Новая Москва: покупатель больше не будет прежним

Рынок первичной недвижимости Новой Москвы, по мнению аналитиков и игроков рынка с начала года незначительно потерял в объеме предложения (по разным данным от 6% до 10% по сравнению с последними месяцами 2014 года), но поводов для беспокойства у покупателей быть не должно. Крупные и инвестиционно-привлекательные проекты, которые считаются китами нового рынка, к новому сезону вывели следующие очереди в ранее заявленных проектах. В основном речь идет именно об эконом-классе, пользующемся сейчас особенной популярностью. А вот комфорт-класс остался без покупательского внимания. По мнению Сергея Богданчикова, управляющего директора ORIGIN CAPITAL, такая ситуация будет происходить и дальше, наиболее успешными и популярными будут проекты класса «эконом». 

«Комфорт-класс попал в число аутсайдеров. В сложившейся экономической ситуации покупатели комфорт-класса в целях экономии перейдут в состав покупателей «эконома»  и увеличат на него спрос. Бизнес-класс стабилен, и особых колебаний спроса не продемонстрирует.  При этом успех проектов эконом-класса зависит от ценовой политики застройщиков, ставок ипотеки», - заключает эксперт.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, говоря об общей ситуации, которая сейчас происходит на рынке первичной недвижимости Новой Москвы, отмечает, что начало года в целом прошло весьма активно. Так же отмечает, что застройщики выводили новые корпуса и проекты, в основном это касается наиболее масштабных проектов ТиНАО. Покупательская активность в свою очередь также находится на высоком уровне. При этом по прежнему стабильным остался тренд избирательности покупателя, который наметился еще пару лет назад, а в данный период окончательно укрепился. Этому поспособствовали текущие экономические условия: когда буквально каждый рубль на счету, потенциальные покупатели смотрят не только на традиционные характеристики, такие как соотношение цены и качества. Важную роль играет безопасность и надежность проекта, гарантии застройщика.

«Для всего рынка недвижимости страны декабрь стал по-настоящему ударным месяцем. Повышенная покупательская активность с одной стороны, безусловно, оказала благотворное влияние на застройщиков, продажи проектов и прочее, но, как у любого события, здесь есть свои последствия, которые нельзя назвать позитивными, -  рассуждает Евгений Каур, управляющий директор LCMC. – В первую очередь это буквально провальный январь. Сразу же, в начале года ощутили нехватку платежеспособного спроса. Те, кто еще как-то способен покупать жилье, вне зависимости от того для жизни оно приобретается или ради сохранения средств, стали это делать очень и очень осторожно. Тщательно выбираются проекты и застройщики, и особое внимание уделяется надежности компании, которой планируется отдавать свои деньги».

Действительно, если на этапе роста и развития рынка недвижимости акценты расставлялись именно на качественные характеристики непосредственно самого проекта: насколько насыщенна и развита инфраструктура жилого комплекса, или района в котором он располагается, транспортная доступность, качество планировочных решений, общих зон, то сейчас все внимание только на застройщика. Соотношение цены и качества стоят в одном ряду с репутацией строительной компании.

В свете данных обстоятельств, предлагаем рассмотреть интересные, качественные проекты Новой Москвы, которые в полной мере отвечают требованиям сегодняшнего дня. Чтобы отобрать наиболее интересные и качественные жилые комплексы, мы обратились за советом к экспертам и игрокам рынка, и уже на основании их рекомендаций составили список таких ЖК.

Проекты, достойные внимания

Первый жилой проект – «Новые Ватутинки». Почему на него стоит обратить внимание? Во-первых, проект давно на рынке, уже успел зарекомендовать себя и заслужить хорошую репутацию у покупателей и клиентов. Поэтому первый фактор, надежность и качество самого проекта, прозрачность и очевидность можно считать учтенным и воплощенным. Кроме того, этот проект находится на высокой стадии строительства, в буквальном смысле можно приехать и все потрогать, посмотреть.

Как отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», в ближайшее время, в период длительной нестабильной экономической ситуации в первую очередь будут пользоваться спросом успешные, ликвидные проекты в активной стадии строительства. Высокая динамика возведения жилого комплекса, а также одновременное строительство домов и объектов инфраструктуры позволит проектам остаться востребованным и при худшем варианте развития событий. Эксперт отмечает что есть несколько моментов, которые позволяют проекту оставаться на плаву при любых экономических ситуациях: удачная локация проекта, развитая и самодостаточная инфраструктура, которая возводится не постфактум а одновременно с жильем.

ЖК «Татьянин Парк», также является объектом «на уровне». В начале года, не смотря на все внешние обстоятельства, застройщик объявили о выходе новых очередей в этом знаковом и узнаваемом проекте. Застройщик – компания МИЦ ГК с хорошей репутацией, большим опытом и портфелем выполненных качественных жилых комплексов. Качественные характеристики проекта также весьма высоки: это и само здание, возведение которого велось с использованием только качественных и современных строительных материалов и наличие достаточной инфраструктуры. Кроме того внешний вид самого комплекса приятно удивит – здания выглядит очень современно и уместно.

Есть у проекта «Татьянин Парк» еще пара преимуществ, о которых стоит сказать: планировочные решения, действительно интересные и продуманные. Квартиры не просто нарезаны по максимально выгодному способу, они эргономичны. Это пространства в которых комфортно и удобно жить. В некоторых квартирах предусмотрены нишевые кладовые, что несмомненно порадует будущих жильцов.

Хорошая транспортная доступность – этот показатель для Новой Москвы кажется больше фантастическим, нежели реальным. Но, что касается ЖК «Татьянин Парк», то недавнее исследование, проводимое компанией «Метриум Групп», выявило несомненные преимущества проекта – от него до Садового кольца эксперты добрались за 25 минут, без учета трафика. В утренний и вечерний час-пик это время удваивается, но комплекс, по сравнению с конкурентами, все равно остается лидером. Так что, если помимо оптимального соотношения цена-качество и надежности застройщика важным фактором является еще и время, данный проект стоит рассматривать в обязательном порядке.

ЖК «Москва А101» стал для нас уже фактически любимым проектом. Мы часто о нем говорим, потому что проект многогранный и емкий, имеет интересные девелоперские решения и нетривиальную инфраструктуру. Это наиболее близкая точка с так называемой «Старой» Москве, в полной мере есть возможность почувствоваться себя настоящим столичным жителем. Если говорить по дело, то отметим, проект имеет большую популярность среди покупателей не только благодаря хорошему месторасположению. Глобальность проекта, старание инициатора проекта максимально насытить его всей необходимой инфраструктурой, сделать самостоятельным и самодостаточным организмом также высоко ценятся потребителями. 

Что является еще сильной стороной данного проекта, так это технология строительства и его качество: объект возведен по монолитно-кирпичной технологии, здания теплые и надежные. Даже сам внешний вид их приятен, внутренние дворы уже готовых сданных корпусов уютны, комфортны, придомовую территорию планируется и дальше улучшать. А вот если рассматривать проект с точки зрения инвестиционной привлекательности, то лучше рассматривать последние очереди, здесь еще можно приобрести жилье за приемлемую стоимость. 

Помимо новых корпусов уже известных проектов, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» советует обратить внимание на новые проекты, тоже достойные и подходящие по параметры «надежности». Кроме того, они идеально вписываются в так нахываемую «антикризисную» инвестиционную стратегию сбережения средств. Как отмечает эксперт, в начале 2015 года на территории Новой Москвы открылись продажи в двух новых жилых комплексах - «Легенда №18» и «Новая Звезда». Оба комплекса реализует компания «Крост». ЖК «Легенда № 18» по сути является новым корпусом проекта «Garden Park Эдальго». Жилой комплекс возводится в поселке Коммунарка в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. 

ЖК «Новая Звезда» возводится в поселке Газопровод. Как и другие проекты компании, ЖК «Новая Звезда» выделяется на рынке небольшими габаритами квартир, преимущественно с евро-планировками. Все студии предлагаются с отделкой.

В январе 2015 началось строительство корпусов 2-ой очереди масштабного проекта ЖК «Рассказово». Предложение представлено одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по цене  от 4,8 млн руб. Цена квадратного метра начинается с отметки 119 тыс. руб./кв. м.

Для тех, кто все же придерживается осторожной стратегии инвестирования, подойдут новые корпуса в известных проектах: ЖК «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Прима-Парк», ЖК «Спортивный Квартал».

В заключение стоит сказать, что любой современный и качественный проект, который создается для комфортной жизни покупателей, будет востребован даже в непростых экономических условиях. Какими характеристиками он должен обладать, думаю, уже все поняли: хорошей транспортной доступностью, полноценной инфраструктурой, продуманной концепцией для комфортного проживания и качественное строительство надежного застройщика, подкрепленное главным фактором принятия решения – комфортными условиями покупки. Преимущество отдается комплексам на завершающих стадиях строительства в целях снижения степени рисков покупателей по затягиванию сроков строительства  и заморозки стройки.