На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Еще не так давно московский район Южное Бутово казался неким краем географии. Но время идет, и те, кому когда-то доводилось замечать снисходительные взгляды «настоящих» москвичей, теперь могут считать себя не просто москвичами, а жителями центра столицы. Даже если не учитывать присоединение новых территорий, которое придало этой территории центральное положение, район Южное Бутово сам по себе приобрел популярность: сегодня он застроен и обжит, здесь теперь есть метро, да и социальная инфраструктура в полном порядке.
Вероятно, именно поэтому жилой комплекс, который мы рассмотрим в этот раз, несмотря на то, что находится на территории Новой Москвы и административно к вышеупомянутому району отношения не имеет, носит название
«Новое Бутово».
Правда, в данном случае заигрывать с покупателем, используя привычное, «московское» название, не приходится. Ведь «Новое Бутово» находится в непосредственной близости от Южного, через дорогу.
Сюда можно дойти пешком от станции метро «Бунинская Аллея», всего то потребуется минут семь пройти по одноименной улице, вдоль прудов, свернуть на Южнобутовскую и прогуляться еще минут десять. Если пешие прогулки вас по каким-то причинам не устраивают, можно проехать пару остановок на автобусе или маршрутке.
Жилой комплекс расположен на пересечении Остафьевской улицы и Чечерского проезда, неподалеку от того места, где, по словам представителя застройщика, ожидается открытие станции метро «Остафьевская». Лет через пять-шесть.
ЖК «Новое Бутово» состоит из 8 панельных домов серии П111-М…
… и 4 монолитно-кирпичных жилых домов.
И те, и другие – многосекционные здания, высотой от 10 до17 этажей. Строительство ведется в две очереди. Существенная часть квартир первой очереди уже сдана и заселена, часть будет сдана в конце года.
Покупатели квартир в корпусах второй очереди получат ключи во 2-м квартале 2016 года. На территории уже построен детский сад на 350 мест, двери которого распахнутся уже в сентябре текущего года, а по соседству строится школа на 825 мест. Это учреждение примет ребят только через год.
Есть на территории и многоуровневый паркинг высотой 9 этажей.
На первых этажах жилых корпусов потихоньку начинают свой маленький бизнес владельцы магазинчиков парикмахерских и салонов, но на их страх, и на радость местным жителям, рядом с комплексом строится огромный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Бутово Молл», где будет и продуктовый гипермаркет, и кинотеатр, и самые разнообразные магазины, кафе, рестораны.
Здесь же разместится физкультурно-оздоровительный комплекс и общественно-деловой центр. Ранее их планировалось возвести на территории ЖК «Новое Бутово». И до сих пор в буклетах можно увидеть условные обозначения этих объектов. Что касается спортивных объектов, то хотелось бы отметить еще бассейн на Южнобутовской улице, до которого можно дойти минут за 8-10.
В ЖК «Новое Бутово» нашему вниманию предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 36,25 кв. м и высотой потолков 2,65 м в панельных домах, и 1-2-3-4-хкомнатные, метражом от 37,6 кв. м в монолитно-кирпичных. Высота потолков в монолитных будет 2,85 метра, но сантиметров 10 точно «съест» стяжка. В панельных корпусах стяжка не потребуется, в них квартиры реализуются с предчистовой отделкой: ровные стены и пол, плюс разводка электричества с установкой розеток и выключателей.
Потолкам придется уделить чуть больше внимания: место, где проходит проводка, задекорировано не очень элегантно.
Но в целом плита ровная.
Что приятно, здесь установлены довольно качественные деревянные стеклопакеты, а балкон застеклен не полностью. Открытая его часть отделена от застекленной небольшой дверцей.
Некоторые жильцы застекляют этот кусочек балкона но, на мой взгляд, гораздо лучше оставить как есть. Так и фасады смотрятся интереснее.
Входные двери от застройщика – деревянные, под замену. На стояках уже установлены счетчики на воду.
Квартиры в монолитных домах будут сдаваться без какой-либо отделки и без межкомнатных перегородок. Поэтому ту небольшую разницу в цене, которая поначалу вызывает радостное возбуждение, с лихвой перекроют затраты на черновые работы. И не стоит забывать, что монолитные дома будут сданы на полгода позже.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Новое Бутово»
|
Количество комнат
|
Метраж, кв. м.
|
Цена, млн. рублей
|
|
Однокомнатные (панель)
|
От 36,25
|
От 4,592
|
|
Двухкомнатные (панель)
|
От 57,76
|
От 6,501
|
|
Трехкомнатные (панель)
|
От 73,67
|
От 8,009
|
|
Однокомнатные (монолит)
|
От 37,60
|
От 4,527
|
|
Двухкомнатные (монолит)
|
От 58,31
|
От 6,408
|
|
Трехкомнатные (монолит)
|
От 79,20
|
От 7,960
|
|
Четырехкомнатные (монолит)
|
От 99,63
|
От 10,573
|
Можно воспользоваться услугами партнеров и заказать дизайн-проект и отделку «под ключ». Образцы работ и расценки можно увидеть здесь:
http://best-novostroy.ru/services/customers/otdelka/.
Во всех квартирах удобная, точнее, стандартная планировка: комнаты правильной формы, без скосов и изгибов, кухни средних размеров – от 8,5 до 13 кв. метров. Правда в квартирах корпусов под номером 4 и 9 встречаются кухни по 7,5 кв. м, ну просто крошки-малышки. Есть варианты квартир с дополнительным санузлом. А вот балконов строго по одному на квартиру. Кладовки есть, но не в каждой квартире, поэтому некоторым новоселам коляски и велосипеды придется держать либо в общем холле, либо на балконе.
Подробнее ознакомиться с планировками можно на сайте проекта. Там же представлены и цены на квартиры.
Как видно, реализацией квартир занимается компания «Бест-Новострой». Застройщик – «МД Групп». В проектной документации можно увидеть, что эта организация является учредителем официального застройщика – ЗАО «Язовская Слобода Инвест». Генеральный подрядчик - «Московская инженерно-строительная компания».
Что имеет компания «МД Групп» в своем портфеле реализованных проектов? В основном это объекты коммерческой недвижимости, в том числе и строящийся здесь «Бутово Молл». Дополнительную информацию о деятельности застройщика можно получить на сайте компании (http://www.md-grp.ru/o-kompanii/#).
Мы же приступим к изучению опыта тех, кто уже вступил во взаимодействие с указанными организациями. Очень интересным в этих целях представляется независимый форум покупателей: http://novoebutovo.com/viewtopic.php?f=9&t=1031&start=10. Некоторая информация, которая там содержится, почему-то не отражена в отзывах на других ресурсах. Речь идет о задержке выдачи ключей ряда корпусов. Тут даже специальный счетчик имеется, который «отматывает» недели, дни и часы просрочки. На момент рождения данного обзора этот срок уже превышал полгода. Признаться, у меня увиденное вызвало некоторое недоумение, ведь в проектной декларации одного из этих корпусов, говорится, что срок завершения строительства дома – 2 квартал 2015 года. Получается, что ключи ожидались раньше, чем достроился корпус? Оказалось не совсем так. Сроки сдачи здесь имеют обыкновение переноситься, что отражается в правоустанавливающих документах.
Совсем свежую историю дольщика, которому придется лишний годик подождать свое жилье, можно на досуге прочитать вот здесь http://novoebutovo.com/viewtopic.php?f=9&t=1253.
Форум также пестрит сообщениями о различных нарушениях со стороны «БЕСТ- Новостроя». Здесь, пожалуй, стоит показать одну из жалоб.
«Когда люди через них передают документы застройщику, они не предъявляют ни доверенности на право получения документации от застройщика и отказываются писать расписки о получении этих документов. Например ситуация с актами. Люди сейчас по 5,6 корпусу подписывают ПУСТЫЕ акты сдачи-приемки квартир, что является процессуальным нарушением, ибо они являются акцептерами и документ уже должен быть подписан застройщиком. Эти акты берет БЕСТ. Никаких расписок не оставляет и формально вообще не отвечает ни за что.»
Со своей стороны я бы посоветовала потенциальному покупателю уделить достаточное внимание содержанию всего форума, тем более что один из участников бесед – юрист, которому дольщики задают всевозможные вопросы.
О чем говорят на других ресурсах? Да все больше о соседстве с ЛЭП, о зловониях со стороны очистных сооружений, о пролетающих над головой самолетах, о соседстве с аэродромом, а также высказывают сомнения в перспективе открытия метро.
Начнем, пожалуй, с последнего. Действительно, заглянув в план метростроевцев на 2020 год http://stroi.mos.ru/metro мы не увидим там станции с названием «Остафьевская». В интернете есть лишь информация о возможном строительстве легкого метро от аэропорта «Остафьево» до аэропорта «Внуково».
Что касается аэродрома и аэропорта, то они буквально в ста метрах от жилого комплекса, это можно увидеть и на карте. Говорят, что отсюда самолеты взлетают 1-2 раза в сутки. При мне ни один не взлетал, а вот над комплексом воздушное судно пролетало. Нельзя сказать, что закладывало уши от шума, но внимание всех гуляющих во дворе детей объект все же привлек.
По поводу запаха от южнобутовских очистных сооружений, то в самом «Новом Бутово» я их не ощутила. Зато ближе к метро, навязчивый запах канализации все-таки заставил вспомнить жалобы форумчан.
А теперь посмотрим, действительно ли близко проходит ЛЭП.
Метров 70-100 все-таки ЖК от высоковольтки отделяет. Существуют нормы и правила насчет их мощности и необходимой удаленности. Поэтому было бы правильным перед покупкой уточнить технические и санитарные нюансы. Однако соседство линий с детским садом, даже при безобидных показателях (если они будут безобидными), меня совсем не устраивает.
Есть информация, что ЛЭП уберут под землю. Не знаю, когда это случится, но в сад дети пойдут уже этой осенью.
Прогуляемся по жилому комплексу «Новое Бутово».
Взгляд со стороны «старой» Москвы, с Остафьевской улицы.
Так сейчас выглядит 11 корпус, сдача которого запланирована на 2 квартал 2016 года.
Корпуса 5 и 6 уже введены в эксплуатацию.
Благоустройство территории уже произведено, а вот детских площадок я пока не увидела.
Среди отзывов есть жалобы на работу менеджеров компании «БЕСТ- Недвижимость». При первом знакомстве на меня какого-то негативного впечатления сотрудники не произвели. Даже наоборот. Меня консультировала довольно приветливая сотрудница по имени Людмила. Мне показалось, что она неплохо разбирается в теме, но при этом ненавязчива, не высокомерна и не заискивает перед клиентом.
Что мне не понравилось, так это перспектива платить 1,5% от стоимости за оформление документов. Довольно ощутимые затраты.
С покупателем здесь заключается договор уступки права требования. То есть, мы покупаем квартиру у инвестора, который когда-то вложил свои средства в проект. Все в рамках 214-ФЗ. Что касается оформления права собственности, то, по словам сотрудницы, с момента получения ключей до получения Свидетельства проходит около года. Что-то долго. Однако в корпусе 4 квартиру можно купить уже «с собственностью», по договору купли-продажи.
Цена за машиноместо будет зависеть от того, на каком этаже оно будет находиться, чем выше – тем дешевле, всего этажей в паркинге девять, а цены колеблются от 345 тыс. руб. до 620 тыс. руб.
Что касается ипотеки, то среди банков – партнеров комплекса можно увидеть и «Сбербанк», и «ВТБ24», и «Банк Москвы».
Если цена на квартиры показалась читателю высокой, то информация о скидках (до 1 млн. рублей на квартиры и до 70 тыс. рублей на машиноместа) наверняка добавит потенциальному покупателю решимости.
Перед тем, как сделать вывод об объекте, необходимо взглянуть на альтернативные предложения поблизости.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках, в районе станции метро «Бунинская аллея»
|
Название ЖК
|
Расстояние от метро
|
Метраж, кв. м
|
Цена, млн. рублей
|
Срок сдачи
|
|
«Новое Бутово»
|
15-20 мин. пешком
|
От 36,25
|
От 4,592
|
2 квартал 2016 года
|
|
«Прима-Парк»
|
10 мин. на транспорте
|
От 26
|
От 3,400
|
4 квартал 2015 года
|
|
«Бунинский»
|
15-20 мин. пешком
|
От 42,7
|
От 5,500
|
сдан
|
|
«Бунинские луга»
|
20 мин. пешком
|
От 22,4
|
От 2,500
|
4 квартал 2016 года
|
Нельзя сказать, что стоимость квартир в ЖК «Новое Бутово» как-то выбивается из общей картины: получается, что на большем удалении от метро есть варианты даже несколькодороже.
На мой взгляд, к очевидным плюсам предложения можно отнести высокую степень готовности комплекса, транспортную доступность, богатство инфраструктуры соседнего района, расположенного через дорогу, а также загородную атмосферу (по крайней мере, пока «Бутово Молл» не начал свою работу). Сюда же отнесем довольно неплохое качество жилья и удобство планировок.
Что касается недостатков, то кроме сомнений по части экологии (ЛЭП и очистные сооружения), меня настораживает и хула в адрес компании «БЕСТ-Недвижимость», а ведь участие крупной компании с многолетним стажем наоборот должно вселять уверенность. Но предупрежден, значит вооружен. Задержка выдачи ключей – распространенная «болезнь» застройщиков. Вероятно, и здесь следует к обещанному сроку прибавить еще полгода-год, на всякий случай, что бы потом не получилось неприятного сюрприза.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0