Постановление № 703-ПП Об утверждении методики расчета стоимости жилых помещений

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

от 14 августа 2007 г. № 703-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП)

Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год", а также в целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с Методикой.

2.2. Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы до 1 марта 2008 г. провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых в соответствии с Методикой, фактическим затратам бюджета города Москвы на строительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа при необходимости внести в Методику изменения, обеспечивающие возможность компенсации понесенных затрат.

3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы":

3.1. Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов "города Москвы" дополнить словами ", реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы".

3.2. В приложении к распоряжению слова "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" заменить словами "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в соответствующих падежах.

3.3. В приложении к распоряжению слова "по следующей формуле:

Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Плщд  (2)"

заменить словами "по следующей формуле:

Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Ксерии x Кком x Плщд   (2)".

3.4. Приложение к распоряжению после слов "определенный по таблице (приложение к Методике)" дополнить словами "Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет). Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами)".

4. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. №1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы".

5. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы.

6. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.

7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы  Ю.М. Лужков  

   Приложение

к постановлению Правительств Москвы

от 14 августа 2007 г. № 703-ПП

МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНА В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП)

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в том числе приобретенного городом Москвой путем долевого участия в финансировании за счет бюджета города Москвы инвестиционных проектов, реализуемых негосударственными застройщиками, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:

(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП)

С = Тдц x Ксерии x Кком x Плщд x Кльгот

где:

Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов (дома) в микрорайоне города Москвы, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.). Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на строительство жилых домов за счет бюджета города Москвы в жилом квартале города Москвы, в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений с учетом летних помещений согласно проектной документации.

Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений, передаваемых в собственность города Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона города Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам;

Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:

1) для домов-новостроек серий:

- П-44Т, КОПЭ - 1,19;

- П-3М, ГМС-2001 - 1,20;

- И-155 - 1,17;

- П-46М - 1,12;

- ИНД, монолитные и др. - 1,00.

Значения коэффициента определены на основании письма Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 17 апреля 2006 г. N МКЭ-3/664;

2) для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения:

- 0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;

- 0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;

- 0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;

- 0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет;

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами):

- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;

- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами);

Плщд - площадь жилого помещения с учетом летних помещений;

Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к данной Методике.

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.

Для целей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.

Приложение к Методике    

ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВО ПОЛНЫХ ЛЕТ ПРЕБЫВАНИЯ ГРАЖДАНИНА НА ЖИЛИЩНОМ УЧЕТЕ И НАЛИЧИЕ ПРАВА НА ЛЬГОТ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(в ред. постановления Правительства Москвыот 26.08.2008 № 774-ПП)

* Например, в 2007 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 468-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных программах на 2007-2008 годы" Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям учета: "общие основания" - до 01.01.1988; "первоочередники" - до 01.01.1990.

Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жилищном учете:

- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

- улучшающих жилищные условия с использованием государственных жилищных сертификатов;

- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная ч. 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения");

- выкупающих в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма служебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру;

- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.

(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП)