Взыскание неустойки по № 214-ФЗ

Дольщик (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В обосновании иска истец указал, что 14 февраля 2008 года между истцом и Застройщиком (далее ответчик) был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом рассматриваемого договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру. Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы, представленные в материалы дела. Стороны договорились, что ответчик не позднее 1-го квартала 2008 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не только не передана истцу, более того, дом не сдан в эксплуатацию. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать в его пользу неустойку.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил расчет неустойки на дату рассмотрения спора.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил свои возражения.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с п. 2 статьи 6 ФЗ №   214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 14 февраля 2008 года между истцом и ответчиком был подписан (в дальнейшем зарегистрированы в УФРС по МО) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с предметом указанного договора, ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту двухкомнатную квартиру. До даты рассмотрения судебного заседания квартира  истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан. Истец взял на себя обязательства оплатить стоимость покупаемой квартиры, указанные обязательства истец исполнил в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ответчиком, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВС РФ №   13, Пленума ВАС РФ №   14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Неустойка подлежит расчету с 01 апреля 2008 года по 06 августа 2009 года, количество дней, подлежащих расчету по неустойке составляет 475 дней.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 04.06.2009 г. №   2247-У размер ставки рефинансирования с 05 июня 2009 года составляет 11, 5%, на основании Указания ЦБ РФ от 13.05.2009 г. №   2230-У размер ставки рефинансирования с 14 мая 2009 года по 04 июня 2009 года составляет 12, 0%, согласно Указания ЦБ РФ от 23.04.2009 г. №   2222-У размер ставки рефинансирования с 24 апреля 2009 года по 13 мая 2009 года составляет 12, 5%, на основании Указания ЦБ РФ от 28.11.2008 г. №   2135-У размер ставки рефинансирования с 01 декабря 2008 года по 23 апреля 2009 года составляет 13, 0%, согласно Указания ЦБ РФ от 28.11.2008 г. №   2123-У размер ставки рефинансирования с 12 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года составляет 12, 0%, Согласно Указания ЦБ РФ от 11.07.2008 г. №   2037-У размер ставки рефинансирования с 14 июля 2008 года по 11 ноября 2008 года составляет 11, 0%, на основании Указания ЦБ РФ от 09.06.2008 г. №   2022-У размер ставки рефинансирования с 10 июня 2008 года по 13 июля 2008 года составляет 10, 75%, на основании Указания ЦБ РФ от 28.04.2008 г. №   1997-У размер ставки рефинансирования с 29 апреля 2008 года по 09 июня 2008 года составляет 10, 5%.

Таким образом, средняя ставка банковского процента на период неисполнения ответчиком обязательств составляет 11, 5%.

В соответствии с тем, что истец оплатил стоимость Договора в размере 2 897 600 рублей, неустойка рассчитывается в соответствии со следующей формулой (2 897 600 р. / 100% Х 11,5% / 300 Х 2) Х 475 дн. = 1 055 209, 33 рублей.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд полагает необходимым уменьшить полученный размер неустойки, т.к. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом не представлено доказательств, в соответствии с которыми ему подлежит взысканию неустойка в размере 1 055 209, 33 рублей по Договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать пошлину в пользу истца в размере 6 882, 35  рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Взыскать с Застройщика в пользу истца неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере  500 000  рублей.

Указанное решение суда в настоящее время вступило в законную силу и исполнено.

Представитель истца в судебном споре о взыскании неустойки по 214 ФЗ:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.