Москва. СВАО. Востребованный и доступный

 

Мы продолжаем готовить для вас серию статей, посвященную описанию административных округов столицы. Все самое лучшее, точное и недвижимое мы собираем и раскрываем в каждом из таких материалов. Сейчас речь пойдет о Северо-Восточном административном округе. У него, как у каждого из ранее представленных районов Москвы, есть свои отличительные особенности, характерные и запоминающиеся. 

 

Про общую ситуацию

Прежде всего, СВАО считается самым густонаселенным округом, по этому параметру он неоспоримый и абсолютный лидер. Возможно, такое лидерство сложно считать преимуществом, но следующий фактор – экология, точно можно назвать определяющим. Здесь у СВАО мало конкурентов, округ считается одним из самых чистых и «зеленых». Порядка трети всей территории занимают парки и зеленые насаждения. Для такого мегаполиса как Москва, показатель прямо скажем очень впечатляющий. Самый крупный ботанический сад в Европе, часть национального парка Лосиный остров, не просто легкие СВАО – это спасательный круг, оазис, позволяющий жителям дышать.

 

На контрасте с природными, чистыми показателями стоит сказать о таком неприятном моменте как промышленность. Здесь она также занимает значительную часть: более сотни предприятий ежедневно корректируют то благо, которое дает «зеленый» пояс. Среди все рабочей промышленной зоны всего несколько предприятий, которые наносят существенный вред экологии округа: мусоросжигательный завод, нефтеперерабатывающий завод и химический завод. Но, как утверждают экологи, даже все они вместе взятые не идут ни в какое сравнение с вредом, наносимым автотранспортом, толкущимся на главных магистралях округа и часами простаивающем в пробках. 

 

На самом деле, СВАО считается вполне благополучным и пригодным местом для жизни. Из серьезных проблем, которые будут оказывать значимое влияние на проживание всего две – наличие вредных предприятий, о них только что было сказано, их не так много, вторая –промзоны, занимающие значительную территорию. Вторая проблема менее серьезная в том плане, что сейчас правительство Москвы ведет работы по выведению промышленных предприятий за территорию города, а, оставшиеся земли ждет реновация и реконструктизация. Промзоны СВАО в этом случае не исключение. Так что постепенно этот вопрос будет решен.

 

Теперь опять о хорошем, об инфраструктуре округа. Многие эксперты и игроки рынка недвижимости отмечают, что с этим показателем здесь все в порядке. По всем районам округа активно проводятся различные программы по благоустройству, улучшению. Общее состояние жилищно-коммунального комплекса сейчас находится на удовлетворительном качественном уровне. Обеспеченность такими необходимыми инфраструктурными объектами как детские сады, школы, поликлиники и больницы также считается достаточной. В каждом районе округа много спортивных, досуговых организаций, торговых и деловых объектов.

 

Последнее о чем хочется сказать при описании качественных характеристик СВАО – транспортная обеспеченность. Здесь представлены все виды транспорта, какие только есть в столице: 12 станций метро, автобусы, троллейбусы, трамваи и прочее. Даже есть единственный в столице монорельс, эффективность его пока не доказана, но вот существование и использование – факт подтвержденный. 

 

Про недвижимость

Как отмечают эксперты и игроки рынка, СВАО – тот редкий случай, когда соотношение цены и качества находятся в полной гармонии. Конечно, ситуация здесь, как и везде в столице, может корректироваться от района к району, округ многогранный и разный, но в целом, как общее правило, адекватные цены на золотые столичные квадратные метры – явление привычное. 

 

Как и везде в столице, в СВАО можно приобрести квартиру на любой вкус. Здесь представлены различные форматы объектов, любого класса комфортности: комплексы апартаментов, ЖК эконом-, комфорт- и бизнес-класса, так что фактически выбор ограничен только бюджетом.

 

По итогам 2014 года в СВАО было введено порядка 600 000 кв. м жилья, цифра относительно других округов-лидеров кажется не такой значительной, но если учесть, что всего в старых границах города было сдано порядка 3 млн. кв. м жилой недвижимости, получится что СВАО занимает фактически пятую часть первичного рынка недвижимости Москвы.

 

По количеству проектов с апартаментами по итогам 1 квартала 2015 года СВАО входит в тройку лидеров, на его долю приходится порядка 11,2% (здесь и ниже все данные по округу представлены «Метриум Групп»).

 

Структура предложения по округам (по кол-ву проектов и кол-ву апартаментов)

 

Что касается стоимости квадратного метра, то, как уже было сказано выше, округ представляет собой идеальное соотношение цены и качества. Именно по этой причине, в рейтинге по денежному параметру он очень далек от лидеров. Средневзвешенная цена на апартаменты составляла в первом квартале чуть более 300 000 рублей за кв.м.  В СВАО такое жилье можно было приобрести за 156 900 рублей кв.м. Для сравнения представлю тройку лидеров: на первом месте, ожидаемо ЦАО (520 000 рублей кв.м), второе место – СЗАО (255 000 рублей кв.м), третье – ЗАО (238 000 рублей кв.м). 

 

Цена кв.м в зависимости от округа 

 

Теперь перейдем к жилью бизнес-класса. Если рассматривать СВАО в сравнении с другими округами столицы, то и в данной категории округ входит в тройку лидеров. По количеству высококлассных объектов он занимает прочное второе место. Именно на СВАО приходится 16,4% от всего объема такого жилья, представленного в Москве в первом квартале 2015 года. Кроме СВАО в тройку лидеров вошли ЮЗАО, (с долей в 18,5%) и САО (с долей 15,8%).

 

Распределение объема предложения по округам  (по кол-ву проектов и кол-ву квартир)

 

 

Что касается стоимости, то делая поправку на высокий класс жилья, стоит сказать, что о демократичности в данном случае речи не идет. Кроме того, тенденция роста стоимости квадратного метра, которая наметилась с конца прошлого года, продолжалась и в начале 2015. В большинстве проектов бизнес-класса был отмечен значительный рост цен и объекты СВАО просто не стали исключением, по разным данным здесь стоимость увеличилась на 5-7%. Впрочем, если сравнивать с другими округами Москвы, цены в рассматриваем округе относительно невысокие даже в бизнес-классе. Для сравнения и примера, средневзвешенная цена в ЦАО – более 320 000 рублей, ВАО – 296 000 рублей, ЮЗАО – 284 000 рубля. В СВАО за квадратный метр жилой недвижимости такого же класса потребуется отдать 214 00 рублей. 

 

Средневзвешенная цена кв.м с разбивкой по округам

 

Плавно и лаконично переходим к доступному из доступных – эконом и комфорт классу. Возможно наиболее приятная часть всего материала, потому как сейчас речь пойдет о проектах не только доступных, но и качественных. Еще раз стоит отметить, что СВАО привлекателен в первую очередь адекватными ценами и качественной инфраструктурой. Итак, приятная новость, помимо всех тех, что были перечислены выше – округ и здесь входит в тройку лидеров по объему реализуемого жилья. Малоприятная новость заключается в том, что СВАО занимает последнее место в тройке лидеров, с огромным отрывом от первого  и второго лидеров. Если говорить более детально, то это выглядит следующим образом: ЮАО (36,8%) и ЮВАО (25,0%) занимают первые два места по количеству корпусов представленных в сегменте эконом и комфорт класса в 1 квартале 2015 года. СВАО с долей почти в 12% по тем же показателям разместился на третьем месте. 

 

Распределение объема предложения по округам (по кл-ву корпусов и квартир)

 

В этом округе не так много проектов, из которых можно выбрать себе подходящий вариант. Но, они все же есть, о нескольких из них будет сказано ниже. 

 

Стоимость, любимый и беспощадный фактор. По итогам первого квартала, в СВАО в данном классе недвижимости цены росли умеренно – 3-5%. Таким образом, средневзвешенная цена на 1 кв.м. составила почти 112 000 рублей. Своего рода рекорд по доступности цены, почетное второе место. На первом месте ЮВАО – 103 000 рублей.

 

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

 

Теперь о наиболее интересных проектах СВАО именно эконом-класса. В первую очередь стоит сказать о корпусах в микрорайоне «Северный», сейчас они являются одним из самых привлекательных и доступных предложений на первичном рынке жилой недвижимости столицы. По информации, представленной компанией-застройщиком «Мортон», стоимость квадратного метра здесь начинается от 90 000 рублей. Для столицы цены просто фантастические. По метражу предлагаемого жилья, можно выбрать квартиру от 30 кв.м. Таким образом, средний бюджет покупки на студию будет составлять 2 900 000 рублей. 

 

Если есть возможность рассматривать проекты привлекательные не только по цене, но и по местоположению, инфраструктурному наполнению, архитектурному качеству, то можно обратить внимание на жилой комплекс «Скай Сити». Здесь стоимость квадратного метра значительно выше предыдущего проекта, порядка 180 000 рублей, таким образом, покупка квартиры-студии составит порядка 6 000 000 рублей. По-мнению застройщика, именно столько стоит удобная транспортная доступность, развитая окружающая инфраструктура и нетипичная архитектура проекта. 

 

Если рассматривать СВАО по параметрам спрос-предложение, то очевидна нехватка качественных проектов эконом-класса. Не смотря на то, что по объемам площадей округ стабильно находится в тройке лидеров по всем классам жилья, по факту на рынке представлено не более 3-4 проектов. Выбор, прямо скажем, небольшой. Любой проект, который здесь появляется, имеет успех у покупателей, такой товар долго не залеживается, так что если данный округ вас покорил, стоит внимательно следить за предложениями, которые здесь появляются.