Одинцово: доступность, комфорт и экология

 

Рынок подмосковной недвижимости, как собственно и рынок самой столицы, растет весьма активно. Совершенно очевидно для всех и то, что спрос на квартиры и дома в городах Московской области очень стабилен, особенно если речь идет о ближайшем Подмосковье. При этом, некоторые города Московской области, расположенные в пределах 10-15 километровой доступности от МКАД, совершенно спокойно могут конкурировать с территориями Новой Москвы, как по цене, так и по качеству предлагаемого товара. Одинцово – город, который подтверждает это правило.

 

Ни про один город и не про один район мы не начинали говорить вот так сразу, а в данном случае непременно и незамедлительно перейдем к основному вопросу – что такое Одинцово и почему на этот город стоит обратить внимание? Итак, в социально-экономическом плане город показывает положительную динамику уже последние несколько лет – население хоть и постепенно, но растет, товарооборот увеличивается, бюджет в профиците. В общем и целом, город развит, и считается весьма благоприятным местом для жизни. 

 

Многие эксперты и игроки рынка недвижимости отмечают, что социальная инфраструктура города Одинцово намного более развита, чем инфраструктура некоторых районов столицы. 

 

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», Одинцово по праву считается одним из самых привлекательных городов Подмосковья. И не смотря на достаточно высокий уровень цен на недвижимость, спрос так же высок. Одинцово – крупный  административный центр и расположен в 7 км от МКАД к западу от столицы. Город имеет очень высокую транспортную и пешеходную доступность. Основная транспортная магистраль – Можайское шоссе, проходит непосредственно через Одинцово. Очень хорошо развит общественный транспорт – прямое ж/д сообщение с Москвой с Белорусского направления, автобусы ходят от ст. метро Парк Победы, Юго-западная и Молодежная.

 

Достоинства:

 

• Хорошая транспортная (железнодорожная) и пешеходная доступность

• Отлично развитая социально-бытовая инфраструктура

• Близость к Москве

• Отличная экология направления

• Современный город, в котором и сейчас ведется активное строительство 

 

Недостатки:

 

• Высокий уровень цен на недвижимость

• Сложности с транспортной (автомобильной) доступностью 

 

В городе отлично развита социально-бытовая инфраструктура: много торговых центров, школьных и дошкольных учреждений, медицинских учреждений и ВУЗов. В городе активно поддерживается спорт: ледовый   дворец  с  детским центром хоккея и фигурного катания, волейбольный центр, много   детских спортивных секцию. Также есть и рабочие места, в Одинцово действуют различные заводы и производства. В Одинцовском районе расположена кондитерская фабрика, выпускающая конфеты «Коркунов» (принадлежит компании «Wrigley»).

 

Уровень безработицы в городе крайне низкий, особенно если судить по предоставленной официальной статистике – с 2011 года он не превышает 300 человек (напомним, что общее количество людей, проживающих в городе – 137 810).

 

Итак, чтобы далее не погружаться в статистические данные, подтверждающие тот факт, что в Одинцово жить вполне приятно и комфортно, просто скажем, что данный город не раз входил ТОП городов Подмосковья по благоустроенности, удобству и качественной транспортной доступности. О последней, все же, стоит сказать пару слов отдельно. 

 

Будем совершенно беспристрастны и признаем и без того вполне очевидный и всем известный факт – бич почти всех более-менее близко расположенных к столице городов – это их транспортная доступность. Пробки, как и столичный смог, рассеивается по всем направлениям, на все близлежащие территории заМКАДья, парализуя транспортные узлы и серые полотна дорог. Одинцово не исключение. Минское и Можайское шоссе, по которым можно добраться от города до столицы автомобильным транспортом, всегда перегружены. В многокилометровых пробках можно простоять не один час. Единственной спасительной альтернативой является регулярно курсирующая электричка, которая, конечно, не так комфортна, как автомобиль, но зато ходит часто и строго по расписанию. 

 

Кстати, есть вероятность, что уже в обозримом будущем ситуация с транспортной доступностью города Одинцово изменится в лучшую сторону благодаря реализации проекта железнодорожного сообщения, известного в народе как строительство наземного метро. Это обстоятельство дополнительно привлечет внимание к городу как со стороны покупателей недвижимости, так и со стороны застройщиков.

 

Рынок первичной недвижимости города Одинцово

Что касается обновленных построек жилой недвижимости, у Одинцова, как у любого в принципе города, есть своя специфика. Если мы говорим о недавнем прошлом, то новые постройки в основном появлялись на рынке загородного домостроения, однако, это продолжалось недолго.  Как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», в посткризисный период ситуация изменилась, и в Одинцовском районе на рынок стали выходить крупные проекты многоквартирных ЖК. Сегодня городской округ Одинцово - самый застраиваемый район области (в 2013 году он занял 1 место среди районов  Московской области по общему количеству введенного в эксплуатацию жилья). Район активно развивается, и эта тенденция сохранится в ближайшие несколько лет.

 

«В настоящее время на первичном рынке жилья в границах территории г. Одинцово предлагается 8 корпусов в рамках 6 проектов на различных этапах строительства. При этом на начальном этапе строительства находится 25% домов, на стадии активного строительства 38%  и на завершающем этапе – 37%», - отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

 

По данным, предоставленным Владимиром Богданюком, руководителем аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet в настоящее время объем предложения на  рынке новостроек города Одинцово составляет порядка 4 000 квартир. По сравнению с концом 2013 года объем  предложения увеличился на 18%, что произошло за счет открытия продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов, например, в ЖК «Одинцовский парк», «Западное Кунцево» и в мкрн. «Немчиновка». Теми же причинами обусловлена отрицательная динамика на 2% средневзвешенной цены за кв.м по сравнению с четвертым кварталом  2013 года, в настоящее время она составляет порядка 86 500 руб./кв.м.

 

Качество возводимого жилья

Мы перешли от количества к качеству, причем это применимо как к данному разделу статьи, так и к рынку новостроек Одинцово, который за последние несколько лет качественно подрос. Как отмечают участники рынка, сейчас постройки даже в классе эконом стали значительно лучше. Это применимо ко многим новостройкам Московской области, просто в данном случае, из-за небольшого количества проектов, это особенно чувствуется.

 

«Технологии гражданского строительства за последние лет пять значительно продвинулись, есть много энергоэффективных, долговечных инновационных материалов, удобных в монтаже. Но их наличие на рынке – это одно. Другое, более важное обстоятельство – применение их непосредственно в крупных девелоперских проектах, в том числе на рынке новостроек Одинцово. – комментирует Кирилл Иванов, коммерческий директор «ПЕНОПЛЭКС». 

 

Как отмечает эксперт, сейчас строительные компании всерьез заинтересовались и повсеместно стали примять современные материалы, это чувствуется на росте продаж компании. Строители ощутили экономическую целесообразность и качественный эффект от их применения. Выигрывает и конечный же потребитель – покупатели квартир, получая теплое, безопасное и комфортное жилье.

В настоящее время бòльшую долю рынка города Одинцово составляет предложения в сегменте комфорт. 

 

Распределен объем по классам недвижимости: эконом, комфор элит (данные компании Est-a-Tet).

 

  

Что касается материалов, из которых возводятся новостройки, то в Одинцово преимущественно представлены монолитными домами. Только в мкрн. «Немчиновка» реализуются панельные дома серии П-44Т и П-44К, их доля на рынке составляет 9%. Также в городе реализуются панельные новостройки компании «СУ-155», однако в настоящий момент в предложении присутствуют только квартиры от физических лиц.

По данным «Метриум Групп», ситуация несколько иная - около 80% новых домов в городе строятся по монолитно-кирпичной технологии, около 20% предложения приходится на монолитные дома. Панельные и кирпичные новостройки в 2013-2014 году на рынок в г. Одинцово не выходили. Если же говорить об Одинцовском районе в целом, монолит-кирпич и монолит составляют соответственно 61% и 36%, панельные новостройки составляют всего 3% от общего предложения. В любом случае эксперты отмечают преобладание монолитных проектов.

 

В каком районе и по какой цене искать новострой?

Итак, по количеству реализуемых корпусов новостройки в микрорайонах Одинцово распределены следующим образом: в микрорайонах комплексной реконструкции № 2, 3, удаленных от ж.д. станции Одинцово – 50% и в микрорайонах №5, 6-6А, 7-7А, расположенных вблизи Можайского шоссе  – 50% (данные «НДВ-Недвижимость»). Эти районы имеют хорошую транспортную доступность и отличаются благоприятной экологической ситуацией, потом не удивительно, что строительные компании выбирают здесь места для возведения жилых проектов. 

 

Что касается стоимости предложения, то ее вряд ли можно назвать низкой - средняя цена кв.м. на рынке новостроек Одинцово по данным базы Winner составляет 93 800 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры 4,2 млн. рублей, двухкомнатной 5,8 млн. рублей.

 

Среди наиболее интересных проектов можно назвать ЖК «Новая Трехгорка», ЖК «Да Винчи»,  «Ромашково»,  «Гусарская Баллада», ЖК «Первый». В текущем году откроются продажи в  третьей очереди   ЖК «Созвездие Одинцово».