Коттеджный поселок «Изумрудная аллея»: нежданный и нелюбимый родственник

16 сентября 2015

Новая Москва, Таунхаусы

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Известно, что хорошего много не бывает. Видимо, по этой причине маркетологи один коттеджный поселок назвали двумя разными названиями и сделали два сайта, надеясь, что и продажи возрастут в два раза. КП «Троицкой парк» http://www.troick-park.ru и КП «Изумрудная аллея» http://www.emerald-alley.com. Это один и тот же поселок и располагается он в Москве, в Троицком административном округе, рядом с поселением Первомайским, в деревне Ширяево. Так как статус земель ИЖС, если вы нуждаетесь в постоянной прописке, то будете прописаны в московской деревне Ширяево.

Давайте определимся, как будем величать поселок. Еще один КП «Троицкий парк» существует на Симферопольском шоссе, и т.к. наш объект присоседился к (или отпочковался от) уже давно существующему коттеджному поселку «Изумрудная долина», то и мы остановимся на более подходящем названии «Изумрудная аллея».

Сайты. Советую изучить оба, хотя они во многом повторяют друг друга. Времени вы на это много не потратите, они небогатые, малоинформативные, нет никаких правоустанавливающих документов, нет прайс-листа. На сайте «Изумрудной аллеи» немного рассказано о застройщике. Очень скудная рубрика «новости» на сайте «Троицкого парка». Вот и приходится в поисках хоть какой-то информации метаться с одного ресурса на другой.

Конкретно форума по «Изумрудной аллее» не нашла, так… кое-где встречаются отзывы. Вы их прочитаете ниже.

Доехать до «Изумрудной аллеи» можно и на машине, и на общественном транспорте по двум шоссе – Калужскому и Киевскому.

На автомобиле

Если вам удобнее добираться по Киевскому шоссе, то на 45 км МКАД поворачиваете и едете 22 км, далее на развязке налево и едете еще 8 км в сторону г. Троицка, проезжаете Птичное и после автобусной остановки под название «Поворот на Ширяево» направо.

Справа от вас будет длинный забор с баннерами «Ширяевских усадеб», а слева пустое поле. И лес электрических проводов.

Примерно через один километр слева вы увидите КП «Изумрудная аллея».

Весь путь от кольцевой дороги займет 33 км.

По Калужскому шоссе. МКАД 41-й км, двигаетесь по Калужскому шоссе до г. Троицка, проезжаете сквозь него по улицам Текстильщиков и Большой Октябрьской, через три километра резкий поворот налево. Ну, а далее тот же маршрут, что описан выше. Всего получится 25 км.

Общественным транспортом

Также по любому из этих шоссе можно доехать и общественным транспортом. На автобусе №304 от станции метро «Тропарево» или от станции метро «Теплый стан» на автобусе №526 («Москва – Внуково»). Также от «Теплого стана» ходит маршрутка №522 («Москва–Первомайское»). Условия проезда обычные московские проездные, действуют социальные льготы.

Во всех случаях нужно выходить на остановке «Поворот на Ширяево», а далее продолжать движение, как написано выше для автомобиля, только пешком.

Самое главное, не попадите в засаду, когда будете возвращаться автобусом обратно в Москву в том случае, если вам без разницы к какой станции метро вернуться.

Автобусы с Калужского и Киевского шоссе двигаются навстречу друг другу. И вы с остановки, что на фото ниже, на автобусе №304 вернетесь в «Тропарево», но с этой же остановки на автобусе №522 уедете в аэропорт Внуково. Так что, если вам нужна станция метро «Теплый стан», то переходите на другую сторону. А если без разницы, то смотрите в оба, то есть в обе стороны. Тот автобус, что раньше приедет, тот и ваш.

Пришли и видим непритязательный КПП. Территория поселка ограждена и охраняется. Срок сдачи поселка запланирован на III квартал 2015 года и один раз уже его переносили с III квартала 2014 года. Вид на улицу Озерную. Вся площадь «Изумрудной аллеи» равна 12,6 Га и застроена дуплексами и квадрохаусами.

В «Изумрудных аллеях» офиса продаж нет, менеджер принимал меня в офисе соседнего поселка таунхаусов «Ширяевские усадьбы».

Вид на «Ширяевские усадьбы» от КПП «Изумрудной аллеи».

Проходим и осматриваемся. Справа на Озерной улице располагается красивое здание. Сейчас в нем живут рабочие и обслуживающий персонал, а в дальнейшем здесь планируется открыть магазин и культурный центр.

Принадлежность к «Изумрудной долине» доказывает и эта схема.

Давайте немного расскажу о поселке бизнес-класса «Изумрудная долина». Он существует уже лет семь, давно застроен красивыми коттеджами в количестве 127 штук, площадью от 250 до 700 кв. м на участках от 15 до 35 соток. Поселок заселен, хотя можно найти коттеджи во вторичной продаже.

На продолжении улиц Озерной (Березовая аллея) и Русское поле возведены и еще возводятся дуплексы и квадрохаусы.

Ухоженные участки, прозрачные кованые заборы, ландшафтный дизайн.

Поначалу «Изумрудная долина» был частью поселка «Ново-Спасское», но впоследствии отделился и организовал свой отдельный КПП.

Застройщиком является ООО «Альтервест Нара» (http://www.alterwestnara.ru) созданное в 1999 году. Компания далеко не новичок на рынке недвижимости, она построила и реализовала уже упомянутые «Изумрудную долину», «Ново-Спасское», а также «Ново-Троицкое», «Ново-Троицкое-1». ООО «Альтервест Нара» является генеральным подрядчиком комплекса дуплексов и таунхаусов «Ширяевские усадьбы» и, соответственно «Изумрудной аллеи». Интересы у владельца компании разносторонние и ей принадлежит еще и фабрика по производству мороженой продукции.

Учредитель компании господин Виктор Степанович Лутовинов. Адрес компании: 143396, Москва, район Наро-Фоминский, с. о. Первомайский, поселок Поповка. Контактные телефоны: +7 495 777-53-03, +7 963 782-45-54

По границе поселка расположен большой лесной массив, пустующее пока поле и коттеджный поселок.

Вид на лесной массив. На переднем плане строящийся квадрохаус. Квартира в нем площадью 135 кв. м на участке в 2,5 сотки обойдется в 5,9 млн. руб.

Квадрохаусов 24, а дуплексов 98, то есть всего на 292 секции.

Дуплексы и квадрохаусы площадью от 125 кв. м до 185 кв. м с придомовым участком в 2 – 4 сотки стоят от 5,9 до 9 млн. руб. К стоимости недвижимости необходимо прибавить 400 тыс. руб. за заведение газа в дом.

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости осуществляет Московский индустриальный банк. Для получения кредита нужно представить справку о доходах и застраховать приобретаемую недвижимость в пользу банка на весь период кредитования.

К каждой квартире предусмотрен отдельный подъезд.

Коммуникации должны быть представлены в полном объеме: газ, электричество, водопровод, телефон, Интернет, ТВ, но пока они построены не до конца. Дороги широкие. Услуги управляющей компании обойдутся владельцам недвижимости в 5 тыс. руб. ежемесячно.

Дуплекс площадью 158 кв. м (вместе с мансардой 35 кв. м) на участке в 3 сотки, стоимостью 8,5 млн. руб.

Приобретение квартиры происходит по обычному договору купли-продажи. Покупатель получает свидетельство на дом и участок.

Особо нетерпеливым, застройщик готов предложить демонстрационный шоу-рум в дуплексе за 10,5 млн. руб., а в квадрохаусе за 7,6 млн. руб. На стадии строительства секцию в квадрохаусе площадью 145 кв. м можно купить за 5,9 млн. руб.

Почему-то у лестниц нет перил и, думаю, что громоздкую мебель по этим крутым поворотам умучаешься затаскивать.

Симпатичная мансарда площадь. 34 – 35 кв. м.

Еще одна лестница, тоже без перил. Хотя, возможно это как раз для того, что бы не посшибать их, во время расстановки мебели.

Дуплекс по улице Озерной, облицованный пестрым отделочным кирпичом, свободен целиком. Каждая квартира площадью в 152 кв. м., но к одной прилегает 3 сотки земли и стоит она 8,5 млн. руб., а у второй 4 сотки и обойдется она в 9 млн. руб.

Кстати, никто не запрещает владельцу сделать к своей квартире другое крыльцо. Например, так. Оно, конечно, еще не доделано до конца. По всей видимости, и окна заложены по желанию владельца.

Стены дуплексов возведены из блоков.

Если вам не нравятся дома из блоков, то вот дуплекс сложенный из двойного керамического кирпича толщиной 250 мм + утеплитель 140 мм + облицовочный кирпич 120 мм. Итого толщина стены равна 510 мм. Три этажа общей площадью 192 кв. м на 6 сотках земли.

Коммуникации (кроме газа) – вода (в поселке собственная артезианская скважина), канализация, электричество 7 кВт – включены в стоимость. Лестница капитальная монолитная.

Самые дешевые квартиры в дуплексах, выполненных в так называемом баварском стиле.

Площадь одной половинки 125 кв. м, ее стоимость 6,5 млн. руб. Объединяет все дуплексы и квадрохаусы общее для всех количество этажей 2 + мансарда, 4 спальни и 2 санузла.

В «Изумрудной аллее» есть в продаже и единственный коттедж на улице Русское поле №56 площадью 195 кв. м на участке в 12 соток. Он кирпичный, пока без облицовки, но внешняя отделка будет декоративной штукатуркой и отделочным камнем. Его можно купить за 13,499 млн. руб. (не забывайте плюсовать 400 тыс. руб. за газ), но можно и сэкономить, если приобрести коттедж в том виде, что он есть сейчас за 12 млн. руб. Газ уже подведен к дому.

Ну а тем, кому не нравится ни так ни сяк, могу посоветовать приобрести свободный участок во вторичной продаже.

Внутренняя инфраструктура

По бурьяну и крапиве можно пробраться к пруду. Берите за ограждением левее!

Нынче пруд называется Новый, а до 2000 года этот пруд и соседний именовались Дальними, в них и купались, и загорали на берегу. По какой причине, кому несчастный пруд не угодил, мы уже никогда не узнаем, но он был осушен практически до донышка. Потом постепенно вновь стал заполняться водой и с 2011 года это водоем, несколько заросший изумрудной ряской, вполне полноводен и в нем водятся караси. Только купальщиков что-то маловато.

В информационном пространстве в описании КП «Изумрудная долина» встречаются сообщения о том, что на его территории находится большой, площадью 5 тыс. кв. м культурно-оздоровительный центр. В нем есть магазин, ресторан, бар, можно поиграть в бильярд, позаниматься в тренажерном зале, поблаженствовать в сауне, поплавать в бассейне и воспользоваться услугами прачечной. На самом деле никакого комплекса нет и в помине. Подобный объект есть километрах в двух от поселка в Империал-отеле.

На территории «Изумрудной долины» есть детские и спортивные площадки. Но на вопрос менеджеру можно ли ими пользоваться соседям, ответ уклончивый: «Это надо уточнять на месте». Простите, но я на месте и я уточняю! У кого же еще спрашивать?

Детская площадка, сфотографированная со второго этажа дуплекса.

И между плотно напиханными таунхаусами «Изумрудной аллеи» я не заметила ни детской площадки, ни спортивной.

И обратите внимание на этот отзыв.

Ирина, 6 июля 2015 г.

Купили дом в этом поселке больше года назад. Поселок граничит с КП Изумрудная долина с единой территорией и КПП. При покупке нам обещали, что к нашим услугам будет вся инфраструктура поселка: лыжная трасса и прогулочная зона в лесу, детская площадка. Также говорилось, что в поселок заведены все коммуникации. После покупки выяснилось, что газа и электричества в поселке нет, и в ближайшее время не предвидится. Поселок Изумрудная долина будут закрывать от нас. А в нашем поселке не будет ни детской площадки, ни выхода в лес. Он становится абсолютно неинтересен для покупки при таком раскладе, поэтому агенты и втирают про несуществующую инфраструктуру и коммуникации. Уже год не могут сделать дорогу, освещение в поселке, отмостки. Зимой жуткая темень, на улицу страшно выйти было. Застройщик всегда уходит от разговора на эти темы, пропадает, не берет трубку. А если удается дозвониться, то говорит, что нет денег, поэтому ничего не делают. То, что они обещают - просто слова, никаких действий. Если вы планируете купить тут дом, советую заручиться письменными обязательством застройщика обеспечить дом всеми коммуникациями, а поселок- необходимой инфраструктурой.

Вот и я не вижу на улице Русское поле уличного освещения, хотя менеджер заверил, что электричество есть. А вот на мой вопрос о подключении к водонапорным сетям и канализации в ответ опять началось какое-то словесное виляние.

Внешняя инфраструктура

Город Троицк располагает хорошей инфраструктурой со всеми необходимыми социальными объектами. В нем 10 научно-исследовательских институтов.

У «Поворота на Ширяево» расположились «Пятерочка», торговый дом «Мясной Двор Кнакер» и рынок стройматериалов.

Также у «Поворота на Ширяево» возводится крупный торговый центр.

Недалеко находится конноспортивный клуб, Империал Парк Отель с бассейном и всевозможными оздоровительными процедурами и большая школа тенниса.

Аэропорт Внуково в 20 км и до него легко добраться и общественным транспортом, не только на автомобиле.

Достоинства:

1. ИЖС, Москва;

2. Вполне удобно добираться и на автомобиле, и на автобусе;

3. Экологическая обстановка спокойная, рядом большой лесной массив;

4. Достойная внешняя инфраструктура;

5. Разные по архитектуре дома;

6. Основные инженерные коммуникации;

7. Неплохой выбор по стоимости квартир.

Недостатки:

1. Поселок еще застраивается;

2. Не все инженерные коммуникации подключены;

3. Остановка автобуса находится далековато;

4. Отсутствие внутренней инфраструктуры;

5. Дома стоят близко друг к другу;

6. Малоинформативный сайт, неразбериха с названиями;

6. Рано или поздно пустующее поле тоже застроят, и все красивые виды канут в лету, а смотреть вы будете на многолетнюю стройку;

7. Напряженные отношения с жителями «Изумрудной долины».

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов в Новой Москве

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Площадь таунхауса, кв. м	Стоимость таунхауса, млн р.
«Изумрудная аллея»	26	125 - 158	5,9 – 9
«Ширяевские усадьбы»	25	108 - 231	5,65 – 11,8
«Спорт-таун»	16	90 - 117	5,7 – 9,02

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь таунхауса, кв. м	Стоимость таунхауса, млн р.
«Южная Долина», Каширское ш.	9	96 - 209	7,4 – 11
«Андреевский парк», Пятницкое ш.	29	156 - 282	9,9 – 16
«Варежки», Щелковское ш.	17	97 - 174	6.1 – 8,5
«Орлов», Каширское ш.	13	140 - 170	8,5 – 11

Итог

Я в некотором затруднении…

Соседство с богатым, давно заселенным коттеджным поселком «Изумрудная долина» не радует, а смущает. Со стороны это выглядит так, словно бедный родственник приехал к богатому и топчется в прихожей, и никто с ним знаться не желает, но и выгнать не могут.

Уверена, что жители коттеджей не рады новым соседям, и своими площадками делиться не желают. И не удивлена их стремлению отделиться от всяких там дуплексов.

Менеджеры на вопрос о магазине посылают в «Пятерочку» к автобусной остановке. Знаете, за батоном хлеба уже не сбегаешь, далеко однако! В общем, внутренней инфраструктуры в «Изумрудной аллее» просто нет.

По новому плану поселок должен быть сдан в III квартале 2015 года. Но этот срок уже заканчивается, а строительство и прокладка инженерных коммуникаций еще идут. Уверена, что ни в каком III квартале сдачи поселка не будет, так что следует снова ожидать переноса сроков.

Далеко идти пешком до остановки. А в школу детей придется возить на автомобиле.

Хотя есть и несомненные плюсы. Это и хорошая транспортная доступность, московская прописка, стоимость секции вполне бюджетная, тем более что можно еще приобрести квартиру на стадии строительства, то есть подешевле.

Думаю, что рано или поздно поселок подключат ко всем коммуникациям и как-нибудь сделают проход в лес и к пруду. В том красивом большом здании, что стоит сразу за КПП тоже когда-нибудь сделают магазин, офис управляющей компании и еще что-нибудь интересное.

Но это будет потом, а сейчас могу рекомендовать поселок тем, кто не нуждается во внутренней инфраструктуре, но нуждается в улучшении жилищных условий. Потому что пока можно купить секцию довольнее недорого и надеется, что на вашей улице перевернется грузовик с пряниками, и все обещанные застройщиком блага рано или поздно появятся.

Специально для порталов Все новостройки и Дом подберем.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Автор текста: Наталья Фомина 16 сентября 2015

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

ЖК «Ромашково»: романтично, но не очень практично

17 сентября 2015

Московская область

Каждый раз проезжая через подмосковную Немчиновку, особенно в летнее время, появляется ощущение, что попадаешь в какой-то приморский город. Рельеф, атмосфера, архитектурный колорит – так и кажется, что за очередным поворотом покажется море. Даже дороги, ширина и качество которых вызывают воспоминания об отдыхе в каком-нибудь поселке под Туапсе, тоже будто являются частью чьей-то хитрой задумки. Этот эффект сохраняется и на въезде в соседнее Ромашково, где новостройки умеренной этажности довольно гармонично вписываются в общую картину, как и корпуса нового жилого комплекса с простым и трогательным названием «Ромашково».

ЖК «Люберцы 2016»: сказ о том, как из тайного покупателя можно стать реальным

14 сентября 2015

Московская область

В этот раз мое расследование будет отличаться от традиционного формата рубрики «Контрольная покупка»: пришел, увидел, проанализировал. Хотя бы потому, что в случае с жилым комплексом «Люберцы-2016» (вторая очередь ЖК «Люберцы-2015») я превратилась из тайного покупателя в реального.

ЖК Ultra City: ультра-дизайн, ультра-технологии, ультра-атмосфера

14 сентября 2015

Санкт-Петербург

Исправно работающая маркетинговая машина компании «Северной город» уже давно привлекла моё внимание к их новому проекту. ЖК Ultra City, что строится на окраине Приморского района, снова масштабен и моден, как и большинство предыдущих объектов компании. Однако она всегда найдёт, чем удивить нас снова, и этот раз не стал исключением, так что без лишних слов, перейдём к делу.

Жилой квартал «I’m» на Шлюзовой набережной: премиум-класс по-европейски

10 сентября 2015

Москва

Уже из названия проекта можно понять, что в этот раз мы познакомимся с необычным предложением. Название как бы намекает, что проект этот должен быть жутко креативным, современным, дерзким и амбициозным. Если, конечно, такие определения применимы к объекту недвижимости. Локация, которая также фигурирует в заголовке, указывает еще и на то, что новостройка мало того, что находится у водоема, что любой проект сделает дороже, так еще и не где-нибудь, а в центральном административном округе столицы.

ЖК «Новое Бутово»: выдача ключей задерживается

7 сентября 2015

Новая Москва

Еще не так давно московский район Южное Бутово казался неким краем географии. Но время идет, и те, кому когда-то доводилось замечать снисходительные взгляды «настоящих» москвичей, теперь могут считать себя не просто москвичами, а жителями центра столицы. Даже если не учитывать присоединение новых территорий, которое придало этой территории центральное положение, район Южное Бутово сам по себе приобрел популярность: сегодня он застроен и обжит, здесь теперь есть метро, да и социальная инфраструктура в полном порядке. Вероятно, именно поэтому жилой комплекс, который мы рассмотрим в этот раз, несмотря на то, что находится на территории Новой Москвы и административно к вышеупомянутому району отношения не имеет, носит название «Новое Бутово».