Нежилая недвижимость

Всю недвижимость делят на два вида: жилую и нежилую. В свою очередь нежилая недвижимость бывает специализированной (предприятия, имеющие профиль деятельности, офисные и торговые помещения, специализация которых обозначена в учредительных документах) и неспециализированной (недвижимость, для которой четко не обозначен вид специализации).

Существуют следующие типы нежилой недвижимости:

- К коммерческой недвижимости относятся торговые помещения, бизнес-центры и офисные центры, склады, целью ведения деятельности на которых является получение дохода.

- К промышленной недвижимости относятся корпуса фабрик и заводов, базы, цеха.

- К социально-культурной недвижимости относятся кинотеатры, театры, музеи, салоны красоты, бассейны и т.п. Предпоследний объект может быть использован как коммерческий.

Также существуют такие виды некоммерческой недвижимости, которые нельзя отнести к той или иной классификации. Ее вид можно определить только целью ее использования.

Четкое определение вида нежилого помещения в технических и правоустанавливающих документах ликвидирует возможность появления каких-либо спорных ситуаций при подписании сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге и других юридических актах. Такая формулировка также необходима при контроле соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других разрешительных инстанций. При смене вида деятельности в конкретном помещении необходимо внесение изменений или новое оформление разрешительных документов.

Один квадрат нежилой недвижимости стоит на рынке значительно выше аналогичной площади жилого помещения, т.к. с его использования можно получать прибыль.

Все помещения, относящиеся к нежилой недвижимости, могут являться залогом. Возможность взять кредит под залог такой недвижимости дает дополнительный источник финансирования для предпринимателей.