Как честно заработать на сдаче квартиры в аренду

Быть законопослушным налогоплательщиком очень выгодно

Столичные власти активно работают над тем, чтобы городская казна пополнялась налогами от сдачи квартир. Проводятся специальные рейды, арендаторов призывают соблюдать закон. "ВМ" рассказывает о том, как должны действовать арендодатели, чтобы спать здоровым, спокойным сном.

Примерно 100 тысяч жилых помещений ежегодно сдаются в столице в аренду - таковы данные, предоставленные "ВМ" пресс-службой Департамента экономической политики и развития Москвы. И лишь один из 20 арендодателей платит установленные законом налоги на полученный доход. Таким образом, городской бюджет ежегодно теряет порядка 5 миллиардов рублей. На эти деньги, отмечают специалисты департамента, можно возвести 6 районных поликлиник либо 17 физкультурно-оздоровительных комплексов с бассейном либо 200 детских садов. Этих денег также хватило бы на строительство крупной дорожно-транспортной развязки или двух наземных вестибюлей в метро. "Внеси свой вклад в развитие города!" - призывают власти в специальной памятке.

Уплачивать налоги владельцу жилья можно двумя способами: либо он действует как простой гражданин (отдает налог на доходы физических лиц - НДФЛ), либо как индивидуальный предприниматель.

Как платить налог на доход обычному гражданину

Процедура уплаты НДФЛ, довольно проста, рассказали "ВМ" в Управлении федеральной налоговой службы по Москве.

Если, например, вы решили сдавать квартиру, то, во-первых, заключаете с клиентом договор. Если жилье у вас снимает физлицо, (скажем, небезызвестный Василий Пупкин), то это договор найма. Затем заполняете налоговую декларацию (ее можно скачать с сайта УФНС ), указываете в ней доход за текущий год, исчисляете сумму налога по ставке 13 процентов и подаете ее с копией договора в налоговый орган по месту жительства. Можно сделать это через Интернет (сайт www.gosuslugi.ru ) или отправить документы по почте заказным письмом с описью вложения.

О сроках: даже если вы начали сдавать квартиру с 1 ноября 2012 года, декларацию подаете не раньше 1 января и не позже 30 апреля 2013 года. Налоговый орган проверяет декларацию в течение трех месяцев с момента ее представления. Если у налоговиков возникнут какие-либо вопросы по документам, они могут связаться с вами, затребовать дополнительную информацию. Не позднее 15 июля 2013 года вы должны будете уплатить сумму налога, заявленную в декларации.

Например, сдавая однокомнатную квартиру за 30000 рублей в месяц, вы будете иметь дополнительно к зарплате 360000 рублей в год, налог с этого дохода составит 46800 рублей.

Если на принадлежащую вам площадь въезжает юрлицо (ООО "Pupkin"), то заключается договор аренды. В этом случае подавать декларацию в инспекцию не нужно. Заботы о налоговых расчетах ложится на фирму-арендатора, которая обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ при выплате вам арендной платы.

Фирма выплатит вам 313200 рублей, а налог в сумме 46800 рублей будет перечислен напрямую в казну, минуя вас.

По упрощенке расплачиваться выгоднее

Если вы решили сдавать жилье как индивидуальный предприниматель, то заведомо выбираете несколько более сложный вариант расчета с государством, сказала "ВМ" заместитель руководителя отдела консалтинга аудиторской компании "Деловой профиль" Яна Лазарева.

В этом случае независимо от того, кто снимает жилье - физлицо или организация, - заключается договор аренды.

Выгода есть при использовании упрощенной системы налогообложения (УСН). Правда, кроме налога предприниматель должен уплатить за себя страховые взносы в Пенсионный фонд России и Фонд обязательного медицинского страхования. В этом году сумма взносов составляет 17208 рублей. Если коммерсант применяет УСН с объектом налогообложения «Доходы», то эта сумма в дальнейшем уменьшает размер единого налога. На примере это выглядит так. Получая ежемесячный доход 30000 рублей, предприниматель перечислит во внебюджетные фонды взносы в размере 17208 рублей, а также налог в бюджет 4392 рублей. Общая сумма платежей в казну составит 21600 рублей (в том числе взносы и налог). Кроме того, нужно подать декларацию по УСН в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля 2013 г.

В качестве альтернативы арендодатель-бизнесмен может применять упрощенку на основе патента, годовая стоимость которого сегодня - 43200 рублей. В этом случае подавать декларацию не нужно. Сегодня это работает таким образом: коммерсант перечисляет страховые взносы в сумме 17208 рублей, а также налог в бюджет без малого 26000 рублей (разницу между стоимостью патента и суммой взносов). Так что, если вы - индивидуальный предприниматель, приобрели патент и сдаете квартиру за 30000 рублей в месяц, то общая сумма платежей в казну (в т.ч. взносы и налог) с годового дохода в 360000 рублей у вас соответственно составит 43200 рублей.

Преимущества предпринимательства налицо, но эксперт отмечает, что в 2013 году будет введен новый патентный спецрежим. То есть, предприниматель, действующий на основе патента, должен будет, согласно рассматриваемому в Мосгордуме законопроекту,  государству и годовую стоимость патента 60000 рублей, и сумму страховых взносов. А взносы, по законопроекту № 143350-6, принятому в первом чтении, составят около 36000 рублей. Итого обязательных платежей будет около 96000 рублей. Так что, в 2013 году экономия от предоставления квартиры в аренду на основе патента весьма сомнительна, резюмировала Яна Лазарева.

Почему надо платить

Можно думать над формами налогообложения, можно выбирать, но одно ясно - платить налоги необходимо. Даже если вы не задумываетесь о морально-этическом аспекте, в свете которого неплательщик налогов - нечестный человек, обманывающий государство, то примите в расчет вопрос собственного спокойствия. Рейды по выявлению недобросовестных налогоплательщиков, проходящие сейчас в городе, способны попортить кровь нарушителям закона. Не так давно "ВМ" сообщала, что в Бирюлево одна из контролеров в ходе рейда заперла на квартире, сдаваемой в наем "всерую", двух постояльцев - пенсионерку и ее 13-летнюю внучку. Из-за "экономности" владельца жилья, бабушка и внучка сутки сидели под замком. Ретивая проверяющая, конечно, будет наказана, но от этого жильцам вряд ли легче. "Заплати налоги и спи спокойно" - этот слоган, придуманный в начале 90-х годов прошлого века, сегодня, похоже, вновь становится актуальным.

Источник http://moskva.bezformata.ru