Обзор города Одинцово: спустя 5 лет

В 2014 году, говоря об Одинцово, мы выделяли три основные черты этого города: доступность, экологию и комфорт. На тот момент он занимал лидирующие позиции в рейтингах по данным показателям. Удалось ли ему сохранить свои преимущества сейчас, спустя 5 лет? Насколько изменилась ситуация в Одинцово и стоит ли рассматривать этот город для переезда, например, в качестве альтернативы Новой Москве?

 

 

Что касается экологической ситуации, то здесь она по-прежнему считается благоприятной. По данным «Экологического рейтинга 150 городов России» за 2018 год, Одинцово находится на 16 месте, пропустив вперед только такие города Московской области, как Домодедово и Королев. По данным портала «Подмосковье сегодня», Одинцово занимает 2 строчку в Топ-10 городов Московской области, в которых приятно не только жить, но отдыхать, развлекаться и работать. Экология этого места действительно находится на высоком уровне – город тесно соседствует с рекреационным комплексом «Подушкинский лес», который относится к особо охраняемым природным территориям. Кроме того, западное направление считается исторически престижной локацией. А еще Одинцовский округ находится на втором месте в рейтинге по вводу жилья среди городов области. По данным Минжилполитики, здесь с начала 2019 было введено в эксплуатацию 15 жилых объектов. 

 

С рейтингами и положительными оценками согласна Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Одинцово – один из наиболее развитых и комфортных городов в Подмосковье. Помимо отличной экологии, хорошей транспортной доступности (есть ветка ЖД, скоро стартует запуск ветки МЦД – по сути легкое метро, функционирует платный обход Одинцово для автомобилистов), город отличается хорошими возможностями для развития детей. Например, на бульваре Маршала Крылова работает балетная школа, руководит которой народная артистка России Илзе Лиепа. Преподают здесь детский балет, основы классического танца, хореографию и пилатес. Есть в Одинцовском районе и вальдорфская «Живая школа», расположенная в деревне Ларюшино. Статус города повышает и инновационный кластер «Сколково». 

 

По мнению директора по маркетингу ГК «Инград», Анны Соколовой, город делают привлекательным два фактора: хорошая транспортная доступность и небольшая удаленность от Москвы. Также в Одинцово хорошо развита образовательная инфраструктура – множество школ, несколько лицеев и гимназий, действуют филиалы нескольких известных ВУЗов – МГИМО и РГГУ. На достойном уровне находится спортивная инфраструктура, на территории города расположены центр хоккея, баскетбольный комплекс, бассейн, ледовый дворец, лыжная трасса имени И. Лазутиной.

 

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН», Наталия Кузнецова поддерживает коллег, подчеркивая, что Одинцово представляет собой комфортное пространство для жизни с учетом наличия развитой инфраструктуры, близкого расположения к Москве и разветвленной сети транспортных маршрутов.  Локацию связывает со столицей Минское шоссе, кроме того, транспортную доступность обеспечивает железнодорожная линия, которая интегрирована в единую пассажирскую сеть в рамках МЦД-1. 

 

Эксперты единодушны, однако следует добавить, что в последнее время общую экологическую картину города немного омрачает промзона в Очаково-Матвеевском, ставшая причиной загрязнения воздуха в западной части Москвы и области. Ну а транспортная доступность, в пиковые часы, становится недоступной или труднодоступной, дорога от Одинцово до Москвы может занимать более часа.  

 

 

На первичном рынке города в реализации находится 12 проектов, рассказала Наталия Кузнецова. Суммарная площадь предложения составляет более 95 тыс. кв. метров. В реализации – свыше 1,7 тыс. лотов. Существенная часть предложения (37,7%) введена в строй, на заключительных стадиях находится 16% рынка, на начальных стадиях – 21,3%.

 

Большая часть жилья – 65%, реализуется без отделки. Остальные 35% распределяются следующим образом: с полной отделкой – 30%, с предчистовой – 5%.

 

Объем реализации с начала года вырос на 24%. Показатели в два раза выше по сравнению с предыдущим периодом. И этому во многом поспособствовал жилой комплекс «Инновация», на долю которого приходится большая часть суммарной реализации (42%). На втором месте – ЖК «Одинцово -1» с долей на уровне 20%, на третьем месте – «Одинбург» с долей 14%. 

 

Средняя площадь реализованных лотов составила 44 кв. м, что на 10% ниже, чем в прошлом году, и на 12%, чем в 2017 году. Средняя площадь проданных предложений в ЖК «Инновация» составила 35 кв. м. Наибольшим спросом пользуются студии площадью от 17 до 35 квадратов. 

 

Доля студий, находящихся в реализации, в среднем по проектам составляет от 45 до 65%.

 

По данным Ирины Доброхотовой, купить квартиру на первичном рынке можно в 45 корпусах, а если посмотреть на территорию всего Одинцовского городского округа – то на карте можно увидеть 34 различных новостройки на 114 корпусов. 

 

Рассматриваемый округ, как и в целом западные направления в Москве и Подмосковье, относится к популярным локациям – он востребован у покупателей жилья, соответственно, привлекает и девелоперов. Год назад на экспозиции было представлено 106 корпусов в 36 проектах. А, например, в 2015 году продажи велись в 26 проектах. 

 

Объем реализуемого жилья, на протяжении двух последних лет, сохраняется примерно на одном уровне – предложение пополняется в основном за счет новых очередей в уже реализуемых объектах, считает Анна Соколова. Среди интересных проектов, советует обратить внимание на «Одинград. Кварталы «Лесной» и «Центральный» и «Одинград. Семейный квартал». 

 

Группа компаний «Самолет» среди качественных и востребованных проектов называет свой апарт-комплекс «Спутник», что логично. Строительство апартаментов с объектами социальной инфраструктуры ведется в деревне Раздоры Одинцовского городского округа, всего в 500 метрах от МКАД. Ближайшая станция метро – «Строгино». Помимо внешней инфраструктуры, предусмотрена и развитая собственная: несколько детских садов, школа, спортивные и игровые площадки, медицинский центр. 

 

Вообще, на первичном рынке жилья города представлены современные проекты комфорт-класса, в той или иной степени имеющие схожие качественные характеристики. Преимущественно монолитное домостроение, первые этажи под коммерческую инфраструктуру, также в составе масштабных ЖК могут присутствовать объекты социальной инфраструктуры. Если говорить про класс комфортности в городе, то застройщики предлагают исключительно новостройки массового сегмента: 11 проектов относятся к комфорт-классу, и один (ЖК «Центральный») – к эконом-классу. А вот на территории городского округа уже можно найти и бизнес-класс (Панорама Сколково, Резиденции Сколково, М1 Сколково, Успенский квартал), и премиум (Сколково Парк), и элитное жилье (Level Barvikha Residence). 

 

Но в среднем по городскому округу (прежнее название – Одинцовский район) жилье массового сегмента преобладает, занимая долю почти в 65% по числу реализуемых проектов. Наиболее доступные квартиры предлагаются в ЖК «Шихово» – от 1,7 млн руб. за студию. В самом дорогом проекте Level Barvikha Residence цены начинаются с 16,8 млн руб.  

 

 

По данным «БЕСТ-Новострой», средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента в Одинцово составляет 92,3 тыс. руб. Год назад этот показатель находился на уровне 83,6 тыс. руб., а в начале 2018 года – 78,3 тыс. руб. Средневзвешенная цена квадратного метра, по словам Натальи Кузнецовой, выросла на 10% по сравнению с прошлым годом. Основной прирост демонстрировали проекты, стартовавшие в конце 2018-го. 

 

Планомерный рост цен прежде всего объясняется изменением структуры экспозиции и ростом строительной готовности жилых комплексов. Сейчас строительная готовность новостроек массового спроса в Одинцовском округе достаточно высока: больше половины корпусов уже введены в эксплуатацию или готовятся ко вводу. Только 12 корпусов находятся на нулевой стадии или в процессе подготовоки, а значит, предлагают минимальные цены покупателям.

 

Что касается спроса – в среднем ежемесячно в городе продается порядка 240 квартир. Спрос в первой половине текущего года уступает показателям аналогичного периода прошлого на 19%, рассказывает Анна Соколова.

 

В связи с тем, что в Одинцово за последние два года вышло мало новых проектов, а строящиеся масштабные комплексы почти распроданы и построены – ввод жилья постепенно сокращается. Если по итогам 2017 г. в Одинцовском районе было введено порядка 900 тыс. кв. м жилья, то в 2018 этот показатель сократился почти на 40% (до 552 тыс. кв. м). По итогам восьми месяцев текущего года объем построенного жилья составил 363 тыс. кв. м, однако к концу года данный показатель может увеличиться.

 

В заключение хотелось бы сказать о том, что Одинцово все еще остается одним из наиболее привлекательных городов Московской области для жизни и работы. Город растет, развивается и продолжает изменяться в соответствии с актуальными потребностями своих жителей. Например, здесь активно ведется ремонт дорог (40 км нового полотна только за 2019 год), благоустраиваются существующие и открываются новые уникальные парки (например, Малевича), приводятся в порядок дворовые территории (45 новых территорий в ближайшие 1,5 года). 

 

Специально для портала Все новостройки.ру