ЖК «Пригород. Лесное»: сегодня пригород – завтра город!
17 июня 2016
Московская область
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Через какой-то десяток лет в ближайшем Подмосковье должен вырасти новый небольшой город-спутник. Сейчас, на этапе строительства первой очереди, он называется ЖК «Пригород. Лесное».
Есть и еще одно название – Мегагород.
Застройщик, компания «Самолет Девелопмент», планирует возвести на юге Московской области, недалеко от Лыткарино и Видного, более 144 жилых домов переменной этажности (около 80 000 жителей), а также всю необходимую инфраструктуру: дороги, детские сады и школы, спортивные комплексы, поликлиники, больницу, храм и многое другое.
На осуществление всего проекта отведено 13 лет – завершение планируется в конце 2029 года. А первую очередь – десять домов и детский сад – планируют сдать уже следующей осенью, в 2017 году. Самое время наведаться и разузнать, как идут дела и что же конкретно обещает застройщик будущим жителям своего Мегагорода.
Предварительная разведка
Начать я решила с посещения сайта и звонка в офис компании-застройщика. На собственном сайте компании «Самолет Девелопмент» (http://samoletgroup.ru/) есть ссылка на «дочерний» сайт будущего масштабного ЖК (http://www.prigorod77.ru).
Поскольку показать застройщику пока почти нечего (работы на площадке начались совсем недавно, в конце прошлого 2015 года), главным образом, он рассказывает. Причем рассказывает максимально подробно. Информация о проекте есть вся: описаны и транспортная доступность, и особенности окружающего ландшафта, и перспективы постройки новых магистралей (в ближайшие годы недалеко от «Лесного» планируется строительство автодороги Солнцево – Видное – Железнодорожный), и, конечно, все сведения на счет будущего жилого комплекса.
Располагаться будет новый ЖК на территории в 71 гектар, примерно посередине между Видным и Лыткарино. А конкретнее – между поселками Мисайлово, Молоково и деревней Дальние Прудищи. Неподалеку протекает речка Людовна (другое название – Людовка, в названиях путаются даже карты и бывалые рыбаки).
Рядом две крупные автомагистрали – Каширское шоссе и А-105, трасса, ведущая к аэропорту Домодедово. Добраться до ЖК можно по любой из них. Правда, пока что дорога к самому жилому комплексу узкая и двухполосная, но уже через год ее планируют расширить. К тому же появятся несколько остановок общественного транспорта непосредственно вдоль самого «Пригорода. Лесного».
На сайте ЖК «Пригород. Лесное» можно найти очень много информации – план района и проектную документацию, таблицы цен и площадей квартир, есть ипотечный калькулятор. Тут же приведены условия покупки, ссылки на сайты банков, которые предоставляют ипотеку, можно даже осуществить 3d – экскурсию по любой выбранной квартире. Выбрать жилье, кстати, можно на 3d – проекте здания. В целом, сайт мне очень понравился, практически все ответы на свои вопросы я получила уже на этапе интернет-разведки.
Разведка боем
Добраться до будущего ЖК можно личным транспортом по Каширскому шоссе или трассе А-105, на сайте даны подробные ориентиры и координаты GPS (55.556996, 37.800514). Если собственного автомобиля у вас нет, можно воспользоваться автобусом №367 или маршруткой №367, следуют они от ст. м. Домодедовская до остановки по требованию у войсковой части.
Я решила пойти третьим путем: каждый день, включая выходные, от ст. м. Домодедовская (ориентир – остановка напротив магазина «Снежная королева») до офиса на стройке идет фирменный микроавтобус застройщика.
Время отправления: 9:30, 11:00, 12:30, 14:00, 16:00, 18:00. Кстати, на сайте этой информации вы не найдете, об автобусе мне рассказала по телефону менеджер.
Увы, ливни помешали мне выйти из дома в первой половине дня, и до автобуса я добралась только к 18 часам. Сразу скажу: это не самое удобное время для того, чтобы навестить офис компании.
Во-первых, в область по вечерам нередки пробки. Во-вторых, офис работает до 19 часов, так что на долгий и обстоятельный разговор и продолжительные прогулки вокруг ЖК рассчитывать не стоит. Впрочем, гулять там пока и негде: на горизонте стоят «скелеты» будущих монолитно-кирпичных зданий, а вокруг – чистое поле, окруженное лесом.
На стройплощадку, конечно, посетителей не пускают, да и смотреть там вблизи пока практически не на что.
Справедливости ради, добавлю, что за ходом работ можно наблюдать на сайте ЖК: на объекте работают три веб-камеры, а также на стройку регулярно наведывается фотограф, чтобы запечатлеть прогресс строительства.
Вид с одной из веб-камер
В самом офисе мне удалось получить максимум информации за те полчаса, что я успела там провести.
Во-первых, я обзавелась буклетами и проспектами, рассказывающими как о всем ЖК и инфраструктуре Ленинского района МО, так и о планировках домов, в которых идут продажи.
Во-вторых, я заглянула в шоу-рум, которая сейчас, правда, еще в процессе ремонта (в качестве шоу-рума выступает типичная «однушка» с балконом). В ней уже есть полы, стены, потолки, розетки, окна и входная железная дверь – все это уже сейчас можно оценить и пощупать. В конечном итоге шоу-рум будет выглядеть в точности так же, как квартира, сдаваемая жильцам: с подоконниками, батареями, сантехникой, кафельной плиткой, плинтусами и т.д.
В-третьих, менеджер ответил мне на все интересующие вопросы, начиная от процесса оформления сделки и заканчивая перспективами района.
Гарантии из буклета
В целом, менеджеры в этом офисе мне понравились, доброжелательные и компетентные, но вот смысла ехать в этакую даль только ради визита в офис я пока не вижу. Разве что, оценить транспортную доступность будущего района – но и она, судя по всему, скоро изменится, причем в лучшую сторону. Если, конечно, строительство многополосной дороги, ведущей к ЖК, пойдет по плану.
Обратно от офиса до ст. м. Домодедовская мы домчались минут за 15, потому что пробок из области в Москву по вечерам практически не бывает. В общем, при удачном раскладе, именно столько времени и будет занимать дорога от метро до ЖК «Пригород. Лесное» или обратно.
Что предлагают
Что это будут за дома? Монолитно-кирпичные, переменной этажности, многосекционные. Судя по картинкам в сети, довольно красивые. Менеджер порекомендовала мне ознакомиться с жилым комплексом «Люберцы 2015», мол, «Лесное» будет построено в похожем стиле.
Визуализация Лесного
Сказано – сделано, тем более что «Люберцами 2015» я давно интересовалась. В самом деле, внешний вид уже построенных люберецких домов очень похож на дома, изображенные в рекламных проспектах «Лесного», практически идентичная отделка фасадов и подъездов.
.jpg)
Реальные Люберцы 2015
Менеджеры также сказали, что и внутренняя отделка в квартирах (сдаваться они будут с ремонтом) будет такая же, как в «Люберцах 2015». Но об этом – позже.
Как убеждает застройщик, проект возводится при поддержке правительства Московской области, а компания «Самолет Девелопмент» выступает как застройщик полного цикла, то есть в его зоне ответственности буквально всё: дороги, детские площадки, здания инфраструктуры и коммуникации. Генплан всего масштабного проекта уже утвержден, по идее никаких «сюрпризов» не предвидится.
Всего будет около 144 домов, это 13 очередей строительства. Сейчас, повторюсь, строят 10 жилых домов первой очереди, из них в продаже пока всего четыре – корпуса 1, 2, 3 и 13 (нумерация первой очереди идет до 14 дома, видимо, 4 «лишние» номера – это нежилые здания).
Судя по информации на сайте, в продаже осталось уже не так много квартир – чуть меньше двухсот на все четыре корпуса. Менеджеры убеждают, что информация о доступности квартир для покупки обновляется раз в полчаса, то есть – максимально актуальна. В продажу, что интересно, квартиры поступают «поподъездно», то есть в 13 корпусе, например, сейчас в продаже подъезды 8, 6, 5 и 4. Скоро будут продаваться и квартиры в других подъездах.
|
Квартира |
Площадь, кв. м |
Цена, млн. руб. |
||
|
от |
до |
от |
до |
|
|
студия |
24.3 |
25.4 |
1,797 |
1,878 |
|
1 к |
34.8 |
38.5 |
2,469 |
2,774 |
|
2 к |
55 |
55.6 |
3,848 |
3,885 |
|
3 к |
73 |
73.2 |
4,371 |
4,406 |
Что касается планировок, то тут все совершенно стандартно. Квартиры-студии все одинаковые, практически одного и того же метража. При входе санузел, далее комната-кухня, одно окно и лоджия.
Однокомнатные представлены в двух экземплярах: «обычные» квартиры с двумя окнами на одну сторону света, и «распашонки».
Двушки (да и трешки) предложены в одном варианте планировки.
В двухкомнатных квартирах один раздельный санузел, в трехкомнатных – два санузла. В общем, ничего нетипичного.
В каждом подъезде предусмотрены два лифта, помещение для консъержки и колясочная.
Правда, проекты и планировки остальных домов пока не утверждены, так что там, возможно, будут и другие варианты квартир.
Что касается первой очереди «микрорайона», то кроме домов, в нем будет детский сад и детские площадки во дворах, а также придомовые парковочные места. Всю первую очередь целиком, вместе со всей инфраструктурой, сдадут «под ключ» в конце сентября 2016 года. Поскольку дома сдаются с полной чистовой отделкой, можно въезжать сразу после получения ключей.
Как купить
При покупке можно использовать рассрочку, ипотеку, материнский капитал. Оформляется договор ДДУ, причем, если вы продаете другую недвижимость, можно «подстроиться» под получение денег от продажи, чтобы вовремя вложить их в покупку в «Пригород. Лесное».
В целом процедура покупки такая: сначала подписывается «бронь» квартиры. Бронирование бесплатное, на три дня. В течение трех дней необходимо подъехать в офис и заключить договор на оформление ДДУ. Что интересно, именно в этот момент фиксируется цена на квартиру (в момент бронирования цена лишь предварительная). Менеджеры уверяют, что о возможных повышениях цен предупреждают клиентов заблаговременно, чтобы при подписании ДДУ не было сюрпризов.
Далее следует оплатить услуги нотариуса, около 3000 рублей (доверенность на совершение сделки, доверенность от супруга и пр.). Нотариус работает прямо в центральном офисе «Самолет Девелопмент» (но, при желании, можно воспользоваться и услугами стороннего юриста).
Затем, в течение двух дней после подписания договора, нужно оплатить застройщику услуги оформления сделки – 47 990 рублей, в эту сумму входит регистрация ДДУ и регистрация права собственности на квартиру (обе эти процедуры берет на себя «Самолет»). В течение 8-12 рабочих дней происходит регистрация ДДУ в рег.палате, после чего у покупателя есть около 3-5 дней на то, чтобы передать застройщику деньги за квартиру. В случае с ипотекой следует «заложить» еще два дня на одобрение кредита банком.
То есть, условно говоря, если вы планируете продать свою недвижимость и на вырученные деньги сразу купить квартиру в «Лесном», то алгоритм будет таким. Допустим, продажа квартиры запланирована на 15-е число, и вы рассчитываете сразу получить деньги – значит, договор ДДУ имеет смысл подписывать заранее, в начале месяца, чтобы зафиксировать цену новой квартиры на эту дату и при этом быть уверенным, что сможете внести оплату за квартиру вовремя.
Оформлением права собственности «Самолет Девелопмент» занимается в рамках того же договора, после передачи ключей сроки оформления составляют 1-2 месяца.
Стоит отметить, что, хотя «Самолет Девелопмент» заявляет «Пригород. Лесное» как свой проект, и на сайте ЖК постоянно ссылаются на «Самолет Девелопмент» как на застройщика, в ДДУ в качестве застройщика значится ООО «Мегагород» – это дочерний бренд «Самолета», специально созданный для данного жилого комплекса.
Что говорят
.jpg)
Чтобы узнать, как обстоят дела с уже построенными объектами «Самолета», я отправилась в жилой комплекс «Люберцы 2015». Этот район – словно «младший брат» Лесного, он меньше по площади, но общая концепция очень похожа.
.jpg)
Дома первой очереди там уже сданы, в них живут люди. Что сразу бросилось в глаза – удобную трассу до ЖК пока толком не сделали, двухполосное «шоссе» петляет между полями и прудами, с соседних дорог в него вливаются другие транспортные потоки, машины кое-где встают в пробки. Удобный въезд в готовую часть ЖК только с одной стороны.
.jpg)
Дворики довольно облагороженные, отличный асфальт, детские площадки, клумбы, газоны, скамейки, площадки для баскетбола – все это есть. Во дворах вполне уютно, вовсю достраивается детский сад.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Отдельно отмечу ячейки для кондиционеров на фасадах – это очень удобно и даже красиво: хаотично понатыканные тут и там белые коробки не будут портить облик микрорайона. Придомовые парковки тоже уже обустроены. Есть и две автобусные остановки, правда, самих автобусов я на них так и не увидела.
.jpg)
Из минусов – на почти десяток заселенных домов только один малюсенький магазинчик, который открылся буквально недавно на первом этаже жилого дома. Я, как человек без машины, не представляю, как могла бы жить в районе, где даже хлеба не купить, а до ближайших магазинов километра полтора по щебенчатой дороге без тротуара.
.jpg)
В общем, на месте застройщика я бы обратила внимание на этот аспект.
Подошла на детской площадке к двум мамочкам с колясками и расспросила: как им живется в домах от «Самолета», как ремонт? Ответили, что живется хорошо, особенно когда есть магазин. Ремонт в принципе приличный, если нужно сразу въехать – въезжай и живи, все работает, неплохие полы и двери.
.jpg)
Но с мелочами как повезет: у одной из женщин нареканий по поводу отделки не было, разве что обои могли бы подобрать получше. У второй – криво поставленный «мойдодыр» в ванной комнате и бачок подтекает. У некоторых соседей, по их словам, «сифонят» окна. Но в целом, по большому счету, женщины недовольными не выглядели, сказали – с ремонтом, как обычно, «как повезет», но жить можно.
У самого «Лесного» – несмотря на то, что дома строятся всего полгода и о каких-то отзывах говорить рановато – уже есть свой форум (https://prigorodlesnoe.com/). Тут можно найти информацию о ходе строительства, о покупке жилья, кроме того, форумчане делятся впечатлениями о взаимодействии с «Самолет Девелопмент» и обмениваются опытом по решению спорных вопросов.
Для сравнения
Самый ближайший ЖК, строящийся недалеко от ЖК «Пригород. Лесное» – это ЖК «Ново-Молоково», там несколько очередей монолитных домов, сдаются квартиры без отделки. Остальные микрорайоны, которые я рассмотрела в таблице, находятся уже километрах в восьми от него, в пригороде Видного.
|
Название ЖК |
Площадь квартиры, кв.м |
Цена, млн. руб. |
Срок сдачи |
|
|
Пригород Лесное |
1 к |
38.5 |
2,774 |
III кв 2017 |
|
2 к |
55 |
3,848 |
||
|
Ново-Молоково |
1 к |
36 |
3,100 |
IV кв 2017 |
|
2 к |
54 |
3,600 |
||
|
Видный берег |
1 к |
39 |
3,400 |
III кв 2016 |
|
2 к |
59 |
4,300 |
||
|
Краски жизни |
1 к |
37.4 |
3,536 |
IV кв 2016 |
|
2 к |
50.4 |
4,540 |
||
Если рассматривать окрестную, уже созданную, инфраструктуру, то новостройки в Видном, конечно, выигрывают. В «Пригороде. Лесное» из инфраструктуры пока, понятное дело, нет ничего.
Однако в «Лесном», очевидно, больше природы, ведь вокруг – деревни и речки, а вот автодорог пока немного. Что касается цен, то, на мой взгляд, стоимость квартиры с готовой отделкой (да еще и в монолитно-кирпичном доме) в «Лесном» очень даже привлекательная.
Резюме
Думаю, для долгосрочного вложения средств квартиры в ЖК «Пригород Лесное» – вариант более чем привлекательный. Да, придется подождать год или несколько лет, но затем это ожидание должно окупиться сполна. Когда сюда проведут хорошую дорогу, обеспечат инфраструктуру района, цены на квартиры, скорее всего, взлетят весьма ощутимо.
Очереди застройки
Плюсы – близость Москвы, довольно «престижное» южное направление, удобная трасса до аэропорта Домодедово, хорошая экология, вокруг поля, речки, леса и пруды. Минусы – все-таки придется ждать, пока в этом районе можно будет действительно комфортно жить.
Другие материалы
Апарт-комплекс «Светлый мир внутри»: жить у моря
ЖК «Светлый мир. Внутри» представляет собой целый квартал из 5-ти, 6-тиэтажных зданий самых разных форм: криволинейных, дугообразных, овальных и даже завернутых буквой S. В таком мире могла бы жить Алиса из страны чудес, но будут – обычные люди, которые, впрочем, тоже несколько удивлены.
.jpg)
ЖК «Созвездие Одинцово»: городской комфорт в сельской местности
Знакомство с жилым комплексом «Созвездие Одинцово» следует начинать с определения его местоположения. Хоть название комплекса и содержит топоним, но рассматриваемый нами проект все-таки находится за пределами подмосковного города Одинцово.
ЖК «Октябрьский-2016»: полет нормальный
На фоне крупных жилых комплексов, состоящих из десяти, а то и двадцати пяти домов, небольшие новостройки зачастую «теряются» и оказываются обделены вниманием. На этот раз я решила наведаться на небольшой объект. Это жилой дом, который компания «Самолет Девелопмент» строит в городском поселении Октябрьский. Да, всего один жилой дом, который называется ЖК «Октябрьский-2016».
ЖК «Мурино 2017»: старт под лозунгом «Этаж в неделю»
Жилой комплекс «Мурино 2017» представляет собой ансамбль из 6 корпусов, которые будут сдавать в три этапа – по 2 дома в каждом. А поскольку к строительству приступили только в начале 2016 года, то и говорить мы сегодня будем лишь о первых двух. Это будут 12-этажные здания «П»-образной формы, с яркими, оригинальными фасадами.
.jpg)
ЖК «Башни Токио»: Канагава в Северном Бутово
Кажется, прошло не так много времени с тех пор, как мы освещали ЖК «Эталон-Сити». На тот момент его и комплексом-то сложно было назвать: среди густых зарослей Бутовского леса стоял единственный дом без облицовки. И вот, спустя чуть больше года, в мае-июне 2016, мы можем наблюдать здесь три корпуса, один из которых уже сдан в эксплуатацию. Вторая же очередь проекта, состоящая из шести 31-этажных односекционных домов, носит название ЖК «Башни Токио».
Обсуждение
0