Как избежать обмана при покупке жилой недвижимости в Москве?

С начала 2016 года спрос на вторичное жилье традиционно невелик – виной тому как длинные каникулы, так и в целом экономическая нестабильность, коснувшаяся многих россиян. Но ближе к весне ситуация меняется, и уже сейчас по наблюдениям портала MetrPrice.ru новостройки Подмосковья и продажи на рынке недвижимости в Москве заметно оживились. Вместе с тем участились и случаи мошенничества.

Средняя цена за 1 кв. м. «двушки» на московском вторичном рынке составляет около 182 тыс. руб. Это значительная сумма для рядового россиянина, поэтому вопрос покупки квартиры в Москве без обмана – приобретает особую важность. К счастью, распространенные мошеннические схемы из года в год остаются теми же.

1. Заниженная стоимость квартиры в договоре «чтобы не платить большой налог».

При покупке вторичного жилья без посредников нередко продавец выступает с предложением указать в договоре более низкую стоимость, чем та, на которой они сошлись с покупателем. Для владельца квартиры это выгодно – если жилье принадлежит ему менее 3х лет, он должен будет уплатить 13%-ный подоходный налог. Покупателя же мотивируют более низкой госпошлиной при заключении сделки у нотариуса, однако нужно заметить, что размер этой пошлины составляет всего 1,5% от стоимости жилья. Между тем, занизив цену квартиры в документах, покупатель рискует гораздо больше – если договор по каким-то причинам будет признан недействительным, ему вернется лишь указанная сумма (а не уплаченная стоимость жилья).

2. Продажа квартиры по доверенности

Оформление сделки по доверенности дает огромное поле для преступных махинаций. Подделка документов, недееспособность или смерть доверителя, оспаривание доверенности, полученной под угрозой насилия – все это может быть поводом к признанию договора недействительным. Учитывая высокую стоимость столичного жилья, при покупке квартиры в Москве по доверенности не лишним будет лично встретиться с владельцем. Если же доверенное лицо затрудняет такую встречу, лучше поискать в базе другое предложение, отказавшись от столь сомнительной сделки.

3. Скрытое обременение жилья

Существуют разные виды обременений, ограничивающие право собственника продать жилье. Чаще всего речь идет об ипотеке, когда квартира находится в залоге у банка, либо о прописанных недееспособных или несовершеннолетних гражданах. Если продавец по каким-то причинам скрыл данные сведения, для покупателя это может обернуться серьезными неприятностями. Поэтому перед заключением сделки стоит потребовать у продавца свежую выписку из ЕГРП. Как вариант, ту же информацию можно получить из справки от Департамента жилищной политики.

Как показывает статистика, около 5% сделок по продаже квартир в Москве происходит со значительными нарушениями, влекущими за собой судебные разбирательства. Будьте бдительны: проверяйте документы на жилье «от корки до корки», сверяйте демонстрируемую вам квартиру с планом БТИ, не вносите крупных задатков без указания их в договоре. Покупка квартиры – тот случай, когда внимательность к мелочам особенно важна.