Домодедово. Подмосковное богатство

 

Есть города, которые могут быть на первый взгляд непримечательными, долгое время оставаться в тени более значимого и крупного соседа, но потом, как будто внезапно, войти в престижный рейтинг. Легко и совершенно не напрягаясь. Так произошло с городом Домодедово, который и городом то стал относительно недавно, а в 2013 вошел в десятку лучших городов России. Справедливости ради стоит сказать о том, что в рейтинге принимали участие города с населением от 100 000 человек по всей стране. Так что общее количество претендентов, из которого составлялась таблица победителей, было очень значительным. Оценка велась по 13 показателям, среди которых: бюджетные доходы на душу населения, объемы нового жилья, вводимого на территории населенного пункта, количество предприятий и многое другое.

 

Сильные стороны

Но, не только высокие доходы красят этот город, среди преимуществ можно назвать вполне терпимую экологическую ситуацию, особенно в сравнении с сильным соседом – Москвой. Город фактически со всех сторон окружен лесопарковой зоной, но, помимо такого зеленого щита, положительное влияние оказывает и промышленность, если так можно выразиться. Дело в том, что, не смотря на большое количество предприятий, в городе нет вредных производств. Самое серьезное негативное воздействие на экологию здесь оказывает Каширское шоссе. 

 

Как любой подмосковный город, Домодедово красит близость к столице. Всего 20 км отделяют жителей данного н.п. от Москвы. При этом, важно отметить и качественную налаженную транспортную инфраструктуру: до столицы домодедовцы могут добраться по скоростной автомагистрали «Дон», Каширскому шоссе. Если предпочитаете железную дорогу, то можно воспользоваться электричкой (идет от Павелецкого вокзала). Кроме того, налажены регулярные рейсы автобусов и маршрутного такси.

Социальная инфраструктура здесь также представлена полноценно. В Домодедово отмечается высокая обеспеченность образовательными учреждениями от детских садов до высших учебных заведений. Есть организации дополнительного образования, такие как художественные и музыкальные школы, спортивные учреждения. 

 

В целом, общее состояние Домодедово и его внешний вид производят впечатление молодого и ухоженного города. Власти следят за его состоянием, уделяют внимание благоустройству и комфорту. Тем, кому нравятся небольшие, уютные аккуратные города, советуем рассмотреть рынок первичной недвижимости Домодедово. 

 

Факторы роста 

Как уже говорилось ранее, в Домодедово рынок первичной недвижимости развивается очень активно, именно этот фактор позволил ему войти в десятку престижного рейтинга. Сам по себе город относительно молодой, но все больше россиян выбирают его как место для жизни. Ежегодный прирост населения обеспечивает стабильный спрос на жилье. Как отмечает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»  в последние годы в Домодедово ведется активное жилищное строительство во многом благодаря факторам, о которых будет сказано ниже.

 

Во-первых, вблизи города в индустриальных и производственных парках размещены современные предприятия строительного комплекса (ОАО «Белостолбовский кирпичный завод», Домодедовский завод железобетонных изделий, Домодедовский завод строительных материалов и конструкций), что позволяет снизить себестоимость строительства. Вторая причина, о которой говорит эксперт - это развитая транспортная система, о ней говорилось выше.

 

Покупательский спрос на жилье обеспечен приемлемыми ценами, хорошей транспортной доступностью, наличием развитой инфраструктуры и др.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», тоже считает, что причинами популярности Домодедово являются относительно низкая себестоимость строительства и хорошая транспортная доступность. Как рассказывает эксперт, на текущий момент городской округ Домодедово входит в десятку самых застраиваемых городов Подмосковья. За последние два года объем предложения на первичном рынке увеличился в 5 раз в связи с выходом большого количества новостроек. 

 

 

По данным «Метриум Груп» сегодня на территории городского округа реализуется один из крупнейших проектов Московской области – ЖК «Большое Домодедово» (девелопер Coalco), общей площадью более 10 млн. кв. м жилья. Выход большого объема недорогого жилья в мкр. «Южное Домодедово» и «Новое Домодедово» в 2014 году (первая очередь мкр. «Большое Домодедово») значительно повлиял на среднюю стоимость квартир в новостройках. Так, летом 2011 года средняя цена квадратного метра в городе составляла порядка 65 тыс. рублей, летом 2012 – 70 тыс. рублей, летом 2013 года - 60 тыс. рублей, летом 2014 года - 66 тыс. рублей, сейчас – 68 тыс. рублей. 

 

Низкая стоимость квартир в Домодедово по сравнению с другими крупными городами ближнего Подмосковья объясняется более существенной удаленностью от Москвы, высокой внутренней конкуренцией и тем, что южные территории Подмосковья всегда считались не столь привлекательными как западные или северные направления из-за менее благоприятной экологической ситуации и плохой транспортной доступности. Активно они начали застраиваться относительно недавно, когда конкуренция на более престижных направлениях стала слишком жесткой, и застройщики обратили свое внимание на более перспективные с точки зрения жилищного строительства территории. 

 

Цена и качество

Теперь стоит рассказать подробнее о самом главном – о рынке первичной недвижимости города. Активная застройка ведется фактически во всех районах: Центральном, Западном, Северном, Южном и Авиационном. Кроме того, в рамках проекта Большое Домодедово вблизи южной окраины города возводятся три крупных микрорайона массовой застройки.

 

На сегодняшний день в городском округе Домодедово реализуется около 3 тыс. квартир в 16 новостройках (данные компании «Метриум Груп»). Преимущественно в данном районе строится жилье массового сегмента. Объем предложения рынка недвижимости Домодедово сегодня распределен между монолитно-кирпичными и панельными домами (серий И-155МК, И-155БН, П-144 и ИП-46С). Новые проекты, вышедшие на рынок в 2014-2015 году – преимущественно молитно-кирпичные дома комфорт-класса. Это одна из особенностей города, застройка в высоких ценовых сегментах не ведется, эконом и комфорт класс – единственный широко представленный сегмент.

 

 

Средневзвешенная цена квадратного метра жилья в городском округе Домодедово, как мы уже говорили ранее, составляет около 68 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры на первичном рынке продаются в ЖК «Южное Домодедово» (1,43 млн. рублей за студию в 23,8 кв. м). Одно из самых дорогих предложений представлено в ЖК «Европейский», где стоимость трехкомнатной квартиры площадью 89 кв. м. составляет 6,2 млн. рублей.

 

По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» в центральной части города средняя стоимость кв. м в строящемся монолитно-кирпичном доме составляет около 72 тыс. руб.

 

В строящихся проектах в западной части Домодедово средняя стоимость кв. м составляет порядка 71 – 75 тыс. руб. В монолитно-кирпичном доме в северной части города средняя стоимость кв. м на этапе строительства составляет около 78 тыс. руб.

В мкрн. «Авиационный», расположенном вблизи аэропорта Домодедово, реализуются квартиры как в сданном монолитно-кирпичном доме, так и в строящемся панельном. Средняя стоимость кв. м составляет порядка 86 тыс. руб. и 70 тыс. руб., соответственно.

В микрорайонах Большого Домодедово предлагается широкий выбор квартир в домах классов эконом и комфорт без отделки и с отделкой на разной стадии строительной готовности. Средняя стоимость кв. м в микрорайонах Большого Домодедово колеблется от 63 до 75,5 тыс. руб. и зависит от типа жилья, степени готовности и расположения участка.

 

Характерной особенностью рынка является преимущественно комплексная застройка микрорайонов, одна часть  которой представлена реконструкцией существующей жилой застройки, а другая – районами массовой застройки вблизи территориальных границ города.

 

Как отмечает Мария Литинецкая, среди крупных проектов застройки, которые сейчас реализуются в городском округе Домодедово можно назвать следующие микрорайоны: «Большое Домодедово» (включает мкр. «Новое Домодедово», мкр. «Южное Домодедово»), «Гальчино», «Город Счастья» и жилые комплексы «Домодедово парк», «Лукино», «Южное Домодедово», «Любимое Домодедово», «Европейский», дом на 3 Московском проезде. Также сегодня активно застраиваются микрорайоны Западный, Центральный, Северный, Авиационный и малоэтажный микрорайон «Руполис-Растуново». Кроме того, в Домодедово будут построены микрорайоны «Данилово» и «Одинцово-Архангельское». На первичном рынке данного городского округа есть и поселки таунхаусов «Домодедово Таун», «Красные Пруды» и «Фламандия eco village». 

 

С перспективой на будущее

По мнению экспертов рынка, у городского округа Домодедово есть большие перспективы для развития жилищного кластера. Во-первых, расширение аэропорта приведет к увеличению объектов инфраструктуры, что повысит привлекательность всего направления. В-третьих, недавно власти закончили реконструкцию одного из участков трассы М-4 и приступили к строительству платного высокоскоростного дублера шоссе. Помимо этого, у города есть налаженное железнодорожное сообщение с Москвой, что также является безусловным плюсом. 

 

Также одним из толчков к развитию жилищного строительства городского округа Домодедово может послужить строительство ландшафтного комплекса «Парк Россия» площадью около 40 га. Здесь планируется построить спортивный многофункциональный центр с тренировочными футбольными базами. Однако в связи с кризисом сроки реализации проекта будут пересмотрены и перенесены.

В заключении стоит сказать, что любые положительные изменения, которые происходят на рынке недвижимости Домодедово, улучшают его, повышают качество среды, в конечном итоге сказываются на стоимости квадратного метра. Так что, справедливо будет указать на то, что в дальнейшем стоимость жилья в Домодедово будет только расти.