Далекий. Загородный. Жилой

 

Весна, наиболее активный период для загородной недвижимости, уже позади, началось лето, традиционно считающееся более спокойным сезоном. Но, в этот раз не только сезонность сказывается на количестве продаж, рынок загородки в Новой Москве тормозит еще и сложная экономическая ситуация. Люди опасаются покидать городское жилье, переезжать пусть и в более комфортабельные, но все-таки менее ликвидные коттеджи, таунхуасы, расположенные за городской чертой. 

 

И все же, эксперты и игроки рынка жилой недвижимости в апреле и мае отметили пусть и незначительное, но оживление со стороны покупателей и девелоперов. Складывалось ощущение, что рынок словно отогрелся под первыми лучами солнца, в проектах проснулась жизнь. Действительно, есть вполне понятные причины, которые не позволят умереть такому формату как, например таунхаусы, который хоть и находится пока еще в зачаточном состоянии, но постепенно все же набирает в объемах предложения и популярности.

 

Недавно, специалисты компании «Метриум Групп» провели небольшое исследование, результатом которого стал вывод о том, что жители крупных городов все чаще задумываются над переездом в загородное жилье. Преимущества такого вида жилья можно перечислять долго, каждый, в конечном итоге составляет свой собственный рейтинг ключевых и решающих факторов, сейчас назовем лишь некоторые, наиболее общие и значимые для большинства покупателей.

 

Значимые факторы

Основной определяющий фактор в каждом вопросе покупке – стоимость. Здесь даже не так важно о чем пойдет речь – о квартире, машине, новой мебели, вопрос цены был и остается ключевым показателем. И именно по данному показателю загородное жилье, в частности таунхаусы, имеют неоспоримое преимущество перед городским жильем или коттеджами. Ранее мы рассматривали наиболее доступные таунхаусы в Подмосковье и находили очень приемлемые варианты стоимостью до 4 млн. рублей. Это были секции 50-60 кв.м в развитых современных жилых комплексах. Давайте вспомним, что можно приобрести за аналогичную стоимость в черте города? В лучшем случае однокомнатную квартиру не более 40 кв.м. Повторим еще раз, что это в лучшем случае, скорее всего речь пойдет о квартире-студии. Кстати, приобретая секцию таунхауса в поселке, помимо жилых квадратных метров вы получаете и небольшой участок земли. Приятное дополнение к покупке, не правда ли?

 

 

Из первого значимого фактора вытекает второй, о котором уже было сказано вскользь выше: это метраж. Помещения в таунхаусе достаточно просторные, в основном девелоперы выводят на рынок предложения площадью от 70-90 кв.м. Здесь располагаются жилые комнаты, просторные общие зоны, обычно несколько санузлов и помещения технического назначения, которые можно использовать в качестве кладовых, например.

 

Третий важный фактор – стоимость дальнейшего содержания. Это действительно значимый фактор, который с одной стороны позволяет сохранять спрос на загородную недвижимость даже сейчас, в сложный период, с другой стороны, корректирует этот спрос в сторону именно таунхаусов, а не отдельных коттеджей. Эксплуатационные платежи здесь значительно ниже в сравнении с отдельными домовладениями. Это обусловлено несколькими обстоятельствами, прежде всего большим числом соседей, меньшей площадью собственных помещений. Так что загородная жизнь именно в таком поселке перестала быть накладным и дорогостоящим удовольствием для избранных.  

 

Как уже было сказано выше, есть целый ряд определяющих факторов, здесь были перечислены лишь самые значимые. На самом деле такие обстоятельства как, например, качественная экологическая обстановка, близость природы, наличие хоть и небольшого, но собственного участка земли, единое социальное окружение и ограниченное число соседей, каждого из которых в скором времени, будешь знать в лицо, для кого-то также играют важную роль. 

 

 

Новые земли – хорошие перспективы

Именно стремление людей повысить качество собственной жизни, найти баланс между эффективной успешной работой и достойным отдыхом, также позволяет сохранять спрос на таунхаусы. При этом предложение в Новой Москве, территориях, которые сейчас достаточно активно развиваются, считается наиболее интересными. Как рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», потенциал именно этих земель наиболее внушительный. Помимо хороших перспектив развития транспортной и социально-бытовой инфраструктуры здесь очень развита сфера рекреации. Кстати, что касается первого обстоятельства, то заниматься этим будут как чиновники, так и коммерческие организации, в частности те девелоперские компании, которые приняли решение о создании здесь крупных, масштабных проектов комплексной застройки территорий. 

 

Итак, что касается потенциала Новой Москвы, как места для качественной жизни и комфортного отдыха на уровне предложения городской среды, то, по мнению экспертов, он очень хороший. Развитая рекреация отмечается участниками рынка как основная особенность данного направления. Стоит лишь проехать 30 км от МКАД, чтобы получить доступ к современным спортивно-развлекательным комплексам. Предложение разнообразно и по направлениям и по своей специфике: вело-клубы, зоопарки, тематические зоны, горнолыжные комплексы, загородные клубы для семейного отдыха, зоны рыболовства и многое другое. 

 

Притом все перечисленные объекты являются внешней инфраструктурной составляющей, которой гораздо проще пользоваться в том случае, когда живешь неподалеку, загородом. Так что возможность подобного соседства – еще один немаловажный бонус. Мало того, помимо насыщенного «внешнего» предложения, у девелоперов есть качественное внутреннее – благоустройство и развитие инфраструктуры внутри каждого проекта в отдельности. Кроме того, чем дальше проект или жилой комплекс находится от МКАД, тем больше застройщики стараются поработать над его «фишками», инфраструктурными особенностями. Таким образом, жизнь за территорией города уже перестает казаться скучной и дикой, а удаленность от столицы в некоторых проектах с лихвой компенсируется высоким комфортом, созданным стараниями и заботой девелоперов. Кстати, стоит отметить и тот фактор, что удаленность от МКАД влияет на стоимость квадратного метра в проектах, так что можно отыскать не только цивилизованное и развитое, но еще и выгодное предложение.

 

Бюджетное качество

Теперь стоит поговорить максимально конкретно о тех поселках, которые расположены более чем в 20 км от МКАД, но имеют максимально комфортную внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Ниже будут приведены примеры с кратким описанием, после ознакомления с которыми, даже самые рациональные и осторожные покупатели решатся, наконец, изменить свою жизнь и переехать загород.  

 

 

Поселок «Европейская долина», находится в 24 км от столицы, но, неподалеку от двух достаточно крупных населенных пунктов – Троицка и Подольска, так что можно считать, что ключевые инфраструктурные вопросы (особенно социально-бытового характера), больше не являются проблемой. Привлекательность данного поселка заключается не только в его непосредственной близости к интересным внешним рекреационным объектам и городам, сколько в собственном насыщенном предложении. Из общих благ будут представлены: современный детский клуб, торговые организации, в числе которых супермаркеты и магазины.

 

Для того чтобы позаниматься спортом и ощутить всю прелесть загородного проживания здесь будут организованы прогулочные и беговые зоны, площадки для занятия различными видами спорта, качественные поля для игры в футбол и мини-гольф и также планируется строительство фитнес-центра. 

 

Современность и автономность данного поселка еще и в полной коммуникационной обеспеченности: электричество, газ, водопровод, телефония и интернет, в общем, все то, что включает в себя понятие цивилизованное проживание. Что касается стоимости, то как и было обещано, рассматриваем очень бюджетные варианты. В поселке «Европейская долина» секцию в дуплексе 60 кв. м можно приобрести за 3,4 млн. рублей.

 

Второй проект – поселок «Марсель», еще более далекий от столицы. Он расположился на расстоянии 30 км от МКАД и, если бы речь не шла именно о таких расстояниях, вряд ли бы он попал в обзор. Среди его качественных характеристик стоит выделить экологичность, ведь, чем дальше от Москвы, тем зеленее трава и чище воздух, вторая явная характеристика – оригинальная очень органичная архитектура всех построек. Просто, лаконично и очень уютно. Поселок включает в себя  200 домостроений (коттеджи и дуплексы). На сегодняшний день часть домов уже заселены, так что территория выглядит не только живописной, но и достаточно живой, обжитой. 

 

Хорошее качество жизни обеспечивается высоким качеством строительства, наличием всех необходимых коммуникаций. Наверное, такими параметрами уже никого не удивишь, поэтому переходим к описанию инфраструктуры, благо здесь есть о чем рассказать. В скором времени девелопер планирует приступить к реализации проектов детского клуб, летнего театра, созданию качественных и благоустроенных прогулочных зон, часть участков будет отдано под спортивные сооружения различного типа. Кроме того, здесь появится коммерческая недвижимость – современный торговый центр, рестораны, и, как приятное дополнение к загородной жизни, фермерский рынок.

 

Что касается стоимости, то и здесь можно уложиться в бюджет 3,4 млн. рублей, при этом есть выбор – либо приобрести коттедж от 60 кв.м., либо таунхаус. 

 

Поселок «Лесная сказка» - третий, завершающий проект, в данном небольшом обзоре и попал он сюда по трем причинам: расположен в 25 км от МКАД, имеет вполне бюджетное предложение – от 5,5 млн. рублей за секцию более 135 кв. м и наличие качественной развитой инфраструктуры.

 

Здесь запланировано строительство детского досугового центра, будет создан полноценный красочный городок, спортивные и прогулочные зоны, объекты коммерческого назначения. Приятным дополнением станет наличие качественной внешней инфраструктуры. 

 

Стоит отметить, что количество проектов, удовлетворяющих описываемым параметрам, не исчерпывается данным списком, в любом случае, выбор за вами.