На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Общеизвестно, что в Москве есть престижные районы. Мы не будем сейчас говорить об Остоженке или Якиманке, потому как новостройки в этих местах возникают нечасто. Да и изучать объекты с космическими ценами не так просто. Именно потому, что «примерить» на себя такую покупку, у меня лично, не получится. Даже присматриваться к новостройке в районе Сокола и то поначалу было немного неловко: потяну ли? Район то тоже довольно престижный. Однако присмотревшись поближе, я поняла, что поселиться здесь, в принципе, реально и семье со средними доходами.
Для начала уточню, что административно место, где находится жилой комплекс, о котором пойдет речь, относится к Хорошевскому району. И предлагают здесь не привычные москвичам квартиры, а апартаменты. Итак, позвольте представить проект бизнес-класса –
апарт-комплекс «Лайнер».
Он расположен на Ходынском поле и состоит из двух зданий, стоящих на порядочном удалении друг от друга. Западный корпус находится на пересечении ул. Авиаконструктора Микояна и пр. Березовой рощи, а восточный – на пересечении той же улицы и Ходынского бульвара. Почему корпуса так далеко друг от друга? А потому что их разделяет крупный ТЦ «Авиапарк».
Находящийся в буквальном смысле под боком торговый центр, обеспечит будущих жильцов всем необходимым, от продуктов до стройматериалов. Застройщик не планирует здесь возведения объектов социальной инфраструктуры, но в пешей доступности можно найти пару-тройку общеобразовательных школ, музыкальную, английскую школу, массу спортивных объектов (Ледовый дворец, стадион, базы и клубы ЦСКА, школы фигурного катания, футбольного фристайла и т.п.) Для малышей найдется несколько детских садов. Однако родителям дошколят лучше выбирать западный корпус, садики и гимназии находятся ближе к нему. Не будем забывать и о том, что в этой части города расположена масса различных ВУЗов.
Что касается транспортной инфраструктуры, то в скором будущем (примерно к моменту сдачи «Лайнера») в пяти минутах от комплекса откроется станция метро «Ходынское поле», что заметно облегчит жизнь новоселов и отразится на ликвидности их приобретений.
Оба корпуса планируется ввести в эксплуатацию в конце 2016 года. Дома уже практически возведены под крышу, а столь существенный запас времени необходим для остекления, фасадных и внутренних работ.
Корпуса апарт-комплекса «Лайнер» монолитные, многосекционные, высотой от 13 до 15 этажей. Под каждым домом находится подземный паркинг на 482 машиноместа, а первые этажи предназначены под коммерческое использование. Автор проекта – архитектор с мировым именем – Хади Тегерани. Отличительной архитектурной особенностью комплекса является панорамное остекление и форма самих зданий.
На схеме корпуса выглядят как трапеции, такие формы дают возможность организовать приватные дворы, куда не будет доступа посторонним, а также какому-либо транспорту кроме спецтехники. Надо сказать, что при соседстве со столь крупным торговым центром, закрытый двор с детскими площадками и парковыми зонами станет своего рода тихим и безопасным оазисом для жильцов «Лайнера».
Как говорилось выше, нашему вниманию предлагаются апартаменты, в свободной планировке. В основной своей массе это небольшие помещения, обозначенные как однокомнатные, хотя больше похожи на студии… и по площади (не более 32 кв. м), и по количеству окон.
Следующими по величине и количеству идут условно двухкомнатные апартаменты. Условными их называем потому, что такие варианты больше похожи на стандартную «однушку». Трех- и четырехкомнатных апартаментов совсем мало.
Западный и восточный корпуса объединяет одна особенность: окнами во двор здесь обращены только «двушки». На схеме двухкомнатные апартаменты обозначены зеленым цветом, однокомнатные – оранжевым, трех- и четырехкомнатные – розовым.
Корпус «Восток»
Корпус «Запад»
Поэтому большим семьям, желающим наслаждаться видами ухоженного и довольно просторного двора, придется подумать о покупке апартаментов с двумя и более комнат. К слову, четырехкомнатные варианты имеются лишь в западном корпусе, да и «трешки» там огромные – от 114 кв.м. Все большие апартаменты – угловые, а при столь нестандартной форме корпусов, ожидать удобной планировки комнат в большинстве из них, не приходится.
Говоря об особенностях планировок, хочется обратить внимание читателя и на количество апартаментов на одном этаже – два с лишним десятка, и на количество лифтов в секции – максимум три. При том, что в доме 15 этажей, по утрам, вероятно, быстрее будет спуститься по лестнице.
Теперь познакомимся с параметрами апартаментов чуть ближе. А заодно и с ценами.
Таблица 1. Стоимость апартаментов в ЖК «Лайнер»
|
Количество комнат
|
Метраж, кв. м
|
Цена, млн. рублей
|
|
Однокомнатные
|
От 29,0
|
От 4,020
|
|
Двухкомнатные
|
От 43,0
|
От 6,256
|
|
Трехкомнатные
|
От 71,0
|
От 14,199
|
|
Четырехкомнатные
|
От 132,0
|
От 28,233
|
В секции Н западного корпуса застройщик (ГК «ИНТЕКО») предлагает варианты с отделкой, это апартаменты площадью 31,55 и 45,8 кв. м. Остальные сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, санузел в них будет просто выделен одним рядком кирпича. И это хорошо, потому что ванная даже в двухкомнатных апартаментах имеет скромную площадь – около 3,6 кв. м., то есть может встать выбор: либо ванну поставить, либо стиральную машину. Балконы в «Лайнере» тоже не велики – метра полтора всего.
Ввиду большого количества апартаментов студийного и однокомнатного типов Застройщик предлагает объединение этих помещений.
У проекта есть замечательный сайт, где можно получить всю необходимую информацию, подобрать апартаменты по параметрам, а заодно и взглянуть на то, как может выглядеть квартира с отделкой. Я вам покажу санузел:
Увидеть отделку и элементы интерьера «вживую» можно в шоу-руме, который расположен рядом с офисом продаж, но туда мы отправимся чуть позже.
А пока же будет интересно узнать о Застройщике. ГК «ИНТЕКО» – один из ведущих российских девелоперов, который возвел в столице и других городах нашей Родины массу жилых комплексов и кварталов (в том числе ЖК «Шуваловский», ЖК «Изумрудный город», ЖК DOMINION», ЖК «Садовые Кварталы»). Есть в портфолио компании и различные объекты социально-культурного и образовательного назначения. Интересным мне показалось то, что ГК «ИНТЕКО» воссоздавал знаменитый монумент «Рабочий и колхозница», точнее, его павильон-постамент. Ну а неподалеку от «Лайнера» девелопер построил ЖК «Гранд-Паркъ», чьи корпуса-стаканчики стали уже негласным символом Ходынки.
Генеральный подрядчик проекта – СК «Стратегия», которая входит в группу компаний.
Немаловажно изучить и содержание отзывов, которые оставили реальные и потенциальные покупатели во всемирной сети. Многих форумчан беспокоит соседство с торговым комплексом, они боятся, что это вызовет постоянное курсирование большегрузов, а также пробки по выходным и в предпраздничный период. Отсюда же, с форума, узнаю, что на пересечении Ходынского бульвара и 1-го Ходынского проезда строится здание детского сада, значит жителям восточного корпуса тоже будет, куда водить детишек, если конечно, места будут и прикрепиться получится (не забываем, что в комплексе «Лайнер» продают апартаменты). Конечно же, не обошли стороной и вопрос перспективы перевода апартаментов в статус жилых помещений. Есть опасения, что застройщик не будет этим заниматься. Но об этом, пожалуй, спросим у сотрудников отдела продаж.
До будущего жилого комплекса можно добраться от метро «Динамо» или «Полежаевская». Если позволяет время, погода и силы, от «Динамо» реально дойти пешком минут за 18-20.
Идем вдоль Ленинградского проспекта в сторону области, сворачиваем на ул. Авиаконструктора Сухого.
И выходим на улицу его коллеги Микояна. Переходим дорогу и упираемся в восточный корпус «Лайнера». Поначалу кажется, что это огромный многоуровневый паркинг. Но это будущий дом, или, как говорится в проектной декларации, гостинично-офисный комплекс.
Этот корпус имеет чуть более высокую стадию готовности. Вероятно, сдаваться он будет раньше. Строительство дома ведется на участке 3,95 Га. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды.
Западный – на участке 5,37 Га.
Западный корпус , хоть и имеет небольшое отставание по этажам, зато здесь уже начали остекление и отделку фасада. По крайней мере, мы теперь можем хотя бы фрагментарно видеть, как дом будет выглядеть на самом деле.
Офис продаж найти несложно. Рядом с западным корпусом стоит самолет, или лайнер.
Забираемся по трапу и оказываемся в самом настоящем салоне самолета.
Здесь моей персоной занимается специалист по имени Антон. Молодой человек очень обходительно и весьма подробно рассказывает мне о преимуществах апарт-комплекса «Лайнер». Ну а толкового ответа на вопрос о перспективах перевода комплекса в статус жилого дома не дает. В истории, мол, конечно есть жизнеутверждающие примеры, но здесь все зависит от того, как будет решен вопрос с назначением земель. Ну а пока владельцам апартаментов придется платить повышенный налог, экономить воду с электричеством, потому что тарифы на них будут отличаться от привычных процентов на 15-20, и не рассчитывать на налоговый вычет при покупке. Не забудем и о так называемой прописке. Размер коммунальных платежей в комплексе составит около 60 рублей за кв. м.
Поговорила я с менеджером и о процедуре покупки. Выяснилось, что за оформление здесь возьмут немалую сумму – 1% от стоимости приобретения. За эти деньги компания составит и зарегистрирует договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ), и оформит Свидетельство о собственности. Перед заключением договора предстоит бронирование апартаментов и внесение 1,5% от стоимости. Но эти деньги уже войдут в стоимость покупки. Приятным сюрпризом стала информация о том, что покупатели, готовые внести сразу всю сумму, получают скидку 10%. Правда, этот подарок судьбы не касается покупателей, положивших глаз на секцию Н.
Компания готова предложить и беспроцентную рассрочку при внесении 10% от стоимости. А при внесении 50% покупателю дадут еще и пятипроцентную скидку. Что касается стоимости мест в подземном паркинге, то в «Лайнере» цены можно назвать сдержанными, и даже умеренными для бизнес-класса – 1,5 млн. рублей.
Желающим воспользоваться ипотекой cвои услуги готовы предложить «Сбербанк» и «ВТБ24».
Предложение привлекательное, но я возьму паузу и прогуляюсь вокруг будущего комплекса.
В пешей доступности расположен парк Березова Роща. А любители марш-бросков смогут гулять и в Петровском парке. Ближайшее окружение комплекса – новостройки.
Но через дорогу есть и объекты промышленного назначения.
И вот такое интересное здание пивоваренного завода.
Здесь можно увидеть расстояние между западным корпусом и парковкой торгового центра.
Неподалеку от ЖК «Лайнер» расположена еще одна новостройка – ЖК «Лица». И мне стало интересно сравнить это предложение с рассматриваемым, а заодно и прицениться к другим новостройкам округа.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости апартаментов в САО г. Москвы
|
Название ЖК
|
Расстояние от метро
|
Метраж, кв. м
|
Цена, млн. руб.
|
Срок сдачи
|
|
«Лайнер»
|
5 мин. пешком от ст. м. «Ходынское поле» *
|
От 29,0
|
От 4,020
|
4 квартал 2016 года
|
|
«Лица»
|
5 мин. пешком от ст. м. «Ходынское поле» *
|
От 48,0
|
От 13,100
|
4 квартал 2016 года
|
|
«ВТБ Арена Парк»
|
10 мин. пешком от ст. м. «Динамо»
|
От 44,2
|
От 10,500
|
4 квартал 2017 года
|
|
«Искра-парк»
|
5 мин. пешком от ст. м. «Динамо»
|
От 40,0
|
От 6,800
|
2 квартал 2018 года
|
* - строящаяся станция
Квартиры в ближайшем соседе «Лайнера» жилом комплексе «Лица» мне точно не по карману, жилье там в пересчете на квадратные метры, получаются в два раза дороже. И это еще раз говорит о том, что апарт-комплекс «Лайнер» весьма подходит тем, кто хотел бы жить в престижном доме, в престижном районе, но при этом имея бюджет, достаточный лишь для покупки малогабаритки на окраине города. Однако не стоит забывать о статусе приобретаемой недвижимости, ибо сегодняшняя экономия скажется в последствие на последующих расходах и отсутствии постоянное регистрации.
Апартаменты в «Лайнере» подойдут тем, кто хочет жить недалеко от центра. Сгодятся и для тех, кого не раздражает активное движение машин и пробки возле дома по выходным. В виду повышенной концентрации в этом районе спортивных объектов и высших учебных заведений, вариант подойдет для семей, ориентированных на профессиональный спорт, а также для заботливых родителей, которые хотели бы поселить свое чадо недалеко от института. Тем более что небольшие апартаменты можно купить уже с отделкой и частичной обстановкой.
Привлекательны апартаменты «Лайнера» и для желающих вложить деньги. Причем как с целью последующей продажи, так и с целью сдачи в наем. Если верить градостроителям, метро здесь откроется примерно в одно время с окончанием строительства комплекса, а значит и спрос будет только расти.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
Обсуждение
0