Что такое рента и как ею воспользоваться?

Что делать одиноким и престарелым людям, желающим чуть больше, чем позволяет пенсия или иной скромный доход? Может быть договор ренты это то, что им нужно?

Заключая договор ренты, одинокий человек (получатель ренты) передает свою квартиру или дом в собственность плательщику ренты, которым может быть любой человек или организация, а за это получает ежемесячное пособие на протяжении всей жизни. Размер такого пособия не должен быть меньше прожиточного минимума. Так, прожиточный минимум на II квартал 2012 год для пенсионеров по Москве составил 6466руб. 00коп., по Московской области – 5107руб. 00коп.

Плюсы и минусы двух видов договора ренты: договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненной ренты к обязанностям плательщика ренты относится только выплата определенной денежной суммы (пожизненной ренты). Когда же речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты средствами, необходимыми для существования. Это может быть покупка продуктов питания, одежды, лекарств, уборка квартиры и уход. Указанный перечень является примерным и может уточняться в договоре, как в сторону расширения, так и сужения. Стороны вправе предусмотреть замену содержания выплатой периодических платежей в деньгах. То есть, пока получатель ренты энергичен, способен о себе побеспокоится и сходить в магазин и аптеку, он получает деньги, когда же возникнет проблема со здоровьем, то плательщик ренты должен оказывать помощь непосредственно.

Одним из значимых отличий приведенных договоров следует обозначить возможность возврата недвижимости рентополучателю в случае нарушения своих обязательств плательщиком ренты: по договору пожизненного содержания с иждивением такая возможность есть всегда, а по договору пожизненной ренты — только если недвижимость отчуждалась бесплатно.

Плательщик ренты, кого выбрать? Выбирая между человеком и организацией необходимо учесть, что плательщик ренты должен быть не только финансово состоятельным, но и иметь возможность ухаживать за больным, иногда лежачим человеком, либо платить за соответствующие услуги. Организация, как правило, больше отвечает приведенным критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Организации, в названии которых присутствуют аббревиатуры ООО, ОАО и ЗАО, являются коммерческими, целью их деятельности служит извлечение прибыли, а какая может быть прибыль от получателя ренты? Те долгие годы, пока он живет в квартире будут убыточными для организации – ведь нужно платить налоги, производить расходы по эксплуатации квартиры, а еще и платить пожизненную ренту. Приведенные фирмы не оформляют договоры пожизненного содержания с иждивением, а заключают только договоры пожизненной ренты, что дает им возможность перепродать жилье с получателем ренты в придачу, без его ведома и согласия, естественно, получив прибыль. Считается, что выплата денег по такому виду договора ренты носит безличностный характер и одинокому человеку должно быть все равно, от кого ему поступают деньги.

Некоммерческие организации, к которым можно отнести благотворительные фонды, общественные организации, скорее будут более добросовестными плательщиками ренты, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на поддержку таких же одиноких людей.

Заключение договора, как правильно оформить? И договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежат нотариальному заверению и вступают в силу только после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Подписывая договор у нотариуса, необходимо отследить, чтобы плательщиком ренты значился именно тот, с кем велись переговоры, чтобы вместо договора пожизненного содержания с иждивением не был подписан договор пожизненной ренты,

предусматривающий только обязательства по оплате рентных платежей, чтобы было перечислено все то, что необходимо и достаточно для рентополучателя. Если в подписанном документе что-то  не устроит, можно отказаться от регистрации, потребовав внесения изменений, которые также заверяются у нотариуса.

Грамотно оформленный договор ренты, будь то договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, выгоден всем: получатель ренты распорядится своим имуществом в пользу того, кто будет ему оказывать материальную помощь или уход, а если же что-то  не так, то можно расторгнуть договор и вернуть свою недвижимость. Плательщик ренты, в свою очередь, будет освобожден от оплаты существенных налогов, предусмотренных при дарении или наследовании, располагая гарантиями, что после нескольких лет ухода за пожилым человеком, тот не изменит свое завещание и не передаст квартиру другому лицу.

Любой из приведенных договоров может быть заключен и между родственниками, что позволит избежать ссор между потенциальными наследниками.

Автор статьи:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.