Москва не только расширяется и уплотняется, но и растет ввысь. Еще в 2006 году в печати появились сообщения о том, что в Восточном административном округе столицы приступают к возведению необычного комплекса под необычным названием «Краснобогатырские слоны». Но нас сейчас интересует не этот нереализованный проект, а то, что этих «слонов» помещали уже с якобы возведенными 40-этажными башнями на улице Краснобогатырской, 28. Вот этими. По-моему, очень красивые!
Фото: ingil.ru
Но корреспонденты поторопились выдать желаемое за действительное – «чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить». Этот комплекс должны были возвести в рамках программы высотного строительства «Новое кольцо Москвы».
В общей сложности предполагалось строительство примерно двухсот зданий в Москве в ее срединном поясе (между МКАД и историческим центром). Проектируя их, архитектурные бюро задавались целью не просто построить очередное точечное здание, а создать на 100% благоустроенный современный микрорайон с хорошей инфраструктурой.
Кое-какие проекты воплотились в жизнь, например, на Давыдковской улице был возведен высотный комплекс «Эдельвейс», ЖК «Well House» на Ленинском проспекте, на Семеновской площади ЖК «Соколиная гора» и несколько других. Но в 2011 году реализация проекта прекратилась. При этом заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин отметил, что с учетом большой стоимости земли высотное строительство в Москве неизбежно.
На зарезервированной было площадке под строительство высотного здания на Краснобогатырской улице, наверное, перекрестившись, остались работать гаишники (ГИБДД), а на площадку техосмотра по-прежнему прибывали автомобилисты.
Фото: Яндекс
Но пришли иные времена…
Фото: hskyscrapercity.com
В 2014 году корпорация «Главстрой» через свою девелоперскую компанию «Главстрой Девелопмент» приступила к строительству не той красивой высотки в сорок этажей…
Фото: ingil.ru
… а к строительству дома пониже и попроще, но тоже
многоэтажному жилому комплексу под названием «Яуза парк» в Восточном административном округе на Краснобогатырской улице, 28. Кое-что осталось и от предыдущего проекта, например, разноэтажность трех секций. Центральная – в 20 этажей, а ее крылья по 18. Осталась и подземная автостоянка.
Не стоит вздыхать по тому, что не сложилось, нет смысла ностальгировать по переехавшему ГИБДД (такие не исчезают!), давайте посмотрим, что все-таки «Главстрой» готов предложить покупателям в доме, который он сам позиционирует, как эконом-плюс.
Немного расскажу о девелопере.
Корпорация «Главмосстрой» является учредителем компании «Моспромстройматериалы» – застройщика жилого комплекса. Застройщик далеко не новичок в возведении многоквартирных домов. В его портфеле ЖК на улице Большая Очаковская, микрорайон «Войковский» 9 – 10К, комплекс на 4-ом Вятском переулке, новостройки в городах Ногинск и Калуга и др.
Порасспросить о «Яузе парке» можно в офисе компании на Соймоновском проезде, в доме 7, стр. 1 (станция метро «Кропоткинская») +7 (495) 926-77-77; 8 800 200-22-82.
Или непосредственно в офисе продаж на Краснобогатырской улице, который работает ежедневно. Несмотря на то, что к строительству дома приступили недавно, продажи квартир уже начались.
Сайт http://www.park-yauza.ru нарядный, приятный фон, работает WEB-камера. Очень хорошая страница с выбором квартиры. Даны не только цены посекционно и поэтажно, но и планировки квартир и даже варианты интерьерных решений.
Разрешение на строительство есть.
Рассказано об ипотеке, которую предоставляет банк «Возрождение» под 11,85 % на срок до 30 лет. Кстати, ожидается понижение кредитной ставки! Кроме ипотеки можно приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой до 2015 года, если вы внесете сейчас не менее 3 млн. руб.
И менеджер меня заверила, что они готовы идти навстречу и рассматривать встречные предложения клиента по индивидуальному графику платежей.
Есть проектная декларация от июля 2015 года, а в ней очень интересный пункт:
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиков таких рисков.
По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют. Ну, что же остается только порадоваться за будущих владельцев квартир и самого Застройщика.
Никакого толкового форума не нашла, но вот зарождающийся http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=124937541 Там выкладывают фотографии, сделанные, по всей видимости, с высокого этажа жилого дома напротив.
Как доехать
На автомобиле на Краснобогатырскую улицу можно проехать от станции метро «Преображенская площадь», от ст. м «Сокольники» по Богородскому шоссе, и от метро «Бульвар Рокосовсского» по Открытому шоссе, переходящему в улицу Просторную.
Общественным транспортом
От станции метро «Бульвар Рокоссовского» на трамваях №№ 2, 33, 46,7 и маршрутном такси № 346м.
От станции метро «Преображенская площадь» на трамваях №№ 11, 2, 33. 46, 7. Ехать минут 10.
От станции метро «ВДНХ» на 11 трамвае или маршрутном такси № 311м.
Выходить на остановке «Университет РАО».
В офисе меня радушно встретила менеджер Наталья. Подробно рассказала и показала на макете где и что, распечатала прайс-листы, подарила забавные брелоки в виде домика – один с рулеткой, другой с набором отверток.
Я вам перескажу то, что услышала.
Дом состоит из трех секций, с двухуровневой подземной автостоянкой на 376 железных коней, так что мест вполне достаточно (квартир всего 352). На придомовой территории предусмотрено еще 75 наземных машиномест. Кроме того, обязательны спортивные, детские и площадки для отдыха. Не забыли и о площадке для выгула собак.
Здание имеет Г-образную форму. Первая и третья секции по 18 (7 квартир на этаже), вторая (средняя) в 20 этажей (6 квартир на этаже) с верхним техническим этажом. Первый этаж нежилой, его высота 3,6 метра, высота жилых этажей 3 метра. Застройщик устраивает все коммуникации, окна и лоджии застеклены двухкамерными стеклопакетами, электропроводка и отопительные системы будут смонтированы и установлены входные двери.
Визуализация ЖК «Яуза парк» http://photoreal3d.kubriks.com/projects/jauzapark-residential-complex.
Как я уже говорила, всего квартир в доме 352. Однокомнатных – 102, двухкомнатных – 144, трехкомнатных – 106.
Земельный участок с севера ограничен Краснобогатырской улицей (туда фасадом «смотрит» третья секция), с востока Проектируемым проездом 422а, с юга – поймой реки Яуза, с запада территорией многоэтажного гаража-автостоянки. В третьей секции уже продан весь стояк двухкомнатных квартир, выходящих окнами на прибрежную зону Яузы.
Однокомнатные квартиры выполнены без перегородки между комнатой и кухней, санузел совмещенный, почти пятиметровая лоджия – приятное дополнение. Стоимость однокомнатных квартир площадью 40,45 кв. м колеблется в диапазоне от 7,285 млн. руб. (1 секция, 2 этаж) до 8,74 млн. руб. (3 секция, 18 этаж). Квартиры побольше в 40,79 кв. м стоят от 7,92 млн. руб. до 8,83 млн. руб.
В двухкомнатных квартирах по два санузла, есть гардеробная комната и лоджия. Квартира метражом 65,91 кв. м обойдется в 11,487 млн. руб. в 1 секции, 2 этаж. В 13,755 млн. руб. в 3 секции на 18 этаже.
Двухкомнатные квартиры площадью 75,88 кв. м от 13,186 млн. руб. на 2 этаже до 15,4 млн. руб. на 17 этаже.
Трехкомнатные квартиры очень мне понравились. Они большие, по 91 кв. м, имеют две лоджии, два санузла и гардеробную комнату. Стоимость трешек от 14,5 млн. руб. на нижних этажах и до 17,5 млн. руб. на верхних.
Строительство дома должно быть завершено к I кварталу 2017 года.
Так как строительство еще далеко от завершения, то сейчас сделки оформляются договором участия в долевом строительстве согласно Федеральному Закону №214.
Тем, кто желал бы продать свое старое жилье и приобрести недвижимость в ЖК «Яуза парк» предлагается воспользоваться услугами программы Trade-in. Нужно подписать с компанией договор на реализацию вашей собственности, и выбранную вами квартиру в «Яузе парке» забронируют на 30 дней. Компания займется продажей вашей старой квартиры.
На строительную площадку не пускают, фотографировала через щелочку в ограждении.
Стоимость ежемесячного обслуживания пока не обсчитывали. Территорию вокруг дома благоустроят, озеленят декоративными растениями, будет вестись видеонаблюдение.
Обязательно наличие пандусов. Выделено 9 мест для автомобилей принадлежащих инвалидам.
Любой из вас понимает, как важно наличие хорошей инфраструктуры вокруг дома. Какой смысл даже в самой дорогой квартире, если за батоном хлеба и пакетом молока приходится добираться полчаса, а ребенка возить в сад или школу на автомобиле?
Давайте посмотрим, что окружает будущий комплекс «Яуза парк».
Буквально напротив – детская художественная школа им. Врубеля М. А.
Очень нужное заведение – стоматологическая клиника с хорошим оборудованием и опытными врачами, принимает и детей, и взрослых.
По соседству находится университет Российской академии образования (РАО) с прекрасным банкетным залом.
Ветеринарная клиника с лабораторией «Шанс Био» тоже в шаговой доступности. Кстати, в этой клинике работает стоматологический кабинет с совершенно новым оборудованием и прекрасным специалистом.
Фитнес-клуб «Зебра». Круглосуточный, есть бассейн, тренажерные залы, салон красоты, солярий, баня, сауна и прочие удовольствия.
Через дорогу еще один фитнес-клуб и магазин «Дикси». Рядом магазин «Пятерочка», почтовое отделение, сбербанк, аптека.
Знаменитая МЯУ! Московская ярмарка увлечений – единственная в стране! Это комплекс, где очень широко представлены наиболее популярные хобби: антиквариат, картины, оружие, авторские куклы, редкие книги, марки, монеты, цветы, животные, всевозможные сувениры и многое другое. Лично я застряла в салоне сортового чая и кофе. Кафе тоже есть. И здесь очень часто проводят настоящие выставки собак. Зайдите – не пожалеете, очень интересно!
Кстати, ярмарка размещена в бывшем здании завода «Красный Богатырь», постройка 1887 года – памятник промышленной архитектуры. Что-то я сомневаюсь, что большинство современных новостроек столько «проживет».
Уж коли мы начали вспоминать историю, то сообщу, что район Богородское вошел в состав Москвы и официально перестал считаться дачным местом в 1917 году. Знаменитый деревянный Храм Спаса Преображения в Богородском (1880 год) не закрывался даже в советское время. Здесь есть и воскресная школа.
Торговый комплекс ранее назывался «Старая крепость» - старейший в районе, 1950-х годов постройки, был при заводе «Красный богатырь». Сейчас он обновлен и облагорожен, здесь работает круглосуточный супермаркет, суши-бар, магазин секонд-хенд, магазин автозапчастей и многое другое.
Вкратце еще скажу, что есть и поликлиника, и школы, дошкольные учреждения, несколько колледжей… короче, все, что нужно горожанину для комфортной жизни.
А самое главное – в двух остановка на трамвае (пешком за 10 минут дойдете) находится национальный парк Лосиный остров. 12 тысяч гектаров зелени, чистого воздуха, тишины и спокойствия.
В парке можно покататься на лошадях. Есть детские площадки, несколько прудов, велосипедные дорожки, можно сходить на экскурсию.
А еще совсем недалеко парк «Сокольники»!
Так что с инфраструктурой вокруг «Яуза Парк» все в порядке. И не стоит забывать, что и в самом комплексе на первом этаже разместятся магазины, кафе, отделение банка, химчистка, ателье и салон красоты.
Итог
ЖК «Яуза парк» обещает быть очень приличным домом в классе эконом +. Высокие потолки, хорошие по метражу квартиры, кухни от 10 кв. м, большие лоджии, подземная автостоянка. Удачное расположение дома позволяет многим жильцам наслаждаться панорамными видами, да и близость прибрежной зоны и хорошая для Москвы экология – это немаловажные плюсы. Утренняя пробежка по набережной – и здоровье, и удовольствие!
До Садового кольца недалеко, до станции метро можно пешком дойти минут за 15 (а если ногу за ногу, то за 20).
На стадии строительства хороший выбор квартир и пока вполне средняя стоимость квадратного метра от 164 тыс. руб. Не забывайте, что это прибрежная зона, а недвижимость в подобных местах всегда дороже на 15 – 20%.
Для примера приведу стоимость квадратного метра в других ЖК:
1. ЖК «Лосиный остров» (готов и сдан) – от 230 до 307 тыс. руб.
2. ЖК «Наследие» (2017 год) – от 195 тыс. руб.
3. ЖК «Соколиный форт» (2015 год) – от 266 тыс. руб.
4. ЖК «Измайлово LANE» (2016 год) – от 169 тыс. руб.
Из минусов можно отметить напряженную транспортную обстановку. Со стороны третьей секции, что выходит окнами на Краснобогатырскую улицу будет шумно – ходит трамвай, транспорта, особенно в часы пик, очень много, запросто можно попасть в пробку.
Но Москва, такая Москва… Никуда от пробок не деться.
Рекомендую всем для постоянного проживания и как возможность инвестирования.
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0