На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В европейских городах малоэтажная застройка – явление повсеместное. А вот в России небольшие жилые комплексы, состоящие из нескольких двух-, трехэтажных домов, начали появляться сравнительно недавно. Возводят такие ЖК, как правило, на удалении от мегаполиса – там, где можно позволить себе разместить на одном гектаре не 200 квартир, а 10, и еще оставить место для детских площадок, скверов и просторной парковки.
ЖК «Ивановские пруды», что близ Домодедово – один из таких микро-поселков.
ЖК «Ивановские пруды» - это комплекс малоэтажной застройки, состоящий из шести трехэтажных кирпичных домов. Располагается он на границе города Домодедово и села Константиново, на берегу небольшого пруда. Всего в комплексе площадью в 7 с лишним тысяч квадратных метроы предусмотрено 287 квартир (студии, 1-, 2- и 3-комнатные), рядом с домами – минимум 150 парковочных мест, а также офисно-торговый центр с врачебным кабинетом.
Как добраться
На мой взгляд, главный минус ЖК «Ивановские пруды» – удаленность от столицы. Если вы планируете каждый день ездить на работу в Москву, а жить в Домодедово, приготовьтесь тратить на дорогу примерно полтора часа в одну сторону.
Этот же минус становится плюсом, если у вас подрастают дети: экологическая обстановка в Домодедовском районе, бесспорно, куда здоровее, чем в большом городе. Вместо автострад и эстакад здесь повсюду поля, огороды, овражки, речки и перелески.
На автомобиле от Москвы можно доехать по Каширскому шоссе, по Симферопольскому шоссе либо по платному участку трассы М4.
Можно воспользоваться электричкой от Павелецкого вокзала до станции «Домодедово» (102 рубля и 45 минут в пути) и потом маршруткой 33 до остановки «Поселок госплемзавода Константиново», либо маршруткой 899 от метро Домодедовская (90 рублей и 40 минут в пути) до конечной остановки.
От конечной придется пройти еще метров семьсот по улице Центральной, пока вам не встретится указатель «Константиново». По левую сторону от него как раз располагаются Ивановские пруды и одноименный ЖК.
Предварительная разведка
Сайт ЖК (http://жк-ивановские-пруды.рф) довольно лаконичен и информацией не изобилует. Здесь можно найти проектную документацию и поэтажные планы всех шести домов жилого комплекса. Также есть генплан, на котором обозначены дома, проезды, парковки и детские площадки. Главная страница сайта – это пять самопролистываюшихся картинок с подписями. В подписях рассказывается о наличии парковок, низкой цене, отделке квартир «под ключ» и быстрых темпах строительства.
Во вкладках «расположение» и «схема проезда» – скупые строчки «15 минут до ст. Домодедово, 35 минут до г. Москва». Вкладки «цены на квартиры», «спецпредложения», «условия оплаты» – неработающие, ведут на ту же главную страницу.
Собственно, этим информация о ЖК исчерпывается, остальные сведения потенциальным покупателям предлагается узнавать из общения с менеджерами (во вкладке «контакты» даны три телефона и адрес электронной почты).
Именно это я и сделала: позвонила под одному из телефонов. Менеджер Анастасия сказала мне, что из 287 квартир продана половина, выбор еще есть (правда, двухкомнатные остались только на первых этажах) и, если я хочу, могу подъехать и посмотреть дома. Я захотела. Анастасия рассказала мне, как добраться, и попросила позвонить за полчаса до визита, чтобы меня встретили на стройплощадке.
.jpg)
О тех, кто занимается строительством, узнать удалось немного. Застройщик – ООО «Константиново», генподрядчик - ООО «Строймонтажкоммуникации». Ни по тому, ни по другому особой информации (кроме учредительной и финансовой) практически нет, отзывов об их работе в интернете тоже не найти. Нет у ЖК «Ивановские пруды» и форума, лишь куцый набор комментариев на ресурсах подобного рода – http://domodedovod.ru/novostrojki/zhk-ivanovskie-prudy-novostrojka-v-konstantinovo/. Впрочем, дома возведены, но не сданы, быть может поэтому пользователи решили, что вопросы по поводу отделки квартир, благоустройства и обслуживания ЖК поднимать пока рано.
Разведка боем
Просмотр прошел не без накладок. Маршрутка 899 отправляется от м. Домодедово (первый вагон из центра, выход направо), ехать до конечной предстояло примерно 40 минут. Еще из Москвы я позвонила Анастасии, предупредила, что еду. Менеджер ответила, что на площадке меня встретят. Потом я позвонила с конечной, чтобы уточнить, в какую сторону идти. Мне объяснили.
Потом я позвонила от въезда в ЖК, потому что охранник у ворот сказал, что меня никто не ждет. Анастасия заверила меня, что ко мне выехали. Действительно, через несколько минут подъехал мужчина по имени Роман, которого охранник представил мне как «самого главного на объекте». Все было вежливо и корректно, задержка составила всего минут пять, однако другим потенциальным покупателям я рекомендовала бы настоятельнее просить менеджера о том, чтобы на площадке вас встречали.
Роман провел для меня экскурсию по нескольким корпусам (планировки во всех, кроме корпуса 4, совершенно идентичны).
На самой стройплощадке работы идут полным ходом. Практически в каждом доме работают бригады строителей и мастеров по ремонту.
На данный момент все шесть домов полностью возведены, осталась лишь внутренняя отделка квартир и подъездов и прокладка коммуникаций. Застройщик обещает, что сдача домов в эксплуатацию состоится в течение ближайших двух месяцев, а въехать в квартиры с чистовой отделкой жильцы смогут уже летом (к тому времени планируется и закончить благоустройство территории).
Отделка квартир предполагается довольно неплохая: ламинат, натяжные потолки, кафель в санузлах (в туалете высотой примерно по плечо, в ванной комнате – до потолка), обои, сантехника, межкомнатные двери, металлическая входная дверь. По поводу застекления балконов ясности пока нет: бумаги находятся на рассмотрении в мэрии. В ближайшее время выяснится, должен ли застройщик застеклить все балконы по единому образцу, или этот вопрос каждый покупатель будет решать самостоятельно.
Интересно, что, пока не начались внутренние работы, покупатель может «поиграть» с планировками, передвигая или возводя стены – например, расширить одну из комнат за счет прихожей или, наоборот, отделить от комнаты небольшую гардеробную. Проект позволяет вносить довольно много изменений.
Также застройщик идет навстречу в других деталях: можно изменить количество и расположение розеток, перенести дверные проемы – все, конечно, за дополнительную плату. В общем, у будущих жильцов есть «пространство для маневра», тем более что квартиры довольно просторные.
Сейчас в продаже есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
|
Количество комнат
|
Общая площадь, кв. м
|
Стоимость*, млн. руб.
|
Цена за кв. м., руб.
|
|
от
|
до
|
от
|
до
|
от
|
до
|
|
ст
|
31
|
41
|
2,004
|
2,686
|
63 000
|
64 000
|
|
1
|
42
|
45.5
|
2,738
|
2,978
|
64 000
|
|
|
2
|
60
|
63
|
3,635
|
3,803
|
59 000
|
|
|
3
|
83
|
|
5,002
|
|
59 000
|
|
* стоимость указана с учетом страховки и оформления документов
Дома – кирпичные, стены довольно толстые, так что зимой в квартирах должно быть тепло (кстати, у «Ивановских прудов» есть своя независимая котельная).
Есть также однокомнатные квартиры с большим балконом – на комнату и кухню.
А вот двух- и трехкомнатные во всех корпусах (кроме 4) практически идентичные.
Корпус 4
Для комфорта жильцов
Что касается инфраструктуры ЖК, то на его территории планируют обустроить две детские площадки, множество парковочных мест, довольно большой торговый центр, где расположатся супермаркет, кабинет общей врачебной практики, офис ТСЖ и «Дом Быта».
Кроме того, ЖК будет обнесен забором, а на входе планируется пост охраны. Именно поэтому в подъездах не предусмотрены помещения для консьержек: охраняться будет вся территория целиком. Вместо комнаты для консьержки в каждом подъезде есть большая площадка для хранения колясок и велосипедов.
Одна из главных «достопримечательностей» ЖК «Ивановские пруды» – сами пруды – пока выглядят совсем не так, как на рекламных картинках. Их еще предстоит чистить от ила и поваленных деревьев, облагораживать берег, прокладывать тропинки и обустраивать газоны.
Стоит отметить, что, согласно законодательству, территории у водоемов должны быть общественно-доступными, так что владения ЖК заканчиваются за 20 метров до прудов. Со всеми этими работами застройщик планирует «разделаться» к середине лета.
Правда, неизвестно, будет ли все это выглядеть так же живописно, как на рекламных картинках – сейчас, в середине весны, пруды и прилегающая к ним территория выглядят очень неухоженными, если не сказать запущенными. Но застройщик полон оптимизма и уверяет, что прогулочная зона у прудов будет благоустроена в полном объеме.
Что же в округе есть еще, кроме прудов?
Объект исследования находится прямо на границе села Константиново и города Домодедово. Окружают жилой комплекс, главным образом, частные дома и сельхозугодья, огороды и сады.
Возле конечной остановки маршрутки 899, менее чем в километре от ЖК – храм, школа и два детских сада (один из них планируется реконструировать в ближайшие месяцы). Кроме того, конечную остановку автобуса в скором времени переместят прямо к главным воротам жилого комплекса, то есть добираться станет значительно удобнее.
До центра города – минут семь на машине по довольно разбитой дороге (впрочем, по словам застройщика, в ближайшее время ее собираются отремонтировать), либо 10-12 минут кружным путем по хорошему асфальту.
.jpg)
.jpg)
Про покупку
После просмотра квартир я наведалась в офис застройщика. Он находится почти в центре города Домодедово – в торговом комплексе Центральный (ул. Советская, д.17 Б офис 402), в полутора километрах от железнодорожной станции. В самом торговом комплексе нужно подняться на четвертый этаж.
В офисе мне выдали буклет (не очень информативный, как и сайт) и список квартир с параметрами и ценами. Впрочем, к этому времени вопросов о жилом комплексе у меня уже не осталось: все нужные сведения я получила в процессе экскурсии в сопровождении Романа. Единственное, что оставалось узнать – условия покупки.
Они таковы: оформляется договор ДДУ, а также страховка в страховой компании «Ринко» (http://www.rinco.su/programm/develop/). Все эти расходы уже включены в стоимость квартиры (указанную в таблице выше). Больше ничего доплачивать не нужно.
Застройщик оставляет за собой право удержать 10% от суммы сделки в случае, если покупатель по собственной инициативе без вины застройщика решает расторгнуть договор.
Что касается сроков сдачи домов и заселения, тут может возникнуть некоторая путаница. По договору дома сдаются в эксплуатацию во II квартале 2016 года. Застройщик гарантирует на этом этапе остекление окон и установку дверей, а также проводку коммуникаций (вода, свет, отопление) «до квартиры». В принципе, судя по готовности домов, сроки вполне реальные. Но заселение ожидаемо отодвинется на 1,5-2 месяца: квартиры, принятые госкомиссией, далее будут обустраиваться согласно договору ДДУ. В них будет произведена чистовая отделка (все подробно перечислено в договоре), после чего осуществляется акт приема-передачи жилья.
Собственно, в предлагаемом ДДУ меня смутили два момента.
Я пока не очень часто имею дело с подобными договорами, но формулировка «Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков /дефектов в разумный срок» показалась мне довольно расплывчатой. Разумный срок – это сколько дней (недель, месяцев)?
Второй момент – не очень точно прописаны сроки, в которые будет произведена отделка квартиры перед передачей ее собственнику. После ввода в эксплуатацию в течение 90 дней оформляется право собственности, а вот сроки сдачи квартиры с отделкой «под ключ» в договоре не прописаны. Думается, эти моменты нужно отдельно выяснять (и прописывать!) в каждом конкретном случае.
Возможна ипотека от Сбербанка, ВТБ-24, банка Возрождение, использование материнского капитала. Рассрочка предоставляется генподрядчиком – ООО «Строймонтажкоммуникации» – на три месяца, первый взнос 85 %, далее каждый месяц по 5 %. Изучая отзывы в интернете, я обнаружила сетования о том, что при покупке не удалось использовать материнский капитал. Однако менеджер отдела продаж заверила меня, что материнский капитал использовать можно, но таких обращений пока не было. Ситуация неоднозначная, и кому верить – Интернету или менеджеру – я советовать не возьмусь. Думаю, что такие вопросы решаются только реальной проверкой.
Для сравнения
В непосредственной близости, в Домодедово, строятся сразу несколько жилых комплексов (подавляющее большинство – многоэтажные). При этом малоэтажный ЖК «Ивановские пруды» значительно выигрывает в цене (учитывая к тому же, что дома кирпичные, а значит, тепло- и звукоизоляция должна быть на высоте).
Так что с точки зрения экономии этот ЖК в данный момент впереди всех конкурентов.
|
Название ЖК
|
|
Площадь
|
Стоимость
|
Отделка
|
Срок сдачи
|
|
ИВАНОВСКИЕ ПРУДЫ
|
1 кв
|
42
|
2 738
|
чистовая
|
III кв 2016
|
|
2 кв
|
60
|
3 635
|
|
ГОРОД СЧАСТЬЯ
|
1 кв
|
35
|
2 450
|
без отделки
|
III кв 2018
|
|
2 кв
|
56
|
3 203
|
|
ЕВРОПЕЙСКИЙ
|
1 кв
|
42
|
3 600
|
чистовая
|
сдан
|
|
2 кв
|
65
|
5 950
|
|
Мкр ЗАПАДНЫЙ
|
1 кв
|
43
|
3 300
|
черновая
|
III кв 2017
|
Резюме
По сути, ЖК «Ивановские пруды» - это нечто среднее между благоустроенной дачей и городской квартирой: свежий воздух, близость к природе и все современные удобства.
Да, не каждый готов жить так далеко от столицы и ежедневно проделывать полуторачасовой путь до работы (я, например, такой вариант не выбрала бы). С другой стороны, очень многие из моих знакомых готовы тратить время на дорогу ради того, чтобы их дети росли в местности с приличной экологией, имели возможность кататься зимой на санках с настоящих гор, а летом рыбачить или купаться в речках. В целом, ЖК «Ивановские пруды» – это небольшой квартал для тех, кому близость к природе важнее близости к мегаполису.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На самой стройплощадке работы идут полным ходом. Практически в каждом доме работают бригады строителей и мастеров по ремонту. .jpg)
.jpg)
Самый большой выбор планировок – у однокомнатных квартир. Есть как большие, так и маленькие «студии»; как обычные «однушки», так и однокомнатные «распашонки».
.jpg)
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0