ЖК «Barkli Медовая долина»: аппетитное предложение

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Зимний вечер,  пожалуй, самое подходящее время для того, чтобы написать обзор проекта с таким теплым, красивым и сладким названием, как  ЖК «Barkli Медовая долина».  Название Комплекса вызывает самые приятные ассоциации, например, с медовыми пряниками. Жилой Комплекс находится на территории Новой Москвы, и помимо своего названия обладает рядом других привлекательных качеств.

 

ЖК «Barkli Медовая долина» - новый проект  Корпорации «Barkli», которая известна своими объектами премиум-класса и, прежде всего, тем, что именно она положила начало  созданию самого дорогого и престижного района столицы – «Золотая Миля». В этот раз Девелопер отступил от Бульварного и Садового кольца и начал строительство в центре Новой Москвы, неподалеку от станции Крёкшино Киевского направления.  И, кто знает, может быть,  здесь через некоторое время появится «Серебряная Миля»? Или Авеню Монтень… Вполне можно допустить такую перспективу, потому как корпорация «Barkli» подходит к выбору мест для строительства очень дальновидно, ориентируясь в том числе и на потенциал той или иной территории. 

 

В этот раз Девелопер выбрал довольно удобное место, примерно в 25 км от МКАД между Киевским и Минским шоссе. Будущий Жилой Комплекс  расположен в шаговой доступности от  железнодорожной станции «Крёкшино». На электричке отсюда до центра Москвы можно добраться за 40-45 минут. 

 

Выйдя за пределы старой Москвы, Корпорация «Barkli» не снижает класс, и переносит сюда уникальный формат Barkli Smart – сочетание принципов и элементов  премиум-класса, но уже с доступностью жилья класса комфорт. В своих проектах Компания сотрудничает с архитекторами и дизайнерами, имеющими мировую известность. 

 

Разработкой архитектурного облика и благоустройства ЖК «Медовая долина» занимались специалисты голландского архитектурного бюро KuiperCompagnons, во главе которого стоит Арьен де Грот. Подчеркну, что возведением Жилого Комплекса в Крекшино занимаются те же специалисты (инженеры, строители и др.), что создавали премиальные объекты в центре столицы.

 

Строительство ЖК «Медовая долина» ведется в три очереди. Комплекс будет состоять из девяти монолитных домов переменной этажности (4-6-7 этажей).  В первую очередь, к реализации которой Компания приступила в октябре 2015 года, войдут три корпуса. Планируется, что эти дома будут сданы в эксплуатацию в начале 2017 года. 

 

Строительные работы и реализация  квартир в корпусах второй очереди намечены на сентябрь 2016, а третьей – на август 2017 года. То есть примерно через каждые 11 месяцев здесь ожидается рождение очередной «тройни» корпусов. 

 

В рамках возведения второй очереди предусмотрено строительство детского сада на 124 места. Коммерческим или муниципальным будет этот садик – пока неизвестно. Еще один инфраструктурный объект – торговый центр, но его возведут за пределами ЖК.

 

Три корпуса первой очереди Комплекса имеют П-образную форму, это дома с закрытыми от проезда машин и благоустроенными дворами. А подъезды в них сквозные, т.е. можно выйти и во двор, и на улицу. Довольно интересно смотрится перепад высот зданий: две секции – шестиэтажные, далее – секция высотой в четыре этажа, а остальные четыре – семиэтажные.

 

Стильные лаконичные фасады зданий отделаны клинкером благородных оттенков. Привлекательности корпусам придают и увеличенные оконные проемы, и балконы с панорамным остеклением.  

 

Первые этажи  секций, которые выходят на сторону 1-й Железнодорожной улицы, займут помещения коммерческого назначения. А в других секциях на первых этажах мы увидим квартиры.

 

Жилой фонд состоит из  студий  и  одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 23 до 80 кв. м. по цене от 2,23 млн. рублей.  Есть также и варианты формата «евро» – двух- и трехкомнатные квартиры, в которых комната совмещена с кухней. Богатое разнообразие планировочных решений позволяет подобрать вариант на любой вкус и кошелек: одних только студий представлено семь вариантов, метражом от 23 до 30,36 кв. м. 

 

Перед тем как приступить к обзору планировок, хотелось бы рассказать о том, что два корпуса из трех будут сдаваться с отделкой. Это корпуса 1 и 2. В каждой квартире будет произведен потрясающий ремонт с использованием качественных материалов и сантехники. Мало того, дизайнером здесь является Егор Сомов, известный широкой аудитории по программе «Квартирный вопрос».  Он разработал три варианта отделки: классический стиль, скандинавский минимализм и фьюжн. 

 

 

На сайте Проекта можно увидеть все варианты отделки на примере всех помещений квартиры. Чуть ниже я обязательно поведаю о том, во сколько обойдется такая отделка. Ну а пока посмотрим на планировочные решения.

 

В секции «Е» мы видим самые маленькие студии, а также двухкомнатные евро-квартиры. Обратите внимание, в евро-двушках площадью 46,9 или 47,6 кв. метров – два просторных санузла. В одном установлена ванна,  во втором – душевая кабина. 

 

Средние по размерам студии – 28,8 и 28,3 кв. метров, расположены  в секции В. Здесь также находятся небольшие двухкомнатные евро-квартиры. По своим габаритам такие квартиры больше похожи на «однушки», вот только окна в некоторых из них, выходят на противоположные стороны света, как в квартирах площадью 38,9 и 44,5 кв. м.

 

Угловая квартира очень похожа на трехкомнатную «евро», ведь кухня здесь достаточно просторна. Однако это вариант обычной двухкомнатной квартиры. 

 

Перейдем в секцию Ж. Здесь мы видим классические студии и однокомнатные, угловые двухкомнатные, распашные трехкомнатные квартиры и «евро-двушки». Вариант «евро» в данном случае интересен просторным, почти пятиметровым, санузлом с окном.  Для тех, кто мечтает о большой красивой ванной – самое то. Но, подчеркну, практически во всех квартирах Застройщик не экономил на площади ванн и туалетов. Обратим внимание и на то, что в большинстве квартир есть кладовая-гардеробная.

 

Довольно странно, на мой взгляд, что проектировщики создали несколько вариантов распашных однокомнатных квартир и совершенно забыли о распашных двушках. 

 

Идем дальше. В секции Д представлены варианты евро-трешек площадью 68,7 и 69,1 кв. метров. Но по мне, так это обычная двухкомнатная квартира с 11-метровой кухней, просторными комнатами и 5-метровой гардеробной.

 

В секции Г можно увидеть линейную «двушку» скромных размеров – 50 кв. метров.

 

Линейная «евро-трешка» (72,71 кв. м), как мне кажется, здесь не совсем удачна: кухню-гостиную было  бы лучше устроить  в комнате метражом 20,88 кв. метром,  с двумя окнами. Да и расположенная на той же площадке трехкомнатная квартира, чей метраж лишь на 4 метра превышает площадь европейской соперницы, так и просится в фавориты.  

 

Наиболее просторные трехкомнатные квартиры  (80,75 кв. м) находятся в секции  А.  В этой секции расположены самые большие студии (31 кв. м), классические однушки, угловые классические и евро-двушки (опять же, с роскошным санузлом). 

  

Итак,  ассортимент предложений в ЖК «Медовая Долина» богат.  Теперь  о самом интересном, о ценах.  Рассмотрим стоимость квартир в третьем корпусе, где предлагаются квартиры без отделки. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Медовая Долина Баркли»

 

 

Квартиры в корпусах №1,2 (те что с отделкой) стоят дороже, приблизительно на 11 тыс. рублей за кв. метр.  Как мне кажется, это весьма сдержанная цена за отделку такого качества.

 

Стоимость квартир зависит и от этажа,  как обычно: чем выше, тем дороже. С каждым этажом цена меняется на несколько десятков тысяч рублей. 

 

Сайт ЖК «Barkli Медовая Долина»  удивляет сдержанностью своего оформления.  Он прост и удобен, однако нельзя сказать, что информация представлена в полном объеме. К примеру, в разделе «застройщик» говорится  о формате Barkli Smart, однако что это за формат такой, и с чем его едят,  в итоге не понятно.  Как выяснила автор сей статьи,  под форматом Barkli Smart понимаются  прежде всего продуманные планировочные решения (с нишами под холодильник и стиральную машину), а также применяемая здесь система «умный дом».   

 

Квартиры третьего корпуса сдаются без межкомнатных перегородок, с разграничением зоны кухни и комнат. Для тех потенциальных покупателей, которые рассматривают покупку квартиры без отделки с целью поскорее получить ключи от своего жилища, сообщаю, что такая оптимизация не сработает. Ключи жильцам всех корпусов первой очереди будут выданы одновременно. Ну а если будущий жилец третьего корпуса одумается и закажет отделку у Застройщика  (индивидуально тоже можно), то отделочные работы  в его  квартире начнутся тоже после сдачи  всех трех домов. 

 

Перед тем, как отправиться в ЖК «Медовая Долина», я знакомлюсь с отзывами о Проекте. Поисковик сразу же предлагает мне посетить форум, где много внимания уделено  расположению Комплекса. Здесь говорят, что ценовая доступность обусловлена в первую очередь близостью к ж/д путям и промзоне. Автомобилисты сетуют на проблемы с ж/д переездом, который нуждается в реконструкции, а семьянины – на недостаток объектов социальной инфраструктуры. 

 

Открываю карту местности: ближайший детский сад расположен примерно в полутора километрах от ЖК «Баркли Медовая Долина»,  школа – на таком же расстоянии. Чуть дальше  расположен лицей. Что касается медицинского обслуживания населения, то в Крёкшино не так давно открылась поликлиника модульного типа для детей и взрослых. 

Не все понятно с паркингом. Информация о нем  разнится: одни говорят, что ближе к путям построят многоуровневый паркинг, а у других есть информация, что стоянка будет лишь по периметру Комплекса. 

 

Раздел «экология» на форуме оказался пуст, наверное это хорошо.

 

На другом ресурсе нахожу недоумение некоторых форумчан относительно застройщика, имя  которого фигурирует в документах – ООО «Логитек».  В проектной декларации указано, что ООО «Логитек»  зарегистрировано  аж в 2007 году в г. Наро-Фоминске. С октября 2015 года «Логитек» является собственником  участка в 14 Га земли, на котором ведется строительство. Поиск информации об этой компании показал, что основная ее деятельность связана с операциями с недвижимостью. Позже, уже от сотрудников Корпорации «Баркли» выясняю, что «Логитек» является их партнером. Генеральным подрядчиком Комплекса является ООО «Баркли Констракшн Систем», а  генеральным  проектировщиком – ЗАО «Баркли Инжиниринг». Вот и замкнулся круг.

 

В Крекшино я добираюсь на электричке от Киевского вокзала. На дорогу ушло около 45 минут и 90 рублей за билет в одну сторону. Уже с платформы видно подъемные краны, которые могут служить ориентиром, если идти от платформы пешком. 

 

Однако я выбираю маршрутку, и ужасаюсь стоимости проезда – 40 рублей. Именно такую цену я заплатила за 3 минуты пути. По дороге можно слева увидеть промзону, а справа – небольшую аллею.

 

Позже, в разговоре с менеджером я узнаю, что в планах градостроителей стоит открытие станции «Санино» между  платформами  «Крекшино» и «Кокошкино». Она будет находиться значительно ближе к ЖК «Медовая Долина». Это сообщение вселило оптимизм, потому что  дорога от станции до Комплекса безлюдна. Пешком тут ходить не очень весело.  

 

Трехэтажное здание офиса видно издалека. 

 

Офис только недавно открылся, и верхний этаж пока обустраивается. Все менеджеры работают на первом этаже. Мне достался замечательный и необычный молодой человек по  имени Олег, он меня просто очаровал – настолько общение с ним легкое и приятное. Кажется, это была самая долгая беседа с сотрудником  отдела продаж за всю мою  практику в поиске идеального дома. Кроме рассказа о Комплексе в целом и подборе наиболее подходящего под мои запросы варианта, Олег провел экскурсию по шоу-руму.  

 

Это помещение пока еще готово не полностью, но благодаря той части, которая уже оформлена, можно получить наиболее полное представление  об отделке будущих квартир. 

 

Как мне показалось,  дизайн,  материалы и оборудование заслуживают высокой оценки. 

 

А еще Олег показал мне макет будущего ЖК и вручил копию ген.плана. 

 

На генплане, как и на макете, видно, что автостоянка будет расположена по периметру и между домами, вне дворовой территории. 

 

К сожалению, смотровой площадки пока нет, и увидеть процесс строительства нельзя.  

 

Правда, на момент моего визита работа стояла, потому как в эти дни одна команда строителей сменяла другую. На сайте есть раздел «фотоотчет», где можно увидеть не только стройплощадку и окрестности с высоты птичьего полета, но и понаблюдать за процессом строительства, который транслируется на ваши экраны с веб-камеры, установленной на «месте событий».  Я же попытаюсь передать атмосферу, царящую здесь, посредством объектива своей камеры. 

 

Соседи будущего Комплекса – частные дома.

 

На этом месте будет построен торговый центр. 

 

Через дорогу – малопривлекательная  промзона. Но Олег сказал, что функционирующих предприятий там практически не осталось. 

 

Приятной неожиданностью стало сообщение сотрудника отдела продаж о том, что в случае покупке квартиры в ЖК «Баркли Медовая Долина» не придётся платить никаких агентских взносов, комиссионных и т.п. Услуга оформления  Договора Долевого Участия в регистрационной палате стоит около 15 тыс. рублей, но эта сумма уже входит в стоимость квартиры.  Бронирование возможно на срок рассмотрения ипотечной заявки, при предъявлении паспорта (можно прислать копию по электронной почте).  Банки, с которыми сотрудничает Девелопер, перечислены на сайте.

 

Я потопталась некоторое время рядом с ЖК «Медовая Долина», а после вернулась на станцию  пешком. За это время никакого шума со стороны железной дороги я не услышала.  Но, может быть, все дело в направлении ветра?  На всякий случай  посмотрим, что предлагают конкуренты Корпорации «Баркли». 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках класса комфорт  Новомосковского АО  и Троицкого АО. Москвы

 

Название ЖК	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Медовая Долина Баркли»	43,9	3,600	1 квартал 2017 года
«Ново-Никольское»	44,0	3,500	2 квартал 2016 года
«Легенда»	37,1	2,700	3 квартал  2016 года
«Внуково-2016»	44,7	4,600	4 квартал 2016 года

Достоинств у ЖК «Barkli Медовая Долина» масса. Это и московская регистрация, и высокое качество строительства и отделочных материалов, и интересная архитектура, и разнообразие планировок, и весьма гуманные цены. Немаловажны и такие факторы, как опыт и репутация  самой Корпорации  Barkli. 

 

Транспортную доступность Новостройки сложно оценить однозначно. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ее можно назвать хорошей. Правда, ежедневная дорога в Москву и обратно влетит в копеечку.  На маршрутке можно сэкономить, но напомню, что дорога до станции совсем не многолюдная.  

 

Не взялась бы я советовать ЖК «Barkli Медовая Долина»  семьям с детьми: все-таки до школы далеко. И молодым мамам без автомобиля, вероятно, будет не очень удобно добираться с колясками до ближайшей поликлиники. С торговыми точками поблизости тоже не густо.

 

Не вызывает восторга и промзона по соседству. Но, как считают в офисе продаж, со временем ее перенесут и останутся только склады возле станции. Хочется верить, что и планы градостроителей в части строительства новой платформы будут реализованы. И вот тогда жизнь в ЖК «Barkli Медовая Долина», наверняка, покажется мёдом.