ЖК «Ландыши»: простенько, но со вкусом
24 августа 2015
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В семействе новостроек, возводящихся на месте бывших казарм в Калининском районе, снова пополнение. На этот раз счастливыми родителями двух близнецов стали «ЛенСпецСмуфовцы». Малыши только появились на свет, но уже ко 2 кварталу 2018 года должны стать большими и самостоятельными. Крошек назвали нежным именем «Ландыши».
«Ландыши, ландыши, светлого мая привет»
Если же говорить серьёзно, то речь идёт о двух новых домах в районе Полюстровского проспекта, который из «зоны отчуждения» постепенно превращается в новый спальный район. Отстраивается большой и разнообразный жилой массив, планируется строительство социальной и коммерческой инфраструктуры, обещают даже собственную станцию метро. На бумаге. По факту же, район ещё только формируется, но, действительно, подаёт большие надежды.
ЖК «Ландыши» должны стать достойным продолжением первых кварталов нового микрорайона. Корпуса от 11 до 16 этажей будут строиться по кирпично-монолитной технологии, с последующим покрытием «мокрой» штукатуркой ярких цветов весенней палитры. Первые этажи отдадут коммерческим помещениям, а рядом возведут многоуровневые паркинги для автовладельцев. Для детей построят игровые и спортивные площадки, а для спокойствия взрослых территорию двора закроют от посторонних. Ещё дольщиков зазывают эргономичными планировками с большими кухнями и обещают «большой ассортимент» квартир с полной отделкой. Суммарно их будет 1518 штук, от 27 до 87 квадратных метров, что хороший показатель для комфорт-класса.
На данный момент работы только начались, поэтому ни одной фотографии в разделе «Ход строительства» на сайте проекта (http://landyshi-kvartira.ru) пока нет. Однако сюда можно зайти, чтобы посмотреть, сколько стоит квадратный метр, и что представляют собой разрекламированные планировки. Ещё есть скрупулёзная информация по отделке, описание будущего комплекса с эскизами, разрешительная документация и раздел о компании. В общем, он такой же простой, но добротный, как и сам комплекс.
.jpg)
И раз уж заговорили о ценах и планировках, то обязательно их посмотрим, но прежде заглянем в проектную декларацию. Первое, что бросается здесь в глаза – строительство идёт от официального юридического лица компании. Это более чем приятно, потому что такие мастодонты даже чаще других прикрываются одноразовыми юридическими лицами с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Ещё отсюда можно узнать, что земля принадлежит застройщику на правах аренды, в домах будет 697 и 821 квартира соответственно, а в подземном паркинге 335 и 157 машиномест.
Цены и планировки
«Лучше бы было без отделки, тогда и цена была бы более адекватная» vk.com
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Студия |
26 – 29 кв.м. |
2.2 – 2.4млн.р. |
|
1 к.кв. |
36 – 43 кв.м. |
3 – 3.5 млн.р. |
|
2 к.кв. |
54 – 66 кв.м. |
4.1 – 5 млн.р. |
|
3 к.кв. |
79 – 87 кв.м. |
5.7 – 6.4 млн.р. |
Самые маленькие квартиры почти не различаются между собой. Выбрать можно только площадь, количество окон и наличие (или отсутствие) балкона, форма же останется неизменной – классический прямоугольник. И радует в этой планировке только две вещи. Первое – что этот вагончик широкий, а второе – что под жилое пространство выделили максимум площади – 19 метров, оставив на санузел и коридор по 3 минимальных метра.
Жаждущим приобрести однокомнатные квартиры повезло больше. На выбор есть, как минимум 4 базовые формы. И пусть площадь гостиной приходится выбирать лишь в диапазоне 14-17 метров, зато, сколько вариантов коридоров от 4 до 7 метров и кухонь от 11 до 17 квадратов. Жаль, что застройщик не подписывает эти метражи в чертежах, но если вы откроете их на сайте, то найдёте эту информацию.
Из недостатков хочется отметить только чересчур большие прихожие для однокомнатных квартир, (но там удобно сделать гардеробную), а из достоинств – возможность сделать европланировку (между помещениями нет несущих стен).
Дальше – больше. Двухкомнатных квартир оказалось так много, что мы даже не можем привести их все. Поэтому демонстрируем несколько типовых вариантов для ознакомления и сообщаем, что здесь вы не найдёте кухонь меньше 10 метров и гостиных меньше 16. К тому же между ними, по-прежнему, только пазогребневые блоки, поэтому их легко объединить. Хотя, там, где зоны столовых приближаются к отметке в 18 метров, в этом даже нет нужды. Ещё здесь можно выбрать спальню от 8 до 15 метров, вид санузла (совмещённый или раздельный) и форму помещений. Единственное, что доставляет неудобства практически в каждом варианте, так это прихожие от 8 до 13 метров, хотя в некоторых случаях эту площадь можно было запросто отдать под жилые метры.
.gif)
Внезапно, аттракцион невиданной щедрости заканчивается на трёхкомнатных квартирах, и нам предлагают всего два вида планировок. Причём один из них обладает всеми «евро» признаками: кухня 15 метров, и комнаты 16/16/10 кв.м. При этом, наконец-то, есть два «выхода на улицу». Бонусом – два санузла и небольшая для такой площади прихожая в 13 квадратов.
.gif)
В самой большой квартире кухня скромнее, всего 12 метров, зато существенно вырастают комнаты, уже 19/19/14 кв.м. С формой прихожей повезло чуть меньше, она выглядит тесной, но зато она, по-прежнему, занимает не фатальную, в данном случае, площадь.
Как я уже говорила, квартиры сдадут с полной чистовой отделкой. Потолки и стены покрасят, пол застелят ламинатом, в санузле положат плитку и установят сантехническое оборудование: ванную, смеситель, раковину, зеркало и полетенцесушитель. Естественно будут входная и межкомнатные двери, счётчики и радиаторы. Эта отделка называется «комфорт» и доступна в двух цветовых решениях. Есть ещё вариант «комфорт +», который предлагают за дополнительные деньги. Отличается она только качеством материалов и составом оборудования. Дополнительно установят унитаз, повесят зеркальный шкафчик, поставят вторую тумбу и раковину.
О застройщике
«Достойная компания, одна из немногих, про которые только хорошие отзывы» novostroy.spb.ru
.JPG)
В каком-то особом представлении компания «ЛенСпецСму», входящая в группу компаний «Эталон», не нуждается. Она работает на строительном рынке с 1987 года и прекрасно известна петербуржцам, как одна из самых крупных и надёжных строительных организаций. Особой гордостью фирмы является признание зарубежными партнёрами, о взаимоотношениях с которыми в подробностях написано на сайте холдинга http://www.lenspecsmu.ru. Впрочем, множество дипломов, наград и медалей, застройщик успел получить и на Родине. Кстати, география его присутствия в России не ограничилась Петербургом, с одинаковым успехом «ЛенСпецСму» строит ещё в 13 городах, от Мурманска до Владивостока.
В прошлом году мы уже писали об одном из объектов компании – жилом комплексе «Царская столица». И тогда же тщательно изучали форумы на предмет «скрытых угроз». Однако в целом застройщика хвалили, хоть и говорили, что не всё хорошо с отделкой и звукоизоляцией. За последний год, кажется, ничего не изменилось.
«Никогда у нас не было проблем с «ЛенСпецСму». На мой взгляд, самый приемлемый застройщик в городе. Мы покупали квартиры в «Юбилейном квартале» и в «Речном». Оба дома сдали в срок. Были мелкие претензии при приёме квартиры, но их быстро устранили, и мы смогли сразу начать ремонт» domkontrol.ru«За что платили? Окна вставлены, как попало, везде щели, дует, слышимость. Такое впечатление, что все живут одной семьей и общими проблемами. Платим только за бренд, который давно себя не оправдывает!» novostroy.spb.ru
На объекте
На форумах можно встретить комментарии, что строительство ЖК «Ландыши» организовано на месте свалки. Однако мусорного полигона здесь никогда не было. Сначала были воинские части, потом – картинг клуб. Да, иной раз кто-то не доносил бытовые отходы до места назначения и выбрасывал здесь, но масштабы этой безответственности вряд ли могут создать угрозу жизни и здоровью.
.jpg)
Сейчас, на правах аренды, участок принадлежит нашему застройщику, к нему можно пробраться сквозь гаражи, которые начинаются сразу за заправкой «ПТК» на Полюстровском проспекте, (если ехать со стороны метро Лесная). Милицейского адреса у объекта пока нет. И мусора нет, зато есть огромная куча песка, с вершины которой хорошо видны окрестности и котлован будущего дома. Техники на объекте тоже нет, как и людей в 20 часов вечера, но видно, что днём устанавливали ограждение.
Смотря свысока на раскинувшиеся просторы, понимаешь, как много работы по благоустройству ещё предстоит. Здесь не то чтобы нет инфраструктуры, здесь даже дорог нет! Возможно, к моменту завершения строительства «Ландышей», ситуация коренным образом изменится, и государство уже откроет и школы, и детские сады на которые местные застройщики сдали деньги. Если же нет, то стоит быть готовым к тому, что до других ближайших объектов придётся идти не меньше получаса, потому что часть из них сосредоточена в районе станции метро Лесная, а остальные – в районе Кондратьевского проспекта. Но в какую бы сторону вы не пошли, вас будут окружать лишь индустриальные пейзажи.
.jpg)
Огромная промзона начинается сразу за Полюстровским проспектом и идёт практически до Арсенальной набережной. И если с точки зрения экологии, это точно не сулит ничего хорошего, то в плане транспортной доступности играет только на руку – здесь нет жилых домов, поэтому, когда все близлежащие магистрали замирают в пробках, то здесь можно проехать с ветерком.
.jpg)
Однако сэкономленное время вам предстоит потратить на поиски парковочного места. Если, конечно, у вас нет лишних 600 тысяч, чтобы выкупить место на многоярусной надземной стоянке от «ЛенСпецСму». Цена пока приблизительная, в продажу паркинг ещё не поступал, но уже точно известно, что мест здесь будет в 3 раза меньше, чем квартир. И такую обеспеченность можно наблюдать практически на каждом здешнем объекте, что позволяет прогнозировать дефицит стояночных мест.
В офисе застройщика
.JPG)
Я уже говорила, что мы знакомились с компанией «ЛенСпецСму» в прошлом году, но не сказала, что лично у меня остались двоякие впечатления. А всё потому, что работа в мобильном офисе продаж была организована из рук вон плохо. Посетителей было много, менеджеров мало, а в вагончике тесно.
В этот раз я поехала в центральный офис продаж, потому что на объекте консультационного пункта нет. Базируется застройщик у станции метро Пионерская, на Богатырском проспекте, 2. Гостей принимает с 8 до 20 часов по будням, и с 10 до 17 часов в субботу. Оказалось, что в одной и той же компании продавать могут абсолютно по-разному.
Офис компании занимает огромную территорию с множеством кабинетов и сотрудников. «Ядром» этой структуры является просторный зал с макетами объектов, по краям которого расположены комнаты переговоров. На приём не записывают, но мне повезло, несмотря на то, что клиентов было много, свободный менеджер всё же нашёлся. Более того, он оказался таким приятным, грамотным и ироничным, что с ним хотелось обсудить не только «Ландыши», но и жизнь на Марсе, рост валюты или часы Дмитрия Пескова за 37 млн. рублей. Но говорили только об объекте.
Всю основную информацию мы уже знаем из сети, с менеджером же обсудили только детали. Например, он рассказал, что «ЛенСпецСму» часто сдаёт свои объекты раньше, но ключи всё равно выдают только через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Поведал, что ипотека появится через 2 недели и сразу от нескольких банков (к середине августа, прим. автора), а пока же купить можно только при 100% оплате или в рассрочку. Причём последняя форма оплаты изрядно радует душу и внушает оптимизм – не перевелись ещё щедрые застройщики на Руси. При первом взносе от 11%, вы можете платить, не переплачивая, до июня 2018 года. Если этого срока всё равно мало, то можно продлить удовольствие до 5.5 лет, но за последние два с половиной года всё же придётся заплатить – 12% годовых на остаток. Деньги принимают через аккредитив, который раскрывается после регистрации договора в УФРС. Сам договор без проблем дают с собой, очевидно потому, что никаких подводных камней там нет – стандартная бумага, составленная по 214–ФЗ.
Напоследок, я не могла не спросить про шумоизоляцию и дополнительные платежи при заселении, на что так много жаловались в сетях. Менеджер ответил, что строят они по всем нормативам, что наружные стены достигают ширины в 50 см – это два кирпича, утеплитель и штукатурка. Однако если дом стоит в оживлённом месте, то не спасёт ничего – да, может быть шумно. Межкомнатные стены делают из пазогребния, но это тоже повсеместная практика. Что касается дополнительных платежей, то при заселении просят оплатить лишь коммунальные услуги за полгода вперёд и вывоз строительного мусора, что, в общем, тоже обычное дело для большинства застройщиков.
Конкуренты
«Как считаете, адекватны ли цены? Учитывая очень далекий срок сдачи, и избыток предложений?» vk.com
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Пифагор |
Графит |
3 квартал 2016 г. |
42 кв.м. |
3.1 млн.р. |
|
Cinema |
ЛСР. Недвижимость |
3 квартал 2017 г. |
43 кв.м. |
3.2 млн.р. |
|
Фламинго |
КапСтрой |
1 квартал 2018 г. |
43 кв.м. |
3.5 млн.р. |
|
Ландыши |
ЛенСпецСму |
2 квартал 2018 г. |
43 кв.м. |
3.5 млн.р. |
ЖК «Пифагор» – это небольшой, 17-этажный дом на 208 квартир, построенный по кирпично-монолитной технологии. В нём всего 1 секция, так что будете знать всех соседей в лицо. Первые этажи займут коммерческие помещения, а цокольный – паркинг на 42 места. Ещё на каждом этаже будут зоны для хранения колясок и велосипедов, но, в целом это всё благоустройство. В наличии есть квартиры только скромного метража от 36 до 55 квадратов и сдаются они без отделки.
ЖК Cinema – это 4 25-этажных корпуса на 1187 квартир и 2 наземных паркинга на 516 мест. ЛСР не изменяет своим традициям и строит, по-прежнему, из панелей. Впрочем, клиенты компании хвалят их почти единодушно. Как и полную отделку, которую застройщик выполняет на всех своих объектах. «Приют кинематографа» предлагает квартиры от 35 до 69 квадратных метров.
ЖК «Фламинго» – это 5-секционный, П-образный дом на 576 квартир, высотой от 12 до 16 этажей. Здание строится по монолитной технологии, что уже радость, но застройщик на этом не остановился. Своих будущих жителей решил порадовать: шикарными планировками до 93 кв.м., большими кухнями до 15 м., потолками до 2.8 м., террасами, зимними садами и фонтаном во дворе. Правда, квартиры сдаются без отделки, но, учитывая все вышеперечисленные радости, это уже не страшно.
Резюме
ЖК «Ландыши» оказался очень простым и понятным объектом от надёжного застройщика. Он строится по современной технологии, имеет большой выбор квартир с полной отделкой, реализуется согласно 214 закону, должен быть сдан в срок. И посоревноваться за звание лучшего в этой локации он мог бы только с ЖК Cinema, однако сразу проиграл бы в цене и сроках сдачи. Прочие минусы проекта связаны только с его расположением. Этой территории однозначно нужно время на то, чтобы встать на ноги, обрасти инфраструктурой и транспортной сетью. В то же время, со спорной экологией и дефицитом парковочных мест лучше смириться заранее.
Виктория Сонина, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Другие материалы
Комплекс апартаментов «Виват»: дом высокой культуры и быта
Комплекс апартаментов, о котором дальше пойдёт речь, должен стать частью большого проекта, состоящего из ещё одного корпуса апарт-отеля и спортивного центра. По крайней мере, по документам. На деле же – здание фитнес-клуба стоит пустым, потому что ни одна сеть не готова сейчас вкладывать деньги, а строительство второго корпуса под большим вопросом.
.jpg)
ЖК «Стрела»: готовое жилье у Лосиного острова
Не так давно я наткнулась на интересный материал в газете о том, сколько лет жителю столичного региона нужно не есть и не пить, чтобы скопить на двухкомнатную квартиру. Как посчитал автор, это десять лет. Уж не знаю, какими ценами и доходами он там оперировал, но я почему-то сомневаюсь, что за среднюю зарплату москвича можно принять 70 тысяч рублей. И это при том, что для своих расчетов я беру нижнюю планку цен «двушек». Одним словом, не вариант. Либо голодать нужно гораздо дольше, либо расширить представления о возможном месте постоянного проживания. Не будем брать крайности типа котлована на границе Подмосковья с какой-нибудь другой областью, и рассмотрим славный город Королев. А конкретнее – уже готовый комплекс на улице Академика Легостаева (бывшая Силикатная) – ЖК «Стрела».
ЖК LENINGRAD: бизнес-класс от «Лидер Групп»
Жилой комплекс Leningrad находится в Выборгском районе Петербурга, на проспекте Мориса Тореза 118а. Через дорогу от него раскинулся шикарный лесопарк, где в своё время очень любили прогуливаться Белинский с Тургеневым, а Лермонтов устраивать дуэли. Сосновка занимает территорию свыше 300 гектар и является одной из крупнейших зелёных зон города. Немного поодаль, по другую сторону комплекса, есть ещё один крупный парк – Удельный, а с верхних этажей центральных секций откроется прекрасный вид на Суздальские озёра. В общем, куда ни пойдёшь – что-нибудь интересное точно найдёшь и такое расположение, конечно, сразу даёт фору многим комплексам бизнес-класса.
.jpg)
Микрорайон «Северный»: доступное жилье рядом с лесом
Северный, Молжаниновский, Куркино – до сих пор эти районы столицы с трудом вписываются в представление москвича об административно-территориальной характеристике города. Но, как оказалось, присоединение этих населенных пунктов когда-то стало для столицы своеобразной разминкой перед тем, как сделать столь впечатляющую растяжку в 2012 году. И теперь, как бы странно это ни звучало, но вышеупомянутые районы называют «старой Москвой».
Жилой дом «На ул. Шаталова»: недорогое жилье на окраине Подольска
В поисках подходящего жилья мы зачастую склонны отдавать предпочтение крупным компаниям с известным именем и значительным стажем. Пусть даже взаимодействовать с таким застройщиком не всегда комфортно (ведь таких как мы, у них сотни тысяч), зато у нас сохраняется иллюзия, что уровень надежности компании прямо пропорционален ее габаритам. Дабы выйти за рамки привычных представлений, а заодно и расширить собственный кругозор, предлагаю познакомиться с деятельностью подмосковного застройщика, чьи произведения за 15 лет работы не вышли за пределы Подольского района и города Серпухов.
Обсуждение
0