Облицовка итальянским матовым рельефным керамогранитом премиум-класса Graniti Fiandre. Облицовка нежно-сливочного и шоколадного цветов была изготовлена на заказ специально для «Соколиного форта».

 

 

Хочу обратить ваше внимание, что в этом доме есть балконы, хотя специалисты считают, что наличие балконов утяжеляет конструкцию и в домах с этажностью выше двадцати их устраивать нецелесообразно. Например, в соседнем детище «Дом-Строя» ЖК бизнес-класса «Лосиный остров» балконов нет, так как сами дома выше 20 этажей.

 

Межквартирные перегородки и внутренние перегородки из пенобетонных блоков. Перегородки в санузлах и в других мокрых помещениях возведены из полнотелого кирпича. Все межкомнатные перегородки доведут до потолка, такими ленточками они не останутся.

 

 

Квартиры сдаются покупателю с  черновой отделкой. В нее входит установка пластиковых 2-х камерных стеклопакетов высотой 2,36-2,98 метра на основе профильных систем светопрозрачных конструкций REHAU без установки подоконников. 

 

Видите, какие большие, панорамные окна, буквально чуть ли не в пол! Какие уж тут подоконники? 

 

 

Также в квартиру заведены электропитание, водопровод с установкой водозапорной арматуры, канализационный ввод и временные приборы отопления, входная дверь с отделкой ДВП.

 

Покупателю придется самостоятельно делать чистовую отделку квартиры, разводку по квартире электропроводки, установку автоматических пожарных извещателей, внутриквартирную разводку водопровода и канализации, сантехнику и пр. 

 

Инженерное оснащение «Соколиного форта» включает в себя и собственную трансформаторную подстанцию.

 

 

Специализированная компания ООО «ДС Эксплуатация» обслуживает 27 жилых комплексов «Донстроя», имея большой опыт управления нетиповой недвижимостью – более 15 лет. 

 

В пакет услуг по техническому обслуживанию дома входят: охрана, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора, обслуживание инженерных коммуникаций, благоустройство придомовой территории, консьержная служба, обслуживание подземных гаражей и пр. Также в ее обязанности входит ремонт и обслуживание уникального инженерно-технического оборудования. Стоимость ежемесячного сервиса составит 75 р. с квадратного метра.

 

Сейчас делается так называемый демонстрационный этаж.

 

 

На нем покупатель сможет не только представить, но и воочию увидеть, как будут выглядеть межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры и прочее.

 

Внутренние помещения общего пользования дизайнеры обставят элегантной мебелью, украсят изысканными предметами интерьера и декора. По специальному заказу исполняются стойки ресепшен и почтовые ящики жильцов.

 

 

Покупка недвижимости оформляется договором долевого участия. У «Дон-Строя» свой отдел регистрации прав собственности и от покупателя нужны только доверенность на проведение регистрации и оплата госпошлины. 

 

Давайте посмотрим, сколько стоят квартиры в ЖК «Соколиный форт»? 

 

Однокомнатные

Площадь 52,4 кв. м на 2 этаже обойдется в 13,9 млн. руб. (265 269 руб. за один «квадрат»). 

 

Другая однушка чуть меньшей площади 51,8 кв. м, на том же втором этаже, но в другой секции стоит чуть дороже – 14,29 млн. руб. (275 600 руб.).

 

Самая большая, в 55,2 кв. м на пятом этаже – 15,612 млн. руб. (282 818 руб.).

 

Двухкомнатные

Небольшую, в 61,7 кв. м квартиру на 2 этаже можно приобрести за 16,87 млн. руб. (273 429 руб. за квадратный метр). 

 

74,9 кв. м на пятом этаже стоит 20,867 млн. руб. (279 тыс. руб. за квадратный метр). 

 

За большую двушку в 82,4 кв. м на третьем этаже придется выложить 22,333 млн. руб. (271 тыс. руб.).

 

Трехкомнатные

На втором этаже за 104,9 кв. м готовьте 27,517 млн. руб. А за такую же площадь, но на пятом этаже – 28,2 млн. руб.

 

Значительно дешевле 23,571 млн. руб. и меньше площадь 83,8 кв. м на четвертом этаже.

 

Ну и еще одна трешка в 94,5 кв. м на третьем этаже обойдется в 25,119 млн. руб.

 

Четырехкомнатные

129 кв. м  – 35,732 млн. руб. (276 991 руб.) на третьем этаже;

 

126, 5 кв. м – 33,467 млн. руб. (264 562 руб.) этажом выше. 

 

Антон сообщил, что по мере готовности дома стоимость квартир будет увеличиваться. Сейчас, как мы видим, стоимость одного квадратного метра колеблется в диапазоне от 265 тыс. руб. до 282 тыс. руб.

 

Стоимость квадратного метра, например, в ЖК «Наследие», что находится буквально в паре остановок от «Соколиного форта», от 230 до 336 тыс. руб.

 

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости в ЖК «Соколиный форт» предоставляют несколько банков: ВТБ24, Номос-Банк, Райффайзен, ДельтаКредит, МИА.

 

ВТБ24 предоставляет беспроцентную рассрочку до 36 месяцев при условии оплаты первоначального взноса не менее 35% от стоимости квартиры. Кредит предоставляется на сумму до 100 млн. руб. При этом не требуется справка о подтверждении дохода, нет комиссий и расходов на страхование жизни и здоровья клиента. Даже график оплаты клиент выбирает для себя сам. Такие льготные условия предоставляются потому, что финансовым партнером компании «Дон-Строй» является ОАО Банк ВТБ.

 

А что из себя представляет компания «Дон-Строй»? Наверное, каждый, кто хоть мало-мальски интересуется строительством, да и просто следит за новостями, слышал об этой ведущей, в таких сегментах жилой недвижимости, как бизнес, премиум и De Luxe, девелоперской компании. Из наиболее известных реализованных проектов можно назвать жилые комплексы «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской» и др. Генеральный директор компании Алена Дерябина возглавила компанию в 2010 году. До этого работала в банке ВТБ и сменила основателя компании «Дон-Строй» Максима Блажко в самый разгар кризиса 2009 года.

 

«ДОНСТРОЙ» специализируется на девелопменте уникальных, нетиповых объектов жилой недвижимости, каждый из которых является произведением авторской архитектуры и существует в единственном экземпляре.

 

Офис компании находится в Москве, на ул. Мосфильмовской, д. 70 (станции метро «Славянский бульвар» или «Парк Победы»). Контактный номер телефона: +7 (495) 925 4747.

 

Внешняя инфраструктура довольно развитая, так как комплекс возводится в давно обжитом районе. Магазины, в том числе и круглосуточные, аптеки, салоны красоты, больницы, дошкольные и учебные заведения – все в наличии. Рядом университет Натальи Нестеровой, Московский новый юридический институт и, конечно, Храм Преображения Господня в Богородском. 

 

Погулять и отдохнуть можно в парках «Сокольники» и «Лосиный остров».

 

Фитнес-центр «Зебра» с бассейном тоже находится недалеко.

 

Из недостатков хочу отметить трамвайный разворотный круг прямо перед ЖК. И вообще весь комплекс окружен дорогами с довольно плотным автомобильным движением. Будет шумно. 

 

В планах района ликвидировать трамвайный разворотный круг, но это потянет за собой расширение проезжей части и как следствие, увеличение потока автомобилей. И когда это еще произойдет…

 

Так как район старый, то окружение соответствующее – унылые пятиэтажки, много гастарбайтеров; даже среди бела дня хмурые личности распивают алкогольные напитки на лавочках и прямо под кустами. 

 

 

Кроме того недостаточно машиномест. Квартир-то 252 штуки, а в подземной автостоянке поставить можно всего 152 автомобиля.

 

Ну, не обойтись без унылого вздоха при обсуждении автомобильных пробок. 

 

Довольно дорогие квадратные метры и ожидается дальнейшее подорожание.

 

Достоинства 

Хорошие видовые характеристики, особенно с верхних этажей, особенно в сторону Лосиного парка.

 

Хотя в ВАО довольно много промышленных предприятий, но постепенно они выводятся или реконструируются. И надо учитывать такой весомый плюс, что Восточный административный округ лидирует по объему зеленых насаждений Москвы – около 6 тысяч гектаров.  Конечно, основная доля приходится на национальный парк Лосиный остров. В свою очередь, в самом ВАО, район Богородское наиболее зеленый.

 

 

Неординарная архитектура «Соколиного форта» выделяет его из других новостроек класса бизнес. Когда доведут здание до ума, когда его наполнит жизнь, тогда оно станет похоже на готический замок. 

 

Надеюсь, что этот «форт» показывая своей архитектурой гармоничность и возвышенность, приятную глазу пропорциональность и горделивость, красоту и надежность, окажется тем центром, той начальной точкой, что станет посылом для постепенного изменения всего окружающего его пространства. Исчезнут старые пятиэтажки, грохочущий трамвайный круг, непрезентабельный ларек, а красивых, современных домов вокруг станет больше.

 

Сейчас «Соколиный форт» смотрится несколько чужеродно в нынешнем обрамлении, но, надеюсь, что не сам «форт» будет встраиваться в окружающее его пространство, а пространство станет подстраиваться под него. Становиться красивым и уютным.