На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Что интересует покупателя при выборе жилья в первую очередь? Наверное, местоположение, цена, ну и размер будущего жилища. Плюс архитектура. Но есть еще один весьма не маловажный момент и это, конечно же, срок сдачи. Во многих случаях этот фактор становится больным вопросом: застройщик заявляет один срок, а на деле выходит совсем иной. А ведь сроки – это не только вопрос удобства, но и самый настоящий экономический фактор, потому как многим в ожидании свой жилплощади приходится снимать квартиру за немалые деньги.
Понимая это, компания «Самолет Девелопмент» уже в названии проектов указывает и место, и время (то есть срок) сдачи своего детища. В этот раз мы познакомимся с новым
ЖК «Внуково 2016», а заодно на других объектах компании посмотрим, выдерживает ли она столь громко заявленные сроки.
Жилой комплекс расположен в 12 км от МКАД, в Новой Москве, рядом с деревней Ликова Внуковского поселения. Это менее чем в километре от аэропорта. Аэропорт находится юго-восточнее и это дает основание надеяться, что над новостройками самолеты без особой нужды летать не будут. Говоря о местоположении, нельзя не отметить: будущий комплекс строится между Боровским и Внуковским шоссе, но и не забудем упомянуть, что в пешей доступности находится Ульяновский лесопарк.
ЖК «Внуково 2016» возводится в 2 очереди. Первая состоит из 9-ти монолитно-кирпичных домов высотой 17 этажей и детского сада. Школа, как ожидается, откроется к сентябрю 2017 года. Она войдет в состав второй очереди, которая, судя по всему, будет называться уже «Внуково 2017».
Жильцы первой очереди получат свои ключи к концу декабря 2016 года. Причем, праздновать Новый год они смогут тут же. Нет, им не придется ставить елку на бетонный пол и сидеть на мешках с цементом. Потому что застройщик позаботится о том, чтобы покупателю осталось только лишь ввезти мебель и привезти домочадцев. Все квартиры сдаются с отделкой.
И это будет не линолеум в крапинку и абы какие обои, а ламинат, плитка, обои под покраску, потолки, сантехника, розетки с выключателями. Не забудут тут и о входной и межкомнатных дверях. Говоря о таком бонусе, как отделка, нельзя тянуть с вопросом о стоимости квартир.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Внуково 2016»
|
Количество комнат
|
Метраж, кв. м
|
Цена, млн. рублей
|
|
Однокомнатные
|
От 29,52
|
От 3,126
|
|
Двухкомнатные
|
От 44,78
|
От 4,518
|
|
Трехкомнатные
|
От 79,65
|
От 7,240
|
Площадь квартир здесь невелика. Метраж двухкомнатной, к примеру, не превысит 55 метров.
Однокомнатные – в пределах 41 кв. м.
Трехкомнатные достигают 83,9 кв. м. Но в самых компактных, 79-метровых торцевых квартирах, есть окно в ванной.
Дома здесь буду как одно-, так и двух-трехсекционные. Отличительной архитектурной особенность можно назвать увеличенные оконные проемы и удлиненные лоджии, площадь которых доходит до 5,87 кв. м. Во дворах появятся детские площадки, разделенные на зоны для карапузов и ребят постарше, а также спортивные площадки, где подростки смогут «самовыражаться» правильным способом. Также будут обустроены зеленые зоны для прогулок и отдыха.
В некоторых корпусах первые этажи нежилые, там разместятся магазины и салоны. И это хорошо, потому как обилия торговых центров рядом с комплексом не наблюдается. Но супермаркет эконом-класса в пешей доступности все-таки есть. Что касается альтернативных учебных заведений, которыми придется пользоваться в ожидании открытия школы, то я бы обратила внимание на школу №1008 в соседнем Изварино. Несколько сложнее дело обстоит с поликлиникой, которая находится в поселке Внуково. Туда пешком не дойти.
Говоря о транспортной инфраструктуре, нельзя не упомянуть перспективу открытия станции метро «Рассказовка» в 2017 году, до которой от ЖК «Внуково 2016» чуть меньше пяти километров. Ну а пока же ситуация с транспортом здесь не самая завидная: до ближайшей автобусной остановки идти далеко. Это можно увидеть и на карте, размещенной на сайте проекта. И перед тем как давать ему (сайту) хоть какую-то характеристику, хотелось бы вспомнить мое первое знакомство с девелопером.
В начале этого года я делала обзор по одному из первых проектов компании, можно сказать, по ее визитной карточке – жилому комплексу «Люберцы 2015». Как тогда, так и сейчас на сайте не хватает информации об отделке квартир, о высоте потолков, нет никаких сведений и о паркинге. Также предлагаю читателю познакомиться с весьма интересным материалом о второй очереди проекта – ЖК «Люберцы 2016», написанным в рубрику «Контрольная покупка» моей коллегой.
А что можно сказать о самом застройщике? В первую очередь разделим понятия «застройщик» и «девелопер». Потому как в проектах «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» в качестве застройщика фигурирует ООО «Самолет Девелопмент», а в нашем случае застройщиком – юридическим лицом, является ООО «Милвертин». Вероятно, как в случае и с другими компаниями, на каждый объект Девелопера создается отдельная фирма, дабы не путались финансовые потоки. Однако компания «Милвертин» создана в 2006 году, за 6 лет до основания самого «Самолета» и можно предположить, что этот Застройщик не столь юн и неопытен, как это может показаться на первый взгляд. Ну а несложный поиск в сети дал следующие результаты: основная компания холдинга – это ООО «Самолет Девелопмент Групп», зарегистрирована в 2002 году в Москве.
Но вернемся к нашему объекту и его предшественникам. Проект «Люберцы 2016» интересен тем, что именно этому комплексу отдала руку, сердце и одобренную заявку на ипотеку сотрудница нашей редакции. А ведь это очень непросто – принять окончательное решение, при столь придирчивом взгляде на предложения застройщиков. По себе знаю. Поэтому перед тем, как начать взаимодействие с «Самолет Девелопмент» советую в обязательном порядке изучить оба материала о новостройках компании в Люберцах.
Главное, что следует учесть – это особенности работы компании. Опытным (теперь уже) путем доказано, что поступающие жалобы на то, что выбранное жилье за время одобрения заявки на ипотеку и заключения договора, сильно подскакивает в цене – небезосновательны. Причем, это происходит настолько часто и неожиданно, что покупатель не успевает понять что к чему. В отдельном случае клиентке пришлось дважды подавать ипотечную заявку. Когда цена подскочила третий раз, девушка решила отказаться от покупки.
Вторая особенность, также проверенная на «собственной шкуре» моей коллегой – якобы случайная путаница, которая возникает при бронировании. К примеру, человек выбрал и забронировал одну квартиру, которая показалась ему наиболее привлекательной, а потом оказалось, что забронирована квартира на другом этаже или даже в другой секции.
Но посмотрим, о чем говорят другие реальные и потенциальные покупатели квартир в ЖК «Внуково 2016». В сети есть несколько ресурсов, где можно найти следы интересующихся, но в первую очередь уделим внимание форуму объекта, где активно обсуждают все плюсы и минусы проекта, динамику строительства, близлежащую инфраструктуру и другие вопросы.
Главными достоинствами проекта называют, конечно же, принадлежность к Москве, наличие отделки, а также стоимость квартир. Но тут же находится и объяснение «дешевизне» – оказывается комплекс расположен впритык к шоссе, под боком аэропорт, дорожно-транспортная ситуация оставляет желать лучшего. Правда, местные жители утверждают, что самолеты непосредственно над комплексом не летают, а оптимисты возлагают надежды на то, что с открытием метро, заторы на Боровском шоссе «поредеют». К сожалению, форумчане много «льют воды» и даже встречается недостоверная информация. Взять например свежее сообщение о том, что у застройщика разрешение на строительство действительно лишь до июля 2015 года. На деле товарищ, оставивший этот комментарий, не только не разглядел, что указанная дата имеет отношение к выдаче разрешения, а не к его окончанию. Но и не заметил, что разрешение это выдано на строительство дорог и инженерных коммуникаций для жилого комплекса.
На других ресурсах отмечается хвала темпам работ на стройплощадке. Дать свои оценки скорости застройщика можем и мы, с помощью фотоотчета, размещенного на сайте проекта. Ну а я отправляюсь на место событий.
Автолюбителям найти дорогу до ЖК «Внуково 2016» не составит труда, а для тех кто привык пользоваться общественным транспортом девелопер организовал маршрут передвижения на специализированном транспорте. Микроавтобус возит потенциальных покупателей от станции метро «Тропарево» до дверей офиса один раз в два часа. Расписание движения размещено на сайте в разделе «Расположение». В дневное время путь от метро занимает минут 15, а вот вечером и утром дольше раза в два, а то и в три. Проверено.
Офис расположен на порядочном расстоянии от строящихся корпусов.
Будущие дома можно рассмотреть лишь издалека, а также используя «зум» фотоаппарата.
Попытка найти лазейку к успеху не привела. Но отсюда мы уже можем разглядеть, что 9-й корпус достиг седьмого этажа.
Посмотрим и на окрестности.
Здесь можно увидеть интенсивность движения на Внуковском шоссе. В дневное время она невысока.
Рядом с офисом расположена детская площадка, которая своей расцветкой и любого взрослого порадует хмурой осенней порой. Кроме того, что площадка дает возможность представить убранство дворов в ЖК «Внуково 2016», она еще и позволяет занять детей, в то время как родители заняты «скучными и непонятными» разговорами.
В офисе работа кипит. Здесь трудятся 5 или 6 человек, двое из которых уже консультируют будущих покупателей. Мне достается кусочек внимания менеджера по имени Анастасия. Не могу сказать, что наша беседа длилась долго. Девушка показала несколько вариантов в корпусах 4 и 9, в которых в настоящий момент ведутся продажи, разъяснила условия покупки, и уже довольно скоро повела меня в шоу-рум, где я увидела, как будут выглядеть готовые квартиры.
В отличие от образцов, представленных в Люберцах, где имеются не только стены, но и элементы интерьера, здесь модель квартиры выглядит довольно невзрачно.
На отделочные работы и технику застройщик дает 3 года гарантии. Высота потолков в квартире приятно удивила – 2,8 метра, уже с учетом отделки.
Плитка в санузле подобрана с фантазией. Жаль, что выложена не на всю высоту.
Но в любом случае, это лучше чем ничего. Особенно, если первые несколько лет жизни в новой квартире предстоит выплачивать ипотеку. Кстати, по этой части с застройщиком сотрудничает ряд крупных банков, в том числе «Сбербанк» и «ВТБ24». Также девелопер напоминает своим клиентам о том, что в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Есть здесь и система рассрочки.
Продажи ведутся на основании 214-ФЗ, в соответствии с которым между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия. За услугу регистрации договора в регистрационной палате и за последующее оформления свидетельства о собственности, потребуется заплатить 56 тыс. рублей. Эти деньги нужно будет внести уже в день подписания договора, ну а основной платеж состоится после регистрации документа.
Перед тем, как подвести итог, предлагаю взглянуть на альтернативные предложения в этой части Новой Москвы.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир во Внуковском п. НАО г. Москвы
|
Название ЖК
|
Метраж, кв. м.
|
Цена, млн. рублей
|
Срок сдачи
|
|
«Внуково 2016»
|
От 29,52
|
От 3,126
|
4 квартал 2016 года
|
|
«Переделкино Ближнее»
|
От 37,20
|
От 4,200
|
сдан
|
|
«Рассказово»
|
От 37,60
|
От 4,500
|
4 квартал 2016 года
|
|
«Солнцево-парк»
|
От 35,06
|
От 3,200
|
2 квартал 2016 года
|
В качестве вывода, в первую очередь хотелось бы отметить необходимость держать руку на пульсе в вопросах, которые касаются работы отдела продаж. То есть, нужно ожидать подорожаний, «случайной» путаницы с этажами, секциями и корпусами забронированных квартир и других сюрпризов, описанных нашей опытной сотрудницей в обзоре ЖК «Люберцы 2016». Для объективности добавим щепотку отзывов с других ресурсов.
«За исключением канители при покупке, когда цены постоянно менялись даже на забронированные квартиры, у меня нареканий нет»
«…с момента брони квартиры до момента ее покупки цена меняется, притом существенно, и окончательную цену Вам предлагают узнать только дня за 3-4 до подписания договора ДДУ...»
«…продажи у них построены свински, особенно в отношении ипотечников»
Но отдадим должное застройщику и признаем, что с свою «фишку» - сдачу в срок он таки реализует. На сегодняшний день покупатели ЖК «Люберцы 2015» получают ключи от своих квартир. А еще Застройщика можно похвалить за ценовую политику, благодаря которой шанс пробрести жилье появляется у многих семей с невысоким доходом, об этом тоже нередко упоминается на форумах. Даже небольшая двухкомнатная квартира с отделкой и московской пропиской по цене крохотной «однушки» в самом непрестижном районе старой Москвы – это возможность для многих решить квартирный вопрос наиболее рациональным способом. Другое дело, что в данном случае мы сталкиваемся с рядом неудобств. Прежде всего с близостью шоссе и аэропорта. Отметим и не самую живописную картину рядом с будущим комплексом: какие-то гаражи, шиномонтаж и прочие неживописные объекты. Посмею все же предположить, что из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться вид на Ульяновский лесопарк.
Очевидно, что рядом с новостройкой не хватает крупных магазинов, неудобства, связанные с образовательными и медицинскими объектами, тоже присутствуют. Удаленность от более или менее крупных населенных пунктов заставит всерьез задуматься и еще раз оценить свои возможности и потребности тех покупателей, которые не имеют в семье автомобиля. И в то же время подобное расположение ЖК «Внуково 2016» открывает массу новых дверей и ходов перед теми семьями, что планируют заняться малым бизнесом внутри своего жилого комплекса.
Майя Полякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
Обсуждение
0