Концептуальное инвестирование. Проекты Новой Москвы. Часть вторая

 

Мы продолжаем делать небольшие обзоры наиболее интересных и привлекательных с точки зрения стоимости проектов. Но, все же основной критерий, по которому проекты попадают в тему «Концептуального инвестирования», это, конечно же, качественная проработка идеи проекта жилого комплекса и его удобство для жизни будущих собственников.

 

Как мы уже рассказывали в первой части нашего обзора, сейчас, при освоении новых территорий, стали уделять особое внимание ее грамотной застройки, благоустройству. Это касается фактически всех классов жилья, особенно приятно отметить, что, в связи с возрастающей конкуренцией, такая тенденция стала распространять и в эконом-классе. Рынок новостроек на присоединенных территориях растет достаточно интенсивно, новые корпуса в уже заявленных ранее проектах продолжают вводиться не смотря на сложную экономическую и политическую ситуацию в стране, а значит, конкурентная борьба все еще имеет место быть.

 

«Планомерный и стабильный рост предложения усиливает конкуренцию между игроками рынка и сказывается на качестве объектов. Это нормальная ситуация, вполне предсказуемая и типичная не только для рынка новостроек новых, присоединенных территорий, но фактически для всех рынков. Чем более зрелым он становится, чем больше и насыщеннее предложение, тем выше конкуренция среди игроков, – рассказывает Евгений Каур, управляющий партнер компании LCMC. – Не только и не столько девелоперы влияют на уровень и качество рынка, сколько предпочтения покупателей. Именно возросшие потребности и желания иметь что-то лучшее, формируют сегодняшнее лицо востребованных объектов».

 

 

Рассуждение экспертов

Как мы уже рассказывали в первой части материала, сейчас появились проекты, в которых предусмотрены опции высококлассных объектов: например, полноценное обустройство придомовой территории, дополнительные инфраструктурные бонусы в виде спортивных или культурных объектов и многое другое. При этом они позиционируются в экономе, и по стоимости ни сколько не уступают аналогичным объектам своего сегмента. Но конкуренция – не единственный фактор влияния на девелоперов. Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», считает, что сегодня девелоперы в сегменте массового жилого строительства находятся в достаточно сложном положении: с одной стороны на них давит высокий уровень конкуренции, с другой – сложная экономическая ситуация. Таким образом, логически можно заключить, что заниматься формированием комфортной среды обитания, повышающей ликвидность проектов, необходимо даже с экономической точки зрения, но увеличивать при этом бюджет сегодня представляется мало возможным. 

На что в первую очередь стоит обращать внимание экспертам и профессионалам рынка, решающим сделать свой проект лучше? По словам Ильи Тюкина, успех заключен в правильной подборке инструментов. Они должны работать на функциональность, эстетический комфорт и укрепление благополучной социальной среды, добрососедских отношений. К таким инструментам в частности относятся проекты мест общего пользования, удобные для использования (включающие полки для хранения, урны для почтового спама, велопарковки и пр.) и уникальные с точки зрения дизайна. Проекты благоустройства придомовых территорий, соответствующие, возможно, концепции жилого комплекса, оригинальные, а не созданные под копирку с соседнего двора, где одни и те же деревья высажены по линейке. Рекреационные и общественные зоны с антивандальными малыми архитектурными формами и формирующие комфортные условия для общения, оригинальные фасады и арт-объекты, становящиеся логическим завершением и креативной изюминкой концепции проекта и т.д. Все это формирует среду, в которой человек хочет жить и главное, о которой хочет заботиться, не портя, а поддерживая и сохраняя созданное благополучие на долгий срок. 

 

Хорошие ребята

В этом материале мы продолжаем рассказывать о качественных проектах, концептуальных и сильных, в которые не просто интересно и выгодно инвестировать сегодня, но будет и приятно жить в будущем. На такие объекты, мы уверены, долгое время будет сохраняться высокий спрос. Начнем с самого масштабного и крупного – жилого комплекса «МОСКВА А101».

 

 

В этом проекте, как отмечают многие игроки рынка, все хорошо. Начнем с самого основного, базового – здесь есть общая продуманная архитектурная концепция, которая позволила сделать разноформатный проект единым, гармоничным. 

 

Сейчас на рынке недвижимости урбанисты все больше говорят о том, что масштабные и многоэтажные проекты – это не самое комфортное место для жизни человека. При этом данный проект благодаря обустроенным территориям и разноэтажной застройке создает вполне приятное ощущение, не кажется мрачной высокой замковой стеной.

 

В плане благоустройства территории девелоперы сделали особый упор и не прогадали: ландшафтный дизайн жилого комплекса, площадки и места отдыха сделали огромную территорию уютной и адаптированной для жизни. Это очень хорошо воспринимается потенциальными покупателями. И заключительный, важный момент – самодостаточная и полноценная инфраструктура. Это бывает нечасто, но проект впитал в себя фактически все преимущества, которыми может обладать современное место для жизни.

 

Второй проект, о котором пойдет речь - ЖК «Старая Битца». Он не такой масштабный, как ранее описываемый, но у него есть свои сильные стороны, которые заставили нас включить его в наш рейтинг. 

 

Начнем с самого очевидного, что привлекает внимание покупателей в первую очередь – это яркие разноцветные фасады, которые являются интересной альтернативой дорогой и причудливой архитектуре. Сейчас работа с фасадами начинает все больше пользоваться популярностью, это эффективный и простой способ выделить проект, сделать его характерным и узнаваемым. Не смотря на то, что архитектурные формы объекта и сам конструктив зданий повторяется, индивидуальность каждого дома подчеркнута цветовым решением. Есть возможность выбрать для себя наиболее подходящий.

 

Помимо необычных фасадных решений проект привлекает внимание наличием рекреационных зон для деток и взрослых. Инфраструктура представлена несколькими дошкольными учреждениями, школой, торгово-развлекательным центром с физкультурно-оздоровительным центром. Как рассказывает Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects комфортная среда обитания в жилом квартале подразумевает 3 ключевых момента: наличие зон для отдыха и рекреации, возможность выбора и безопасность. 

 

 

Для того чтобы создать действительно качественный с точки зрения урбанистики жилой проект, важно четко понимать свою целевую аудиторию и учитывать ее интересы. Так, при реализации проектов правильным считается разделять аудиторию на 4 категории. Первая – это дети дошкольного возраста, которым важно обеспечить соответствующую рекреацию: игровые площадки, снежные горки и пр. Вторая аудитория – это молодежь, для которых необходимо организовать общественные зоны для общения друг с другом. В частности, это зоны активного отдыха, такие как баскетбольная площадка, теннисные столы, тренажеры, замкнутая беспрерывная дорожка для катания на велосипедах, роликах, самокатах. Третья аудитория – это люди пожилого возраста, которым важно обеспечить более спокойные, уединенные зоны для отдыха, например, в формате мини-парка с крупноразмерными деревьями, водоемом и пр. Четвертая категория – это люди активного возраста (работающая аудитория), которая по факту проводит меньше всего времени в общественных зонах жилого комплекса. Тем не менее, о ней также необходимо позаботиться и учитывать ее интересы. Например, если рядом с комплексом есть парковая зона, на которой можно кататься на велосипеде, было бы правильным сделать помещение для хранения велосипедов на первых этажах в подъездах.

 

И третий проект, о котором хотелось бы рассказать – это ЖК «Эдальго». Это новый и яркий жилой комплекс, познакомившись с которым будет сложно его забыть. Он имеет яркую и запоминающуюся архитектурную концепцию, выраженную в цветовых решениях и дизайнерских элементах фасада. Вся территория проекта представляет собой комфортную и удобную среду, благоустроенную и облагороженную: здесь есть место и ландшафтному дизайну и современным технологиям, отдельным выделенным зонам для различных возрастных групп. 

 

 

Расширенная инфраструктура включает в себя как социальные объекты, так и объекты первой необходимости. Кроме того. Здесь построят торговый комплекс, детский центр. И все это в окружении зеленого пояса, хорошей экологии, чистого воздуха. 

 

В дополнении к перечисленным преимуществам, ЖК обладает современной квартирографией: многообразие планировочных решений включает в себя и квартиры с открытыми планировками.  

 

Говоря о концептуальном инвестировании Саша Лукич, отмечает, что на ликвидность жилого комплекса, конечно, влияет не только общественная среда, но и непосредственно сами квартиры. В частности, вопрос, который требует сегодня проработки и внедрения, это эргономичные планировки. Сегодняшние планировки в эконом-классе отстают от мировых стандартов современного жилья на 50 лет, 30-35% площади квартиры остается нефункциональной.  Сейчас у компании уже есть проекты, суть которых заключается как раз в эффективном использовании каждого сантиметра в квартире. Здесь площадь коридоров уменьшена до 6-8% от общей площади квартир, многие жилые функции «внахлест» занимают одни и те же квадратные метры, в проект включено большое количество встроенных шкафов и пр., так что, выбирая проект для жизни и инвестирования, обращайте внимание на детали.