На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Девелоперская компания «Петрополь» умеет создавать интересные проекты. Так что в качестве «героя» нашего очередного обзора мы выбрали её новый
жилой комплекс «Трилогия». Тем более что он расположен в Кировском районе, где новостройки появляются крайне редко, у парка и в пешей доступности от метро. Внешне всё выглядит довольно привлекательно, но мы то с вами знаем, что идеальных предложений не бывает. Есть только те, с недостатками которых вы можете смириться. Так что сегодня едем на проспект Народного Ополчения, 149, чтобы узнать обо всех минусах проекта до «замужества».
О ЖК «Трилогия»
«Зелено, спокойно. Лесопарк – хорошая возможность летом выбраться на пикник с друзьями, а ночью по любым улицам Петербурга ходить опасно!» spbguru.ru
В состав нового комплекса войдут 3 корпуса-башни, встроенный детский сад и 2 наземные обвалованные парковки. Дома будут 23-этажными, довольно лаконичными в архитектуре, но всё равно заметными, за счёт интересного сочетания цветов фасада и витражного остекления лоджий. Всего в них разместят 864 квартиры, площадью от 25 до 75 кв.м. В каждой парадной установят по 4 лифта, а в центре каждого этажа выделят место под колясочную. Территория комплекса будет закрытой. Согласно проектной декларации «Трилогию» начали строить в июле 2014 года, а завершить планируют к маю 2017. Передача ключей прописана в документах до ноября 2017, но по заверениям застройщика должна произойти гораздо раньше – ориентировочно в июле. Земельный участок находится в собственности, а все разрешения получены.
.jpg)
Все корпуса будут похожи друг на друга внешне, но немного отличаться по содержанию. Например, только в 1 корпусе будут предлагать квартиры с полной отделкой, и только здесь они будут начинаться с 3-го этажа. Ниже разместятся детский сад на 40 мест и коммерческие помещения. А вот во 2 и 3 корпусе отделка будет черновой, а жилые помещения будут начинаться со второго этажа. Технологически наружные стены будут возводить из монолитного железобетона, а дальше утеплять и штукатурить. Межквартирные стены сделают такими же, а вот межкомнатные соберут из пазогребневых блоков. Высота потолков составит 2.7 м. На эксплуатируемой кровле обвалованных стоянок разобьют газоны, установят скамейки и создадут игровые площадки для детей. Более подробную информацию можно найти на сайте проекта: http://www.petropol.ru. Он простой, но очень информативный и даёт общее впечатление о проекте.
Цены и планировки
|
Количество комнат
|
Площадь
|
Стоимость
|
|
Студия
|
25 – 27 кв.м.
|
2.3 – 2.6 млн.р.
|
|
1 к.кв.
|
38 – 40 кв.м.
|
3.1 – 3.9 млн.р.
|
|
2 к.кв.
|
55 – 61 кв.м.
|
4.2 – 5.7 млн.р.
|
|
3 к.кв.
|
75 – 72 кв.м.
|
6 – 6.8 млн.р.
|
Внимательный читатель заметит, что в графе трёхкомнатных квартир значение площади идёт от большего, к меньшему, в то время, как в разделе цены сохранена «правильная» последовательность. Однако никакой ошибки тут нет. Стоимость квадратного метра сильно зависит от этажа – чем выше, тем дороже, поэтому большая квартира стоит дешевле маленькой. Такой вот парадокс.
Квартирный фонд «Трилогии» оказался довольно обширным. Нашлись и студии, и трёхкомнатные квартиры до 76 кв.м. Однако самих планировок оказалось немного.
Вот, например, студии. Все похожи друг на друга, как братья-близнецы. В каждой – прихожая около 3 метров, такой же площади санузел, и комнаты от 17 до 19 квадратов. В них нет ничего особенного, если не считать роскошных панорамных лоджий по 4-5 метров.
Однокомнатные квартиры тоже оказались похожими друг на друга, но при этом принципиально разными. Напрасно говорят, что от перемены слагаемых сумма не меняется. В случае с планировочными решениями очень даже меняется. Вот обычная квартира: оптимальных размеров кухня, большая гостиная с нишей под спальню, небольшой коридор и раздельный санузел – и она хороша. Однако когда застройщик меняет местами кухню с гостиной, она становится ещё лучше! И вот уже большая столовая готова к приёму многочисленных гостей, а укромная спальня располагает к спокойному отдыху.
В двухкомнатных квартирах проектировщики сохранили тот же принцип. Можно выбрать между отдельной кухней или спальней.
И радует, что даже в классических вариантах просторные кухни до 13 метров, оптимальных размеров комнаты и гостиные.
Трёхкомнатных квартир оказалось мало, всего по одной на каждом этаже и суммарно 65 на весь комплекс. Планировка всего одна, но от первого до третьего корпуса она немного вырастает и снова превращается в евро. Площади всех помещений увеличиваются пропорционально, появляется дополнительный санузел и это тот случай, когда больше значит лучше. Другой нюанс, который хочется отметить – компактный коридор. В больших квартирах он зачастую съедает много полезного пространства, однако здесь этого смогли избежать.
О застройщике
«Компания хорошая и надёжная. Качество нельзя назвать супер, но на 4 балла тянет. Дома сдают в срок и даже с опережением» domkontrol.ru
Компания «Петрополь», несмотря на то, что представляет комплекс от своего имени, дома не строит. Хотя делает довольно много: полностью разрабатывает проект, ищет локацию, управляет ими, продаёт опять же. Однако договор предлагает заключить с аффилированной компанией «ОптимаГрупп», которая будет отвечать за качество и принимать деньги. Эта контора, в свою очередь, тоже не строит, а привлекает для этого третью компанию – ООО «Балтросс», которая, наконец, может возвести дом. В этой сумбурной схеме получается, что главным действующим лицом выступает ООО «ОптимаГрупп», которая является застройщиком, и которая привлекает ООО «Петрополь», как рекламного агента. Так что, может, и не стоит покупаться на хорошую репутацию «рекламного агента», а лучше узнать больше о том, кому отдаёте деньги. В проектной декларации сказано, что компания была зарегистрирована в 2009 году, в Петербурге, на двух физических лиц, один из которых является генеральным директором фирмы. По итогам 2014 года финансовый баланс компании был положительным. Это не значит, что вы защищены от любых непредвиденных обстоятельство, но то, что корни застройщика не уходят в офшоры – уже очень хорошо.
.jpg)
После всего вышесказанного едва ли есть смысл смотреть отзывы в сети о качестве домов компании «Петрополь», она могла их строить в любом составе. Однако я всё же почитала и порадовалась. Основная часть бывших клиентов довольна сотрудничеством и качеством своих квартир. В то же время, можно встретить мнения, что благоустройство территории и отделка могли бы быть и лучше. Однако повторюсь, что при такой схеме работы это каждый раз лотерея. Остаётся лишь надеяться, что «Петрополь» дорожит своим именем и тщательно выбирает своих партнёров.
На объекте
«Самые главные минусы – шум от дороги, аэропорта и ж/д. Нет магазинов в шаговой доступности, до метро пешком всё же далековато, вида на парк у большинства не будет» novostroy-spb.ru
Компания «Петрополь» делает акцент на том, что ЖК «Трилогия» сочетает в себе 3 главных составляющих комфортной жизни: город, парк и метро. И формально – не придраться. Новостройка строится в Кировском районе, рядом с парком и в пешей доступности от метро. Однако это все преимущества локации. Дальше начинаются только недостатки. Это самая окраина города, соответственно, дом имеет весьма неоднозначное соседство. С одной стороны – садоводство, с другой – дорога и гаражи за ней, по бокам – заправка да автосервис.
На сайте компании есть великолепный раздел «Ход строительства», где можно найти панораму местности, снятую с высоты птичьего полёта. Так вот на ней любезно отмечены все важные моменты, которые будут интересны каждому дольщику. Становится понятно, на каком расстоянии расположены метро, остановки общественного транспорта, школы, детские сады и магазины. Они есть, да, но дорога до них займёт около 20 минут.
Другой вопрос, который стоит учитывать – это автомобильная доступность к комплексу. Сам проспект Народного Ополчения обычно не стоит в пробках, но при этом неизбежно выводит водителей только на загруженные дороги: Ленинский проспект, проспект Стачек, Дачный проспект и так далее. Ситуацию несколько разряжают КАД и ЗСД, но если нужно попасть во внутренние районы города, то эти объездные пути не спасут. А вот на экологию они всё равно влияют, и это тоже стоит учитывать. Она здесь не самая плохая по Кировскому району – все предприятия находятся ближе к центру, да и зелени много, – но, всё же, далека от идеальной. Как никак и вертолётная площадка рядом, и АЗС за домом, и дорога под окнами.
Зато, что уж точно радует, так это темпы строительства. До срока сдачи ещё 3 года, а самая трудоёмкая часть работ уже выполнена. Все три корпуса уже залили до 7 этажа и начали возводить наружные стены. Опять же, на сайте ежемесячно выкладывают подробные фото и видео отчёты, где можно следить за ходом работ. Я же убедилась в этом лично, во время моего визита на объект, на стройплощадке трудилось множество рабочих. Единственный минус – здесь нет мобильного отдела продаж, так что придётся ехать в центральный.
В офисе компании
«В двух их домах приобретал квартиры, всем доволен. Сроки не срывали даже в кризис 2008. Качество домов/квартир и самого обслуживания в офисе порадовали. И понравилось, что нет никаких разводящих предварительных ДДУ, как у многих других» domkontrol.ru
Главный офис «Петрополя» находится на Потёмкинской 2, и работает с 10 до 19 по будням и с 11 до 18 по субботам. На встречу заранее можно не записываться, штат довольно большой, так что свободный менеджер всегда найдётся. Для меня он нашёлся тоже, им оказалась очень приятная и приветливая девушка, которая подробно и профессионально отвечала на все мои вопросы.
Что-то я уже рассказала, а кое-что приберегла на десерт. Например, состав отделки. Выяснилось, что в полную будут входить: ламинат, обои, плитка в санузле, сантехника и межкомнатные двери. В общем, всё, кроме мойки и плиты на кухне. А вот во 2 и 3 корпусе сделают только стяжку, оштукатурят стены, сделают разводку электричества и труб и установят входную дверь (кстати, хорошую – усиленную, стальную, со звукоизоляционным наполнением, с шипами и замком). Разница в цене зависит, конечно, от площади, но в самых больших квартирах будет доходить до 450 тысяч рублей.
.jpg)
К слову, столько же стоит и парковочное место при 100% оплате. В рассрочку оно уже дорожает – 650 тысяч, при этом нужно будет сразу внести 300 тысяч, а остаток выплатить до декабря 2016 года. И в данном случае об этом стоит задуматься. Дело в том, что на 864 квартиры, предусмотрено всего лишь 248 мест в паркинге, и 14 гостевых мест «на воздухе». И где будут размещать свои машины остальные автовладельцы не совсем понятно, потому как попросту негде. В их распоряжении лишь небольшой планируемый карман, и соседние дворы – территория-то закрытая, а вокруг нет места.
Ещё неожиданно выяснилось, что близость парка совершенно не говорит о видовых характеристиках комплекса. Зелёный массив будет виден только из окон единственной евродвушки в первом корпусе. Остальные будут выбирать между садоводством и дорогой. На вопрос, почему же от этажа так растёт цена, менеджер сказала, что там будет тише и чище.
Дальше речь пошла про возможные варианты приобретения квартиры и их оказалось несколько. Ну, во-первых, это полная оплата, которая гарантирует скидку в 5%. Во-вторых, ипотека, которая приравнивается к 100% оплате, и предоставляется всеми ведущими банками. И, в-третьих, это рассрочка, на которой хочется остановиться подробнее. Дело в том, что при взносе от 50% она сохраняет стоимость квартиры неизменной (хоть и базовой), и вы можете спокойно выплачивать остаток до декабря 2017 года. Однако если такой суммы сразу нет, то можно внести 20% от базовой цены, а 80% доплачивать равными долями до того же срока, но с удорожанием в 1% на остаток. Продажи идут по 214-ФЗ, деньги принимают на аккредитив, и заключают стандартный договор долевого участия. Никаких неожиданностей в нём мне обнаружить не удалось.
Конкуренты
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь
|
Стоимость
|
|
Полежаевский парк
|
Монолит-Кировстрой
|
2 квартал 2015 г.
|
44 кв.м.
|
4.4 млн.р.
|
|
Александрит
|
Коннолахтинский-55
|
1 квартал 2016 г.
|
44 кв.м.
|
4.6 млн.р.
|
|
Трилогия
|
Петрополь
|
2 квартал 2017 г.
|
41 кв.м.
|
3.3 млн.р.
|
ЖК «Полежаевский парк» – это многосекционный, 20-этажный, кирпично-монолитный дом на проспекте Маршала Жукова. В квартирном фонде есть, и студии, и большие трёхкомнатные квартиры до 83 кв.м., а среди планировок встречаются, как привычные для российского обывателя решения, так и современные, европейские – с большой кухней. Единственное, что их объединяет – все они будут сдаваться без отделки. Первые 4 этажа комплекса займут коммерческие помещения, а на цокольном разместят паркинг на 161 машиноместо. Новостройка находится с другой стороны парка Александрино, вдали от кольцевой и железной дороги, что делает её расположение более выигрышным. Однако она всё также далеко от метро, как и наша «Трилогия».
Более выигрышным в этом отношении является расположение
ЖК «Александрит», который находится в непосредственной близости от станции «Проспект Ветеранов». Правда, у него другие недостатки. Дом расположен уж слишком близко от других, а фасадом выходит на оживлённый Дачный проспект. Зато на выбор есть квартиры от 1 до 3 комнат, площадью от 37 до 88 кв.м., с предчистовой отделкой. Новостройка относится к категории комфорт-класса, строится по кирпично-монолитной технологии и рассчитана на 265 семей.
Резюме
ЖК «Трилогия» очень понравится местным жителям, которые уже привыкли к особенностям района и желают лишь улучшить жилищные условия. Им должна прийтись по душе и современная архитектура, и удачные планировки, и темпы строительства, и хорошая репутация «Петрополя». Конечно, если их не смутит цена, которая жителям других районов и вовсе покажется завышенной, даже, несмотря на близость парка и метро. Будем честными – у «Трилогии» очень сомнительная локация, как с точки зрения транспортной доступности, экологии, так и развития инфраструктуры, хотя номинально с этим всё в порядке. В общем, объект интересный, но не самый лучший в своей ценовой категории.
Виктория Сонина, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0