Таунхаус. Просто и относительно доступно

 

Жизнь загородом, такая приятная, неспешная и до краев наполненная воздухом и зеленью, уже давно перестала быть прерогативой исключительно обеспеченных граждан. Это, как автомобиль, который  в относительно недавнем прошлом был роскошью, а теперь вполне себе доступное и привычное средство передвижения. После того как рынок российской недвижимости вошло такое понятие как таунхаус, любой имеет потенциальную возможность жить со всем комфортом за территорией города, а иногда и в городской черте, но с размахом, в отдельном доме, с собственной придомовой территорией. И, пережив несколько кризисов, этот продукт загородного малоэтажного домостроения не стал хуже. Ситуация удивительная, несмотря на все неприятности, которые сейчас трясут строительный рынок, таунхаусы становятся только лучше. Особенно для покупателей, все еще мечтающих перебраться жить в более экологичное место, нежели столица. Но, обо всем подробнее.

 

Цифры и факты

Впервые такой абсолютно британский вид жилья появился в России в середине 90-х годов. Безусловно, как все импортное, эта новинка имела приличную стоимость, слабую распространённость и позиционировалась исключительно в высоком классе комфортности. Набирая популярность, таунхаусы расширяли границы, перекочевывая сначала в бизнес-класс, а затем освоив в полной мере и сегмент массмаркет. Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказывает, что начало бурного развития сегмента таунхаусов пришлось на 2011-2013 годы. Уже в 2013 году в общем объеме предложения доля таунхаусов достигала 20%, сейчас доля малоэтажных сблокированных домов составляет порядка 27% от объема предложения, больше всего таунхаусов экспонируется на Пятницком, Ярославском, Ленинградском шоссе и на юго-восточных направлениях. 

 

Что касается нынешней ситуации, то, по словам эксперта, всего в области сейчас выставлено чуть менее 100 проектов с таунхаусами. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте – 60-70 тыс. рублей, в более дорогом ценовом классе – 95-110 тыс. рублей. В последние 2-3 года наибольшей популярностью пользовались таунхаусы эконом-класса площадью до 200 метров, с участками земли до 3 соток, стоимостью лота не более 10-12 млн. рублей.

  

Если цены в 10-12 миллионов рублей звучат как-то не убедительно, особенно для эконом-класса, то 5-6 миллионов за лот – это уже совсем другая история. Доступно, возможно и популярно. Среди новых поселков такие цены встречаются достаточно часто, а некоторые объекты, изначально выходившие на рынок в более дорогом виде, сейчас с помощью скидок и акций, убирают «лишние» нули, дотягиваясь до приемлемого уровня ценовой комфортности. 

 

По словам аналитиков и игроков рынка, сейчас пять миллионов – это еще не предел щедрости. Только представьте, что собственный таунхаус можно купить всего за 3,5-4 миллиона. Фактически – стоимость небольшой однушки в Москве. Стоит сказать о том, что сейчас никто из застройщиков не поднимал цены, стараясь максимально удержать их на уровне прошлого, 2014 года, чтобы хоть как-то вернуть покупателей на рынок. Так что, для продавцов это время, мягко говоря, сложное, а для покупателей – самое подходящее. Давно уже рынок не был так внимателен и чуток к требованиям и предпочтениям клиентов. 

 

 

Если затрагивать вопрос традиционного соотношения «цена-качество», то для некоторых семей именно таунхаус сейчас может стать тем самым оптимальным предложением, которого долгое время не было на рынке.   

 

Спрос и цены вниз 

По мнению Дмитрия Котровского в последний год и этот сегмент испытывает недостаток платежеспособного спроса, особенно из-за сложностей с привлечением ипотечного ресурса. По словам управляющего партнера международного агентства недвижимости W1 Evans Анны Левитовой, сейчас на рынке заметно резкое сокращение спроса на таунхаусы Москвы и Подмосковья, практически в 4-5 раз. Это рекордные показатели за последние пять лет. Наступил тот момент, когда средние цены последних 5 лет опустились до своего минимального рыночного уровня. 

 

Снижение цен составило около 10% в рублях и до 50% в долларах. Многие продавцы закладывают в стоимость таунхауса возможный торг. Общее падение цен на коттеджи составило 30–40% по сравнению с прошлым годом. Причем специалисты отмечают, что цены на новые дома в только что созданных поселках чуть ли не в 2,5 раза ниже, чем на строящиеся объекты, часть спроса перешла с первичного рынка на вторичный.

Как рассказывает Анна Литвинова, важно, что помимо снижения спроса и цен на таунхаусы снизились и качественные характеристики. Например, площади домов и участков сократились, а покупатели стали выбирать дома, где стоимость эксплуатации ниже. Важную роль в сложившемся сегодня ценообразовании сыграли события конца прошлого года. Хотя рынок таунхаусов и не почувствовал на себе ажиотажа в декабре 2014, который пришелся на рынок квартир, с рекордным падением рубля спрос все равно медленно, но уверенно снижается. Все это заставило застройщиков снижать цену за счет скидок, акций, бонусов при покупке, фиксации курса при покупке.

 

И все же, стоит еще раз отметить, что сейчас рынок покупателей, именно они диктуют правила игры и могут выбрать наиболее подходящий проект на максимально приемлемых условиях. 

 

 

На пятерку

Ниже будет представлена подборка из нескольких проектов, главный критерий, по которому они были выбраны – это стоимость (до 5 миллионов рублей) и высокое качество. 

 

ЖК «Мечта»

Это один из проектов-долгожителей, его реализация была начата еще в 2005 году и с тех пор он растет и развивается. На сегодняшний день здесь построено уже более 190 тыс. кв. м жилья, а количество семей, проживающих на территории, превысило отметку в 3,5 тыс. Благодаря редкому масштабу – территория порядка 260 га, и сейчас у желающих есть возможность приобрести здесь квартиру. Это можно считать преимуществом. 

 

Кроме того, здесь представлено огромное количество планировочных решений, на любой вкус, желание и состав семьи. Квартиры представлены от 56 кв.м. стоимость начинается от 3 960 000 рублей. 

 

Сам поселок расположен в 23 км от МКАД по Рогачевскому шоссе в Дмитровском районе Московской области. Хорошее место, в котором можно наслаждаться комфортом, благами цивилизации, с другой же стороны, полностью ощущать прелесть загородной жизни, чистого воздуха, близость природы. 

 

Теперь о самом приятном, об инфраструктуре. За десять лет существование ЖК «Мечта», здесь уже успели возвести не только первоочередные социальные объекты, такие как детские сады, школу, поликлинику, которые просто необходимы для полноценной жизни всех, кто решил сюда перебраться. В поселке функционируют развлекательные и многофункциональные центры, магазины, полностью выполнено благоустройство территории, созданы территории для детского и спортивного отдыха.

 

Фламандия Эко Вилладж

Один из самых «свежих» проектов с таунхаусами, какие сейчас представлены на рынке. Продажи в нем начались только в 2015 году, так что еще есть возможность выбрать то, что нравится, а не то,  что осталось. Теперь немного о самом проекте. 

 

Застройщиком выступает «ГудВуд Девелопмент», а место, выбранное для поселка, вполне соответствует концепции с приставкой «эко», чувствуется близость природы, экология здесь уже не просто формальность, она присутствует в полном составе. Удаленность от МКАД – 28 км по Каширскому шоссе, Домодедовский район. После того как все дома будут построены, в соответствии с генеральным планом, а территория облагорожена, жить здесь будет очень комфортно.

 

Сейчас застройщик предлагает несколько вариантов помимо отдельных домов (пять вариантов архитектурного решения, и соответственно столько же планировочных), здесь представлены рассматриваемые нами таунхаусы, флэтхаусы, дуплексы. Размер квартиры, которую можно приобрести – от 84 кв.м, стоимость от 3700 000 рублей. Так что в бюджет это идеально вписывается.

 

Кроме того, стоит сказать, что данный проект позиционируется в повышенном классе комфортности, и, несмотря на очень заманчивые цены, будет оснащен полностью всей инфраструктурой. Главные социальные объекты, такие как школа и детский сад, застройщик планирует реализовать самостоятельно. Кроме этого здесь будет магазин, досуговые и развлекательные объекты. 

 

«Зеленый город»

Проект уже ставший известным на рынке, его реализация и заселение началось еще летом 2013 года. За это время он успел подрасти, приобрел узнаваемые черты, сейчас есть достойный выбор квартир в готовых домах и секциях. Месторасположение – Солнечногорский район, всего в 22 км от МКАД. Так что проблем с тем, чтобы добраться до столицы не возникнет. Вдобавок ко всему, рядом есть несколько населенных пунктов с достойной развитой инфраструктурой.

 

Минимальная площадь предлагаемых таунхаусов составляет 90 кв. м, стоимость от 4500 000 рублей. Здесь есть не только чистый воздух и качественные дома, в поселке присутствуют все коммуникации, необходимые для комфортного и современного проживания.  

 

Среди серьезных преимуществ проекта – инфраструктурное наполнение. Здесь предусмотрен детский сад, школа, полноценный торговый комплекс, досуговые заведения и объекты общественного питания. Помимо этого созданы территории для спортивной активности, отдыха, детские площадки. 

 

Но не только собственная инфраструктура красит «Зеленый город». Близость к известным горнолыжным комплексам, традиционным местам активного зимнего отдыха также является неоспоримым преимуществом. 

 

«Кембридж»

При всей нашей любви к интересным и выразительным проектам, имеющим ярко выраженную индивидуальность, не могли пройти мимо поселка «Кембридж», уж очень он хорош. А если учитывать что стоимость таунхауса здесь начинается от 4900 000 рублей, то совершенно не остается причин молчать.

 

Итак, как уже понятно из названия, проект имеет английский акцент. Можно сказать, что здесь представлена классика в чистом виде: узнаваемая британская архитектура, красный кирпич и элементы благоустройства в виде английских телефонных будок делают место по-настоящему атмосферным. Позволим себе такое модное определение для стильного проекта. 

 

Теперь немного фактов. Проект расположен в деревне Покровское, в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе.  Сам по себе он не только красивый, но и очень масштабный: на участке в 70 Га планируется поселить порядка 2,5 тысяч семей. Площадь квартир начинается от 80 кв. м, про заманчивую стоимость уже сказали. 

 

Теперь про инфраструктуру. Здесь будет возведено несколько детских садов, один из которых – с углубленным изучением английского языка, так же будет и со школами (одна обычная, вторая – с углубленным английским). Что касается спорта и отдыха, в поселке будет чем заняться: спортивный клуб с бассейном, несколько спортивных площадок, футбольное поле, детские развлекательные зоны, кроме того здесь организуют семейный центр. В общем, современное качество жизни в «Кембридже» представлено в полной мере. Осталось только определиться с выбором дома.