Новостройки ЮВАО. Масштаб. Доступность. Качество

ЮВАО, конечно, не самый благоприятный район, зато с самыми привлекательными ценами на недвижимость. В одном из обзорно-ознакомительных материалов, которые мы публикуем в разделе «Мнение эксперта», было подробно рассказано о Юго-Восточном Административном Округе столицы. Коротко напомним о важных характеристиках, которые формируют облик этого места, создают его специфику, оказывают непосредственное влияние на уровень и качество жизни, стоимость квадратного метра и популярность.  

 

Плачевное состояние экологии – главный фактор, понижающий рейтинг ЮВАО. А где в Москве благоприятная экологическая обстановка, спросите вы? Вопрос справедливый, конечно, но Юго-Восточный округ – место особое, оно формировалось как рабочая окраина не одну сотню лет и исторически так сложилось, что здесь размещались в основном вредные производства. В советский период процесс индустриализации нанес округу довольно сильный удар: наращивание производственных мощностей, соревнования в промышленных масштабах были распространенными явлениями. На вопросы экологической безопасности тогда никто не обращал внимания, главное – достижение поставленных целей. Так что, всего за полсотни лет этот район окончательно распрощался с такими понятиями как чистый воздух, пригодная почва и чистая вода. 

 

Сейчас процесс загрязнения продолжается: на территории ЮВАО расположено много опасных предприятий, все перечислять не имеет смысла, потому как промышленные зоны занимают порядка 40% от его территории. Скажу лишь про самые опасные – это Нефтеперерабатывающий завод и станция аэрации, их вклад в усугубление экологической ситуации недооценить сложно. Автотранспорт занимает второе место по степени наносимого урона, но если вопрос с вредными промышленными производствами можно решить путем выноса этих самых производств за территорию города, то автомобили в городе никто запретить не сможет. 

 

Еще один негативный нюанс, помимо экологии – население. ЮВАО долгое время формировался исключительно как рабочая окраина, что привлекало сюда и соответствующую аудиторию. С некоторых пор округ стал считаться одним из самых опасных районов столицы, к сожалению, ситуация остается таковой и по сей день. По данным прокурорского отчета за 2015 год Юго-Восточный Административный Округ занимает третье место по количеству совершаемых преступлений, его опережают лишь ВАО и САО. Среди прочих причин, формирующих такую ситуацию, эксперты называют высокую плотность населения и большой процент мигрантов. 

Теперь пробежимся отдельно по районам и расскажем где точно не стоит искать жилье, а где, несмотря на все вышеописанные обстоятельства, ситуация отличается кардинально. Итак, если вам важна экология, то покупка квартиры в Капотне не ваш вариант, здесь расположен Нефтеперерабатывающий завод и еще порядка сотни предприятий, существуют также большие проблемы с транспортной инфраструктурой. Не стоит рассматривать в этом случае и Печатники – второй по загрязненности район ЮВАО после Капотни, главный источник его загрязнения – Курьяновские очистные сооружения. Лефортово тоже не отличается экологическим благополучием,  60% его территорий – это промышленные зоны, загруженные ТТК и шоссе Энтузиастов. Самые густонаселенные районы со сложной криминогенной обстановкой – Марьино, Выхино-Жулебино, Люблино. Лучше всего приобретать жилье в таких районах как Кузьминки, Рязанский, Некрасовка – здесь и с экологией все более менее стабильно и население достойное и однородное. Ниже мы расскажем о наиболее интересных и больших комплексах, они являются оптимальными и более всего пригодными для жизни вариантами. 

 

В этом материале мы дадим описание трем наиболее качественным и интересным масштабным проектам, которые подходящими как для жизни, так и для инвестиций. Крупные комплексы были выбраны неслучайно, они фактически формируют новую среду обитания и интересны тем, что создают не только новый облик рацона, но и улучшают его качественные характеристики за счет нового инфраструктурного наполнения. Комфортная жилая среда играет особую роль при реформировании агрессивного городского пространства и его адаптации к жилой функции, а комплексная и сбалансированная застройка справляется с этим лучше всего. Итак, начнем.

 

«Некрасовка-Парк» - один из наиболее масштабных комплексных проектов, которые на сегодняшний день реализуются в ЮВАО, в районе Некрасовка. Сразу хочется отметить, что девелопер (Lexion Development) конечно, мог сделать его лучше. Общее впечатление – здесь пустовато, панельные высотки словно стоят в чистом поле. Наверное, это главный минус, и говорить будем объективно – на сегодняшний день урбанистика требует большего: пространство должно быть максимально приспособлено для жизни не только функционально, но и эмоционально. Застройщика может оправдать только то, что это новый квартал, созданный с нуля, а значит облагородить пространство еще просто не успели. Но сделали качественные детские площадки, организовали игровые и прогулочные зоны, есть вероятность, что со временем место будет выглядеть уютнее.  

 

Почему этот проект мы рекомендует для проживания? Прежде всего, в нем замечено оптимальное соотношение цены и качества. Минимальная стоимость жилья, указанная на официальном сайте проекта составляет почти 120 000 рублей за квадратный метр. Мы связались с застройщиком и нам подтвердили данную информацию. Однокомнатную квартиру площадью 39,2 кв.м. в ЖК «Некрасовка-Парк» можно купить за 4,69 млн. рублей. Застройщик предлагает несколько вариантов отделки – черновую, чистовую (т.е. подготовленная для финальных отделочных работ) и дизайнерскую. Дома возведены из современных трехслойных панелей, качественные и теплые. 

 

Проект находится в непосредственной близости от инфраструктурно-развитых районов – Кожухово и Жулебино, но такой масштабный жилой комплекс, с планируемым объемом ввода в 360 тыс. кв.м. жилья не может опираться только на существующую инфраструктурную сеть, она просто не выдержит притока новых жителей, не справится с таким объемом населения. Поэтому в рамках самого проекта ЖК «Некрасовка-Парк» будут возведены социальные, спортивные и торговые объекты. Всего на его территории планируется построить 3 детских сада, школу, на первых этажах всех жилых домов будут размещены объекты коммерческого назначения: магазины, аптеки, досуговые центры, косметические салоны, центры красоты и прочее. На территории ЖК построят и поликлинику. Из дополнительных приятных бонусов – собственный крупный торгово-развлекательный комплекс и автостоянки с общей вместимостью в 16 тысяч машиномест. 

 

На сегодняшний день завершено строительство одного детского сада, школа и два оставшихся дошкольных учреждения еще строятся.

 

Жилой Комплекс «Домашний» в Марьино тоже является примером крупной комплексной застройки – 337 тыс. кв. м жилья, а Застройщик – компания «ПСН», имеет большой опыт работы на рынке недвижимости и хорошую репутацию. Пока сложно понять, как в реальности будет выглядеть этот ЖК, в проекте он похож на качественный комфорт-класс: монолитные здания, архитектурный облик которых разработан в голландской студии MLA,  внешне обещают выглядеть очень стильно и гармонично, в общем, по-домашнему уютно.

 

Что касается благоустройства и инфраструктурной составляющей, застройщик планирует справиться собственными силами, создать необходимый минимум объектов: два дошкольных учреждения, поликлинику, школу, МФК с бассейном, парковочные пространства более чем на 4 000 машиноместа. Для комфортного проживания организуют прогулочные зоны, велодорожки, игровые и детские зоны. Все это будет создано в едином стиле. 

 

Стоимость квадратного метра в ЖК «Домашний» начинается от 93 000 рублей. Однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. метра предлагают за 4,25 млн. рублей, то есть 115 тыс. за квадрат.

 

Главным минусом ЖК «Домашний», на наш взгляд, является тот факт, что возводится он на бывших промышленных территориях, а значит земли требуют рекультивации.  

 

На третьем месте нашего рейтинга расположился ЖК SREDA, реализует его все тот же застройщик – «ПСН». Если посмотреть на проекты ЖК «Домашний» и ЖК SREDA, можно заметить их внешнее сходство: оба стильные, с грамотно проработанной концепцией. Что касается подхода к внутреннему содержанию, в обоих случаях он основательный, продуманный и потому эти проекты заслужили нашу рекомендацию.

 

ЖК SREDA, общей площадью в 246 тыс. кв.м. строится в Нижегородском районе, не самое благоприятное место для жизни, скажем прямо. Плохая экология и тяжелая  транспортная ситуация – два главных недостатка этого проекта. В непосредственной близости от новостройки расположены промышленные предприятия, весь район густо пронизан сетью железнодорожных путей, объектов социальной инфраструктуры мало, их едва хватает на существующее количество жителей. 

 

Теперь о хорошем. Многие слабые стороны проекта со временем могут быть устранены. Что касается транспортной доступности, то ситуация в районе должна улучшится в 2018 году с введением в эксплуатацию новой станции метро «Нижегородская улица». Неблагоприятное окружение – также проблема имеющая решение. По данным застройщика действующие предприятия подлежат ликвидации, это лишь вопрос времени. Территория вокруг  ЖК SREDA  будет озеленена, застройщик планирует создать парковые зоны, газоны, места отдыха. В общем, по задумке строительной компании «ПСН», место будет комфортным, чистым и зеленым. В соответствии с проектом на территории Комплекса будет построен детский сад, школа, спортивно-оздоровительный центр, паркинг общей вместимостью 5 700 машиномест. 

 

Стоимость квадратного метра начинается от 130 000 рублей. Однокомнатную квартиру 36 кв.м. можно приобрести по стоимости 5,36 млн. рублей (149 149 рублей за квадратный метр).

 

ЮВАО не отличается популярностью у девелоперов. В прошлом, 2015 году, на его долю по количеству квартир приходилось не более 2% от общего объема предложения (данные «Метриум Групп»). Сейчас на рынке представлено по разным данным от 14 до 19 объектов без учета апартаментов, так что ваш выбор ни в коем случае не ограничен описанными объектами. Вы так же можете рассмотреть ЖК «Лефорт» со стоимостью кв. метра от 215 000 рублей (застройщик «Интерфлора»), ЖК «Символ», стоимость квадрата от 165 000 рублей (застройщик «Донстрой»), ЖК «Петр I» стоимость от 135 000 рублей за кв.м (застройщик «Мортон») и ЖК «ВЛюблино» от тогоже застройщика, стоимость квадратного метра от 108 000 рублей.