ЖК «Анискино»: антикризисный вариант

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

Кризис, он кризис для всех. Тяжело смотреть, как выстраиваемые годами жизненные схемы рушатся. Как привычный и казавшийся удобным бизнес становится если и неубыточным, то бездоходным. Время кризиса – время, когда приходится выбирать одну из трёх моделей поведения. 

 

 

Все три модели – работающие. Любая может закончиться как крахом, так и победой, а потому, каждый выбирает сообразуясь со своим характером, усвоенными навыками и складывающейся ситуацией.

 

ООО «КОМПАНИЯ ОРГСТРОЙИНВЕСТ» в условиях длящегося третий год кризиса, выбрала активную модель. Занимаясь с 1998 года жилым и коммерческим строительством  в Москве, в 2014 компания на собственные средства построила жилой комплекс «Берег скалбы» в Ивантеевке, который сама же без посредников и продала. Видимо, опыт был признан удачным и с октября 2014 года ООО «Компания Оргстройинвест» приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса «Анискино» в 20 километрах от МКАД по Щёлковскому шоссе, в одноименном селе. 

 

Сайт ЖК «Анискино» (http://aniskino.orgstroyinvest.ru) современный и красивый. Подробно описаны и местоположение комплекса, и схемы проезда к нему. Генеральный план с возможностью просмотра деталей и планировок каждого корпуса. Предъявлены разрешительные документы, подробно расписаны все запланированные этапы строительства. Тексты лаконичны и информативны, визуализация подробна. К недостаткам сайта я бы отнёс несколько пунктов, касающихся исключительно картинок – не текста. Мне, например, не хватило 3D экскурсии по территории комплекса. Нет, правда. Довольно большой микрорайон, только первый этап строительства (должен закончиться к сентябрю 2017 года) подразумевает возведение 25 жилых трех- и четырехэтажных домов. А весной 2018 предполагается начало строительства второй очереди – ещё с 29-ью жилыми домами, автостоянками, школой и детским садом. Хочется поподробнее представить, как это будет выглядеть уже сейчас, на этапе выбора. Что будет слева, что справа? Удобно ли? Красиво ли? Судя по компьютерным рендерам проекта - красиво.

 

Непросто мне было представить себе по имеющимся поэтажным планам вид двухуровневых квартир. Странно, но с трёхуровневым жильём такой проблемы нет. Ну не строитель я, мне бы как-нибудь понагляднее. Начертательную геометрию в своё время еле-еле на троечку вытянул и боюсь, что я такой не один. А потому, хотелось, чтобы компания, пойдя навстречу потенциальным покупателям, сочинила какую-нибудь более доходчивую визуализацию планировок. Как-никак 9 типов монолитных зданий (не считая 4 модификаций). Плюс огромное разнообразие вариантов квартир. Даже одного и того же метража. 

 

Когда смотришь на сайте план этажа, внизу страницы размещены разноцветные подсказки. Охровые – однушки, голубые – одноуровневые двушки и т.д. Соответствующими цветами эти квартиры залиты и на планировках – очень удобно. Но мне не хватило активизации этих самых цветных подсказок.

 

Хочешь, к примеру, посмотреть, абсолютно все типы двухуровневых «трёшек», нажимаешь на соответствующую кнопочку и тебе выдаётся полный список с номерами корпусов. А то приходится «бродить» от дома к дому, разыскивая интересный тебе вариант.

 

Таблица 1. Стоимость квартир и метраж  в ЖК «Анискино»

 

Количество комнат	Метраж от, кв. м	Метраж до, кв. м	Цена от, млн. руб.	Цена до, млн. руб.
Однокомнатные	28,5	47,4	1,333	2,038
Двухкомнатные	46,4	66,1	1,982	2,776
Трехкомнатные	66,1	160,7	2,776	6,588
Четврехкомнатные	84,8		3,561

 

Впрочем. Можно оторваться от компьютера и отправиться на стройплощадку жилого комплекса. Тем более что повод есть. Построены первые 2 корпуса. И мало того, почти все квартиры в них уже раскуплены. Скажу больше. Рассматривая варианты продаваемого жилья, я обнаружил, что множество  квартир уже куплены даже в корпусах ещё только строящихся. Похоже, люди с энтузиазмом отнеслись к возможности обрести крышу над головой по ценам более низким, чем те, которыми сегодня оперирует рынок подмосковного жилья. Возможно и оттого, что продажи «Компания Оргстройинвест» осуществляет по 214-ФЗ. Этот закон, какая-никакая, а гарантия от обмана. Так что любопытно будет посмотреть.

 

От МКАД до ЖК Анискино, никуда не сворачивая, по Щёлковскому шоссе 19 километров. Ехал 22 минуты. Не уверен, что это система, но, по правде говоря, был удивлён, потому как час ушёл, только на то, чтобы мне до злополучной МКАД добраться. А после словно ветер в паруса. И я счёл это добрым знаком.

 

С Щёлковского шоссе, у въезда в село Анискино, поворот направо, по уложенным бетонным плитам – основе будущей асфальтированной дороги – проезжаем к офису продаж. Я созванивался заранее, но делать это, как оказалось, было вовсе не обязательно. Менеджер всегда на месте, с 10:00 до 19:00. Без праздников и выходных. Юноша или девушка. Всё разъяснят и покажут.

 

Мне, к примеру, рассказали, что ЖК «Анискино» административно будет относится к управе посёлка Биокомбината. Что электро-, газо- и водоснабжение, а также канализация  в домах централизованные, а отопление и горячая вода поступят от собственной газовой котельной. Что от двух многоуровневых стоянок строители решили отказаться, решив, что открытых площадок для паркинга более чем достаточно. Что дома здесь строятся 9 типов и 4 модификаций, в три – четыре этажа максимум.

 

Ещё я узнал, что все дома в ЖК стоят на заглублённой армированной бетонной плите, их цоколи высоки, а, следовательно, у каждого дома есть подвал! Как в старые добрые времена, но уже без парящих и время от времени разрывающихся коммуникационных труб. Подвал совершенно пуст! Здания спроектированы так, что внутренняя разводка имеет выходные штуцеры, к которым снаружи всё и подключается. Пока будущий статус подвальных помещений обсуждается. Есть вариант передачи их жильцам, за деньги, естественно, в общественное пользование, дабы они сами решали, что в своём подвале оборудовать. На ум, мне лично, приходит подвал старого финского дома в Выборге (бывал там в детстве). Тот подвал был общедомовой прачечной и сауной, со всем необходимым для этих функций оборудованием. Очень удобно, если привыкнуть. Также высказывалась идея оставить подвалы в собственности управляющей компании под склады для лопат и мётел. А можно ещё сдавать в аренду. Короче, думают пока, и окончательное решение не озвучено.

 

Мне не терпелось посмотреть квартиры. И я предложил продолжить беседу непосредственно на объекте. 

 

Передвижение гостей по территории строительства ЖК «Анискино» невозможно не только без сопровождения, но и просто пешком. На объект вас возят на микроавтобусе, чтобы не ударились, не попали под колёса, не словили кирпич на голову. Вот так, у проходной сели в кресло и через минуту остановились перед подъездом интересующего вас дома. Хорошо, хоть потом разрешили от корпуса к корпусу перейти своим ходом. Благо они стоят в 5 метрах друг от друга. Корпусов, полностью построенных, в Комплексе пока что только два – второй и шестой. Оба четырёхэтажные. Одноподъездный на 14 квартир и двухподъездный 32-квартирный. Во втором корпусе в середине мая 2016 года были в наличие 2 двухуровневые квартиры в 53 и 56 кв.м. Остальные квартиры в этих корпусах – двух- и однокомнатные. Две трети их уже раскуплены.

 

Ни тротуаров, ни дорожек, ни детских площадок вокруг ещё, конечно же, нет. Их устройством займутся летом следующего года. Повторюсь, дома в ЖК «Анискино» 3 – 4  этажные. Монолитные. Со стенами из газосиликатных блоков, облицованных кирпичом и покрытых фактурной штукатуркой. Штукатурка выкрашена стойкой к причудам атмосферы краской. Стены декорированы полосами коричневой кирпичной кладки. Дома смотрятся, как построенные из конструктора лего. Что же там внутри?

Менеджер достал ключ и открыл парадную дверь подъезда. Крошечный тамбур, после которого лестничная клетка первого этажа и лестничные пролёты на верхние этажи. Лифта в этих домах нет. Подниматься и переносить мебель придётся пешком. Ну, думаю три-четыре этажа для среднего россиянина проблемой не станут. А для не среднего? Если у россиянина появится коляска с ребёнком или его одолеют какие-то хвори? Узкие, как в хрущёвках лестницы, крошечные, с несущим бетонным столбом прямо посередине лестничные клетки. Таскать коляску на четвёртый, к примеру этаж будет тяжко, и на первом не оставишь – места нет. Запарковать на улице? Специальные навесы для детских колясок не запланированы. Да и ограждения по периметру района с охраной и шлагбаумом в ЖК «Анискино» не предусмотрено. Это же не клубный комплекс. Бизнес класс по цене «эконом», как написано на сайте. Оставил и попрощался навек. Проблема, на решение которой у компании ещё есть год.

 

Поднимаемся на второй этаж. Металлические двери квартир на площадке открыты. Я обнаруживаю, что перегородок в квартирах нет. Они только обозначены, выложенными по бетонному полу кирпичами. Сделано это, как мне объяснили, для комиссии БТИ. А хозяева  сами будут планировать своё внутреннее пространство. Красиво. Но, тогда на хозяев взваливается необходимость разработки персонального дизайна. Вот почва-то для семейных конфликтов. Кроме того, устройство перегородок стоит денег. Гипсокартон, направляющие, саморезы, то да сё. 

 

А если соберётесь продавать такую квартиру? Пойдёте в БТИ, где установленные по вашему собственному проекту перегородки не будут соответствовать тем, которые «по кирпичикам» зафиксированы в документах серьёзной контролирующей организации? Через суд документы получать придётся? Неудобно.

 

Так вот, видимо, почему цены на жильё в ЖК «Анискино» ниже, чем у географически ближайших конкурентов – ЖК «Лукино-Варино» и ЖК «Восточная Европа». Полы без стяжки, квартиры без перегородок, и, само собой, без отделки. Даже лестницы в двухуровневых квартирах не предусмотрены. Всё жильцы поставят сами. Не по канату же им забираться.

 

Квартир, как я уже говорил, много. Всего числом 1997, включая и квартиры в домах второй очереди ЖК «Анискино». Метраж самый разнообразный – от однокомнатных в 26,7 кв. м за 1,335 млн. руб.  до трехкомнатных в 92 квадрата за 3,872 миллиона. А есть ещё и 160 метровые таунхаусы за 6,5 миллиона. 

 

Жильё, как жильё, на любой вкус. Появится интерес –  загляните на сайт. 

 

Скажу о том, что действительно, зацепило. В «Анискино» есть необычные квартиры – двух- и даже  трёхуровневые. И их немало. Поделюсь своим сугубо личным мнением.

 

Люди, умиляющиеся двухуровневыми квартирами, по-моему, совершают серьёзную ошибку. Возьмём, к примеру, 56-метровую двухуровневую двухкомнатную квартиру из первого подъезда шестого корпуса. Представьте, что одна пятая часть 18-метровой комнаты первого уровня занята лестницей. Холл 2 метра. Оставшаяся часть комнаты, чтобы хоть что-то из себя представлять, прирастает шестиметровой кухней с балкончиком. Двухметровый туалет с раковиной. В крошечной прихожей не развернуться. Не дай бог собираться куда-то всей семьёй. Рано или поздно снимать и надевать обувь все начнут распределяясь по всему первому уровню. Хорошо. Даже если вы один. Пришли домой. Закрыли за собой дверь. Справа дверь в туалет. Шаг вперёд – лестница. Сняли обувь, пристроили курточку, сделали пару шагов вправо и вы уже на кухне. Удобно, как в деревенском доме. Полноценно отдохнуть внизу не удастся. Надо идти в спальню, а она наверху. Следовательно поднимаетесь по лестнице. Почти четверть площади второго уровня – отверстие в полу, для лестницы, естественно. А ещё там, кроме дырки для лестничного пролёта и 15-метровой спальни есть 3,5-метровая ванная комната и примерно такого же размера  кладовая или гардеробная – кто что сделает. Вы заметили, что несмотря на вполне приемлемый двухкомнатный метраж, в такой квартире, что называется, не развернуться. А будничный переход из комнаты в комнату будет сопряжён с обязательным преодолением лестницы. А как же старики и дети? Тут точно будут и травмы, и страхи. Хорошо хоть туалетов в таких квартирах два. 

 

Я, конечно, гиперболизирую, но суть вы уловили. Двухуровневая малометражка, это для японцев, они вообще на полу спят. Или для романтиков, грезящих жизнью в старом английском замке, чтобы всё скрипело по ночам. Нормальный человек прекрасно разместится на привычном с детства одном уровне. 

 

Хотя, конечно, есть в квартирном фонде ЖК «Анискино» несколько многоуровневых палат, от которых, будь на то средства, не отказался бы никто. Я про таунхаусы. Их в первой очереди будет 4. Каждый на три семьи. Итого – 12 квартир площадью в 160 кв.м. и стоимостью 6,6 млн. руб. Гараж – 25 кв. метров, 20-метровый холл и персональный люк в подвальное помещение на первом этаже. На втором этаже расположены кухня, гостиная, гардероб и балкон. На третьем – две комнаты и балкон. Естественно, на каждом этаже есть туалет. Ванная комната предполагается только на третьем уровне. Но вы же не забыли про свободную планировку? Поэтому, на первом этаже, предлагаю строить персональную сауну. Кутить так кутить.

 

Два построенных дома, корпуса №2 и №6 я осмотрел довольно быстро. Полазил, поснимал. С удовольствием взглянул бы на корпуса №4 и №7 – это как раз таунхаусы, но они пока не готовы. Большая часть комплекса вообще, пока что залитые бетоном фундаментные плиты. Но строят теперь быстро. Технологии позволяют надеяться на то, что к условленному сроку – сентябрю 2017 года –  первая очередь комплекса будет отстроена и благоустроена. С асфальтом, детскими площадками, парковками и кустиками барбариса на газоне у подъезда. 

 

Купившим квартиры уже сейчас придётся подождать с заселением, даже если их квартиры практически готовы. Выдавать ордера и ключи Компания «Оргстройинвест» намерена только после полного благоустройства всей территории первой очереди. Не раньше. Заедут в свои квартиры и получат возможность начать ремонт все скопом. Такая политика. И, видимо у компании есть средства, чтобы её придерживаться.

 

Хочется сказать про связь и взаимодействие комплекса с окружающим миром. ЖК «Анискино» строится примерно в 200 метрах к востоку от Щёлковского шоссе. Запланированы 2 выезда с территории комплекса. Оба на правую сторону трассы, т.е. для поездки в сторону Москвы нужен разворот. Но уже сейчас отрезок Щёлковской автотрассы от путепровода у железнодорожной станции Чкаловская до поселка Биокомбината в часы пик превращается в непроходную зону. А тут дополнительная нагрузка в виде новых поселенцев. Без дополнительных дорог с альтернативными вариантами выезда будет крайне тяжело. И подумать об этом стоит всем жителям. Форум посёлка об этом молчит, люди спорят только о реальности объявленных сроках строительства. Стоило, мне кажется, проявить хотя бы минимальную активность и в транспортном вопросе.

 

Оплата жилья производится единовременно. Существует рассрочка, но весьма условная, всего 3 месяца. Несколько банков готовы предоставить желающим ипотечные кредиты. Не на все корпуса. По какой-то прихоти, банки разобрали корпуса жилого комплекса и ипотеку каждый предлагает только для «своего пакета». Видимо, такая ситуация – следствие долевого участия этих финансовых организаций в инвестировании строительства. Со списком банков и условиями ипотеки можно ознакомиться на сайте ЖК «Анискино». Военная ипотека работает по всем корпусам.

 

От села Анискино до метро «Щелковская» можно добраться на проходящих автобусах. До станции «Чкаловская» 1,5 километра пешком, либо 5 минут на маршрутке. 

 

На пустыре между шоссе и границей ЖК планируется построить торговый комплекс. Но даже если планам не дано осуществиться в ближайшие годы, то магазины есть и в старой части села Анискино и на Чкаловской. Школы и детские сады имеются в посёлке Биокомбината, на Чкаловской и в Свердловском. Придётся ездить туда до завершения строительства второй очереди. А потом уже и школа на 500 мест и детский сад на 115 малышей  будут свои.

 

ЖК «Анискино» интересное предложение. Уже сейчас. Со временем его ценность скорее всего сильно возрастёт, как и цена. Потому что, стильно, современно, малоэтажно, леса вокруг смешанные и воздух прозрачный. А нынешней весной как-то особенно бурно зацвели яблони и вишни в окружающих Комплекс садах. Запах непередаваемый. И соловьи по ночам заливаются. До июня так будет. В июне цены на квартиры в «Анискино» обещают существенно поднять.

 

И последнее, мне лично кажется, что в ЖК «Анискино» поселятся множество самых разных людей – и военные из Чкаловской, и бизнесмены всех уровней, и работники биокомбината и даже москвичи, имеющие возможность нерегулярного посещения своих столичных офисов. 

 

Таблица 2. Сравнительные цены на квартиры схожего метража в ближайших к ЖК Анискино комплексах

 

Комплекс	1 комнатная около 40 кв.м.	2 комнатная 58 кв.м	3 комнатная около 82 кв.м.
ЖК Анискино	1,788 млн.р	2,523 млн.р	3,431 млн.р
ЖК Лукино Варино	2,295 млн.р	2,874 млн.р.	4,226 млн.р
ЖК Восточная Европа	2,599 млн.р	3,344 млн.р	4,233 млн.р.