Регистрация права собственности на гараж

Одним из простых способов купить гараж является приобретение машино-места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) или купить Машино-место в новом строящемся доме по договору инвестирования, соинвестирования, долевого участия, уступки права, другому договору.

В одном случае строительство осуществляется на долговременных землеотводах под строительство именно гаражей со сроком аренды в 10-15 лет. Отдельным ГСК земля выдана вообще в бессрочное пользование. Гараж приобретается через вступление в кооператив. Вы становитесь членом ГСК, получая соответствующее удостоверение. Оформляется передача гаража одним членом кооператива другому – в данном случае, вам. Деньги продавцу гаража вы даёте под расписку – «за оформление передачи».
В другом случае постройка ведётся на основании Инвестиционного контракта, по результатам исполнения которого регистрируется право собственности в УФРС при наличии договора на приобретение Машино-места, документов, подтверждающих оплату договора, передаточного акта и документов БТИ.

В данном случае, указанный выше путь оформления в собственность гаража реализуем только при условии если у Застройщика нет трудностей с инвесторами объекта и администрацией города. Если подобные трудности есть, право собственности может быть не зарегистрировано в течение нескольких лет. Разрешить данную неприятность можно лишь обратившись в суд, признав права собственности на гараж и зарегистрировав права собственности на основании решения суда.

В наши дни почти во всех новостройках право собственности на гараж и Машино-места оформляется в судебном порядке.

Людям, которых не устраивают такие варианты, нужно покупать уже приватизированный гараж. Покупка гаража в собственность по сути схожа с покупкой квартиры. Например, самое лучшее – это если продавец – первый и единственный владелец гаража. Это исключает возможность того, что один из предыдущих владельцев вдруг внезапно подаст в суд с требованием признать сделку недействительной. Самое главное, уточните, имеется ли у нынешнего владельца гаража свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Вы можете узнать это даже без его помощи, так как любой гражданин имеет право получить сведения из единого реестра прав, в котором содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и боксов. Вам надо отправить заявление о выдаче этой информации в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. Когда вы получите информацию о зарегистрированных правах владельца бокса вам следует уточнить, на каком основании он получил право собственности на него. Требуйте продавца предъявить договор покупки либо дарения гаража, и также документы, удостоверяющие его членство в ГСК и полную выплату им своего пая. Убедившись в правомерности его действий, вы можете начать оформлять договор купли.

Продавец должен быть подготовлен предъявить вам ряд бумаг. В первую очередь – свидетельство о праве собственности на свое имя или нотариально заверенную доверенность на право продажи гаража. Удостоверьтесь в наличии справки из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной и действительной цене гаража, его экспликации, поэтажного плана или плана землеотвода. Продавец обязан иметь нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу гаража, если он числится «совместно нажитым имуществом». Весьма необходимо, чтобы местная налоговая инспекция дала справку об отсутствии у продавца долгов перед бюджетом, связанных с гаражом. Нужно убедиться, что на приобретаемом вами гараже не числятся долги за использование электроэнергией и тепла.

В первую очередь, непосредственно при купле-продаже – заключите договор купли продажи (можно и нотариальное, но не обязательно). Он заверит договор купли-продажи, заранее сделанный акт приема-передачи гаража и зафиксирует согласие супруги продавца на сделку. С данными документами, со свидетельством на право собственности необходимо обратиться в регистрационную службу – УФРС.

Для этого вам необходимо предъявить следующие документы:

• договор покупки гаража (подлинник и нотариально заверенную копию);
• акт передачи гаража покупателю (при наличии);
• свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (обеспечить подачу обязан продавец гаража);
• согласие супруга на заключение этого соглашения (нужно только тогда, когда гараж признан совместной собственностью супругов).

Все данные бумаги нужно приложить к заявлению о регистрации правомочий нового владельца бокса. Как правило, стороны договора покупки гаража не учитывают, что все участники соглашения (покупатель, продавец и прочие) обязаны подписать заявление. В том случае, когда все названные документы представлены и соответствующим образом оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано в течение месяца.

Источник http://www.zazakon.com/385.html