Микрорайон «Полет»: хорошее начало

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

В подмосковном Ногинске я оказалась впервые. Раньше как-то не доводилось, а тут, получив задание редакции – сделать обзор нового ногинского микрорайона, решила не только выполнить свою работу, но и расширить собственный кругозор. Поэтому поездка получилась не просто рабочей, а еще и туристической. Мне предстояло рассмотреть микрорайон «Полет», который возводится ближе к южной части Ногинска, примерно в полутора километрах от железнодорожной станции,  носящей такое же название, как и сам город. 

 

Микрорайон представляет собой проект масштабной застройки на территории 11 Га. Он состоит из девяти многосекционных  корпусов переменной этажности. Тип домов – монолит-кирпич.  Также здесь возводится детский сад  на 140 мест (коммерческий или нет – пока никто не знает), и два наземных многоуровневых паркинга. Каждый двор будет оборудован детскими и спортивными площадками, а вот что касается ограждения двора и всего микрорайона, то этого застройщик не  предусмотрел. Все-таки уровень здесь – эконом-класс.

 

Проектом также предусмотрена реконструкция имеющейся в этой части города школы. В микрорайоне можно будет увидеть  различные магазинчики и службы быта, которые разместятся на первых этажах домов. Коммерческие помещения  здесь, кстати, можно приобрести по цене 70 тыс. рублей за «квадрат».   Площадь таких помещений составит не менее 100 кв. м. 

 

Неподалеку, буквально в 200 метрах от «Полета», расположен торговый центр с сетевым продуктовым магазином. И все это по соседству с лесным массивом. 

 

 

Микрорайон  «Полет»  расположен довольно интересно. По крайней мере, для меня, гостя Ногинска. Дело в том, что по одну сторону железной дороги (в районе станции «Ногинск») мы можем увидеть самый обыкновенный городской пейзаж, очень даже похожий на какой-нибудь окраинный район Москвы. А перейдя по мосту через дорогу, мы попадаем в совершенно другую среду. Здесь расположен частный сектор со старыми, очень красивыми домиками, явно начала прошлого века постройки.

 

 

От Курского вокзала до Ногинска добираться электричкой примерно полтора часа. Но попав сюда, кажется, что уехал от Москвы куда-то очень далеко, в другой регион.

 

ЖК «Полет», правда, находится не в этом жилом массиве. До него нужно либо на маршрутке две остановки проехать, либо пройти 800 метров пешком через лесопарк, либо также пешком пройти вдоль дороги. Через лес идти не хотелось, поэтому  я выбрала третий вариант. Пожалела или нет – сложно сказать. С одной стороны подышала все же лесным воздухом (лес с обеих сторон дороги), а с другой – потерпела легкого страху минут 8-10. Ведь здесь практически нет пешеходов, и только машины проносятся. 

 

 

Дойдя до ближайшего Т-образного перекрестка, необходимо будет свернуть на Аэроклубную улицу и там пройти еще метров сто вдоль леса.  

 

 

Одним словом, места тут красивые, но добираться сюда от станции пешком, особенно в одиночку, я бы еще раз не хотела. Уж  лучше маршруткой. От  автобусной остановки до границы микрорайона идти минуты 2-3. 

 

Что здесь предлагают? Нашему вниманию представлены 1-2-3-хкомнатные квартиры  и студии площадью от 28,9 кв. м, по цене от 45 тыс. рублей за  «квадрат». 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в микрорайоне «Полет»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Студии	От 28,9	От 1,7
Однокомнатные	От 40,0	От 2,4
Двухкомнатные	От 52,5	От 2,9
Трехкомнатные	От 70,5	От 3,6

 

Пожалуй, это тот самый случай, когда начинаешь торговаться сам с собой, решаясь на более просторное жилье. Мол, да что там, эти полмиллиона. Зато «двушка» будет. Или «трешка». 

 

Указанные цены относятся к квартирам корпуса 3, который будет сдан в 3 квартале 2016 года. В корпусах 1 и 2, которые сдаются в конце 2015 года, цены несколько выше. К примеру, двухкомнатная квартира будет стоить тут тысяч на 200-250 дороже. Опять же, возникает соблазн рассмотреть более ранний вариант. Ведь многим приходится снимать жилье в ожидании окончания строительства, и тратить на это немалые деньги.

 

Планировки квартир в доме есть как стандартные, так и с особенностями. Однако в независимости от геометрии комнат, их площадь впечатляет в абсолютном большинстве квартир.

 

 

Кухни – не меньше 9,5 кв. м. В основном это 12-13 «квадратов». Поэтому планировку вполне можно отнести к улучшенной. Поражает разнообразие вариантов: казалось бы, одинаковые по своей графике квартиры, хоть на полтора метра, но отличаются по своим габаритам. То есть, квартиры на любой вкус и кошелек.  А, к примеру, тем семьям, формат которых предусматривает наличие трех комнат в квартире, найдется как стандартная «трешка»…

 

 

… так и компактная, на 15 кв. м поменьше. 

 

 

Площадь балконов тоже варьируется: от 2,4 до 5,8 метров. Наиболее просторные балконы, как ни странно, в студиях. Очень интересным мне показался вариант в одной из «двушек». Тут в комнате расположено сразу два балкона, с освещенностью точно все будет в порядке.

 

 

В квартирах установлены межкомнатные перегородки, что существенно сократит затраты на отделку,  а ее как таковой не будет. Как гласит приложение к договору долевого  участия (ДДУ, 214-ФЗ), здесь будет установлена входная дверь, стеклопакеты (без подоконников), застеклены балконы и лоджии, а также установлены радиаторы отопления. Водопровод – без разводок, канализация – под заглушку, электричество – до щитка. Ни стяжка, ни гидро- и шумо- теплоизоляция выполняться не будут. Это ляжет на плечи покупателя. Но за дополнительную плату ему будет предложена отделка на этапе строительства. Ее стоимость – от 125 тыс. рублей. За эту сумму можно получить отделку студии, в которую войдет стяжка пола, разводка электрики и штукатурка стен. 

 

Посмотреть на то, как выглядят корпуса снаружи и изнутри, можно открыв дневник стройки, размещенный на сайте проекта (http://polet-aero.ru/journal/foto-i-video/). И надо сказать, что специалист, отвечающий за данный раздел,  к работе относится явно с душой. Мало того, что тут можно посмотреть на процесс возведения дома на любом этапе, так еще и увидеть его во всех подробностях. Фотографий здесь – не счесть.  

 

Если читатель уже изучал в интернете отзывы о ЖК «Полет», он наверняка обратил внимание на скепсис вокруг проекта и его застройщика. Дескать, контора, создана лишь в 2012 году, директор тут выполняет функции главного бухгалтера, а юридический адрес совпадает с адресом застройки.

 

Сначала посмотрим кто же здесь застройщик. А это ООО «Инвестиционная строительная компания «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ», которая специализируется на инвестициях и строительстве. Реализованных  проектов того же масштаба, что и «Полет», у компании  нет.

 

С финансовым положением компании можно ознакомиться в Проектной декларации, размещенной на сайте. Там же можно посмотреть и на состав учредителей – это два физических лица, один из которых является и генеральным директором. Правда, у этого участника лишь 0,2 % доли. Генеральный подрядчик – ООО «ИСК «Новый дом», компания основанная в 2008 году и входящая в Некоммерческое партнерства по содействию в строительстве «ПРОФЕССИОНАЛЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА», в Некоммерческого партнерство проектировщиков и архитекторов в малом и среднем бизнесе, а также в Некоммерческое партнерство содействия развитию инженерно-изыскательской отрасли «Ассоциация  Инженерные изыскания в строительстве». 

 

По содержанию документации и изучению общей картины, можно сделать вывод, что рассматриваемый проект может стать визитной карточкой компании. И уже сейчас можно увидеть, какой она получается. Начнем, пожалуй, с менее существенных вещей. 

 

Как мы помним, юридический адрес компании совпадает с адресом застройки. На мой взгляд, это неплохо. Вот они, как на ладони. Не прячутся по сомнительным адресам, установив на стройплощадке вагончик в качестве офиса продаж.  Офис здесь – что надо. 

 

 

Но гораздо более весомым аргументом при оценке надежности строительной компании, стоит признать соблюдение сроков. Нам ведь обещают сдачу к концу текущего года?  Посмотрим, что  застройщик показывает в своем фотоотчете.

 

фото: с сайта проекта

 

На мой взгляд, довольно убедительно. Теперь посмотрим на то, что удалось увидеть и запечатлеть автору данного материала.  

 

Слева – корпус 2, справа – корпус 3, который будет сдан до конца сентября 2016 года.

 

 

Подойдем ближе. 

 

 

Работа на стройплощадке кипит, оснований не верить тому, что в заявленные сроки первая очередь строительства комплекса будет  введена  в эксплуатацию, нет.

 

 

Посмотрим мы и на готовый корпус. 

 

 

Мне лично очень понравилось качество: все ровно и аккуратно. А уж как меня впечатлила расцветка и гладкость фасадов, освещенных солнцем! Просто шоколадный батончик со сливочной начинкой.

 

 

А что еще беспокоит реальных и потенциальных покупателей? Обратимся к форумам (http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=8&nid=3457). Полтора года назад обсуждали, что неподалеку будет построен завод по производству металлических труб. А еще не обошли вниманием расположенный на одной улице с ЖК «Полет» туберкулезный диспансер. 

 

Начну с последнего, потому что такой объект может отпугнуть впечатлительную аудиторию.  Учреждение расположено в лесном массиве, на расстоянии никак не менее полукилометра от «Полета». Надо сказать, что в Москве тубдиспансеры находятся на гораздо более интимном расстоянии от жилых домов, порой просто через дорогу. 

 

Что же касается завода, то ни на карте, ни на месте мне найти такой объект не удалось. Может быть, кому-то доступна непубличная информация? 

 

Обратила я внимание на положительные отзывы о работе сотрудников офиса продаж, и хочу  присоединиться к их авторам: действительно, в офисе царит очень доброжелательная атмосфера. Еще на улице сотрудник охраны в белой рубашке участливо, лишь взглядом и мимикой дал понять, что готов оказать любую помощь, что, собственно, и сделал, проводив меня  до свободного менеджера. 

 

Девушка из отдела продаж тоже оказалась очень комфортной собеседницей. Она рассказала мне об имеющихся  вариантах квартир, подходящих под мои требования, об особенностях их приобретения квартир. Бронирование понравившегося варианта здесь производится бесплатно, а вот за регистрацию ДДУ, которая замет 5 дней, придется заплатить 25 тыс. рублей.  Обязательства застройщика при этом подкреплены страхованием от их невыполнения или ненадлежащего исполнения.  Все в соответствии с ФЗ-214.

 

Здесь покупателю предложат  беспроцентную рассрочку  и ипотеку (в том числе  и военную).  В части кредитования помогут «Сбербанк», «ВТБ24» и ряд  http://polet-aero.ru/ipoteka/ других организаций.  На сайте, в разделе новостей http://polet-aero.ru/news/ можно узнать об очередной аккредитации тем или иным банком корпусов микрорайона.

 

Перед тем, как сделать выводы об объекте, узнаем цены на предложения других застройщиков в городе и его окрестностях.

 

Таблица 2.Сравнительный анализ стоимости квартир в Ногинском районе  Московской области

 

Название комплекса	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
Мкр. «Полет»	От 28,9	От 1,7	4 квартал 2015 года
Мкр. «Новое Бисерово»	От 28,5	От 1,7	1 квартал 2016 года
«Высокий берег»	От 42,12	От 2,3	1 квартал 2016 года
«Богородский»	От 40,4	От 2,0	4 квартал 2015 года

 

Просматривая предложения ногинских конкурентов « ИСК «ЖИЛСТРОЙ МИЛЛЕНИУМ», я убедилась в том, что цены застройщика не вызывают подозрений своей доступностью. Все-таки это достаточно далеко от Москвы, и стоимость квартир в рассматриваемом проекте вполне можно считать адекватной. 

 

На мой взгляд, ЖК «Полет» заслуживает в первую очередь внимания жителей Ногинска и близлежащих населенных пунктов, желающих улучшить жилищные условия. Семьям  с детьми, вероятно, место тоже понравится. Правда, в случае, если запланированный детский сад окажется коммерческим и дорогим, в ближайший садик детей придется либо возить на машине, либо водить через лес. А детская поликлиника вообще расположена на другом конце города. Что касается школы, то вот здесь http://noginsk-12.edusite.ru/ можно посмотреть, сколько свободных мест есть в том или ином классе. В некоторых классах уже сегодня их нет. Как дула будут обстоять после реконструкции – неизвестно.  Поэтому семьям  с детьми, но без машины, следует предусмотреть эти существенные моменты.

 

Что касается доверия к застройщику, то у меня оно сформировалось: строят, на мой первый взгляд, качественно, добротно. Сроки по всем признакам соблюдаются, работа идет активно. Планировки удобные, а местами даже интересные. Взаимодействие  кадрового состава с клиентами тоже оставило хорошее впечатление. Складывается ощущение, что компания работает на репутацию.  

 

Можно ли посоветовать жителю столицы и ближнего Подмосковья данный объект?  В случае если в Ногинск завет карьера – пожалуй. Ездить каждый день по полтора часа в одну сторону будет тяжело.  Ну а если есть желание сбежать из шумного города, то, конечно, можно продать московское жилье и тогда, глядишь, хватит средств и на квартиру, и на коммерческое помещение. А там уж последнее хоть в аренду можно сдать, хоть магазин открыть, хоть кофейню. Дело вкуса.