Риски в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве всегда имеет определенный риск, но, при грамотном подходе к заключению договора, его можно свести к минимуму.

Можно застраховать финансовые риски в страховой компании, которая, в случае неполучения квартиры, выплатит Вам всю стоимость договора (правда, важно, чтобы договор страхования был составлен грамотно).

Ниже рассмотрим самые распространенные риски при участии в долевом строительстве.

1. Задержка окончания строительства (срока сдачи дома).

Чтобы минимизировать этот риск рекомендуется при заключении договора четко прописать, что застройщик обязуется завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям не позднее определенной даты.

Если же договор заключается с подрядной организацией, то в договоре также должна стоять дата, не позднее которой Вам должны передать квартиру.

Обязательно следует обратить внимание на ответственность строительной компании при неисполнении этих обязательств.

2. Непредусмотренная договором доплата.

В договоре следует обязательно прописать, что стоимость квадратного метра указана с учетом всех затрат, необходимых для строительства дома и его в эксплуатацию. То есть в стоимость квадратного метра включены все затраты на строительство дома, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям и оплату аренды земельного участка.

Также, в договоре должно быть обязательно прописано, что стоимость квартиры, указанная в договоре, является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности.

Если застройщик требует внести дополнительные денежные средства, непредусмотренные договором, дольщику следует потребовать обоснования такой доплаты. В предоставлении этой информации застройщик не имеет права отказать.

3. Проблемы с регистрацией права собственности.

Как правило, проблемы с регистрацией права собственности могут возникнуть в следующих случаях:

• застройщик не подготовил соответствующие документы , необходимые для регистрации права собственности в Росреестре;
• невыполнение застройщиком инвестиционных условий, определенных уполномоченным органом власти;

В большинстве случаев признавать за собой право собственности на квартиру дольщику приходится в судебном порядке.  Если же сделка была дольщиком застрахована, то страховая компания будет оказывать содействие в получении собственности, дабы не выплачивать дольщику страховое возмещение.

4. Двойные продажи.

Полностью исключить риск двойной продажи можно только путем обязательной регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра.

Источник http://www.findpro.ru/riski-v-dolevom-stroiteljstve