На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
На сегодняшний день сложно делать прогнозы, сколько счастья принесёт своим жителям новый жилой комплекс «Пуд счастья». Однако для этого мы и делаем наши обзоры – разобрав объект «по кирпичикам» становится проще понять, чего можно ждать от малоизвестных застройщиков, договоров ЖСК, непопулярных технологий строительства, областной инфраструктуры и транспортного сообщения. Наш новый объект как раз вызывает вопросы по каждому из пунктов, так что будем искать ответы вместе.
О жилом комплексе «Пуд счастья»
Строительство новостройки идёт в Гатчинском районе Ленинградской области, в посёлке Пудость. Если говорить ещё точнее, то по адресу: улица Половинкиной, 71. Это в 2.5 километрах от железнодорожной платформы Пудость и почти в 40 километрах от станции метро «Проспект Ветеранов».
На эскизах будущий дом представляет собой четырёхэтажное, четырёх секционное здание яркой расцветки. В жилом фонде – 99 квартир от студий до трёхкомнатных, отличительной особенностью которых застройщик называет балкон с витражным остеклением. Однако на этом особенности не заканчиваются. ЖК «Пуд счастья» строится по малоизвестной для нас технологии DURISOL. Собственно, сам материал называется также, а представляет собой полые блоки несъёмной опалубки, сформированные из размельчённой щепы, воды и цемента. В уже готовые формы заливают теплоизоляционный материал, и они готовы к укладке стен. Дальше их утепляют, штукатурят и передают жильцам. Со слов производителей, дома из Дюрисола получаются экологически чистыми, энергоэффективными, «дышащими», прочными и долговечными.
«Пуд счастья» относится к категории эконом-класса, поэтому внутреннее убранство дома будет довольно простым. Ни лифтов, ни колясочных не предусмотрено, а места общего пользования будут просто оштукатурены. Зато территория комплекса будет закрытой, благоустроенной и свободной для парковки. Квартиры дольщикам передают без отделки, будет лишь самый минимум: стяжка, выводы труб и электричества, окна, радиаторы. За дополнительные 3,5-5,0 тыс. руб. могут выполнить весь остальной фронт работ по индивидуальному проекту. Высота потолков заявлена в 2,7м.
.jpg)
К строительству жилого комплекса приступили в апреле 2015 года, а в июне 2016 «Пуд счастья» уже планируют сдавать. Ключи дольщикам обещают передать до конца того же года. Земля находится у застройщика на правах аренды, продажи идут по договору ЖСК. Посмотреть разрешение на строительство, цены, планировки, условия приобретения и многое другое можно на сайте проекта: http://жк-пуд.рф. Он не особо изысканный, но довольно информативный. Есть даже видеоролик о технологии Дюрисол. Нас же сейчас интересует стоимость квартир и проектировочные решения.
Цены и планировки
|
Количество комнат
|
Площадь
|
Стоимость
|
|
Студия
|
22 – 28 кв.м.
|
900 – 1.2 млн. руб.
|
|
1 к.кв.
|
28 – 39 кв.м.
|
1.2 – 1.7 млн. руб.
|
|
2 к.кв.
|
43 – 50 кв.м.
|
1.7 – 1.9 млн. руб.
|
|
3 к.кв.
|
64 кв.м.
|
2.3 млн. руб.
|
Выбор квартир в жилом комплексе «Пуд счастья» оказался довольно большим для областного объекта среднего класса, но при этом банальным. Не оказалось ни террас, ни больших площадей, ни других изюминок, которые могут «уговорить» уехать ради них подальше от города.
И, тем не менее, нашлись весьма любопытные варианты. Например, редко где встретишь большие студии правильной квадратной формы с двумя окнами, просторной прихожей и санузлом, где помещается ванная. Сделал бы ещё застройщик нишу для кухни, и цены бы такой малютке не было.
Однокомнатные квартиры начинаются с той же площади, что и самая большая студия и, несмотря на все достоинства предыдущих квартир, этот вариант смотрится ещё лучше. Коридор сокращается, но появляется отдельная кухня близкая к 10 кв. метрам и гостиная, площадью 12 кв. метров.
С увеличением площади квартиры становятся ещё лучше. Комнаты «растут», кухни тоже, и в самых больших вариантах даже дорастают до евро.
На двухкомнатных квартирах проектировщики почему-то сбавили обороты, и все помещения резко уменьшились. 8-метровых кухонь не было даже в самых маленьких однушках, а здесь они вдруг появились. Больше стали только коридоры, но их бестолковая форма лишила их всякой функциональности, так что эти квартиры мне совсем не понравились.
Трёхкомнатная квартира и вовсе оказалась представлена только в одном варианте. И её можно было бы назвать хорошей, если бы снова кухня не была такой маленькой. Как-то несолидно для такой площади. С другой стороны здесь и коридор функциональнее, и спальни оптимальные, и санузел раздельный, и два окна в гостиной.
О застройщике
ООО «Альянс», которая выступает застройщиком ЖК «Пуд счастья», компания несколько странная. Во-первых, потому что занимается абсолютно разными направлениями: строит дома и продаёт продовольственные товары. Во-вторых, потому что она была создана в 2003 году, но так ничего и не построила. В прошлом году она вошла в состав группы компаний «Счастливые адреса», и с тех пор приписывает себе строительство двух объектов. Это «Дом на Выборгском шоссе 156», который был сдан за год до вступления в холдинг и ЖК «Особняк у парка», срок сдачи которого перенесён с 1 квартала 2015 года на 3 квартал.
Другие свои работы «Альянс» не упоминает, а попытки выйти на официальный сайт закончились провалом. Нашлось несколько контор со схожим названием, но идентифицировать из них нашу компанию не удалось. Может, у неё и нет своего представительства в сети. Каких-то особо информативных отзывов на форумах тоже не нашлось, пишут примерно следующее:
«Не знаю, что за застройщик. Знаю, что с документами все в порядке, но опыт маленький» spbguru.ru
А про сам объект, говорят, что это хороший вариант на первое время:
«Радует приемлемая цена. Экология хорошая, инфраструктура в порядке необходимого минимума развита. Нам большего и не надо» domltd.ru
«Пока, вроде, строительство движется. Надеемся, что в 2016 дадут ключи. Из плюсов отмечу: стоимость квадратного метра, по проекту район будет весь в зелени. Минусы — удалённость от города» domltd.ru
На объекте
На машине в посёлок Пудость можно попасть двумя путями. По Гатчинскому шоссе через Красное село или по Киевскому шоссе через Гатчину. Дорога без пробок занимает около полутора часов. Однако проще и быстрее доехать на электричке. От Балтийского вокзала она отходит практически каждый час и идёт ровно 50 минут. Последний рейс отправляется в 23:25, а билет стоит всего 80 рублей. Однако вряд ли городские жители будут готовы к таким ежедневным марш-броскам. Скорее всего, квартира в Пудости подойдёт жителям посёлка. Или Гатчины. Кстати, до неё всего 10 минут на электричке, 20 – на машине и целый час на автобусе.
Я выбрала первый маршрут, «красносельско-автомобильный» и всю дорогу любовалась пасторальными пейзажами. Посмотришь направо – коровки пасутся, налево – поля убирают. Одним словом – красота, а воздух… Правда, на форумах жаловались, что конкретно в Пудости его портит местная птицефабрика «Скворицы», но ближе к концу этих обсуждений уже писали, что она прекратила своё существование. Впрочем, других это даже не смущало.
Больше экологическую обстановку ничего омрачать не должно – посёлок находится в стороне от трассы, и вдали от промышленных предприятий. Правда, пару лет назад шли разговоры о строительстве мусоросжигательного завода, но местные жители отстояли свою землю. Что же касается инфраструктуры посёлка, то всё обстоит неплохо. Ну, в том смысле, что она есть. Конечно, выбор невелик, и школа одна, и детский сад один, но, говорят, там работают такие хорошие специалисты, что детей к ним даже из Гатчины возят.
«В Пудости инфраструктура развита как раз. Есть магазин продуктов и хо товаров в 20 метрах от дома, в минуте ходьбы Почта, Сбербанк, школа и садик. Чуть дальше магазин «Пятерочка» и спортивная школа Николая Валуева. В Пудости есть всё для полноценной жизни» spbguru.ru
В дополнение ко всему, в 20 метрах от комплекса находится автобусная остановка, откуда можно быстро добраться до железнодорожной станции, если не хочется 2.5 километра идти пешком.
На своём сайте застройщик пишет, что «жизнь в поселке переносит вас на 50 лет назад», потому что здесь такой же «пронзительно нежный» воздух, поют соловьи и настолько спокойно на улицах, что можно отпускать детей гулять самостоятельно. С идеей я согласна, это действительно «обратно в СССР», только совсем другие наблюдения вызвали у меня эту ассоциацию. Всё здесь очень скромно, неказисто и просто. Из архитектуры: сплошь хрущёвки, из инфраструктуры: всё только самое необходимое. По данным 2010 года здесь проживает всего 2500 тысячи человек. Так что этот вариант будет хорош для тех, кто устал от суеты мегаполиса, но плох для тех, кто привык к прелестям большого города.
В офисе
На самом объекте отдела продаж нет, но можно проехать в гатчинский офис, или в центральный, на Невском проспекте 74–76. Перед посещением убедительно просят позвонить, но, вообще, работают с 9 до 21 часа по будним дням, и с 11 до 17 часов по выходным в обоих филиалах.
Ожидаемо, что застройщик продаёт свои «счастливые» квартиры через офисы «Счастливых адресов», коль уж «большой брат» на этом специализируется. Только вот найти это большое агентство оказалось не так-то просто. Здание тоже большое, входов-выходов много, указателей нет. После звонка выясняется, что нужная дверь находится со стороны Литейного проспекта, офис – на втором этаже, а нужный менеджер – в самом конце бесчисленной череды столов. В общем, если постараться, то «смерть Кощея» найти можно.
.JPG)
.JPG)
Менеджер встречает приветливо, приглашает присесть к углу стола, и начинает отвечать на вопросы. В частности, рассказывает, что дома из Дюрисола гораздо лучше всех прочих. В первую очередь, благодаря натуральным составляющим материала, а во вторую – по всем прочим показателям (шумоизоляции, энергоэффективности и т.д.). Причём компания заявляет это не голословно, «Дом на Выборгском шоссе 156» они строили именно из этих блоков и успели всё проверить. Справедливости ради, стоит отметить, что я не нашла в сети недовольных комментариев ни от жильцов этого дома, ни о самой технологии. Удивительно только одно, почему же другие малоэтажные застройщики ничего не знают об этом чудо-материале и строят, кто из кирпичей, кто из газобетона.
К тому же оказалось, что «дюрисоловые» стены можно как угодно резать, а это значит, что вы совершенно не зависите от заданных планировок. Застройщик даже стены оставляет «серыми», чтобы не ограничивать отделкой ваш полёт фантазии.
Кстати, о застройщике. Менеджер сказала, что в «счастливом» портфолио, действительно, только два объекта, но зато они были сданы в срок, и у жителей не было нареканий по качеству. Сейчас активно строят «Пуд счастья» и проектируют новый дом.
Однако при всей этой благолепной картинке хочется отметить, что с договором мне всё же ознакомиться не дали. Девушка сказала, что подготовит мне его, как только я забронирую квартиру. Да, его можно будет увидеть до сделки; да, можно будет показать юристу, но лично мне с ним ознакомиться не дали. На словах она отметила, что он полностью соответствует 214 Федеральному закону, только не регистрируется в УФРС, в отличие от договора долевого участия. От двойных продаж они страхуют регистрацией документа у нотариуса, а в остальном, предлагают положиться на честь и совесть застройщика. Менеджер порекомендовала выбирать не способ оформления сделки, а компанию, а свою пламенную речь завершила словами: «Не нравится, не покупайте». Хороший менеджер, сразу видно.
.JPG)
Отсюда же вытекает и другое следствие – новостройка не аккредитована банками, и поэтому недоступна в ипотеку через застройщика (при этом вы можете попробовать оформить кредит самостоятельно). Зато он идёт навстречу своим дольщикам и предлагает беспроцентную рассрочку на 4 года. Нужно лишь иметь 30% от стоимости, чтобы внести первый взнос. Если у вас на руках больше трети от суммы, то рассчитываются индивидуальные условия погашения, при которых вам даже могут сделать скидку от 5 до 15%. Если же вы готовы заплатить всю сумму сразу – стоимость жилья снизится уже на 20%. Сразу – это в течение 5 дней с момента подписания договора.
Конкуренты
Несмотря на все спорные моменты с «Пудом счастья», выбирать особо не приходится. В Пудости нет других новостроек. Есть лишь коттеджный посёлок от Kivenappa, но на форумах пишут, что компания частенько переносит сроки сдачи.
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь
|
Стоимость
|
|
Кивенаппа Юг
|
Кивенаппа
|
4 квартал 2015 г.
|
40 кв.м.
|
0,979 млн. руб.
|
|
Пуд счастья
|
Альянс
|
2 квартал 2016 г.
|
39 кв.м.
|
1,500 млн. руб.
|
Коттеджный посёлок Кивенаппа Юг также находится в посёлке Пудость, но чуть ближе к железнодорожной станции. Квартирный фонд здесь представлен домовладениями разных типов: таунхаусами, дуплексами, коттеджами; построенными по каркасно-панельной технологии из газобетона. В них можно выбрать подходящий вариант жилья от 37 до 288 кв.м., причём каждый из них с небольшим участком. Общая территория поселения будет благоустраиваться, закрываться и охраняться. Внутри неё застройщик обещает сделать: детский сад, торговый центр, кафе, спортивный клуб, медицинский пункт, банк, почту, станцию техобслуживания и объекты бытового обслуживания.
Резюме
Так сколько же счастья принесёт своим будущим жителям жилой комплекс «Пуд счастья»? Судя по темпам продаж, ожидания велики. Только мне показалось, что большей частью их возлагают местные жители, у которых просто нет выбора – ведь других новостроек в округе не строят. Горожане же, рассматривающие область в целом, могут найти более заманчивые предложения. На их месте меня бы смутили сразу несколько факторов. В первую очередь, удалённость от города. 40 километров от метро – это всё же слишком далеко для ежедневных поездок.
Во-вторых, малоизвестная технология строительства. Если она так хороша, как о ней говорят, почему по ней строит только наш «Альянс»? Да и сам «Альянс» объектов не строил, а только скооперировался с (немногим) более опытным партнёром. Однако главным фактором для меня бы стал отказ менеджера предоставить договор ЖСК для ознакомления. Да, он может соответствовать букве закона, но при этом таить в себе массу подводных камней. Кооператив может менять сроки строительства, стоимость жилья, условия выхода из сделки и многое другое. В общем, количество счастья будет для каждого своим, в зависимости от личных обстоятельств. Только решившись на покупку, сначала покажите договор юристам.
Виктория Сонина, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
Обсуждение
0