ТАУН IN THE CITY: необычный городской формат

 

Блокированные дома в городе – довольно странный формат. В Европе и Америке уже давно определились, что такое настоящий таунхаус. В России четкого определения для такого дома пока нет, поэтому этот тип жилья строят повсюду. Что представляют собой эти объекты?

 

В Российской интерпретации

Европейские и американские поселки таунхаусов располагаются сразу за городом. Жить в таунхаусе удобно – можно без особого труда добраться до города на работу, а в конце дня вернуться домой на природу. Таким образом, качество жизни остается высоким – чистый воздух и зелень вокруг поддерживает здоровье домовладельца.

 

В России ради дешевизны объекта застройщики забираются и в «медвежьи углы», уходят в необозримую даль и строят там. Что получает человек в этом случае? Только потраченные нервы и время на дорогу до города. Земля, которая продается в придачу к самой секции, «пустая». Выходя из дома, вы фактически оказываетесь на общем пространстве. Минимум одна стена у вас общая с соседями. Таким образом, вы не можете достичь высокого качества жизни. Единственный несомненный плюс удаленных таунхаусов – большая площадь (по сравнению с квартирой) и возможность погулять по улицам, дыша свежим воздухом.

 

Описанные варианты таунхаусов соответствуют своему названию – они расположены «по ту сторону» от МКАД, то есть действительно в «тауне». Но девелоперы придумали еще один крайне интересный формат – таунхаусы в черте города. И речь идет не о Новой Москве, а о старых границах столицы.

 

По мнению Александра Лагутова, партнера, директора Департамента оценки, Sminex, в Москве мысль об использовании в проекте таунхаусов приходит девелоперу, лишь когда плотность застройки участка или высотность будущих зданий ограничены. Именно поэтому в столице (в пределах МКАД) всего порядка 12 проектов такого формата. Если же считать это предложение в «штуках», по количеству «квартир», то их около двухсот. Площади таких лотов составляют  в среднем 150-300 кв. м, в основном это 3-уровневые помещения. Сейчас на рынке представлено максимум четверть из них. Такое малое количество проектов с таунхаусами обусловлено слишком дорогой ценой земли в Москве.  

 

Таун в сити

Первой ласточкой таунхаусов в городе стал проект, возведенный в начале нулевых годов. Он включал в себя всего 4-6  двухэтажных домиков, разбитых на 4 секции. Построены они были по канадской технологии. Никакой ограды у домиков не было. Они занимали немного места и располагались во дворе многоэтажных новостроек. «Частокол» из многоэтажек нависал над домиками. Выглядело это весьма экзотично.

 

Сегодня застройщики аккуратно продвигают этот формат. Пока что подобных объектов в городе всего немного, и таунхаусы выступают не отдельно – в едином поселке их «поддерживают» апартаменты. Последние подставляют плечо, потому что у покупателя есть выбор – в таунхаусе выбирают секцию, то есть кусочек дома с первого по верхний этаж. А апартаменты могут быть двухэтажными, и тогда покупатель забирает часть дома как по горизонтали, так и по вертикали – одни апартаменты могут располагаться над другими.

 

Выгодные дуплексы

Еще один формат «по-российски» - дуплексы. За городом это отдельно стоящие дома, поделенные на 2 секции. В столице придумали делать дуплексы в многоэтажных домах. Это 2-х этажные квартиры с отдельным входом, расположенные на 1-2 этажах многоэтажки. Получается эдакий «недотаунхаус». Мысль использовать такой формат  приходит девелоперу в момент выбора концепции первых этажей жилого дома. Классический вариант - первые этажи занимают коммерческие помещения свободного назначения. Однако при формировании концепции девелоперу не всегда хочется пускать на огороженную жилую территорию офисных сотрудников и их клиентов, делая фактически  «проходной двор». 

 

Кроме того, жилье - более ликвидный продукт, чем коммерческие помещения. Поэтому во многих современных проектах девелоперы заложили подобный формат жилья. Дуплексы продаются параллельно, а иногда и с опережением обычных квартир.

 

К примеру, в проекте «Парк Мира» предусмотрены дуплексы площадью  от 95 до 130 кв. м с огороженной территорией 18 м2 Собственник получает не только отдельный вход в свою секцию, но и пространство, на котором можно организовать барбекю. За 2 месяца, прошедших с момента открытия продаж (конец февраля 2014 г.), уже продано подобных четыре дуплекса.  

 

В центре города

Для строительства «таун в сити» выбираются разные, совершенно не похожие друг на друга площадки. Например, застройщики умудрились найти место недалеко от Кремля. Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE, рассказала, что их таунхаусы (дизайнерский жилой комплекс Art Residence), расположены по адресу 3-я улица Ямского Поля, д. 9, станция метро «Белорусская».  Жить в собственном доме, который так размещен, – настоящая фантастика! Комплекс Art Residence изначально задумывался как «уголок Европы в центре Москвы». Цель, к которой стремились застройщики, заключалась в том, чтобы воссоздать европейскую атмосферу, поселив покупателей в сердце культурной и деловой жизни столицы. Домовладельцы окажутся на уютной внутренней территории, где можно забыть о мегаполисе.

 

Предполагалось, что у Art Residence будет своя инфраструктура (собственный частный детский сад, два ресторана, кофейня, мини-маркет, пекарня с домашней выпечкой). В жилом квартале предусмотрена трехуровневая система охраны, гарантирующая надежную защиту внутренней территории от посторонних, а также круглосуточная консьерж-служба, которая займется решением всех бытовых проблем (уборкой, доставкой продуктов, поиском и подбором необходимого персонала для ведения хозяйства, заказ авиабилетов и многое другое). Интересной идеей стало устройство в отдельно стоящем здании собственных келлеров – специальных помещений для хранения крупногабаритных вещей. В продаже представлены келлеры площадью от 4,8 до 20,9 кв. м по цене от $3250 за один квадратный метр.

 

Хорошо забытое старое

Еще одна возможность построить таунхаусы в черте города – пойти по пути редевелопмента. Застройщик выкупает промзону, которая уже не используется, и превращает ее в «цветущий сад». Это имеет множество плюсов. К примеру, все коммуникации уже на месте. Фундаменты готовы. Возможно, придется рыть новые котлованы под фундаменты новых домов, но в целом, владелец земли получает крепкий «полуфабрикат», который только нужно облагородить, вписать в него проекты таунхаусов и апартаментов. Единственное, что должен учесть покупатель, - промзоны относятся к классу нежилых помещений, поэтому построенное на их месте жилье также считается нежилым. Это может означать, что для проникновения полиции в дом никаких разрешительных документов не требуется. Кто-то равнодушен к этому факту, а кого-то он смутит. В любом случае об этом нужно знать.

 

Замечательный пример редевелопмента – поселок на Дмитровском шоссе – Комплекс апартаментов Apart Ville, по словам Ивана Татаринова, коммерческого директора компании GLINCOM, пользуется популярностью. Таунхаусы и апартаменты пришли туда, где раньше делали слуховые аппараты. Завод оказался не нужен, и компания подарила второе рождение зданиям – теперь снова «на службе у человечества». Правда, надо признать, что цена за квадратный метр в подобном редевелопменте приблизительно на 50% выше, чем у таунхауса за МКАД. Но плюсов у подобного жилья очень много. Прежде всего, это доступная городская инфраструктура, возможность довольно быстро добраться до работы, магазинов, поликлиники. Не удивительно, что первая очередь оказалась быстро раскупленной.

 

Поселок	Адрес	Девелопер	Жилое/нежилое	Площадь, кв. м	Цена, кв.м/руб.	Готовность
Таежный	Таежная ул, дом 8	ПСТ	Жилое	196-220	4734-5751	Лето 2014
Apart Ville	Дмитровское ш., дом 81	Glincom	Жилое	85,6-269,6	3401-4202	Лето 2015
Tweed Park	Ленинградское ш., дом 21	нет данных	Жилое	144,5-356	н/д	Готов
Вишневый сад	ул. Саломеи Нерис, дом 2	Собор	Жилое	218,9-246,2	н/д	Готов
Флотилия	ул.Ляпидевского, дом 1	Грас	Жилое	122,5-201,1	6211	4 кв. 2015
Лофт  проект Студия 8	Проезд Ажропорта, дом 8, строение 1-14	KR-PRO	Жилое	195-219,8	6600-7500	Июнь 2014
Wine House	ул. Садовничевская, дом 57, вл. 1	Галс Девелопмент	Жилое	176,1-202,5	11827	3 кв. 2016

 

Ольга Воронова, специально для порталов "Дом подберем" и "Все новостройки".

 

Источник: Все новостройки