Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2013 году может претерпеть несколько существенных изменений.  Соответствующий проект закона, вносящего поправки в 220 статью Налогового кодекса "Имущественные налоговые вычеты", уже одобрен Правительством и ждет рассмотрения в Госдуме. Изменения в законе о налоговых вычетах обсудим в этой статье.

Налоговый вычет при покупке квартиры перестанет быть одноразовым.

Действующий порядок получения налогового вычета таков, что при приобретении квартиры, комнаты, доли, дома, участка  налоговый вычет привязан к одному объекту. И если стоимость этого объекта меньше 2 миллионов рублей (это максимальный вычет), то и возврат НДФЛ будет произведен исходя из этой стоимости.  Получить такой вычет можно только один раз в жизни. Если Вы получили вычет на сумму меньшую, чем 2 миллиона, то право на вычет Вы уже использовали и "добрать" вычет в следующих сделках нельзя.

 Пример: Вы купили комнату в квартире за 1,2 млн. рублей. Максимальный возврат НДФЛ, который Вы сможете получить, составит 1,2 млн * 13% = 156 тыс. рублей.

Поправки в закон о налоговых вычетах в 2013 году изменят эту ситуацию. Вычет будет привязан не к одному объекту недвижимости, а к одному покупателю. То есть, если Вы не "выбрали" в одной сделке вычет на положенные по закону 2 миллиона рублей, то сможете повторно обратиться за налоговым вычетом при покупке другой недвижимости. максимальная сумма вычета (2 миллиона) при этом не изменится.

Пример: Вы купили долю в  квартире  за 1,2 млн. рублей. Обратившись за налоговым вычетом (см. пример выше), можно вернуть  156 тыс. рублей. Через некоторое время Вы купили квартиру в новостройке за 2 млн. рублей и можете получить остаток неиспользованного налогового вычета при первой сделке  в размере 800 тысяч рублей (2 млн -1,2 млн = 800 тыс.) и вернуть тем самым еще 104 тыс. рублей уплаченных налогов.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2013 году ограничат до 1,5 миллионов рублей.

По действующему порядку если квартира или другой объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств (ипотеки), то помимо вычета в 2 миллиона рублей  можно получить вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту.

Пример: Вы купили квартиру по ипотеке за 5 млн. рублей. За весь период пользования кредитом Вы уплатили банку за пользование кредитом в виде процентов 4 миллиона рублей. Суммарно можно будет вернуть НДФЛ на сумму:

(2 млн. + 4 млн.) *13% = 786,7 тыс. рублей.

Изменения в законе о налоговом вычете ограничивают максимальную сумму вычета по процентам до 1,5 миллионов рублей. То есть после вступления в силу данного закона, рассчет, приведенный для примера выше, будет иметь вид:

(2 млн + 1,5 млн) *13% = 455 тыс.рублей.

Также в новой редакции 220 ст. НК в 2013 году может появится дополнение и перечень документов , позволяющих получать родителям и законным опекунам налоговый вычет за несовершеннолетних детей при покупке недвижимости на их имя. Еще одна возможная поправка коснется получения вычета у нескольких налоговых агентов, актуальная для тех, кто официально работает на двух и более работах.

Проект закона поступит на обсуждение в Госдуму в феврале 2013 года.

Источник http://realty-ask.ru