ЖК «Лосиный остров»: окруженный каменными джунглями Москвы и изумрудными волнами заповедника
5 августа 2015
Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Москва довольно зеленый город, но, конечно, самый большой лесной массив – это национальный парк «Лосиный остров» (12 тыс. Га) расположенный на северо-востоке столицы. Зарождаясь у «Сокольников» зеленая река расширяется, вбирая в себя все большие площади, и перехлестывает кольцевую автодорогу. Весь заповедник включает в себя 6 лесопарков, чуть меньше одной трети этого великолепия находится в самой Москве – Яузский и Лосиноостровский. И совершенно неудивительно, что жилой комплекс бизнес-класса возведенной крупной девелоперской компанией «ДОНСТРОЙ» буквально через дорогу от Лосиноостровского лесопарка по адресу Москва, Погонный проезд, 3А, носит название «Лосиный остров».
При знакомстве с ЖК, соответственно, сразу отмечаем хорошую экологию.
Вид со стороны Проектируемого проезда 969.
Застройщиком комплекса является ООО «Белеран». Эта компания входит в ЗАО «Дон-Строй Инвест» (http://www.donstroy.com).
Земля предоставлена застройщику на правах аренды, а ее собственником является город Москва.
Офис «ДОНСТРОЯ» расположен в Москве, на ул. Мосфильмовской, д. 70 (станция метро «Славянский бульвар»).
«ДОНСТРОЙ» занимается возведением элитного, знакового жилья и существует с 1994 года. В портфеле компании и дома класса люкс, и премиум, и бизнес. Финансовую поддержку в строительстве всех объектов оказывает партнер компании ОАО Банк ВТБ.
Хотя ЖК «Лосиный остров» целиком построен и введен в эксплуатацию еще в 2013 году, свободной недвижимости в нем хватает, причем как в первичной продаже, так и во вторичной от инвесторов. Поэтому давайте посмотрим на комплекс поближе, он вполне заслуживает нашего внимания.
Автором этого проекта является главный архитектор «Архитектурно-проектного бюро ТРОМОС» А. Трофимов:
«Семь многоэтажных корпусов комплекса выглядят значительно в городе. Но расположены они при этом не в оживленном центре, а на природе, недалеко от парка. Чтобы постройки никак не диссонировали с окружающим пространством, мы отдали предпочтение простым решениям. Для гармонии с природным окружением ориентировались на мягкие цвета в отделке фасадов. Сплошное остекление эркеров позволяет впустить в квартиры больше света».
Сайт ЖК «Лосиный остров» выполнен в традиционном для «ДОНСТРОЯ» черно-белом оформлении с вкраплением желтого и красного шрифтов и смотрится, на мой взгляд, просто ужасно.
Но наполнение сайта информацией вполне достойное. Есть прайсы, подробно представлены планировки квартир по корпусам и этажам, рассказано о льготной программе ВТБ 24 «Ипотека. Строящееся жилье» и «Ипотека. Готовое жилье», а также о льготной ипотеке 11,5% от «Абсолют Банка». Пересказывать не буду, подробности есть на сайте. Зато традиционно не рассказано, как доехать до объекта. Расскажу сама.
Общественным транспортом от станций метро «Преображенская площадь» или «Бульвар Рокоссовского» на трамваях №№29, 4, 7, 33, 46 или маршрутном такси №346м до остановки «Богородское». От любой станции метро ехать минут 20. От станции метро ВДНХ на маршрутном такси №311м или на трамвае №11, на том же трамвае можно доехать от станции метро «Преображенская площадь». От станции метро «Сокольники» на автобусе № 75.
Можно устроить себе полезный и ненавязчивый фитнес – прогуляться пешком от/до станции метро «Бульвар Рокоссовского». Спортивным шагом пройдете 2,5 км минут за 25-30.
Активный и вполне действующий форум – http://www.domaforum.ru. Потенциальным покупателям советую внимательно его изучить. Но лично я никаких глобальных проблем или воплей возмущения не обнаружила. Идут, конечно, обсуждения благоустройства, парковок, инфраструктуры и пр., что-то кому-то не нравится, но, в общем, все спокойно, по крайней мере, в последний год. Думаю это из-за того, что комплекс все-таки построен и сдан несколько лет назад и все серьезные вопросы решены и недоделки устранены.
Как видно на схеме, в комплексе семь разноэтажных корпусов. Они объединены трехуровневым стилобатом, в котором находится подземный паркинг.
Корпуса с 1 по 4 – 30 этажей плюс 2 технических;
корпус 5 – 20 этажей плюс 2 технических;
корпус 6 – 13 плюс 2 технических;
корпус 7 –16 плюс 2 технических этажа.
Технические этажи как бы не считаются, поэтому в прайсе указаны и жилой этаж, и по БТИ, например 5\6.
Все квартиры продаются по обычному договору купли-продажи.
Что такое стилобатная часть? В данном случае это общий цокольный этаж, соединяющий несколько зданий. Короче говоря, из подземной трехъярусной парковки можно по лифтам подняться в любой из корпусов. Можно помыть уляпанного железного коня аж в трех автомойках на выбор. Есть в продаже и места в паркинге стоимостью от 1,265 млн. руб. на третьем уровне и до 1,73 млн. руб. на первом. Желающие могут прикупить кладовку на третьем уровне стоимостью 335,4 тыс. руб. за площадь в 2,6 кв. м или за помещение в 3,8 кв. м заплатить 912 тыс. руб.
Раз уж заговорили о паркинге, то сообщаю, что мест для автомобилей там много – 1693. Парковочных мест достаточно и наверху.
А квартир всего 1334:
- однокомнатных – 377 площадью от 40,00 кв. м до 54,4 кв. м;
- двухкомнатных – 469 от 58,7 кв. м до 85,4 кв. м;
- трехкомнатных – 302 от 81,6 кв. м до 103,9 кв. м,
- четырехкомнатных –183 от 103,9 кв. м до 129,8 кв. м;
- пятикомнатных – 2 площадью 145,3 кв. м;
- семикомнатных –1 штука площадью 197,4 кв. м.
В комплексе 22 пожарных отсека, в стилобате находятся 11.
На первых четырех этажах располагаются офисы и всевозможные службы.
Снаружи цоколь дома облицован плитами из керамогранита, стены оштукатурены, окна ПВХ двухкамерные стеклопакеты MontBlanc New Termo.
А вот и лось! Забавные фигурки сохатых раскрашивали дети на торжественном открытии комплекса.
На территории комплекса чисто, газоны пострижены, травка и клумбы политы. Тут и там мелькают фигуры рабочих, что-то метут, моют. Посмотрите на фото, видите на страшной, на мой взгляд, высоте люльку? Это моют окна снаружи.
.jpg)
По территории ненавязчиво прогуливается охрана. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. В каждом доме кроме консьержа, есть охранник. Он, кстати, не разрешил фотографировать, но я успела щелкнуть хотя бы почтовые ящики. А потом мы с менеджером Антоном покинули его и отправились смотреть свободные квартиры.
В подъезде три скоростных лифта производства Южной Кореи с индивидуальным дизайном грузоподъемностью 1000, 1200 и 1600 кг.
А это общий коридор.
У домов ЖК есть интересная особенность, там нет мусоропроводов. Госкомиссии сдают дом, как и положено, с мусоропроводами, иначе не примут. Потом их закрывают и на этажах выставляют пластиковые контейнеры для мусора. Уборщицы их каждый день убирают. Считаю, что совершенно правильно. Мусоропровод – это всегда источник грязи, грохота и неприятного запаха, тем более в таких высоких зданиях.
Стоимость ежемесячного взноса 73,5 руб. с квадратного метра площади.
Итак, смотрим двухкомнатную квартиру общей площадью 72,5 кв. м на 21 этаже в корпусе 3 в так называемой вторичной продаже, то есть от инвестора. Стоимость квартиры 16,747 млн. руб. (квадратный метр за 231 тыс. руб.). Это самая низкая цена на такие квартиры. Например, такая же и в этом же корпусе, но на 7 этаже обойдется покупателю значительно дороже – 22, 449 млн. руб. (307 тыс. руб. за «квадрат»).
Потолки высотой в 3,08 метра. Большие панорамные окна и эркеры, из которых открываются великолепные виды.
В корпусе 6 во всех квартирах внутренняя отделка выполнена, инженерное оборудование установлено. Например, эркер в «нашей» квартире в 3 корпусе такой…
А может быть таким…
Застройщик предлагает различные варианты дизайнерской отделки. Подробнее ознакомиться с ними вы можете на сайте.
Кстати, в 6 корпусе есть квартиры в первичной продаже, но остались только однокомнатные. Их стоимость от 13,48 млн. руб. до 15,393 млн. руб. Дорого, конечно, но уже не нужно заморачиваться с ремонтом, покупай мебель и живи в свое удовольствие.
А это не балкон! Балконов в «Лосином острове» нет. Эта штука для установки кондиционера.
Но как вы сами видите, что кондиционеры жильцы там почему-то не устанавливают, а хранят какие-то вещи.
Во всех квартирах (кроме однокомнатных) запланировано по два санузла.
Квартира очень понравилась – удобно расположена, большие окна, санузлы и гардеробная тоже на месте. С удовольствием приобрела бы себе такую жилплощадь.
Внутренняя инфраструктура
На территории ЖК есть ресторан «Князь»; фирма «Тимпаче» – дизайн интерьеров, строительные и отделочные работы; дизайн-студия Allezye – ателье по пошиву и ремонту одежды; интернет-магазин; английский детский сад.
В корпусе 4 расположен «Перекресток-Экспресс».
Салон красоты, магазин постельных принадлежностей, штор и текстиля, клининг и уборка помещений.
Химчистка и магазин цветов и подарков.
Две детских площадки и медицинский центр SANARE для детей и подростков до 18 лет.
В наличии даже площадка для выгула собак. Хотя вполне можно погулять с питомцем и в лесу.
.jpg)
Считаю, что в этом комплексе во вполне равновесном состоянии находятся и стоимость квартир, и качественные характеристики зданий. Одно заслуживает другого.
Сравним стоимость ЖК «Лосиный остров» с другими комплексами. Напомню, что цена одного квадратного метра от 230 тыс. руб. до 307 тыс. руб.
Например, буквально через несколько сотен метров находится еще один пока строящийся объект компании «ДОНСТРОЙ» – ЖК «Соколиный форт». Там стоимость квадратного метра в зависимости от метража квартиры (без отделки) имеет разбег от 265 тыс. руб. до 282 тыс. руб. В строящемся ЖК «Наследие», что тоже по соседству, стоимость одного «квадрата» от 230 тыс. руб. до 336 тыс. руб.
Видно, что все объекты пока идут по примерно одной цене, но ЖК «Лосиный остров» уже построен, сдан в эксплуатацию и заселен, а остальные объекты еще строятся. Разумеется, стоимость недвижимости там будет возрастать по мере готовности объектов.
Внешняя инфраструктура
Вокруг довольно много ресторанов и кафе. Буквально за забором от ЖК находится Колледж индустрии гостеприимства и менеджмента, недалеко Московский новый юридический институт, университет РАО, детские сады, общеобразовательные школы. Круглосуточный магазин «24 часа», «Пятерочка», «Дикси», «Билла». Круглосуточный фитнес-клуб «Зебра» с бассейном и «Новая Спарта». Районная поликлиника в наличии.
В парке располагаются конюшня и конноспортивный клуб, там вполне можно покататься на лошади; НПЦ медицинской помощи детям тоже располагается в парке – все в шаговой доступности.
Недалеко парк «Сокольники» – хоть развлекайся, хоть гуляй. Да и в самом парке «Лосиный остров» очень приятно и пешочком пройтись, и покататься на велосипеде или скейте.
Отрешится от суеты и очистится душой можно в Храме Преображения Господня в Богородском.
Достоинства проекта
Прекрасные видовые характеристики с высоких этажей, даже если окна вашей квартиры выходят не на парк.
Наличие самого парка, нескольких прудов, реки Яуза, хорошая экологическая обстановка.
Комплекс огорожен и охраняется, чисто, благоустроено и благопристойно. Большая подземная парковка тоже в плюс.
Наличие приятных ипотечных программ – еще одна золотая монетка в копилку достоинств «Лосиного острова».
Недостатки
Нет метро в шаговой доступности, идут работы по благоустройству проезжей части Проектируемого проезда, в комплексе действительно не хватает крытого спортивного сооружения. К сожалению, довольно много автомобилей по всей территории комплекса.
Итог
ЖК «Лосиный остров» понравился – этакий мини-городок, где самые необходимые для нормальной жизни услуги можно получить, не покидая его территории. По-моему, это один из самых больших комплексов столицы. Правда, школы нет, а жителям еще очень хочется свой бассейн. Средние цены на квартиры в данном сегменте, достаточно большой выбор квартир, несмотря на то, что комплекс уже сдан в эксплуатацию и частично заселен, пока еще можно подобрать жилье на нужном этаже и в нужном корпусе. Все ремонты уже закончены, так что грохотать, долбить, пилить и сверлить мозги и нервы соседям, будет только новый покупатель, то есть – вы.
С эстетической точки зрения комплекс смотрится простым до минимализма (я бы назвала его хай-теком) и это неожиданно придает ему престижность, некоторую властность и горделивость, а теплые тона фасадов смягчают прямоугольность и жесткость конструкций, привнося ощущение чистоты и свободы.
Считаю, что ЖК «Лосиный остров» вполне оправдывает свой класс, он хорош и покупка там квартиры станет удачным приобретением.
Рекомендую всем.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
ЖК «Николаевский Ансамбль»: сказка ложь, да в ней намёк, добрым молодцам урок
Похоже, что все первосортные участки в центре города застройщики уже освоили и теперь переходят к «осетрине второй свежести». Правда, герой Булгакова утверждал, что такой не бывает, но герои нынешнего времени спорят, что к земельному фонду это не относится. И даже самое неказистое место в районе промзоны может стать пристанищем для элитного дома. Главное, чтобы оно было недалеко от Невского проспекта. Ну, а соглашаться нам с этим или нет – давайте решать.
.jpg)
Мкрн. в г. Щербинка: электричка рядом
Несмотря на то, что современным новостройкам принято давать привлекательные, ласкающие слух наименования, ГК «Мортон» в своей работе не отличается каким-то романтизмом и предпочитает просто вносить в название проекта существующий топоним. Никаких «Зеленых далей» или «Прованских лугов», тут все предельно четко и понятно – где построили, так и назвали. Не стал исключением и микрорайон в некогда подмосковной Щербинке. Сегодня город является частью Новомосковского округа столицы, и здесь девелопер возводит новый жилой массив с простым и понятным названием - мкрн. в г. Щербинка.
ЖК «Новогорелово»: говорят идеальный спутник
Заглянуть в недалёкое будущее, и увидеть какими будут новые города, можно на примере жилого комплекса «Новогорелово», что строится в Ломоносовском районе Ленинградской области. На 66 гектарах сельских угодий вдоль Волхонского шоссе с нуля решили возвести полноценный жилой массив на 14 тысяч человек. Стоит ли вкладываться в новостройку в чистом поле – попробуем сегодня выяснить.
.jpg)
ЖК SKY HOUSE: красиво, престижно, но… долгострой
Каждый решает квартирный вопрос по-своему. И, когда средства позволяют не ограничивать себя районом или метражом, хочется чего-то особенного. ЖК «Скай Хаус» - именно такой, особенный, штучный, оригинальный вариант в премиум-сегменте новостроек. В том, в чем еще его особенности, я попыталась разобраться. Зеркальные высотки.
.JPG)
ЖК «Юнтолово»: новый проект от гениев маркетинга
«Самое доступное жильё в Приморском районе!», практически так кричали глашатаи на каждом углу, когда объявили о старте продаж в ЖК «Юнтолово». Не успели смолкнуть фанфары в адрес «Северной долины», одного из лидеров в своём классе, как Главстрой-СПб, объявила о новом проекте. Не менее масштабном, но что важнее – таком же доступном. Это правда. Другого, столь дешёвого жилья, в престижном Приморском районе не найти. Однако, что же скрывается за этим аттракционом невиданной щедрости?
.jpg)
Обсуждение
0