Антикризисный формат. Петербургская недвижимость
26 февраля 2016
Санкт-Петербург
В Северной столице рынок первичной недвижимости переживает похолодание. Конечно, дело не только в зимнем сезоне, но и в общей экономической ситуации. Здесь важно любое движение со стороны застройщиков, потому как весеннее солнце точно не растопит сердца покупателей, а если в этот сложный экономический и политический период не принимать никаких решений, можно утопить любую, даже самую надежную компанию под толстым слоем льда. Прежде всего, как отмечают эксперты и игроки рынка надо смотреть на покупательские предпочтения и настроения, настало время клиентов, их требования перестали носить лишь рекомендательный характер. Свой очередной материал мы посвящаем тем новостройкам Петербурга, которые пользуются популярностью вне зависимости от ситуации в стране. Что это за жилье, какими параметрами оно обладает и где расположено? Ответы на все эти вопросы мы дадим в этом материале. Читайте, анализируйте.
Кризисные «фишки»
Начнем с малого – с описания так называемых фишек, которые появились на рынке еще в 2015 году, но сейчас стали более заметными и играют важную роль. Прежде всего, хочется сказать о появлении большего числа качественных маркетинговых продуктов. Но, найти на рынке первичной недвижимости жилой комплекс с качественно проработанной маркетинговой составляющей все еще довольно сложно. И сейчас, не смотря на многообразие предлагаемых квадратных метров, покупателю сложно определиться с выбором. Как отмечают опрошенные нами покупатели (занимавшиеся поиском и покупкой жилья в 2015-2016 году), многие жилые комплексы фактически не отличаются друг от друга, они невыразительны и не имеют индивидуальности. Вся рекламная кампания многих застройщиков сводится попросту к воспеванию собственного объекта, порой без каких-либо на то обоснований. Для покупателя это выглядит как час пик торгов на фондовой бирже в Нью-Йорке – шум и хаос, в которых, обычному человеку нет возможности сориентироваться.
За последний год количество продуманных и последовательных рекламных кампаний жилых комплексов стало расти, подстегнутое экономической и политической ситуацией 2015 года. Можно даже сказать, что качественное позиционирование некоторых жилых комплексов является их особенностью, дополнительным конкурентным преимуществом, редким, но от этого особенно приятным. Грамотные и дальновидные застройщики больше не жалеют денег на продвижение и в условиях обострившейся конкуренции уделяют ему особое внимание, а клиенты поддерживают такие решения рублем.
Как отмечают эксперты и игроки рынка, в Петербурге, как ни в каком другом городе РФ, проявляются веяния европейских трендов. В городе активно развивается несколько скандинавских строительных компаний, они то во многом и задают тон для остальных игроков. Это, прежде всего, касается тенденций в разработке планировочных решений. Европейцы при реализации любого проекта ставят во главу угла рациональность и функциональность. Именно в комплексе и в такой последовательности. Петербургские покупатели стали требовательны и не желают платить за те квадратные метры, которые фактически не используются. Европланировки сейчас востребованы, и с точки зрения потребительских характеристик – это жилье максимально адаптированное под основные требования человека. Изначально, в массовом сегменте рынка первичной недвижимости, проекты с подобным жилым фондом были представлены только у западных компаний, сейчас все больше российских застройщиков предлагают жилье с маленькими спальнями и большими по площади залами, кухнями-столовыми, гостиными. Как считают представители строительных компаний Петербурга, очень скоро такие квартиры окончательно вытеснят традиционные планировки, представленные в привычных нам сериях домов.
В разговоре об интересных новинках и переменах на рынке, которые стали набирать популярность именно сейчас, нельзя пройти мимо работы с фасадом объекта, уж слишком выразительный данный тренд. Все чаще на карте Санкт-Петербурга появляются яркие пятна, которые смотрятся порой просто удивительно на фоне серого будничного Урбана. Собственного говоря, мрачноватая и довольно декадентская атмосфера города сама диктует и требует таких красочных зданий. Но дело не только в особенностях города, появление разноцветных фасадов – это еще и влияние запада, которому так подвержен самый европейский город России. В общем, петербургские застройщики все чаще обращаются к вопросу создания выразительного внешнего вида своих проектов, стараются выделить свой жилой комплекс среди прочих. При прочих равных условиях работа с фасадом – это самый простой и бюджетный способ для решения таких задач. Индивидуальность и узнаваемость при таком подходе обеспечены. Покупатели или будущие жильцы благодарны – жилая среда в значительной степени становится более комфортной и дружелюбной, серые каменные джунгли остаются в прошлом.
От общего к частному
Теперь о самих квартирах и тех параметрах, которые влияют на покупательский выбор. Какими параметрами они должны обладать, чтобы пользоваться спросом даже сейчас, в сложный экономический период? Итак, по мнению Вячеслава Политыкина, коммерческого директора ЮниКредит Банка (регион «Санкт-Петербург Юг»), у покупателей спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры эконом класса, как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупатели обращают внимание на жилье с наименьшей стоимостью, на действующие акции и скидки, учитывают транспортную доступность.
Если смотреть по типам квартир, то по данным Петербургской Ярмарки недвижимости у покупателей наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры – на них приходится порядка 50% всех обращений. На втором месте по популярности – двухкомнатные квартиры, они набрали 40% обращений. Студии привлекают только 17% покупателей, а трехкомнатными квартирами интересуются лишь 15%.
Актуален сейчас и вопрос отделки. Покупатели, в большинстве своем, не желают тратить время и дополнительные серьезные суммы на подготовку купленной квартиры к проживанию. Гораздо интереснее выглядит вариант с отделкой. Кстати, сейчас несколько застройщиков смогли значительно увеличить объем продаж в своих жилых комплексах, предложив покупателям не просто квартиру с чистовой отделкой, а жилье с авторским ремонтом.
Особенности жилых комплексов
Не только особенности и специфические параметры самих квартир способны привлечь внимание покупателей. Жилые комплексы как таковые тоже способны стать своеобразным бонусом, драйвером продаж для покупателей. Как отмечает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, малоэтажная застройка стала особенно востребована в 2014-2016 году, в городе представлены в основном дорогостоящие проекты подобного формата, в то время как в пригороде довольно много предложений доступного класса комфортности. Сейчас доля таких объектов на рынке продолжает оставаться небольшой, но темпы ее роста очень убедительны. Постепенно сформировался слой таких покупателей, которые устали от каменных джунглей и давящих высотных жилых комплексов, уплотнительной застройки. Они с удовольствием рассматривают не самые лучшие локации – пригород, но с комфортной обстановкой.
Теперь хотелось бы рассказать о нескольких наиболее востребованных жилых комплексах Петербурга в сегменте массмаркет, которые, по мнению наших экспертов и оценке участников рынка, более всего пользуются спросом у покупателей.
ЖК «Новый Оккервиль» от Отделстроя. Причины популярности и востребованности данного жилого комплекса у многих читателей, наверняка, не вызовет никакого сомнения, потому что он сочетает в себе буквально все вышеперечисленные «притягательные» характеристики. Это масштабный проект, который реализуется уже не первый год, он имеет качественный сформированный маркетинговый образ, понятный и близкий для многих покупателей. Ранее построенные корпуса сейчас являются дополнительным свидетельством высокого европейского уровня застройки и подтверждают тот факт, что застройщик выполняет свои обещания. Комплексное освоение территории включает в себя не только возведение качественного жилья с традиционными и европейскими планировочными решениями, здесь построена функциональная полноценная инфраструктура (как социального, так и коммерческого назначения), выполнено полноценное благоустройство прилегающих территорий. А что касается создания комфортной среды обитания, то, отсутствие расписных фасадов компенсируются современными детскими площадками, закрытыми дворами и росписью инфраструктурных инженерных объектов, которые расположены на территории жилой застройки. Такое решение относительно довольно тривиальных и скучных построек имеет качественный эффект: из явного недостатка удалось создать настоящие арт-объекты, сказочные и яркие.
В завершении стоит сказать, что сейчас застройщике предлагает всем покупателям несколько видов отделки в подарок.
ЖК «Южная акватория» от ЛСР-Недвижимость. Данный жилой комплекс отмечен экспертами также по причине попадания сразу в несколько топовых трендов рынка. Объект реализуется известным и надежным застройщиком, имеет яркий выразительный внешний вид. Что касается качества строительства, то здесь стоит сослаться на репутацию компании-строителя, возводящую современные дома из новых качественных панелей. В итоге получается комфортное и теплое жилье. «Южная акватория» интересна покупателям еще благодаря своему месторасположению – жизнь на берегу Финского залива как минимум поэтична, ну а с практической точки зрения, здесь объективно лучше обстоят дела с экологией и свежим воздухом. Далее по инфраструктуре. Как каждый проект комплексной застройки территории ЖК «Южная акватория» будет иметь полноценное инфраструктурное насыщение: сейчас в районе расположено несколько школ и детских садов, поликлиник, развлекательных учреждений и мест дополнительного образования. Так что жители первых очередей смогут полноценно наладить все важные жизненные процессы.
Важно отметить, что застройщик периодически проводит различные маркетинговые мероприятия, предлагает потенциальным покупателям скидки, бонусы. Так что при желании, можно не только купить качественное рейтинговое жилье, но и сделать это с выгодой.
ЖК «Море» от Сэтл Сити. Он возводится неподалеку от ЖК «Южная акватория». На самом деле место его строительства уже само по себе довольно известно жителям Петербурга и окрестностей. Застройка территории в жилом массиве «Балтийской жемчужины» дает определенные гарантии – это качественная, современная и надежная инженерная инфраструктурна, достаточное и уже действующее социально-инфраструктурное обеспечение (новые детские сады, школы, образовательные центры, медицинские кабинеты). Отдельно стоит сказать о высокой степени узнаваемости проекта за счет комплексного рекламного продвижения всей территории застройки. Сам застройщик, в разговорах о проекте «Море» отмечает что это – новое качество жизни, совершенно иной уровень и формат жилого пространства, соответствующий больше европейскому уровню, нежели российским стандартам. Здесь представлены планировочные решения нескольких типов: евро-стандарт и традиционные.
Также здесь предусмотрены просторные, закрытые дворовые территории с современным игровым оборудованием и безопасным покрытием. Формат двора без автомобилей, для машин предусмотрены отдельные подземные и наземные стоянки.
Вот что касается каких-либо акций или специальных предложений, то их сейчас нет, застройщик реализует последнюю очередь в данном проекте и уверен, что квартиры итак будут распроданы.
ЖК «Капитал» от Строительный треста. Выглядит жилой комплекс так же внушительно и респектабельно, как и называется. Основательное высотное здание переменной этажности построено из кирпича, имеет узнаваемый и солидный внешний вид, ставший уже визитной карточкой компании «Строительный трест» - это сочетание темно-коричневого, рыжего, красного кирпича. Теперь про основные драйверы популярности жилого комплекса. Прежде всего квартиры здесь приобретаются из-за прекрасной репутации застройщика, высокого качества строительства и умения создавать приятное жилое пространство даже в чистом поле. Кудрово, конечно, уже пустыней не назовешь, совместными усилиями нескольких строительных компаний здесь создается инфраструктура буквально с нуля: строятся сады, школы, спортивные центры. Полным ходом идет благоустройство прилегающих территорий и ближайшего парка, силами управляющих компаний даже устраиваются праздничные и спортивные мероприятия. Территория постепенно оживает.
Покупателям данный проект интересен не только потому что представляет собой комплексную застройку за которую взялась известная и надежная компания. Здесь можно найти востребованные сейчас квартиры небольшого метража, планировки евро и такую опцию как отделка помещений от застройщика. Дополнительно «Строительный трест» проводит стимулирующие акции в виде скидочных предложений. В общем, проект всем хорош и его нахождение в ТОПе совершенно оправдано.
Вместо заключения
Подводя итоги и дополняя все вышесказанное, отмечаем, что покупатели предпочитают выбирать жилье у известных и понятных им строительных компаний, с положительным опытом работы на рынке жилой недвижимости. Важными определяющими факторами на этапе выбора являются: цена, качество, ипотека с государственной поддержкой. Кроме того для первичного рынка жилья очень важны квартиры в домах высокой степени готовности, строительство объекта по графику и без задержек.
Источник: Все Новостройки
Другие материалы
Ипотека от АИЖК - альтернатива субсидированию?
В марте на рынке строительной недвижимости России могло произойти знаковое и определяющее событие – участники рынка готовились к тому, что программа субсидирования ставки по ипотечному кредитованию завершится.
.jpg)
Московская недвижимость. Антикризисный формат
За что клиент всегда готов платить? На какую квартиру или объект даже сейчас, в непростое для строительного рынка время, покупатели все равно обращают внимание? Есть ли четкие параметры, простое соответствие которым становится настоящим ключом к сердцам тысячи клиентов?
Новая Москва. Новая реальность
Рынок первичной недвижимости Новой Москвы переживает те же самые события, что и столичный рынок: инвестиционное затишье, спад покупательской активности, высокие показатели объемов ввода новых площадей. Что касается одного из главных критериев оценки жилья покупателями – цены, то ее уровень просто замер.
Новостройки Санкт-Петербурга. Итоги 2015 года
Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга, аналогично московскому, переживает не самые лучшие времена. Как отмечают эксперты и игроки рынка, по предварительным данным, количество сделок в некоторых проектах сократилось на 37% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Итоги года. Загород
То, что 2015 год станет для рынка недвижимости настоящим «преодолением трудностей», никто не сомневался. Но, мало кто реально рассчитывал достойно пройти и отработать этот период – достижение, прямо скажем, показательное. Застройщики, девелоперы, риэлторы выбирали для себя совершенно различные и наиболее оптимальные в каждом отдельном случае стратегии развития и поведения.
Обсуждение
0