На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Смею предположить, что для среднестатистического москвича желание своими силами улучшить жилищные условия и при этом остаться внутри заветного кольца, с каждым годом становится все менее реализуемым. Кажется, для тех, кто не имеет сверхдоходов, уже давно такие возможности рассматриваются не с точки зрения наличия денег, а с точки зрения наличия жилых площадей, которые можно продать и вложить вырученные средства в лучший вариант.
Но, кроме того что жилье дорожает, есть и еще один фактор, влияющий на наши, покупательские, решения. Развиваются технологии, девелоперы соревнуются в борьбе за внимание клиента, предлагая все более высокий уровень качества и комфорта. Глядя на их предложения, уже совсем не хочется покупать жилье в простой «панельке». Пусть даже это будет новостройка, но каждому понятно как быстро она полиняет и потеряет товарный вид.
Вот поэтому проворные и сообразительные компании, учитывая довольно большой размер вышеописанной группы покупателей, находят оптимальные решения для удовлетворения потребностей среднего москвича. Решения, которые не выйдут за пределы возможностей (прежде всего возможности выплатить кредит за одну жизнь) и оправдают ожидания покупателя о качественном, комфортном и интересном жилье. Группа компаний «ПИК» предлагает как раз такой
проект под названием «Варшавское шоссе, 141».
Многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса, местоположение которого понятно из названия, удачно вписался между станциями метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля». От метро до этого места можно добраться за какие-то 5-6 минут.
Продажи стартовали не так давно, в конце зимы 2015 года, но на сегодняшний день здесь уже построена парочка корпусов, куда при желании даже можно сходить на экскурсию. Летом 2015 ведутся продажи в корпусе 1 (ввод в эксплуатацию в декабре 2016 года ) и в корпусе 4 (1 квартал 2017 года). В конечном результате проект будет состоять из восьми жилых корпусов и детского сада. Каждый корпус разработан по индивидуальному проекту и представляет собой крупнопанельное здание с улучшенной тепло- и звукоизоляцией. Сам застройщик называет свои творения принципиально новым продуктом индустриального домостроения.
Для нужд автомобилистов в комплексе построят восьмиуровневый паркинг. А гостевая парковка будет расположена вокруг комплекса. На первых этажах жилых зданий разместятся продуктовые магазинчики, салоны, банки, кафе и места для детского досуга.
Тут планируется реализовать концепцию «город в городе» чтобы жильцы могли получать все необходимое в пределах жилого комплекса. Неплохая затея, потому как на этой стороне шоссе не очень богат выбор магазинов. Зато, если отправиться в сторону метро, найдешь все, что душе угодно.
Первые четыре корпуса строятся по принципу «колодца», внутрь которого будет невозможен въезд автомобилей. Здесь разместится тихий безопасный двор с детскими и спортивными площадками. Отдых детей и взрослых скрасят не только ухоженные газоны, деревья и кустарники, но и столь необходимый в современной реальности Wi-Fi.
Территорию комплекса планируется оградить и оснастить системой охраны и видеонаблюдения. Поэтому консьержей в подъездах не будет. По мнению застройщика, здесь в них просто нет необходимости.
Подъезды в этих домах – сквозные. Вход расположен и со стороны улицы, и со стороны двора. Еще одна их особенность – отсутствие ступенек и пандусов, потому что вход в подъезды находится на одном уровне с землей. Наверное, это будет удобно.
Лифты здесь будут вместительные, красивые и надежные (сборка европейская). В домах высотой 12-13 этажей установят по два, а в 25-тиэтажных «башнях» – по три лифта. На каждом этаже найдется общее помещение свободного доступа, где можно оставить безмоторный транспорт типа колясок и велосипедов.
Своими габаритами, высотой потолков (от 3,5 до 6 метров) и планировкой подъезд больше напоминает вестибюль приличной гостиницы. Здесь даже организуют своего рода зону ожидания с сидячими местами и схемами этажей и всего комплекса.
Глядя на такой необычный и стильный проект, невольно думаешь о том, что готов жить здесь даже в крохотной однокомнатной квартире. И «ПИК» предугадал такие настроения: в ЖК «Варшавское шоссе, 141» есть квартиры-студии площадью от 22,4 кв. м. Здесь сразу напрашивается вопрос цены, но мы его пока опустим.
Как говорилось ранее, нашему вниманию предложены два корпуса высотой в 12 этажей. В корпусе 1 квартиры идут с отделкой от застройщика, в корпусе 4 – без. Отделка обещает быть качественной, с использованием хороших материалов нейтральных цветов и фактур.
Кроме того, первый корпус имеет более высокую стадию готовности. Поэтому цены, конечно же, будут отличаться.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Варшавское шоссе, 141»
|
Количество комнат
|
Наличие отделки
|
Метраж кв. м
|
Цена, млн. рублей
|
|
Студии
|
С отделкой
|
От 22,7
|
От 4,3
|
|
|
Без отделки
|
От 22,4
|
От 3,9
|
|
Однокомнатные
|
С отделкой
|
От 33,9
|
От 5,7
|
|
|
Без отделки
|
От 33,7
|
От 4,9
|
|
Двухкомнатные
|
С отделкой
|
От 46,8
|
От 7,5
|
|
|
Без отделки
|
От 46,2
|
От 6,9
|
|
Трехкомнатные
|
С отделкой
|
От 86,9
|
От 11,8
|
|
|
Без отделки
|
От 85,9
|
От 10,5
|
Нельзя не отметить, что метраж квартир незначительно, но отличается для вариантов «с отделкой» и «без отделки», квартиры без отделки почему-то меньше. Даже внутри одного корпуса планировки квартир весьма разнообразны. А еще, здесь есть небольшая хитрость. Например, «двушка» площадью 46,8 кв. м, на самом деле, обычная «однушка», только здесь два стояка, что позволяет сделать кухню в большем из двух помещений. Здесь, так же как и в обыкновенной однокомнатной квартире, всего лишь два окна.
Что касается окон комплекса, то они имеют удлиненную форму и габариты 1,8-1,85 метра. Высота от пола до окна составляет не более полуметра. Поэтому нижняя его часть не открывается. На всякий случай.
Такие окна положительно сказываются на освещенности и зрительно «спасают» не самую роскошную высоту потолков – всего лишь 2,65 метра. И это от бетона до бетона.
Сразу нужно сказать, что выравнивание как пола, так и стен, не потребует большого количества сил, времени и материала: плиты ровные, шлифованные, да и отопление проходит не по полу, как это сейчас в основном бывает, а по стояку.
Первый этаж – монолитный. Поэтому жителям второго этажа (если, конечно, они выберут квартиру без отделки) придется потратиться на выравнивание пола.
Но давайте еще немного посмотрим на красивые планировки от застройщика. Модная нынче квартира-студия. Настоящее спасение для тех, кому много не надо.
Однокомнатная – по сути та же студия, но здесь два окна и при желании тут можно как-то отделить кухню от комнаты.
Трехкомнатная квартира тоже имеет нетрадиционную планировку, так называемую евро: кухня совмещена с гостиной.
Планировок гораздо больше. Все разнообразие можно увидеть на сайте проекта. Такой богатый ассортимент позволяет подобрать наиболее подходящий для себя вариант. И это хорошо, потому как в отличие от монолитных домов, в панельных с перепланировкой не разгуляешься. Если с санузлом, где стены выполнены из пеноблоков, еще как-то можно пофантазировать (в пределах стояка и вентиляционного короба, конечно), то панельные стены передвинуть не получится.
Сайт проекта – довольно занятная штука. Там можно не только посмотреть на рендеры будущих квартир, часть из которых я привела в качестве примера, но и почитать красивые тексты про красивую жизнь в многофункциональном жилом комплексе «Варшавское шоссе, 141». Однако для полноценного знакомства с предложением, следует обязательно съездить в офис продаж, который находится по тому же адресу. В офисе еще и с красивыми сотрудниками можно побеседовать, которые дадут всю необходимую информацию.
Жизненный и профессиональный опыт подсказывает, что плюсы проекта нам обязательно покажут, а вот минусы нужно поискать самостоятельно. И желательно, заранее. В первую очередь, как всегда, обратимся к обитателям тематических форумов и любителям оставлять отзывы.
Как и следовало ожидать, тут дело не обходится без осуждения местоположения объекта. Но к этому надо было быть готовыми, из названия уже можно сделать вывод, не «Варшавская аллея», все-таки, а «Варшавское шоссе, 141». Говорят, что несколько лет назад ГК «ПИК» выкупила контрольный пакет завода «Газстроймаш». Сложно сказать, что там с пакетом, но в проектной декларации, действительно этот завод фигурирует в качестве собственника земель, на которых ведется строительство. Здесь же обращаю внимание на дату договора аренды между «ПИКом» и заводом – март 2015 года и понимаю, почему сначала продажи велись по системе ЖСК, что также настораживало и беспокоило покупателей. Судя по всему, это была вынужденная мера, потому как договора аренды земли еще не было. На сегодняшний день продажи ведутся уже по договору долевого участия (ДДУ, ФЗ-214).
Продолжая разговор о местоположении, нельзя не упомянуть о таком «украшении» местности, как трубы ТЭЦ. Их видом придется любоваться тем, кто выберет квартиру с окнами на восток (если они не во двор смотрят). Но не стоит забывать, что место, где строят ЖК – бывшая промзона, в ином случае и жилье стоило бы раза в два дороже.
Здесь же следует обратить внимание читателя на экологическую обстановку. К сожалению, этой части города похвастаться нечем. Существуют мнения, что кроме обилия промышленных предприятий, здесь еще и не самая благоприятная ситуация в части направления ветров. Подробнее можно почитать на этом форуме http://novostroykino.ru.
Но за самой разносторонней информацией и мнениями о проекте следует отправляться на этот, весьма содержательный, форум http://varshavskieholmy.tforums.org/viewforum.php?f=1, там найдется масса картинок строящегося комплекса, а также интересные фото местности до начала работ.
На одном из ресурсов я обратила внимание на то, что есть жалобы на проблемы взаимодействия с ГК «ПИК». Вот в это сложно поверить, потому как у меня, по крайней мере, на этапе знакомства, общение с компанией вызвало только приятные впечатления.
Как уже говорилось выше, до будущего комплекса несколько минут пешего пути. На фото, по виднеющимся кранам, можно прикинуть удаленность.
Подходим ближе.
Смотрим вправо и видим те самые трубы. Чуть дальше есть и другие, шире диаметром, но их отсюда не видно.
На пороге офиса меня встретила очень приятная и симпатичная сотрудница. Несмотря на большое количество клиентов (дело в том, что показы осуществляются только с 12 до 13 часов и в это время приходят все желающие посмотреть), девушка сохранила самообладание, и заботливо передала всех участников мероприятия в руки специалиста по показам. Тот, раздав всем каски, повел группу «туристов» на осмотр территории. Сотрудник тоже впечатлил обходительностью и приятной манерой общения.
Перед показом интересно будет взглянуть на макет жилого комплекса.
Зайдя на стройплощадку, сразу обращаю внимание на фасад готового корпуса: очень уж напоминает здание школы. В доме нет балконов, а рамы снаружи непривычного цвета.
Во дворе сложены панели. Гладкие, как каток.
В подъездах пока многое не готово, поэтому нужно быть осторожным. Детей сюда брать точно не следует.
Так выглядит будущий общий холл.
Как уже было показано выше, в стенах подготовлены отверстия для электрики и других коммуникаций.
В качестве приятного приложения к квартирам (как с отделкой, так и без) идет кондиционер в красивой корзине. Причем, здесь техника дошла до того, что находясь вдали от дома, можно будет управлять температурой воздуха в квартире через Wi-Fi.
После экскурсии красавица из приемной передает клиентов менеджерам, которые отвечают на все вопросы касательно процесса покупки квартиры.
С июля этого года квартиры продаются по ДДУ. И для того, чтобы сотрудники компании в установленном порядке зарегистрировали этот договор, а потом еще посодействовали в получении свидетельства о собственности, потребуется заплатить 30 тыс. рублей.
Если покупатель пожелает воспользоваться беспроцентной рассрочкой, можно внести 50% от стоимости жилья и до конца года необходимо будет двумя платежами погасить долг.
Ипотека тоже возможна. В том числе и с помощью Сбербанка. Подробности узнаем на сайте.
Но не будем торопиться, и посмотрим, действительно ли предложение от ГК «ПИК» оптимально с точки зрения стоимости.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЮАО г. Москвы
|
Название ЖК
|
Расстояние от метро
|
Метраж, кв. м
|
Цена, млн. рублей
|
Срок сдачи
|
|
«Варшавское шоссе, 141»
|
6 минут пешком от ст. «Аннино»
|
От 22,4
|
От 3,9
|
декабрь 2016 г.
|
|
«Ривер-парк»
|
20 мин пешком от ст. «Коломенское»
|
От 34,5
|
От 5,0
|
4 квартал 2015 г.
|
|
«Загорье»
|
15 мин. транспортом от ст. «Царицыно»
|
От 30,6
|
От 5,3
|
сдан
|
|
Мкр. «Царицыно-2»
|
13 мин. транспортом от ст. «Царицыно
|
От 37,78
|
От 4,7
|
1 квартал 2017 г.
|
Даже с учетом того, что в рассматриваемом проекте за минимум взят откровенно карликовый вариант, все равно предложение «ПИКа» выглядит наиболее привлекательно. Здесь и до метро не надо ехать. Плюс стоимость однокомнатной квартиры здесь, площадью 33,7 кв. м составляет 4,9 млн. рублей. Но не будем забывать, что дома будут сданы лишь в конце 2016 года, и это все-таки «панелька».
Для какой категории покупателей подойдет ЖК «Варшавское шоссе, 141»? Скорее всего, это проект для тех, кого не сильно беспокоит экологический вопрос, но важен хоть какой-то престиж. То есть, проживание в пределах МКАД в современном комплексе. Тем более что на фасаде у него не написано, что это «панель». Семьям с детьм рекомендовать я бы не рискнула: шумно, да и атмосфера так себе. Арендодателям и инвесторам? А почему бы и нет! Тем более что коммунальные платежи «ПИК-комфорт» выше 50 рублей за кв. м., вроде бы, делать не планирует. По крайней мере, такую «вилку», от 30 до 50 рублей, сегодня озвучивают в офисе. Да еще и машиноместо в паркинге будет стоить около полумиллиона, а это всегда станет хорошим приложение к сдаваемой квартире.
К очевидным плюсам проекта я бы отнесла стоимость, незначительную удаленность от метро и авторитет девелопера. Сегодня не так много проектов можно найти в подобной ценовой категории, да еще и с квартирами, а не какими-нибудь апартаментами.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0