ЖК «Май»: где Ленин выступал – город-курорт настал

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

«Хочется в Москву, да жилье дороговато», – вздыхала моя попутчица, пожилая учительница из города Новокузнецка. Она приехала в Москву «на разведку». Хотелось ей и самой с мужем переехать поближе к столице, да и дочку с семьей перевезти. В деревне жить не желала, не было у нее никакого желания копаться на участке и пользоваться удобствами во дворе. Хотелось, чтобы и инфраструктура была городская, и место потише и позеленее. Дама недолго предавалась унынию и, помыкавшись по риелторам Москвы, устремила свой пытливый взгляд в ближайшее Подмосковье. А там вполне можно найти жилье на любой вкус и кошелек.

 

И я по ее совету поехала посмотреть ЖК «Май», расположенный в Московской области, в деревне Горки Ленинские и который ранее носил название ЖК «Большие Горки». Поехала потому, что учительнице он понравился, а мне стало любопытно, что затеяли построить на бывшем поле.

 

Сайт ЖК «Май» (http://gorodmay.ru) нарядный, насыщен информацией, применены все современные «примочки» – виртуальный тур, веб-камера, 3D рендеры, фотографии со стройки по месяцам. На удачном генплане предлагается выбрать квартиру. Подбор по параметрам выводит меня на прайс-лист: http://gorodmay.ru/search. 

 

В рубрике «документы» предоставлены разрешение на строительство и проектные декларации на дома. Кстати, больше документов вы найдете на сайте застройщика: http://www.3-red.com/objects/may. Там есть проектные декларации на дома с 1 номера по 21.

 

Обнаружился совсем «свежий» форум (http://gorod-may.ru). Никаких особых обсуждений там еще нет, люди пока присматриваются.

 

Если вы поедете на автомобиле, то от МКАД ехать всего ничего – 12 километров со всеми поворотами и разворотами. На 24-м километре МКАД поворачивайте на Каширское шоссе, через 10 км въедете в деревню Горки. Кстати, по правую руку, за деревьями находится известная трасса гонок на выживание (на автомобиле). И ближайшая гонка приурочена ко Дню Победы и состоится 8 мая 2016 года.

 

Проезжаете ее практически насквозь и после автобусной остановки под названием «Горки-2» нужно развернуться назад, в сторону Москвы. Километр по деревне, километр назад и вот перед вами автозаправка. Обратите внимание, что именно перед ней запланирован будущий въезд для автомобилей в ЖК «Май». Как только сделают, то путь станет короче на 2 км. 

 

И сразу за автозаправкой – строительная площадка и офис продаж.

 

Общественный транспорт в виде автобусов и маршрутных такси от станции метро «Домодедовская» ходит в изобилии. Автобусы №№ 420, 433, 466, 496, 504, 505, 508, 877. В метро смотрите на указатели. На автобусных маршрутах действуют социальные льготы. Маршрутные такси №№ 593, 899, 879 довезут вас минут за 20. Стоимость проезда 60 руб. Ехать нужно до остановки под названием «Горки-1».  

 

Снимок сделан со стороны остановки «из Москвы». На противоположной стороне видна остановка «в Москву».

 

Расписание рейсовых автобусов по направлению в Москву. Здесь их не так много, но вы можете смело голосовать любой маршрутке.

 

Переходите дорогу по пешеходному переходу и идите в сторону Москвы по деревне Горки.

 

К сожалению, даже водитель маршрутного такси не стал высаживать меня пораньше, не доезжая этой остановки. Дело в том, что ЖК «Май» находится между двух остановок и идти пешком до него довольно прилично. Понятно, почему там нет остановки, ранее на месте нынешней застройки было поле. В дальнейшей беседе с менеджером Вячеславом я выяснила, что девелопер обязательно будет договариваться об остановке общественного транспорта у ЖК. Кроме того, здесь нужно будет делать и заезд для автомобилей. Но, естественно, все это будет позже, когда застроят и продадут побольше.

 

Ну, коли уж мы с вами идем пешком, давайте посмотрим, что интересного есть в этом историческом месте. Вообще, Горки – деревня деревней. Зато есть большой пруд Киселки. Он на заднем плане, в низине. Не знаю, насколько он пригоден для купания и рыбной ловли.

 

Следом по улице стоит памятная мраморная доска с хорошо читаемым текстом.

 

А в «этом доме» ныне располагается музей крестьянского быта. Он является частью государственного исторического заповедника «Горки Ленинские». Из музея как раз выходила молодая супружеская пара с ребенком. Они остались очень довольны экскурсией и настоятельно советовали посетить музей.

 

Ну, а далее автозаправка, о которой я уже упоминала и кафетерий. Не знаю, работает ли он.

 

И вот передо мной долгожданный город-курорт. Строительство в самом разгаре. Когда я впервые звонила  менеджерам ЖК и спрашивала, можно ли посмотреть что и как, то милая девушка ответила в том смысле, что, пожалуйста, у нас все открыто.

 

Насчет открыто это сильно сказано, но, тем не менее, видимо, специально для любопытных посетителей часть глухого ограждения заменена рабицей. Я отважно полезла в канаву перед этой рабицей и сквозь ячейку сфотографировала вот только это. Кучи песка и глины, строительная техника, все огорожено, сплошные краны… Больше ничего не видно.

 

Но могу вам доложить, что, несмотря на выходной день, работа на площадке кипела вовсю! Краны что-то поднимали и опускали, экскаваторы копали, машины ездили, рабочие, соответственно, работали.

 

На сайте есть веб-камера, но она часто выключена. Тем не менее посмотрите скриншот от 13 апреля 2016 года.

 

Проникнуть на стройплощадку не удалось, тем более что я заметила, как сквозь огромное окно офиса продаж за мной внимательно наблюдали двое мужчин. Пошла сдаваться.

 

Меня вполне дружелюбно встретили, усадили за стол, вручили альбом и заняли умной беседой. Жаль, но ни кофе, ни чая не предложили.

 

Эксклюзивным агентом по реализации квартир является компания БриджСтройАльянс (BSA): http://www.bridge-sa.ru/. Менеджер Вячеслав с большим азартом и явным удовольствием рассказал о новом проекте девелоперской группы ООО «Тройка Рэд»: http://www.3-red.com.

 

Офис компании находится в торгово-офисном центре «Гренада», что расположен в Люберцах, на Новорязанском шоссе, д. 7, недалеко от станции метро «Котельники». Владельцами являются Некрасова Н. А. и Патрикеев С. С. 

 

ООО «Тройка Рэд» занимается реализацией инвестиционно-строительных проектов, исполняя функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика. Из завершенных отмечу ЖК «Академический», жилой дом «Лермонтовский» в Люберцах, завод «Вертолеты России» в поселке Томилине. В настоящий момент ведет работы в Ермолино – жилой квартал «Видный Берег», в г. Видном – районная тепловая станция и ЖК «Красково-Сити», соответственно, в Краскове. Явно не новичок на строительном рынке, хотя официально «Тройка Рэд» зарегистрирована лишь в 2012 году.  

 

Продажи в ЖК «Май» стартовали в декабре 2015 года, сдача объекта запланирована в 2017 году. Площадь ЖК занимает сто десять тысяч кв. м, количество квартир 1713, размером от 29 до 117 кв. м.

 

Компания-застройщик с запоминающимся названием ООО «Лещ констракшн» создана, по всей видимости, специально под строительство «Мая», возводит монолитно-кирпичные здания.

 

Так как готовых квартир еще нет, то приобретение происходит по договору долевого участия и обеспечивается обязательством застройщика согласно ФЗ № 214.

 

Площадь застройки подразделяется на так называемые четыре линии.

 

Фотография баннера (надписи сделаны мной)

 

Потенциальному покупателю сейчас предлагают приобрести студию, одно и двухкомнатную квартиру в первой линии в корпусах 1 и 2. В этой линии возводятся пятиэтажные дома. Дома оборудованы лифтами грузоподъемностью 1000 кг. На подъезд приходится один лифт, а вот квартир на этот единственный лифт многовато – по 12-13 штук.

 

Студия площадью 30 кв. м на пятом этаже стоит 1,98 млн. руб., а поменьше в 28,6 кв. м – 1,773 млн. руб. Однокомнатная квартира в 39 кв. м обойдется 2,574 млн. руб., за 45,7 «квадратов» придется выложить 2,833 млн. руб. Все квартиры с балконом. Двушек нет.

 

Двухкомнатная квартира на первом этаже площадью 62,8 кв. м стоит 3,642 млн. руб. Здесь хочу отметить, что все квартиры на первых этажах, кроме входа через общий подъезд, имеют и собственный выход на улицу к приквартирным палисадникам. Думаю, что пожилым людям и владельцам собак будет интересно такое предложение. Студия в 29,4 кв. м будет стоить 1,999 млн. руб. Однокомнатная квартира 39,6 кв. м – 2,692 млн. руб.

Санузлы в студиях и однокомнатных квартирах совмещенные, а в двухкомнатных – раздельные. Высота потолков 2,62 м. В квартирах предусмотрено размещение наружных блоков сплит-систем в декоративных коробах на фасаде здания. Короче говоря, место для кондиционера.

 

Вторую и последующие линии застроят трехэтажными домами. Сейчас предлагают недвижимость в корпусе 5. Здесь можно выбрать между 48 студиями, 48 однокомнатных и 16 двухкомнатных квартир.

 

Давайте посмотрим, что почем на верхнем этаже.

 

Студии по 31,2 кв. м стоят 2,121 млн. руб., а по 33,3 кв. м – 2,264 млн. руб. Однокомнатная квартира в 39,5 кв. м – 2,686 млн. руб., а 46,9 кв. м – 3,189 млн. руб. Квартиры без балкона. 

 

Однушка в 46,8 кв. м с балконом обойдется в 3,182 млн. руб.

 

Двухкомнатная квартира 61,5 кв. м стоит 3,813 млн. руб. Площадью 64,3 кв. м – 3,986 млн. руб.

 

На первом этаже студия 29,2 кв. м – 1,985 млн. руб., 32,8 кв. м – 2,296 млн. руб. Однушка 39,6 – 2,692 млн. руб., а 41,3 кв. м – 2,808 млн. руб. Двухкомнатная квартира 59,3 кв. м – 3,676 млн. руб., 62,3 кв. м – 3,987 млн. руб. Квартиру той же площади с отделкой под ключ вам удастся прикупить за 4,548 млн. руб. Считаю, что хорошее предложение, вполне божеские цены. Здесь высота потолков 2,77 см, балконы остеклены. 

 

Покупая более одной квартиры можно рассчитывать на скидку в 3%. Например, в 5 корпусе, приобретая сразу две квартиры на первом этаже в 3 секции (однокомнатная 40,3 кв. м за 2,821 млн. руб. + двухкомнатная 62,3 кв. м за 3,987 млн. руб.) вы не только выигрываете в цене, но и в площади! Две эти квартиры имеют общий коридор, и он спокойно перегораживается дверью, и вы получаете в личную собственность дополнительные метры, на которые никто больше и не претендует, так как других квартир в этом отнорке нет. И два приквартирных участочка с отдельными выходами!

 

Ипотеку предлагают Сбербанк, СургутНефтеГазБанк и банк Возрождение. При внесении первоначального взноса не менее 20% от стоимости недвижимости можно рассчитывать на 11,8–12% годовых.

 

Отдельно по отделке (простите за тавтологию).

 

BSA кроме услуг по реализации квартир, предлагает отделку и ремонт любой сложности. В комплектацию отделки ЖК «Май» входят: ламинат, установка натяжных потолков, обои под покраску, радиаторы отопления, кондиционер, керамическая напольная плитка и теплые полы в санузлах, стальная эмалированная ванна, раковины, смесители, электрофурнитура, стальная входная дверь и пр. Причем все это предлагается в различных цветовых вариантах.

 

В третьей линии из 8 корпусов пока никаких предложений нет, но я вам немного расскажу о том, какие квартиры там построят. 

 

Например, жилой дом №14 состоит из 30 квартир, в том числе: 15 однокомнатных, 11 двухкомнатных, 3 трехкомнатных. Двух и трехкомнатные квартиры имеют по два санузла. Часть квартир со второго этажа и выше имеют балконы. Ряд квартир третьего этажа имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Все квартиры первого этажа имеют обособленные выходы на улицу к приквартирным террасам-палисадникам. 

 

Четвертая линия состоит из 3 корпусов. Передача объектов долевого строительства запланирована на май 2018 года. 

 

Посмотрим 19 корпус – 53 квартиры, в том числе 35 двухкомнатных и 18 трехкомнатных. Высота жилых помещений квартир 2,88-3,93 м. В каждой по два санузла, квартиры второго и третьего этажей имеют лоджию или балкон. Некоторые квартиры на третьем этаже располагают выходом на эксплуатируемую кровлю. Все квартиры первого этажа имеют обособленные выходы на улицу к приквартирным палисадникам. 

 

Внутренняя инфраструктура

Обещаны детские площадки, зоны отдыха для взрослых, школа с блоком начальных классов на 200 учащихся, детский сад на 200 детей, офис врача общей практики, магазины, аптека.

 

Внешняя инфраструктура

Об автомобильной трассе гонок на выживание я уже упоминала, там же есть трасса для минимотокросса. Небольшой музей крестьянского быта и большой комплекс «Усадьба Горки» – исторический заповедник общей площадью 9,5 тысяч гектаров. Здесь располагается уникальный комплекс археологических, архитектурных и исторических памятников: остатки реликтового леса, курганная группа X-XI вв., усадебно-парковый ансамбль «Горки» (XIX-XX вв.). В деревне Горки есть магазин, аптека и кафе. 

 

Основная инфраструктура находится в городе Видном и в Москве.

 

Достоинства:

1. Хорошая транспортная доступность как на автомобиле, так и общественным транспортом;

2. Хороший выбор квартир и по стоимости, и по расположению;

3. Недорогие квартиры при хорошем качестве строительства;

4. Можно приобрести квартиру с отделкой;

5. Рассрочка, ипотека, скидки;

6. Хорошая экология.

 

Недостатки:

1. Далеко идти от остановки общественного транспорта;

2. ЖК в самом начале строительства;

3. Минимальная внешняя инфраструктура;

4. Наличие только начальной школы. А потом подросших чад придется куда-то возить;

5. ЖК «Май» не будет иметь ограждения;

6. Пролетающие над ЖК «Май» самолеты, в 20 км находится аэропорт «Домодедово»;

 

Давайте сравним стоимость недвижимости в ЖК «Май» с другими предложениями в малоэтажных застройках Ленинского района.

 

Название ЖК	Расстояние от МКАД, км	S студии/стоимость млн р.	S одн. кв./стоимость млн р.	S двухк. кв./стоимость млн р.
«Май»	10	28,6–37,3/1,77 –2,46	39,3–46,8/2,43–3,27	51,2–65,1/3,32–4,16
«Ленинские Горки»	11	–	27–52/2,2–5	62/3,9–4,4
«Усадба Суханово»	4	–	37,5–53/2,96–4,19	59,9–68,8/4,61–5,29
«Южная Долина»	12	–	30–42/2–4,1	51–60/4–5,1

В принципе все предложения находятся примерно в одной ценовой вилке. Отличие ЖК «Май» в предложении недорогих студий.

 

Итог

Девелопер, позиционируя ЖК «Май», рекламирует его как город-курорт, подчеркивая высокие экологические достоинства. Если честно, ничего особенно курортного я там не обнаружила. Два пятиэтажных дома в первой линии находятся вдоль Каширского шоссе, и что-то я сомневаюсь, что соседство с трассой это курортная зона, если только гул от проезжающих машин не представить за плеск волн. Но это же какое надо воображение иметь! На севере ЖК граничит с производственно-складским складом – какая экологическая польза от этого тоже неясно. Хотя музей-заповедник «Ленинские Горки» с востока добавит плюсов для приобретения квартир в 4-й линии, где продаж пока нет.

 

Пятиэтажные дома я бы отнесла к классу комфорт или эконом+ (за их небольшие по площади квартиры и единственный лифт на подъезд). А вот стоимость соответствует эконому. Ну что ж, вполне неплохой вариант для молодой семьи с небольшим доходом. Из минусов – головная боль родителям, где их дети будут учиться и куда их придется возить – в ЖК запланирована только начальная школа. 

 

Меня больше заинтересовали дома в 3 и 4 линиях – квартиры там больше и более комфортабельны. К сожалению, пока неизвестна их стоимость.

Думаю, хороший комплекс. Конечно, в самом начале строительства и продаж, но расположение и проект заставляют обратить на него внимание потенциальных жителей. Тем более что на старте продаж и стоимость недвижимости низкая и выбор хороший. А моя новая знакомая из Новокузнецка поехала заключать в ЖК «Май» договор покупки.

 

Удачи!

 

Рекомендую для постоянного проживания.

 

Специально для портала "Все новостройки"