Двухкомнатная квартира в Москве. Бюджет покупки 8 млн. рублей

Мы решили в этот раз подготовить материал для людей семейных, или стремящихся стать таковыми в ближайшее время. Поработав с экспертами рынка и проведя собственное исследование, мы нашли десять проектов – современных жилых комплексов, которые будут сданы уже в 2017 году. Но это еще не все, чтобы попасть в наш материал, проекты должны были соответствовать следующим важным характеристикам:

 

-  общий бюджет на приобретение двухкомнатной квартиры находится в пределах 8 млн. рублей;

- размер жилья должен быть достаточным для комфортного проживания семье из трех человек (два взрослых и один ребенок);

- расположение проектов только в границах «старой» Москвы;

- речь идет о семейном жилье, поэтому объекту следует обладать достаточным набором инфраструктурных и социальных учреждений, либо таковые должны быть расположены в непосредственной близости от рассматриваемой новостройки;

- качественные характеристики – must have любого объекта, ориентированного на семейных покупателей.

 

Вот такие непростые условия были поставлены перед нами и игроками рынка недвижимости, но мы справились и готовы предоставить результаты своей работы. Для удобства, предлагаемые нами «находки» разбиты на две пятерки – в первом случае мы расскажем про объекты, полностью отвечающие вышеуказанным требованиям, а во втором – про те, что хоть и не соответствуют двум-трем параметрам, но все равно заслуживают внимания.

 

Первоначальный список, на основании которого производился отбор жилья, включал в себя менее 30 проектов. Несмотря на кризис, застройщики, в портфеле которых есть действительно качественные и ценные проекты, сильно не демпингуют. Но, как рассказывает Наталья Саакянц, коммерческий директор компании Rose Group, на сегодняшний день конкуренция на рынке недвижимости настолько жесткая, что покупателям в данном ценовом диапазоне (8 млн. рублей) доступна двухкомнатная квартира и в пределах «старой» Москвы. Конечно, наиболее выгодные варианты можно приобрести в проектах, которые вышли в продажу в 2015-2016 годах, но если ограничиваться сроком сдачи объекта не позднее 2017 года, то и предложений будет меньше. 

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» предлагает в качестве отправной точки взять минимальную площадь двухкомнатной квартиры в 60 кв.м. Как отмечает эксперт, сейчас в погоне за снижением бюджета покупки девелоперы делают настолько мелкие «нарезки», что рассчитывать на комфортное размещение трех человек не приходится, даже если формально это двухкомнатная квартира. 

Сегодня на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы есть только пять проектов, в которых можно купить двухкомнатную квартиру от 60 кв.м в бюджете до 8 млн. рублей. При этом дом либо сдан, либо будет введен в эксплуатацию до позднее 2017 года: мкрн «Северный», ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Некрасовка», ЖК «Домашний», ЖК «Кварталы 21/19».

 

Проекты с двухкомнатными квартирами от 60 кв.м  в рамках бюджета 8 млн. рублей:

	Название	РВЭ	Стоимость квартиры (руб.)	Площадь квартиры (кв. м)
1	Мкрн «Северный»	2 кв. 2016	6 854 400	67,9
2	ЖК «Эталон-Сити»	1 кв.2017	7 747 895	69,03
3	ЖК «Некрасовка»	4 кв. 2017	5 767 500	60,5
4	ЖК «Домашний»	4 кв. 2017	7 500 000	67,9
5	ЖК «Кварталы 21/19»	4 кв. 2016	7 756 000	60,6

Источник: «Метриум Групп»

 

Если же согласиться на меньшую площадь – хотя бы от 45 кв.м, то под заданные условия попадают следующие проекты: ЖК «Лучи», ЖК «Терлецкий парк», мкрн «Царицыно-2», ЖК «Парк Легенд», ЖК «Варшавское шоссе 141».

 

Название	РВЭ	Стоимость квартиры (руб.)	Площадь квартиры (кв. м)
ЖК «Лучи»	4 кв. 2017	5 830 000	58
ЖК «Терлецкий парк»	4 кв.2016	7 700 000	55
мкрн «Царицыно-2»	4 кв. 2017	7 050 000	59,87
ЖК «Парк легенд»	3 кв. 2017	7 927 000	59,6
ЖК «Варшавское шоссе 141»	1 кв. 2017	7 700 000	46

 

Прежде чем рассказать про каждый жилой комплекс в отдельности, сразу отметим, что у них, помимо достоинств, есть и свои недостатки. Так, Мария Литинецкая считает, что учитывая высокую стадию строительной готовности ряда жилых комплексов, низкая цена их обусловлена такими факторами, как удаленность от метро, близость к шумным дорогам и прочими малоприятными моментами. Но, минусы можно найти в любом проекте, реализуемом сейчас на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья, да любого другого города. А комплексы, представленные в данном материале, имеют большое количество плюсов, способных нивелировать существующие недостатки.

 

Первый в нашем списке ЖК – монолитно-кирпичный микрорайон «Северный», расположенный в одноименном районе СВАО  – отличается развитой инфраструктурой. Это полноценный комплекс с жильем, школой, детскими садами, спортивными центрами и бизнес-центром. Учитывая тот факт, что в ближайшем окружении с социальными объектами напряженная ситуация, наличие собственных учреждений – большой плюс. 

 

Застройщик комплекса, компания «Мортон», после завершения строительства каждого дома, выполняет работы по благоустройству территории. Все довольно стандартно: детские площадки, спортивные и игровые территории, лавочки-скамеечки, но выполнено качественно. Через некоторое время этот ЖК будет выглядеть более уютно – по инициативе строительной компании здесь проводится озеленение: высаживаются кустарники и деревья, разбиваются газоны.  

К явным преимуществам данного проекта можно отнести и планировочные решения – большое число квартир располагает просторными кухнями и кухнями-столовыми (от 10 до 20 кв.м.). 

 

Не выходя за рамки установленного бюджета, в мкрн. «Северный» можно купить двухкомнатную квартиру площадью в 67,9 кв.м. – достаточно для семьи из трех человек. 

 

Жилой комплекс «Эталон-Сити» расположен в районе Южное Бутово, ЮЗАО. Он выделяется интересной архитектурой – все дома монолитные и имеют яркие выразительные фасады, символизирующие известные западные города. Но мы его оценивали не только по внешнему виду (хотя эстетический фактор учли). Его инфраструктурное наполнение отвечает всем требованиям – построят школу и детский сад, а до этого времени жители могут воспользоваться существующими в районе объектами, их здесь более чем достаточно – семь детских садов и пять школ. Благоустройство территории планируют сделать на уровне, в соответствии с общей архитектурной концепцией. В итоге жителям будет уютно и комфортно, ведь Застройщик создаст дружелюбное окружающее пространство, отвечающее всем требованиям урбанистики. В рамках указанного бюджета в ЖК «Эталон-Сити» можно купить двухкомнатную квартиру площадью в 69,03 кв.м. 

 

Репутация застройщика, компании «Эталон-Инвест», хорошая, ему верим и рекомендуем проект к рассмотрению.

 

ЖК «Некрасовка» возводится в одноименном районе в ЮВАО. Проект привлекателен перспективой метро в шаговой доступности – для семейных жителей вопрос мобильности важен, поэтому записываем данное обстоятельство в преимущества. С объектами собственной инфраструктуры дело обстоит тоже очень хорошо: построят несколько поликлиник, семь общеобразовательных школ, десять детских садов, спортивный комплекс. В обязательном порядке проведут благоустройство, организуют прогулочные, игровые зоны и места для отдыха. В рамках указанного бюджета можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60,5 кв.м. 

 

Проект неплохой, возводится по монолитной технологии, застройщик – «ДСК-1», репутацию имеет прекрасную, что  неудивительно, т.к. сдает объекты хорошего качества и в срок.

 

О преимуществах ЖК «Домашний» было рассказано в предыдущем материале «Лучшие новостройки ЮВАО». В данный рейтинг он попал, благодаря амбициям застройщика – компании «ПСН», он намерен создать качественный, грамотный и уютный по своей архитектуре микрорайон с полноценным инфраструктурным наполнением. Уже сегодня эксперты рынка уверены, что «Домашний» станет одним из ярких жилых комплексов в Марьино. Проектом предусмотрено концептуальное благоустройство территории (спортивные и детские площадки), создание центральной аллеи с прогулочной зоной и велодорожками – это, согласитесь, очень приятное дополнение. Цена пока (лето 2016) держится на отметке от 93 000 рублей за кв.м. В рамках 8-миллионного бюджета можно купить двухкомнатную квартиру площадью 67,9 кв.м в монолитном доме ЖК «Домашний».

 

ЖК «Кварталы 21/19», строящийся в Рязанском районе ЮВАО, замыкает пятерку лидеров. Это масштабный проект комплексного освоения территории, а, значит, и здесь будет представлена вся необходимая инфраструктура, Предусмотрено строительство школы, детских садов, спортивного центра, многофункционального комплекса. Хорошим дополнением можно считать наличие различных парковочных объектов (закрытые и открытые многоуровневые паркинги), есть вероятность, что дворы будут безопасными – без машин. Варианты планировок можно назвать удачными – зона кухни в двушках занимает от 9 до 15 кв.м., жилые комнаты просторные, санузлы раздельные. Дома, правда, панельные, но застройщик – проверенная временем компания «ДСК-1». Неспроста, видимо, мы рассматриваем уже второй ее проект в этом обзоре. За 7,7 миллионов рублей в ЖК «Кварталы 21\19» можно приобрести квартиру в 60,7 кв.м. 

 

Квартиры в таких проектах, как ЖК «Лучи» (ЗАО), ЖК «Терлецкий парк» (ВАО), мкрн «Царицыно-2» (ЮАО), ЖК «Парк Легенд» (ЮАО), ЖК «Варшавское шоссе 141» (ЮАО) соответствуют основным требованиям, по которым мы отбирали жилье для данного материала, но метраж их не превышает 60 кв. м, а значит, мал для комфортного размещения трех человек. По этой причине вышеперечисленные комплексы не вошли в «основной состав», а остались на «скамейке запасных». Коротко о проектах будет рассказано ниже.  

 

ЖК «Лучи» в Солнцево прежде всего, отличается грамотными «семейными» планировками квартир (с просторной зоной кухни-гостиной) и полноценной инфраструктурой – здесь построят нескольких школ, детских садов и паркингов. Вот только на 8 млн. рублей в этом ЖК вам удастся приобрести 58-метровую двухкомнатную квартиру,  не больше. Конечно, для большинства покупателей указанный метраж – не проблема, но мы-то при составлении собственного рейтинга руководствовались определенными параметрами, так что ЖК «Лучи», несмотря на все свои плюсы, остается на скамейке запасных.

 

ЖК «Терлецкий парк» на улице Новогиреевской может предложить покупателям очень широкий выбор планировочных решений двухкомнатных квартир от 55 кв.м. до 80 кв.м., но под предполагаемый бюджет подходит лишь самая маленькая 55-метровая двушка. К тому же собственной социальной инфраструктурой девелопер не обременен, а действующих в районе объектов и для нынешнего населения мало. Так, в ближайшем окружении расположен один детский сад и мест  в нем едва хватает чадам местных жителей, так что покупателям квартир в ЖК «Терлецкий парк» стоит быть готовыми решать вопрос с садами и школами,  а, возможно,  и с другими социальными нуждами. 

 

Мкрн «Царицыно-2» - интересный и полноценный проект в Восточном районе ЮАО г. Москвы, но долгострой с историей, поэтому оставим его в «запасных». Сейчас строительством комплекса занимается «Московский комбинат хлебопродуктов», а сам микрорайон находится под присмотром у московских властей. У дольщиков и потенциальных покупателей появляется надежда, что в этот раз жилье сдадут в срок. Теперь о хорошем, ЖК «Царицыно» относится к проектам комплексного освоения территории, а потому априори будет обеспечен всей необходимой социальной и бытовой инфраструктурой. После того как новый застройщик возведет жилые дома, здесь создадут прогулочные и игровые зоны, выполнят комплексное благоустройство. 

 

ЖК «Парк Легенд», уже стал известным и знаковым проектом не только для Даниловского района, где он и расположен, а для города в целом. Весь комплекс включает в себя строительство 4 корпусов жилых домов, 6 корпусов апартаментов, спортивные сооружения и офисно-деловые центры. В нашем материале рассматриваются квартиры, поэтому оценивали жилой квартал. Итак, проект прошел по срокам сдачи и цене, но не «дотянул» до оптимального метража всего каких-то 40 см, но попал во второй состав не только по этой причине. Не будем вас пугать, практически все качественные показатели здесь в норме, а вот с социальной инфраструктурой небольшая заминка – собственными объектами ЖК «Парк Легенд» не располагает, а в ближайшем окружении нет ни школ, ни детских садов. Через дорогу (ТТК) от комплекса расположен большой торгово-развлекательный центр «Ривьера» со множеством магазинов, в том числе «Ашаном», и центров досуга. 

 

На территории самого комплекса, как уже было сказано выше, сосредоточена развлекательно-деловая инфраструктура. На сегодняшний день здесь уже работает ледовый дворец, на площадке которого проходят мировые спортивные первенства, а в скором времени будет открыт музей хоккея и комплекс водного спорта, где будет представлен олимпийский центр синхронного плавания. 

 

ЖК «Варшавское шоссе 141»  в Южном Чертаново – очень интересный комплекс эконом-класса с качественным жильем и собственной развитой инфраструктурой, включающей детский сад, объекты коммерческого назначения, паркинг, игровые площадки и прогулочные зоны. 25% территории отводится под озеленение, так что проект обещает стать комфортным и уютным для жизни. В общем-то, идеальное место для жизни семьи, но вот цена на квадратный метр довольно высокая (более 160 тыс. рублей), так что в рамках нашего бюджета можно позволить себе лишь 46 квадратов, что по современным меркам маловато для семьи из трех человек.

 

Сейчас благоприятное время для приобретения недвижимости, и как видно из подготовленного материала, даже с ограниченным бюджетом можно найти на рынке качественное предложение от известных застройщиков.