ЖК «31 квартал»: тандем природы и города

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Приятно, когда с первых шагов знакомства с будущей квартирой чувствуешь заботу застройщика о своих клиентах. Когда речь идёт об элитном жилье, «танцы» вокруг клиента воспринимаются как само собой разумеющееся, а вот когда речь идёт о новостройках класса «эконом», это скорее редкость. «Профи-инвест» - одна из таких заботливых компаний, с которой исключительно приятно иметь дело. Сегодня по заданию редакции мы будем выбирать жильё от этого застройщика в ЖК «31 квартал» в городе Пушкино. 

 

Жилой комплекс «31 квартал» строится на набережной реки Серебрянка и предполагает 13 монолитных дома в 23 этажа. В рамках первой очереди строятся три корпуса, они будут сданы во втором квартале 2017 года. О них  и пойдет речь пойдёт в данной статье.

 

Начнём с информации, которая размещена на сайте застройщика (профи-инвест.рф). Дома № 1 и № 2 имеют прямоугольную форму. Жилой корпус № 3 – переменной конфигурации: с 1-го по 7-й этажи прямоугольный, а с 8-го по 22-й – круглый. Соответственно и квартиры на этих этажах отличаются оригинальной планировкой и панорамными видами. 

 

Дом 1 расположен к реке ближе остальных:

 

Дом 2 стоит чуть ли не на Старом Ярославском шоссе: 

 

Дом 3 расположится между первым и вторым домами, у него самое интересное архитектурное решение, правда квартиры в нём только однокомнатные и двухкомнатные.

 

Вообще, сайт профи-инвест.рф выполнен очень качественно и удобно. Он даёт потенциальному покупателю, то есть нам с вами, исчерпывающую информацию об объекте. Навигация и разделы разработаны таким образом, что получение информации превращается в увлекательное виртуальное путешествие. Можно выбрать понравившийся дом, рассмотреть планировки каждого этажа и каждой квартиры от однокомнатной до четырёхкомнатной. Выбираем дом, кликнув на него курсором, и тут же видим варианты планировок квартир в нём. Вариантов много и на сайте их просматривать гораздо удобней, чем в рамках этой статьи. Но для общего представления разместим поэтажные планы.

 

План типового этажа (2-19) планировки корпуса №1:

 

План типового этажа (9-19) планировки корпуса №3: 

 

План типового этажа (2-7) планировки корпуса №3: 

 

План типового этажа (2-19) планировки корпуса №2

 

Также на сайте можно кликнуть на квартиру приглянувшейся планировки и узнать, куда будут выходить окна. И не просто узнать, а посмотреть на фотографии, какой вид будет открываться из окна вашей квартиры.

 

Например, из окон, выходящих на запад, вид будет открываться такой:

 

фото застройщика

 

Стоимость квартир варьируется от 2,5 до 14 миллионов рублей. Самые дешевые расположены в доме №2, окнами выходят на Староярославское шоссе. Соответственно, чем дальше от дороги и ближе к воде, тем дороже. Ну а остальное зависит от метража и этажа. Квартиры сдаются без отделки. Установлены только входные двери и окна, выполнена подводка водопровода и канализации, первичная электроразводка. 

 

Все три дома первой очереди строительства объединены 3-х уровневой стилобатной частью, в которой будут размещены паркинг на 202 машиноместа, кладовые и нежилые помещения общественного назначения - медицинский центр, стоматологическая клиника, аптека, банковские помещения, торговые площади, салон красоты, баня «сухого пара», блок кафе, тренажерный зал, бильярдная, помещения для предоставления бытовых услуг гражданам, автомойка, шиномонтаж.  Это целая торгово-развлекательная галерея, в которую можно попасть как со двора, так и на лифте – из собственной квартиры. На крыше жилых корпусов над техническим чердаком предусмотрено размещение газовых котельных. 

 

В жилых корпусах №1 и №2 на жилых этажах рядом с лифтами будут оборудованы хозяйственные кладовые. Средний метраж кладовой – 3 кв. метра, стоимость – от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Кладовые, расположенные в паркинге, стоят дешевле – от 30 тыс. руб. за «квадрат». Само парковочное место – от 500 тысяч. Словом, всё для человека в этом комплексе предусмотрено: и развитая инфраструктура, и парковки, и кладовки, и приятная зона отдыха и вид из окна. Школы рядом, детские сады тоже есть. Территориально квартал расположен выгодно. С севера граничит с Дворцом спорта, с востока – со Старым Ярославским шоссе, с запада – с улицей Набережной и пятидесятиметровой  прибрежной зоной реки Серебрянка.

 

Мало того, что информация об объекте достаточно полно раскрыта на сайте застройщика, так у «31 квартала» есть свой собственный сайт (31квартал.рф), где об этом «городе в городе» рассказывается ещё подробней. Здесь можно уже в другом формате посмотреть цены на квартиры и, опять же, планировки, узнать об условиях покупки (продажи идут  по ДДУ, в рамках закона ФЗ-214) и о действующих акциях.

 

Часто бывает, что за красивой обёрткой скрывается некрасивое нутро. Поэтому с сайта застройщика отправляемся бороздить просторы Рунета, дабы почитать о компании «Профи-инвест» объективные отзывы. Начнём с того, что этот застройщик уже сдал около 20 жилых домов в городах Щёлково, Пушкино, Ивантеевка, Лыткарино, Балашиха, Лосино-Петровский. Также в багаже застройщика торговый комплекс «Флагман» и муниципальный жилой дом, в который расселяли людей из аварийного жилья. На просторах интернета встречаются и негативные отзывы – где-то немного задержалась сдача дома, а где-то в новой квартире лопнуло окно… Как говорится, не без недостатков. Но похоже на то, что эти случаи скорее исключение из правил, и в целом застройщик и его работа не вызывают серьёзных опасений. Долгостроев на его счету нет, неоконченных объектов и подавно. Самая главная претензия к застройщику, которая звучит на форумах – это недостаточное социальное обременение. То есть дома-то строятся, а школы уже работают в две смены, в детсады очереди и с новыми жильцами очереди станут ещё длиннее... К примеру, есть вот такой отзыв: 

Но это претензия скорее не к качеству самого объекта, а к суровой действительности подмосковных городов. Хотя я знаю города, где дела обстоят намного хуже, чем в Пушкино. Кто заинтересовался, вот ссылка на форум, где можно найти информацию об объекте «Профи-инвест»: http://forum.pushkino.org. 

 

Есть и другие отзывы, которые настораживают. Например, житель построенного этой компанией дома №30 на ул. Герцена в посёлке Правдинский описывают совсем уже из ряда вон выходящую ситуацию: в его квартире из крана с горячей водой льется вода «цвета черного кофе»,  температура в комнатах в отопительный сезон опускается до 13 градусов, лифт чаще не работает, чем работает: 

С этим не поспоришь. Покупка квартиры – это серьёзное приобретение, для многих – главное в жизни, поэтому и полагаться на обещания застройщика, равно как и на отзывы в интернете, не стоит. Доверять можно только документам и никак иначе. Документам и глазам своим, поэтому отправляемся на объект. 

 

От МКАД он находится в 16 километрах по Ярославскому шоссе. Если ехать общественным транспортом, то нужно на Ярославском вокзале сесть в электричку до Пушкино или в любой из составов на Софрино, Красноармейск, Сергиев Посад, Балакирево и Александров – все они делают остановку на станции Пушкино. От Пушкинского железнодорожного вокзала пешком до комплекса идти далеко – это противоположный конец города. Можно доехать за 15 минут на автобусе до остановки «Гаражи».

 

На территорию строящегося комплекса заходить нельзя, поскольку идёт заливка монолита, а вот прогуляться по набережной Серебрянки и рассмотреть дом издалека – запросто. Вот такой вид открывается со стороны реки (в середине марта еще лежит снег):

 

Набережная пока не благоустроена и идёт к ЖК «31 квартал» вдоль улицы, которая так и называется – Набережная. Жилой сектор и речку разделяют гаражи. Но видно, что это место за гаражами местные жители любят. Стоят мангалы, видны кострища, на льду – любители зимней рыбалки. У одного я  спросила, осталась ли в этой городской реке рыба, на что он ответил, что кто умеет ловить – тот поймает. А летом можно рыбачить с лодки. 

 

Примыкающая к «31 кварталу» набережная будет благоустроена по мере сдачи домов – все они будут стоять вдоль реки.

 

Офис продаж «Профи-инвест» находится почти в самом центре Пушкино – в 15 минутах ходьбы от вокзала по адресу ул. Тургенева, д. 13. Искать его в этом районе не придётся: большая вывеска видна издалека.

  

Когда я пришла в офис, там была лишь одна сотрудница. Закончив с клиентом, пришедшим раньше, она пригласила меня. То, что девушка мне рассказала, полностью совпало с тем, что я уже узнала на сайте застройщика. Терпеливо и вежливо менеджер отвечала на все вопросы, хотя в затылок мне уже дышал клиент, который пришёл для подписания договора. 

 

Только на вопрос об управляющей компании она не смогла ответить однозначно: сказала, что это вопрос пока не решённый и первое время, до собрания собственников жилья, домами будет управлять компания от застройщика. Сейчас уже построенные дома «Профи-инвест» обслуживает УК «Уют». В среднем за содержание и текущий ремонт жители города Пушкино платят по 40 рублей с квадратного метра. Также в офисе продаж мне дали прайс на квартиры: 

 

корпус 1

 

1-комнатные квартиры площадью		При 100% оплате  скидка 2%
40,67 м2	41,37 м2
2-комнатные квартиры площадью		При 100% оплате  скидка 3%
61,44 м2
3-комнатные квартиры площадью		При 100% оплате скидка 5% + кладовая на -3 этаже в подарок
91,15 м2

3 корпус

1-комнатные квартиры площадью		При 100% оплате скидка 2%  + кладовая для хранения багажа  на -3 этаже в подарок
40,67 м2	41,37 м2
2-комнатные квартиры площадью		При 100% оплате скидка 3%  + кладовая для хранения багажа  на -3 этаже в подарок
67,42 м2	55 м2
3-комнатные квартиры площадью		При 100% оплате скидка 5% + кладовая для хранения багажа  на -3 этаже в подарок. При 30% первоначальном взносе  кладовая для хранения багажа  на -3 этаже в подарок
78,78 м2	55 м2

 

Приобрести квартиру в ЖК «31 квартал» можно по ипотеке и в рассрочку. Банки-партнеры: ОАО «СБЕРБАНК», ОАО «АКБ «Абсолют Банк», ПАО «Банк ВТБ», Коммерческий Банк «Московское Ипотечное Агенство», ОАО «Гранд Инвест Банк». Компания предлагает скидки и подарки при 100% оплате. Вариантов поощрения единовременного платежа несколько и зависят они от корпуса и метража квартиры. Например, на однокомнатные квартиры предоставляется скидка 2%, на двухкомнатные – 3%. Если полностью оплачиваете трёхкомнатную, то  вам делают скидку 3% и дарят кладовую. Также «Профи-инвест» практикует акции, которые нужно либо отслеживать на сайте компании, либо узнавать о них в офисе продаж. 

 

Если судить по цене за квадратный метр, то в ЖК «31 квартал» она средняя по рынку – не сказать, что сильно завышена или совсем демократичная. Сравним по начальной цене. В «31 квартале» минимальная стоимость квартиры площадью 40 квадратных метров составляет 2,521 млн. рублей. Аналогичные по цене предложения найти можно, но в районах с менее развитой инфраструктурой – например в ЖК «Новое Пушкино» или в ЖК на ул. Добролюбова, что на другой стороне железной дороги. Студию 38 кв.м., но ближе к центру города, в пределах этого же ценника можно найти в новостройках на ул. 50 лет Комсомола. 

 

После общения с застройщиком у меня осталось впечатление, что компания «Профи-Инвест» действительно заботится о своих клиентах. Приятное обслуживание, хороший сайт и – самое главное – продумана очерёдность сдачи домов «31 квартала». Три дома первой очереди будут сданы одновременно, когда завершатся работы по благоустройству. И это при том, что первый из домов находится уже на завершающей стадии строительства и если бы застройщик во выше всего ставил прибыль, то мог бы сдать его и постепенно достраивать два других дома. Но этого не случилось и, покупая здесь квартиру, вам не придётся перед своим окном наблюдать работающий кран. И хотя этот квартал находится по меркам пушкинцев на окраине города, в этом есть и другая, положительная сторона – до выезда на Ярославское шоссе рукой подать. И вся инфраструктура развита на высшем уровне. Заезжай и живи в комплексе, который совместит в себе преимущества большого города и прелесть загородной жизни: хочешь – отправляйся в город, а хочешь – на речку купаться, рыбачить и ловить рыбу. Но поскольку журналисту присущ критический взгляд на жизнь, придётся внести ложку дёгтя в эту бочку мёда. Ярославское шоссе находится всего в 400 метрах, и смог от него будет доходить до ЖК «31 квартал». Ну и строительство остальных домов этого квартала никто не отменял – какое-то время в непосредственной близости всё же будет вестись стройка, но уже за Дворцом спорта (именно там возведут оставшиеся корпуса), так что это вполне терпимо. 

 

Но это уже каждый сам для себя будет решать и соотносить цену, качество и экологию. Я бы хотела здесь жить, но только в том доме, который дальше от дороги, ближе к реке и окнами выходит на Серебрянку. 

 

Специально для портала "Все новостройки"